居住小区修建性详细规划设计文本说明书（10页）.docx
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居住小区修建性详细规划设计文本说明书（10页）.docx
1、居住小区修建性详细规划设计居住小区修建性详细规划设计说明说明一一.设计依据设计依据1、老师提供的用地红线控制图 （电子图）2、驻马店市当地的水文地质情况参考资料3、中华人民共和国城乡规划法4、城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002 年版）5、商店建筑设计规范JGJ48-886、高层民用建筑设计防火规范GB50045-45（2005 年版）7、无障碍设计规范GB50763-20128、民用建筑设计通则GB50352-20059、住宅设计规范GB50096-201110、托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-8711、国家及河南省现行相关规范、法规、标准等二二. .规划篇规划篇1、项
2、目概况本项目位于驻马店市城市中心区边缘纬九路、纬十路、乐山大道围合区域。规划用地面积为 80000 平方米。2、规划目标居优越之上，万物皆备；局繁华之上，礼遇尊崇。奢华人生，静怡生活。充分利用场地现有的自然条件、区位条件与交通条件，将小区建设成为环境优美、具有极大吸引力、大品牌效应的现代居住小区，成为新蔡房地产的标杆楼盘。1）高品质的业态组合功能与形态并重，合理进行功能组合与分区，塑造富有特色的的空间形态，形成一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。2）高品质的生态环境重视绿化景观的打造，保护生态环境。居住区内设计布置良好的微地形地貌，充分营造宜居的内部环境。3）高效的基础设施基础设施要做到安
3、全、高效、可靠。建设现代化高效能的通信设施和安全的道路交通系统，建设可靠的清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施，同时合理设置配套设施，方便居民生活。4）高水平的物业服务考虑小区后期管理，合理确定土地利用率，统一规划，增强弹性和应变能力，建立完善的管理中心和技术服务中心。5）高度的社会责任项目的开发不仅考虑到近期的效果，更兼顾到长远发展，要体现出开发者强烈的社会责任感。3、规划理念社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外更重要的是社区氛围的差异，社区公共生活的差异，本方案旨在打造驻马店高品质住宅，并最大化在社区营造温馨、宁静、幽雅、极具活力的生活氛围，体现了社区品质营建的内涵。居住的本质是满足人性的需求。其深刻意义在于：它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。因此，一个成功的社区规划，必须要体现独特的人文精神和人性关怀，把握生活方式的变化方向，满足人性的多层次需
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