南昌玉带河国际生活广场规划方案文本说明书（17页）.doc
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南昌玉带河国际生活广场规划方案文本说明书（17页）.doc
1、目录第一章设计总说明第二章建筑设计说明第三章结构设计说明第四章给排水设计说明第五章电气设计说明第六章暖通设计说明第七章消防设计专篇第八章环保、卫生防疫及劳动保护专篇第九章设计图纸第一章 设计总说明一、设计依据1、可行性研究报告的批复2、用地地形图及红线图、地块规划条件3、国家有关法规、规范及规定4、南昌市有关工程建设规范二、概况南昌玉带河国际生活广场地处南昌市中心解放东路与洪都大道交叉口东北角原江西国药厂生产区用地。用地性质为住宅、商业金融用地。用地面积98.201 亩。用地西侧为洪都大道，南侧为解放东路。用地分为东西两个部分，玉带河及玉带河公园从中穿过。用地地势平坦，自然基础条件较好。建设方
2、要求在总结同类项目的基础上，结合南昌城市特征，创造一处具有鲜明时代特征的现代住宅、多功能商业综合体，希望以合理规划设计，完美的建筑设计和高质量的生活配套设计来表达对人的关怀以及对所处地区城市规划的尊重及对城市建设的促进。三、工程设计规模、项目及设计范围南昌玉带河国际生活广场是集住宅小区、综合商业为一体的综合性项目，总建筑面积 180500 平方米（其中含酒店公寓建筑面积 21400 m2，住宅建筑面积 115840m2， 公建建筑面积 43260m2） （详技术经济指标） 。 总居住户数 1209户，其中单身公寓 243 户。本工程规划用地面积为 65470m2，建筑容积率为2.76，建筑密度
3、 41.2%，绿地率 27.0%。本方案设计包括以下内容：1、总平面规划：包括单位建筑、道路、绿化、交通、消防等；2、单体设计：包括住宅户型、楼型及公建单体设计等。四、总体构思1、城市生活综合价值的体现城市住宅受到城市高密度环境的局限，在居住环境的自然特性方面不能与远郊高品质住宅相比，但城市住宅具有城市生活综合的价值。这一价值体现在交通的可达性、生活服务的便利性、信息获取的多样性、社会交往的可能性等方面，形成了城市住区固有的都市特性。因此我们定位于发挥城市住宅的固有特性，一方面强调住宅区的综合配套，另一方面强调土地的综合利用价值，通过引入综合类商业如超市、餐饮等公共建筑提高本项目在城市生活中的地位，使之充分融于城市，在提升项目自身综合价值的同时也是对城市生活综合价值的贡献。2、 “小区大家园”的概念延伸单元住宅的孤独感一向困扰着城市居户与住宅设计人员，对传统住宅亲密邻里关系的怀念情感使我们
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