2018中山海伦堡中山火炬浩和花园洋房别墅项目营销拓盘报告（74页）.pdf
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2018中山海伦堡中山火炬浩和花园洋房别墅项目营销拓盘报告（74页）.pdf
1、海伦堡中山火炬浩和花园项目2018年营销总案|报告整体思路市场认知项目认知客群认知营销突围推售建议壹 | 市场认知p 中山楼市发展趋势p 开发区楼市发展趋势p 区域竞品格局p 重点竞品监测p 市场认知小结备注：数据来源于中山中原知识中心数据库2018年上半年，全市共网签商品房约55367套，面积约323万，分别环比上涨约25%、18%；其中住宅约12476套，面积约143万，分别环比上涨约28%、28%。全市商品房均价预计约7997元/，住宅均价约8545元/，分别环比上涨约13%、1%。2018年上半年中山月度供求走势成交波动小，6月达到小高峰，新增相较与2017年有所下降，走势平稳，市场调
2、控在数据方面取得一定成效。|市场认知中山楼市发展趋势中山楼市2017-2018年上半年，成交价格走势稳步上升，市场供过于求中山楼市受政策利好大湾区规划中心地段影响下，万科、美的、碧桂园、佳兆业、融创等，各大开发商争先进驻，拿地热情高涨，频现地王，湾区中心新型城市格局已显现。|市场认知中山楼市发展趋势大牌开发商抢滩中山，品牌项目遍地开花，中山新型城市格局已逐步显现2018年上半年，全市共新增住宅（含商业公寓）33237套，面积334.38万；新增商业2886套，面积42.2万。按面积段来看，新增占比最多的是100-120户型，其次是90-100户型，火炬区新增充足。存量去化周期56.2个月，大于
3、全市平均去化13.9个月，火炬区市场竞争激烈。备注：数据来源于中山中原知识中心数据库|市场认知火炬开发区楼市发展趋势2018年上半年火炬区新增充足，整体存量相对饱和，区域市场竞争激烈政策影响下网签数呈现不稳定状态，价格走势稳步上升火炬开发区2017-2018年月成交套数和价格走势，在大湾区政策利好的情形下2017年成交较为波动，在各项调控政策下，2018年上半年火炬区楼市量价走势稳步上涨，市场调控在网签数据方面有一定成效。备注：数据来源于中山中原知识中心数据库|市场认知火炬区区域市场发展政策收紧限购限签影响下，网签数量呈现不稳定状态，网签价格稳步上升火炬开发区的楼市变迁和居民生活中心的转移，由前期老旧的张家边第一代居住区；随着配套的建设，以太阳城为中心的第二代生活区成立；华佗山片区依托生态环境，在大盘的带动下成为第三代生活区，在利好及交通的影响下，中山港片区从早期的港航，新达城演变到交通枢
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