吕四港总体规划用地布局规划建议书（20页）.doc
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吕四港总体规划用地布局规划建议书（20页）.doc
1、第一章第一章 用地布局规划用地布局规划第 17 条 居住用地1规划原则和目标（1）建设高标准、高起点、可持续发展的居住区，为城镇居民创造优美、舒适、安全、方便、现代化的生活居住环境；（2）住宅建设与环境建设同步进行，重视因地制宜地组合居住区内各种建筑、绿化植物和自然环境条件，创造朴实、大方、明朗、亲切并富有特色的社区生活环境；（3）集中紧凑地组织居住用地，按照居民生活的不同层次需求，分级配置公共服务设施，使居住功能明确、建设有序、方便生活、便于管理，且富有社区生活气息和文化涵养；（4）注重对居住区内各类市政设施的配套，同时，加强对规划区内各主要农村居民点的改造以及市政设施的配置；（5）通过市场
2、化的方式与适当的政府引导，有效的调控镇区的土地供应。借鉴先进地区的经验，有序有效地推动镇区的房地产发展。2布局规划至 2020 年居住用地达到 371.50 公顷，占规划建设总用地的 31.83%，人均居住用地面积约为 37.15 平方米。居住用地分四片分布，分别为吕四片区北部新区居住区、吕四片区南部新区居住区、吕四片区中心居住区和秦潭居住区。（1）一类居住用地（R1）：为市政公用设施齐全、布局完整、环境良好，以低层住宅为主的用地。规划该类居住用地面积为 7.58 公顷，临近北串场河与大洋港交汇处的商务绿岛（纯阳岛）。（2）二类居住用地（R2）：为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中
3、层住宅为主的用地，规划该类居住用地面积为 363.92 公顷。3中小学配套在居住区和居住小区建设中按国家有关标准配置中学、小学、幼儿园、托儿所。中小学必须配备必要的体育活动场所，如操场、跑道等。规划保留鹤城中学、茅家港中学和双鹤学校，共计 3 所普通中学。将全镇的小学适当就近合并，成为中心小学，积聚教学资源，提高教学水平。规划吕四片区保留大洋港小学、桂林小学和北海小学。秦潭片区保留秦潭小学。第 18 条 公共设施用地1规划原则（1）在镇区建设现代化的行政办公、商业金融、文教体卫等公共服务设施；（2）建设分等级、多层次的公共服务设施，形成相对完整的公共服务设施体系；（3）搞好居住设施公共服务设施的配套建设，合理布局商业网点，以满足居民基本生活的需要；（4）公共服务设施的规划应充分考虑吕四港镇今后长远发展的可能，并使其发展和实施具有连续性。2公共设施用地布局规划公共设施用地 129.95 公顷
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