1、第一部分第一部分可行性研究可行性研究一、可行性研究分析一、可行性研究分析【判定原则】【判定原则】商业中心的形成是一个自发的过程商业中心的形成是一个自发的过程，它需要时间和历史的积累和延续它需要时间和历史的积累和延续，是一个是一个城市商业沉淀的结晶城市商业沉淀的结晶。而在一个没有任何商业基础的规划地块上而在一个没有任何商业基础的规划地块上，进行全新的商业进行全新的商业项目的开发项目的开发，相当于用开发企业自身的力量和资金相当于用开发企业自身的力量和资金，在短时间内完成原本社会和历在短时间内完成原本社会和历史需要长时间才能完成的工作，其难度和风险不言而喻。史需要长时间才能完成的工作，其难度和风险不
2、言而喻。因此因此，新建商业中心新建商业中心，要具备成功的基础要具备成功的基础，具备市场可行性具备市场可行性，必须从以下三个必须从以下三个方面进行判定：方面进行判定：（一（一） 、项目选址可行性、项目选址可行性1 1、重要意义、重要意义（1 1） 、正确的选址意味着、正确的选址意味着 8080的成功。的成功。“一个商业项目的成功与否一个商业项目的成功与否，在选定了地点的那一刻就已经确定在选定了地点的那一刻就已经确定，地点选得好地点选得好，该项目就成功了该项目就成功了 8080，反之，我们只有，反之，我们只有 2020的把握的把握。 ”（2 2） 、选址是购物中心经济命脉的重要因素。、选址是购物中
3、心经济命脉的重要因素。商业中心选址是否合理直接影响到商业中心经济效益商业中心选址是否合理直接影响到商业中心经济效益。开发商开发商业中心时开发商开发商业中心时商业中心可行性判定项目选址项目选址企业决心企业决心及能力及能力政府规划政府规划及投入及投入选择合理位置，就意味着其共享有优越的选择合理位置，就意味着其共享有优越的“地利地利”优势。在同行业商业中心之间优势。在同行业商业中心之间，如果规模得当如果规模得当，商品构成商品构成、经营服务水平基本相当的情况下经营服务水平基本相当的情况下，必然享有更好的经济必然享有更好的经济效益效益。所以所以，商业中心在分析经济效益过程中商业中心在分析经济效益过程中，选址是决定其成功与否的重要命脉选址是决定其成功与否的重要命脉线，它将直接影响到购物中心的生死存亡。线，它将直接影响到购物中心的生死存亡。2 2、指导原则、指导原则（1 1） 、最短时间原则、最短时间原
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
