1、工程造价管理部 ， 目目 录录 1 2 4 合同相关条款的交底 总包预结算资料的提交要求 3 对数过程及要求 总包预结算的争议解决 ， 合同重要条款的交底 ， 建筑面积的计算约定 ， 关于钢筋的计算约定 ， 关于马凳钢筋的计算约定 ， 关于土方计算约定 基础坑、沟槽土方开挖工程量：开挖面积按设计图示基础垫层尺寸（若基础坑、沟槽土方开挖工程量：开挖面积按设计图示基础垫层尺寸（若 实际施工采用砖胎膜的，则按砖胎膜边）加下表实际施工采用砖胎膜的，则按砖胎膜边）加下表1 1工作面计算基底面积，开挖工作面计算基底面积，开挖 深度按按设计室外地坪标高至基础垫层底标高计算深度按按设计室外地坪标高至基础垫层底
2、标高计算（如果是地下室（如果是地下室基础坑、基础坑、 沟槽沟槽时：按基时：按基地下室底板垫层底至基础垫层底标高计算地下室底板垫层底至基础垫层底标高计算），开挖所需放坡已，开挖所需放坡已 包含在土方开挖项目的综合单价内。包含在土方开挖项目的综合单价内。 ， 其他计算约定 ， 关于超报违约金的约定 请各总包单位严格审核把关好送审的结算造价，一旦送审价高出结算价 的10%，必须严格按合同约定扣除超报违约金！ ， 以上交底是按照2018版合同内容，如所用合同版本不 同，双方还是遵守原版本约定！ ， 总包预、结算资料提交要求 ， 总价包干预算提交时间要求 集团对区域考核时间节点为：招标结果审批之日起21
3、0天 完成与区域的对数确认工作！（包括双方对数结果签字 确认，需要在区域解决的争议全部解决完成） 请各总包单位务必在招标结果审批之日起130天内 送审资料及结算书到区域。 如果总包单位不按规定时间提交的，区域可按合同约定降底进 度款支付比例！ ， 总包工程竣工结算提交时间要求 请各总包单位在工程竣工验收合格之日起60天内，由 承包人向发包人移交合格的完整的工程竣工结算资料。 区域在收到合格、完整的结算资料后125天内完成与 总包单位的对数工作！（包括双方对数结果签字确认，需 要在区域解决的争议全部解决完成），请各单位积极配合 区域的审核、对数工作！ ， 一次性 总包预结算提交资料的总体质量要求
4、 完整性真实性 ， 预、结算工作保证书、授权委托书等 资料 ， 按合同要求提交预、结算书，分专业装订。 与清单工程量对应计算底稿提交要求（已发文） 总价 包干 预算 ， 总价 包干 预算 规范准确的施工蓝图：提供实际施工采用的施工蓝图终版，并有设计院 出图章，建设单位（项目）、施工单位及监理单位三方签名盖章确认； 预算图纸必须由项目部明确实际施工图的版本，见图目录. ， 总价 包干 预算 需提供由项目管理部确认的施工范围表。施工范 围必须清晰明确，对容易造成分歧的施工部位做 法需确认。 针对采用新工艺的工程，必须提供新工艺现场实 际施工做法、且必须有设计院、碧桂园新工艺 小组、项目总确认书面资
5、料！ 如果工程已结构封顶，需提供工期一览表（格式 及签字盖章要求同结算资料要求）。 ， 资料签收表，需分专业并填写具体页数 总价 包干 预算 ， 结算资料的提交要求（集团已发文 ） 为了提高竣工 结算工作能高效 推进，请各单位 严格按照该文件 提交结算资料， 有不明白之处主 动与各负责区域 沟通资询！ ， 总包预、结算对数过程及注意点 ， 区域完 成初审 后发总 包单位 总包单位收 到初审后一 个星期内回 复意见并安 排商务人员 到区域对数 集团对区域 初审结果进 行复审，并 提出审核意 见 总包单位针 对集团复审 意见安排商 务人员到集 团总部对数 如果集团提出的复审意见如果集团提出的复审意
