2012武汉中地大科技园项目建筑规划及成本控制报告方案说明建议书（20页）.docx
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2012武汉中地大科技园项目建筑规划及成本控制报告方案说明建议书（20页）.docx
1、武汉中地大科技园建筑规划及成本控制武汉中地大科技园建筑规划及成本控制一、一、设计依据设计依据1.11.1 项目地块概况项目地块概况项目区位：项目区位：本项目位于湖北省武汉市东湖高新技术开发区内的新能源与环保产业基地，项目东临汪田小路，南临宗黄路，西临佛祖岭一路，北临高新五路。区域规划：区域规划：项目位于武汉光谷新能源与环保产业基地，一期以新能源产业为主题,周边地块以新能源、电子科技型产业为主，不同于一般制造型产业，未来发展前景较好。项目交通：项目交通：项目周边已经形成高新四路、高新六路和光谷二路；高新五路、佛祖岭一路和宗黄路正在修筑但尚未通车。产业氛围：产业氛围：项目距离富士康约 400 米距
2、离，周边分布着中芯国际、武锅等大型企业。周边配套：周边配套：现有配套集中在距离项目 2.5 公里外的佛祖岭商业街，暂无其他生活配套，周边配套设施严重缺乏。发展潜力：发展潜力：区域开发已启动，已开工和拟开工企业约占 20%，剩余用地 3-5 年内开发完毕。项目区位图项目区位图新能源产业基地鸟瞰图新能源产业基地用地分布图本案1.21.2 项目经济技术指标及规划条件项目经济技术指标及规划条件项目整体经济技术指标项目整体经济技术指标建设用地总面积建设用地总面积136833.38M2136833.38M2净用地面积净用地面积103237.5M2103237.5M2代征高压走廊面积代征高压走廊面积4986
3、.82M24986.82M2代征道路面积为代征道路面积为28609.06M228609.06M2容积率容积率1.81.8总建筑面积总建筑面积185827.5M2185827.5M2建筑密度建筑密度30%30%绿地率绿地率20%20%1.2.21.2.2 项目分项用地指标项目分项用地指标项目共分为两大部分，分别是地大及中建自用部分、可开发建筑部分，以下是两大区域用地技术指标：地大和中建自用地大和中建自用占地面积占地面积45268.789M245268.789M2地大和中建自用建筑面积地大和中建自用建筑面积81025.000M281025.000M2项目可售建筑面项目可售建筑面积积104802.500M2104802.500M2项目可开发占地面积项目可开发占地面积57968.714M257968.714M2项目可售地块项目可售地块容积率容积率1.8081.8081.2.31.2.3 项目规划条
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