新乡原阳地块商业项目前期定位报告及商业规划设计方案说明建议书（45页）.doc
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新乡原阳地块商业项目前期定位报告及商业规划设计方案说明建议书（45页）.doc
1、原阳地块前期定位报告及商业规划设计建议原阳地块前期定位报告及商业规划设计建议目目录录第一部分第一部分城市城市市场市场地块地块一、城市描述二、市场现状三、地块分析第二部分第二部分项目定位项目定位一、定位切入点二、总体定位三、功能定位四、客户定位第三部分第三部分项目规划建议项目规划建议一、各物业产品配比的理论及数据支持二、项目规划建议及物业配比第四部分第四部分住宅首期产品建议住宅首期产品建议第五部分第五部分商业规划建议商业规划建议一、动线设计原则二、商业动线组织及人、车流分析三、商业物业规划设计要点第六部分第六部分经济测算经济测算一、经济指标二、收入估算三、成本预算四、开发节奏把控五、各阶段资金流
2、向分析前前言言商业，是一个城市繁华的标志。商圈，是一个城市的名片。每一个城市都必定有其商业名片，北京有王府井步行街，上海有上海新天地，杭州有武林广场，郑州有 CBD 商圈这些地方经过数年的文化、历史、商业的积淀，因位置、城市功能的完善，从寂落到繁华，最终成为其所在城市的商业代言及形象代言。我们自问：谁来代表原阳？25 分钟车程抵达省府郑州，20 分钟抵达市府新乡，郑州、新乡两个城市成了原阳 30 分钟生活圈内的生活配套，也正是这样的位置让原阳城处于尴尬其中的境地。而老城区的固步不前，新城区的亟待爆发，为处于新老城区结合部的本案提供了难得的市场机遇。本报告中，我们将结合周边的项目进行资源整合，结
3、合目前市场现状进行多种类产品的可行性分析，以差异化进行市场定位，以期寻求突破现有商业之固有模式，成就原阳商业的一片新天地！第一部分第一部分城市城市市场市场地块地块一、城市描述一、城市描述原阳县南临黄河，位于新乡市南端，全县辖 6 镇 11 个乡，人口 70 多万，其中县城人口 25 万人、乡镇人口近 50 万人。区域面积 1329 平方公里。原阳位于新乡和郑州之间，区位优越，交通便利。地处中原城市群核心腹地，与郑州一河之隔、三桥相连，京广澳高速、107国道纵贯南北，郑焦晋高速、310、311 省道横穿东西，自县城 3 分钟车程进入全国交通主干网，20 分钟抵达新乡市区，25 分钟车程抵达郑东新区，40 分钟车程抵达新郑国际机场。原阳县城分为老城区和原阳新区两个部分。 目前， 原阳老城区的城市建设相比其他同级县城相对落后， 老城区亟需升级改造；原阳新区规划为新城市的行政中心、文教中心、金融商
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