1、后评估看外判设计的技术管理 2016年1月 设计研究院 1 目录 必须管：否则“后果很严重” 管什么:“碧桂园规范“ 怎么管：前置，前置 2 必须管 3 必要！ 如果外判设计技术管理缺失，或者不到位 业主很生气！老板很生气！ 葛优大爷也很生气！ 4 后果很严重！ 5 管什么 6 规范强条？ 须、应、宜？ 错、漏、碰、缺？ 表达完美？ 7 紧扣限额设计 抓大放小 把握原则 主攻方案（各专业） 各阶段、各专业的技术原则 各阶段 规划阶段 方案阶段 初设阶段 施工图阶段 施工配合阶段 各专业 规划 建筑（含方案、施工图） 结构 设备 造价 8 尤其重要的是 碧桂园规范！ 9 怎么管 10 11 设计
2、完成后看图纸？ 事前介入永远 比事后检查重 要而且有效! 12 无人才，不外判！ 1、人 专业齐全 经验丰富 熟谙公司相关技术管理规定 21世纪，最重要的，是人才！ 不论自有还是借用外部力量 2、找一家对的设计院，事情成功了一半 没有最好的，只有最适合的！ 13 名气大 技术力量强 技术权威（地域性） 不一定效率高 投入本项目的技术力量强 服务便捷，配合度高 14 表中限额指标统一以建筑面积作为基准面积; 表中数据参考条件为类场地、0.6kPa基本风压，其他条件酌情增减； 基础厚度主要应由基础的冲切和剪切计算确定；筏板基础厚度还应根据塔楼层数、墙柱 布 置及桩距等因素合理布置，其厚度宜控制在楼
3、层层数x4050mm左右； 设计过程中应加大结构方案比选力度，以用钢量和混凝土用量为衡量指标，力争在既定 条件下将结构方案做到最优； 本指标仅供常规项目参考，对于超出该指标较多的工程，应分析不合理的原因。如为平 面严重不规则或高宽比过大等天生缺陷所致，应及时向总工室及项目部报备；如为设计 不合理所致，则本指标将作为考核评比的一个主要参考指标，进行排名及奖惩； 本指标未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。 说明 3、限额设计很重要，理解其内容更重要 15 不要忘记重要的一点： 限额设计不仅仅指结构！ 请参照研发设计中心编写碧桂园集团项目成本控制体系（见集团 2015295号文）编制外判
4、设计项目限额设计内容 4、前置，前置！ 16 公司的要求 正常的周期 质量 成本 工期，孰重熟轻？ 鱼与熊掌欲兼得，解决之道在何处？ 如何缩短一二线超限结构设计周期？ 不存在论 工作前置，融入设计 5.经验和教训是宝贵的财富 17 设计合同，后面附上技术管理要求（附件） 整理博意院的各专业技术文件及相关规定， 形成外判设计各专业技术措施文本 “两防”措施 甲供材料生产标准 5.1 建筑 18 例： 郑州的小三房开间尺寸改动 陆丰的客厅（当地生活习惯，传统文化的影响） 韩城的别墅优化，官厅湖的户型设计 萍乡、玉林、张家港的便器 。 5.1.1 方案 - 方案确定，紧扣市场需求! 改动公司已有经典
5、户型，慎重！ 与营销密切合作，了解不同地域市场需求 5.1 建筑 19 5.1.2地下室-关注地下室的面积利用 布局复杂 车位的合理性考 虑比较少 地下室习 惯做法 车位，设备用房 布置合理 空间利用率 成本! 成本! 我们的 关注点 案例 - 原设计 单车位指标：约32m2/个 20 5.1.3 关注方案阶段与结构、设备专业的配合 21 控制成本 5.1 建筑 从方案阶段开始！ 5.2 规划 在庭院向内找坡的情况下， 门廊地坪仅比庭院地面高 50mm 5.2.1注重竖向（不仅土方） 案例：广元项目 别墅区 22 为解决院内积水，增设 了院内排水井和排水管 沟，井盖偏多，部分业 主为此拒绝收楼
