1、魅力之城规划设计说魅力之城规划设计说明明建设单位：建设单位：设计单位设计单位魅力之城项目规划设计说明魅力之城项目规划设计说明1 规划概要1-1 区域位置规划用地位于青岛市城阳区中心， 是城阳中心区的一部分。城阳中心区是集景观、休闲、商务于一体的多功能城市中心带。1-2 开发区域的概要基地条件规划基地南至兴阳路， 兴阳路为城市主干道、 红线宽度 50m、已建成。兴阳路南侧为城阳世纪公园，是良好的景观资源。基地东至中城路，中城路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。基地西至中心景观带， 景观带宽度为 80m、 为步行景观长廊，景观资源良好。已建成。与基地相近一侧设计有 2 层带顶的风雨长廊。基地北
2、至文阳路， 与文阳路隔有城市绿化带， 带内距用地 20m 内平行用地有架空高架线一条、 水渠一条。用地西北角与已建成住宅小区接壤。基地西北角与已建成住宅小区接壤。 该小区为回迁项目。设计条件用地性质：居住用地用地面积：20.03ha综合容积率为 1.70建筑退后红线：兴阳路：新建住宅退后 10m中城路：12.5m北侧用地：5m东侧用地：5m 日照： 新建建筑不得降低与用地接壤的居住小区住宅的日照标准。 建筑层数： 新建建筑满足机场净空要求 （海拔 53m）车位比：1：0.6。其中地面停车位不得少于总车位的 50%。绿化率：35%设计依据部颁城市居住区规划设计规范 青岛市城市规划管理办法03 青
3、岛市人代会第六次会议通过 青岛市人民防空工程建设管理办法青岛市人民政府令第 149 号 青岛项目概念规划设计任务书基地地形图1-3 开发方针 本项目定位为城阳区中心区的中高档住宅项目， 客户主要面对政府高级公务员， 外资企业 （主要为韩资企业） 高级管理人员和小业主， 本区域内的希望改善住宅环境的富裕之家。产品类型：住宅为多层、小高层、高层。公建为小区会所、配套商业、物业管理用房和车库。规划面积指标如下。建 筑 类型面积指标备注住宅331251会所3000配 套 商业2500仅考虑服务本项目。物 业 用房1330其中 500 平做半地下室。幼儿园2400面积依据小区市政设计需要制定。地 下 面积17000其中包含 12000 人防地库面积合计3574812.规划理念2-1 规划的基本思想统一性（协调）和个性的并存导入从多层到高层、板式到点式各式各样高度、形态的单体，构成富有变化的空间充分发
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