晋江市滨海新城商业定位及规划方案说明建议书（8页）.doc
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晋江市滨海新城商业定位及规划方案说明建议书（8页）.doc
1、滨海新城商业定位及规划滨海新城商业定位及规划1 晋江市场分析晋江市场分析1.1.晋江概况晋江概况1、 地理位置：地处闽东南沿海，东频台湾海峡，与金门、台湾隔海相望2、 行政区划：1992 年撤县建市，辖 13 个镇，6 个街道办事处、385 个行政村，陆域面积649 平方公里，海域面积 6345 平方公里，海岸线长 110 公里。3、 人口：总人口 102 万，旅外侨胞，港澳台同胞 220 多万，号称海内外 300 万晋江人。4、 主要产业：纺织服装、陶瓷建材、制鞋塑料玩具、食品饮料。1.2.晋江四镇消费力晋江四镇消费力04 年晋江人均 GDP 超过 4 万元 RMB，经济处于一个较高的水平。
2、人口（万人） 陆 地 面 积（KM2）海 岸 线（KM）镇区规划 面积（KM2）国内生产总值（亿元）龙湖镇8.5363.957.815.52深沪镇4.9133.46185.5519.44英林镇4.4629.86.27.321.24金井镇5.6556.726.51.3.总结总结4 万多平米的新推出商业，意味着辐射力不能单纯在城镇层面寻求解决方案。晋南的四镇总人口为 22.5 万人，而目前晋南片区还没有一个综合性的大型商业区，这表明了四镇二十多万人口，足可以消化滨海 4 万多平米的商业面积。 （立论依据不足，对辐射力及商圈应进一步说明）2 金井商业市场分析金井商业市场分析2.1 商业街商业街作为镇
3、区商业街，商业业态分布杂乱，缺乏有效的科学规划，从微观上看，商业街大多为独立店面，各家各户独立经营，并未考虑店面业态的统一以及商业街区域未来的保值、增值；从宏观来看，金井商业街业态分布大致分为以下几种：1、餐饮：本地小吃，沙县，租金 1500-1800 元/月；餐厅、饭馆，租金 2200元/月；2、便利店：服务于镇区居民，租金 1600-1800 元/月；3、手机店：租金 1500-1800 元/月；4、茶叶店：租金 2000 元/月；5、机修店：租金 1600 元/月；店面出租形式按间租赁，一般不以平方数计算。其次，店面面积及层高配比： ，店面面积 30-100 （多间） ，层高 5.5m，可隔成两层使用，提高空间利用率，但其店面与二楼住家直接相通，存在一定安全隐患。从这个方面看，金井商业街仍处在农村商业模式。2.2 商业百货商业百货浪潮百货浪潮百货浪潮作为金井唯一的百货商场，正逐步的向
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