6、 23 洋房区 - 低于道路100400 案例 24 5.2 规划 道路不正对入户 门，客户不认可 其风水 杜绝“歪门邪道” 5.2.2注重入口及车位设计 力避道路冲门 现场营销将广告板 挡住别墅的入户门 现场尺 寸4.4米 5.2 规划 业主调侃 只能停QQ 案例1 案例2 25 5.2 规划 小区(住宅)分设5个出入口，最近的相距仅 135米 注：一期用地面积15.44万m2，总建筑面积41.96万m2 5.2.3关注后期管理及控制管理成本 小区分别在路边设置17个分散露天的垃圾收集点 案例1-小区出入口 案例2-垃圾收集点 26 27 前期未考虑别墅区与高层区的分区管理，临 时增设的别墅
7、门禁，位于一较短的6米道路。 门禁前后弯位较急，路宽仅3米多。小车容易 产生碰撞，且不能满足消防车通行。 建议：规划设计前期，物业管理部门须尽早介入，就门岗、垃圾收集间 、地面车位、小区出入口等的设置提出物业管理相关要求 案例3-门岗 5.2 规划 关注后期管理及控制管理成本 5.3 结构 详细技术措施 总体结构方案 关键技术处理 成本控制意识 28 提前灌输！ 5.3.1控制关键环节 案例-分缝不合理案例 分缝太多，均为双墙双柱双梁设计 距离太近（多数在30米左右） 使用不便 施工麻烦 增加造价 29 地下室双柱布置图 合理选择基础方案（含桩基础 单桩承载力取值） 准确选用抗浮设计水位，确保
8、 安全经济 认真对待勘察任务书 注意不同地域特殊的地质条件 30 5.3.2注重勘察报告 5.3 结构 案例- 基础方案不合理 31 4-2#楼 16-1#楼 参照4#楼桩基布置情况，经估算，本期工程仅高层可节约直径800mm的桩 792根，保守计可节约造价约500万；计及底顶板侧墙，可节约造价超千万。 沿墙（柱）下布桩，传力直接，安全经济 PK 当回填土或者软弱土（淤泥） 层较厚时，建议参照公司以往 经验做法，设置首层钢筋砼板 淤泥、淤泥质土地质条件下， 慎重选用天然地基 32 5.3.3 回填土软土地基 5.3 结构 33 5.3.4注意施工顺序对造价的影响 5.3 结构 34 5.3.5
9、 地下室 -不同地下室结构方案造价对比 5.3 结构 35 案例：地下室不同结构方案造价比较1 案例：地下室不同结构方案造价比较2 36 案例：多层车库中板造价比较 37 38 5.4 设备 5.4.1 室外管线综合的经济原则 电力通讯电缆 给水、燃气管（有压） 雨、污水管（重力流） 临时让长期 小让大 压力管让重力自流管 可弯曲让不可弯曲 重要提示：重视检查管井的设置位置（含园林） 合 理 避 让 竖 向 层 次 清 晰 合 理 39 5.4.2 水暖电园建管井布置尽量位于僻静处 5.4 设备 40 5.4.3 水暖电设计节约途径 5.4 设备 系统选择 设备选取 各专业协调统一 公司多年总
10、结经验 与采购部门协作 管线综合降层高；门窗 合理设置降造价；专业 精简综合考虑降面积 41 关注人防 防火防烟与防护单元 平战结合 设备选用 两院协调 关注装修 人啊，人！ 5.5 人防 装修 42 6. 施工配合阶段（变更、签证的控制） 设计类 做好图纸会审和施工交底对于顺利、正确施工至关重要 不仅仅施工方看图纸，设计管理着重关注公司以往同型号图纸常见问题 施工类 超成本目标 设计优化 设计错漏 二次设计 现场条件 施工错误 施工困难 进度要求 43 7. 做好对设计单位的评估和总结 建议： 鉴于广元一期施工图设计图纸粗糙、错漏碰 缺较多、规划设计深度不足、经济指标较差，建 议将该项目设计承接单位广东省建筑设计研究院 重庆分院剔除出我公司外判设计合作单位名录 各专业设 计质量评 估表 44 8. 关注后评估 路径 集团门户-应用中心-更多应用-集团标准化成果库-设计研究成果 进入【应用中心】 点【集团标准化】 分区域查看 【项目后评估报告】 点【更多应用】 45 8. 关注后评估报告
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
