南京老城控制性详细规划新街口分区规划方案文本说明书（43页）.doc
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南京老城控制性详细规划新街口分区规划方案文本说明书（43页）.doc
1、南京老城控制性详细规划新街口分区规划说明南京老城控制性详细规划新街口分区规划说明第一章第一章 现状分析现状分析第一节第一节 区位及社会区位及社会状况状况新街口分区位于老城控制性详细规划五个分区的中心，其范围东起龙潘路、西至虎踞路、北起珠江路、南靠白下路、总用地面积 6.67 平方公里（以外围城市道路中心线为界） 。现状总体格局以中山路与汉中路组成中心十字交叉轴贯穿全区， 东西延展至外秦淮河道与明城墙，内有七条城市干道组成正交纵横路网体系，商业、商务用地集中于规划区核心并沿轴线向外分布，居住用地主要分布于周边区域，教育、工业、军事等用地交揉其间，散布全区。该区地形平坦，外秦淮、内秦淮、运渎河与五
2、台山坡地紧贴四周，形成环绕围合。现状建筑密度较高，人口密度大，建筑类型复杂，风貌质量参差不齐：既有朝天宫、总统府等文物古迹和名人故居，又有金鹰、新百等现代商场和商务办公楼，还有 80 年代以来建设的大批住宅建筑，此外，分区内还散布大量危旧低层住宅，密度高，结构差，配套设施不齐全。新街口分区内有八个街道办事处、下辖 39 个居委会，现状人口 26.24 万人。第二节第二节 现状用地现状用地状况状况1.用地构成规划区总用地 667.7 公顷，用地类别齐全，用地性质主要为居住用地与公共设施用地，其余为工业用地、军事用地与河流水域。居住用地规划区现有居住用地 267.7 公顷，占总用地比例的 39.5
3、1%，主要由二类居住用地和三类居住用地构成，相对集中分布于规划区外围。现状居住用地从开发和形式上可分为四类：第一类为新建的住宅小区，如长江花园、成贤公园、郭府园小区等等，这类小区多为 90 年代以后建设，建筑类型为高层或小高层，规模较小，设施配套齐全；第二类为多层住宅区，如张府园、二条巷、一枝园等等，这类小区多为 90 年代以前所建，建筑类型为多层建筑，结构尚好，设施配套基本齐全，但密度较高，第三类为低层别墅，如豆菜巷别墅、慈悲社别墅、申家巷别墅，均为民国期间所建，分布较散，环境景观较好；第四类为棚户区，结构较差建筑形式混乱，市政设施不齐全，自然老化现象普遍。现状居住配套用地包括 15 所中学，27 所小学与 15 个幼儿园，各学校指标见图表。公共设施用地现状规划区内公共设施用地面积 183 公顷，占总用地比例的 27.02%，包括行政办公、商业金融、文化娱乐、医疗卫生、教育科研和混合用地
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