6、见 能在区域沟通核对好，争能在区域沟通核对好，争 议能全部解决，总包单位议能全部解决，总包单位 可以不用到集团对数可以不用到集团对数 审核 流程 ， 基本要求： 1、为了避免结算因双方对文字理解不同产生争议， 审核说明的文字描述必须清晰，不能有岐议！ 2、编制说明的内容与清单计算要相符。 3、暂定原则和范围要描述清楚。 审核 说明 ， 包干 审核 说明 标准 版式 造价确定后，由 碧桂园造价部相 关人员主导填写 最终的编制说明 ，该说明不得单 方面更改，双方 如有不同意见， 需双方人员达成 一致意见后方可 修改。 ， 1、施工图中未明确其做法的，经沟通设计院、项目部仍未能明确的，应将列为暂 定
7、项 2、按合同约定需提供施工方案计算工程量的，但编制预算时施工方案暂未完成审 批，建议可暂按较常用的施工方案进行工程量计算，在审核说明中对暂定计算的施 工方案作出具体说明。 3、外判设计院出图的施工图纸的建筑做法与碧桂园博意设计院出图的标准做法不 同的，如区域经沟通核实后，仍不能明确其建筑做法的，应将此部分列为暂定项。 ， 4、对计算部位有分岐的，现场未施工，无法核实的，可先按我部计算范围暂定， 结算按实调整。 5 、对于采用新工艺工程，新工艺暂未施工，且设计院设计做法后期存在变更 风险的，也可按暂定做法先计入造价，在审核说明中进行约定。 以上暂定项，双方需在审核说明中约定清楚暂定原则和范以上
8、暂定项，双方需在审核说明中约定清楚暂定原则和范 围，避免结算因约定不清产生争议！围，避免结算因约定不清产生争议！ ， 对数结果的确认 当天的对数结果当天签字确认，考虑到工作的高 效开展，不允许双方造价人员随意推翻对数结果，请 各总包单位引起足够重视，务必安排专业水平高、 责任心强、敬业度高的人员对接预结算对数工作。 当天的对数结果当天签字确认，到集团对数时杜绝推 翻在区域的对数成果，集团只负责核对集团复审意见 相关工程量及单价。 在区域 对数 在集团 对数 ， 对数中需要注意事项 为了高效完成每份总价包干预结算的对数工作，对数期 间总包方造价人员要严格遵守碧桂园造价部的工作时间。如 中途有事无
9、法对数，请提前告知造价部相关负责人员，以便 对方提前做好工作安排。 ， 当利用外委咨询公司承担预结算工作时： 1、请选用技术力量较强的咨询公司，务必要求外委公司安排专业水平高、责任 心强、敬业度高的人员对接预结算工作。 2、为了双方工作能高质、高效完成，请各总包单位针对合同条款、审核口径、质 量要求、时限要求、成果格式等对外委咨询公司提前做好交底培训。杜绝出现，以 结算造价低、漏算了。要求重新对数等情况。 ， 总包预、结算争议解决 ， 争议列项、解决原则 预算、结算要求相同 ， ， ， 该类争议必须 在区域解决， 不属集团解决 范畴！ ， 尽量解决，考虑到为了各总包单位 能早日签订补充协议，正常付款， 实在无法达成一致的，可放到结算 一并解决。 预算处理方案 如以上方案总包单位不接受时，可由区域尽快将 一、二类争议项提交集团解决 ， 现场结构已封顶： 需提供工期一览表（资料要求同结算），可按合同约 定条款按实调差。 结构未封顶 施工图预算中可暂不调主材差。可在进度款支付过程 中按实际形象进度调整价差并支付进度款；待结构封 顶后，一并汇总价差调整金额，签订补充协议 关于主 材调差 ，
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