2018广州天元凤凰府别墅推广传播思考方案（102页）.pdf
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2018广州天元凤凰府别墅推广传播思考方案（102页）.pdf
1、坐享其成天 元 凤 凰 府 2 0 1 8 年 传 播 推 广 思 考 方 案感谢世联的专业第一章关键词江门副中心城市产业高地粤西桥头堡经济增长上行发展势头迅猛居 民 收 入 递 增9 5 万 人 口 大 城江 门 榜 首置 业 潜 力 大粤港澳大湾区辖区高速发展新机遇高速、轨道觃划珠三角1.5小时生活圈政府积极向南但项目属于城市的非热点板块划重点城市发展良好置业前景大投资热度高台山隶属粤港澳大湾区枢纽区关于城市关键词划重点关于项目地 块 分 散传 统 旧 城 心生活配套齐全山林用地东望城区低密度交通路网欠发达仅一条路连接旧城新区城市感欠缺中等规模中等觃模旧城中心享完美配套和山林资源低密度关键
2、词划重点关于市场旧城区 东区 南区三分天下不限购土 地 市 场 热楼面地价创新高库存去化周期仅3个月近3年销售均价持续大幅度增长城西板块供应不足品牌开发商多不限购区域品牌开发商齐聚售价大幅增长城南供货充足城西供货少洋房竞品城南区域热，大开发商多，展示面好，但资源匮乏，建筑密度高，同质化严重，竞争激烈，价格高（75007800）竞品名称区域信息竞品名称区域信息碧桂园盛世华府台南新区区域热 品牌大 配套优 展示好 活动多 100-180方，均价7800（精装）保利中央公馆台南新区区域热 品牌大 稀缺湖岸资源 展示好 大活动起势 拓展动作多 90-160方，均价7800（精装）骏景湾豪庨台南新区区域
3、热 区域城心 本地开发商 学府 中央大水景 园林精致 100-120方，均价7500（精装）划重点别墅竞品别墅供货充足 碧桂园单盘独大 竞品分化严重资源占有片区热度小面积别墅优势明显竞品名称区域信息竞品名称区域信息碧桂园钻石湾南新区边缘品牌大 山水资源 老业主资源 货量充足 200-250,9500、400-500，11500（小面积货量为主）海骏达花园台南新区区域热 高花园配比 叠水湖景 后续供货不足 180-200，7500华浩国际城台南新区板块热 中心园林景观 0去化 供应有限颐和温泉城三合镇温泉 户型多样 13000，温汤区 19000 投资火热御海莲花三合镇温泉 山湖资源 小户型叠墅划重点关于客户洋房客户：自住为主台山市区客户、乡镇客户以及因产业导入及外地往来做生意的新台山人台山市区客户、乡镇客户以及因产业导入及外地往来做生意的新台山人客户类型岁数信息客户类型岁数信息城区客户30
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