大型标杆房地产集团项目管理计划运营标准流程手册.ppt
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大型标杆房地产集团项目管理计划运营标准流程手册.ppt
1、大型标杆房地产集团项目管理计划运营标准流程手册项目管理手册 综合运营篇1编号：GMS-888-2017前 言1. 项目管理手册是地产标准在项目运作层面的前台展现，既是项目公司管理的工具，也是公司本部内部检查的工具。项目管理手册共分为四个篇章，即：“综合运营篇 + 工程精细化篇 + 经纪人运作篇 + 全成本管控篇”。2. 本分册为“综合运营篇”，规范了项目公司在综合运营领域的运作，对涉及的所有工作提出了明确的要求，并给出了对应的执行检验要求。3. 本分册的编制依据为项目公司综合运营职能涉及的所有公司标准，这些标准将在本文中得以引用。4. 本分册适用于地产管控的所有项目，对于仅适用于地产投资项目（
2、简称“投资项目”） 或委托地产代建项目（简称“建设项目”）的条款，本手册将作出特别说明。2目 录A 公司组建3B 本体建设6C 综合管理36D 计划管理67E 前期管理72F 园区服务90G 客户服务98H 财务管理106项目管理手册 I 综合运营篇编号：GMS-888-20173A 公司组建章节名称必备条款数奖励条款数A1 公司合法注册10A2 内部信息传递10项目管理手册 I 综合运营篇编号：GMS-888-2017A1 公司合法注册按法定程序完成项目公司注册。1. 向所在地工商行政管理机构办理设立登记。2. 到所在地质量技术监督部门申领组织机构代码证。3. 到所在地税务机关办理税务登记。
3、4. 社会保险及公积金办理登记、人事档案代理： 1) 自领取营业执照之日起30天内，到社会保险经办机构办理社会保险登记。 2) 办理住房公积金单位登记； 3) 到当地人才市场签订人事档案代理协议。5. 自领取营业执照之日起30天内，到房地产开发主管部门备案，申请暂定资质证书。1. 要求提供营业执照正副本。2. 要求提供组织机构代码证正副本。 3. 要求提供税务登记证正副本。4. 要求提供 1) 社会保险登记证； 2) 住房公积金登记文件； 3) 人事档案代理协议。5. 要求提供暂定资质证书。依据标准/模板： GMS34000 委托管理项目操作大全（第一章）4必备A2 内部信息传递按规定进行内部信息沟通、传递。1. 将营业执照、暂定资质证书扫描件报公司本体中心行政管理线及运营中心计划管理线备案。2. 公告项目公司成立、管理团队成员、启用公章： 1) 以工作联系单督促公司行政管理线发文(此条适
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