徐州市南空机场西南侧地块规划建议书（30页）.doc
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徐州市南空机场西南侧地块规划建议书（30页）.doc
1、南空机场西南侧地块规划建议南空机场西南侧地块规划建议地块简述南空机场西南侧地块位于二环北路北侧，北面为九里山。地块南侧一隅为南空经济适用房（蓝翔苑） ，北侧为司训大队建筑物，东西两面为灌木空地。一、项目板块市场调研目前地块周边项目包括和园爱家、怡康花园、水景坊。其中和园爱家多层已经销售结束，小高层认购超过 80%，项目已经接近尾盘；怡康花园目前一期多层上房，二期 5 栋小高层销售结束，三期 7 栋小高层推出 3 栋已经认购 100 套；水景坊目前多层认购 46 套（销售率96%） ，小高层认购 51 套（销售率 71%，5米挑高户型在销售上有较大抗性） ，高层认购 90 套（销售率 94%）
2、。1、新房情况、新房情况由上表可以看出由上表可以看出，从总量上看从总量上看，周边楼盘均体量较小周边楼盘均体量较小，在产品结构上在产品结构上，多层多层、小高层小高层、高层产品均有高层产品均有，其中和其中和园爱家项目在产品结构上以多层为主园爱家项目在产品结构上以多层为主，其它项目主要以小高层居多其它项目主要以小高层居多。据了解据了解，现项目地块周边多楼盘的多层住宅部现项目地块周边多楼盘的多层住宅部项目名称占地面积(亩)建筑面积(平方米）绿化率产品形态结构(栋数)规模(套数)配比车位（个）目前价格(元/)和园爱家606708040%多层1045665.14%2403600小高层324434.86%怡
3、康花园10211000030%多层623424.63%3803600小高层1271675.37%水景坊402700045%多层24822.22%70起价 3590小高层27233.33%高层19644.44%分以基本售完，本案上市时亦为九龙湖板块多层空档期，这也是本案需要注重的要点之一。分以基本售完，本案上市时亦为九龙湖板块多层空档期，这也是本案需要注重的要点之一。2、周边地区三级市周边地区三级市场 价 格场 价 格（二手房）（二手房）根据对周边二手房市场的了解，获悉，其二手房次新房的均价约在 3100 元左右/平米，同时还发现，在同一区域内，小户型的销售单价高于大户型的销售单价。项目名称房型面积总价单价港南小区1 室（旧房）33 平米72 万元2182 元/平米天润花园3 室 3 厅 2 卫（次新房）147 平米475 万元3231 元/平米春华园4 室 2 厅 2 卫（次新房）153
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