住宅项目精细化操盘之总图定位实战沙盘培训课件（146页）.pdf
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住宅项目精细化操盘之总图定位实战沙盘培训课件（146页）.pdf
1、危局下的住宅地产制胜法宝总图定位危局下的住宅地产制胜法宝总图定位2017.8.19-20 如何让项目住宅的定位更加准确，如何让整体项目能够达到盈利目标，如何让整个项目得到一个非常好的总图规划，这是现在大多数开发商迫切需要了解的一个内容。 由于现在众多房企的住宅产品体系雷同，户型也比较相似，所以新研发的户型产品线其实并不多见。现阶段如何比拼我们的规划盈利能力，唯有依靠总图定位。第一章 引言 第二章 住宅项目 定位调研第三章 住宅项目 总图定位第四章 总图定位之土地价值再创造 住宅地产现状市场分化住宅地产遍地开花、宏观调控力度大空置率偏高，过剩趋势明显住宅地产危机与机遇共存一部分热点二线城市在20
2、16年房价飞速上涨，城镇化率与产业升级转换也正处于良性发展阶段，从而进入新一线梯队。新崛起的楼市“四小龙”苏州、南京、合肥、厦门，平均涨幅超过30%，四城中又数合肥飙涨最快，二手房价格涨幅高达76%;位列第三的是石家庄，同比涨幅达65%。此外，武汉、郑州同样是涨速似飞。从2016年到2017年，政府在一二线城市房屋限购上的政策频频出台，力求挤压需求去三线城市的效果，因此说明2017年房价遇阻，一线城市已经挖不出金子了，将大跌10%。就住宅市场而言，单一的业态开发模式已经不再适合业已成熟的房地产开发企业，企业发展到一定规模，瓶颈凸显，只有创新才是企业生存的唯一出路。而在企业创新过程中，复合式战略
3、是未来转型的重要方向。如今，大型房企纷纷加入复合型地产的转型开发，绿地、万达、中海、华润、万科、绿城等均有代表作推出。定位拿地总图方案施工图施工+销售物业管理定位调研第二章 住宅地产的定位调研第二章 住宅地产的定位调研（以张江翡翠公园为主要案例）（以张江翡翠公园为主要案例） 2.1住宅定位重要性2.1住宅定位重要性 2.2住宅地产的定位调研2.2住宅地产的定位调研2.2.1 竞品的范围界定2.2.2 需求面调研2.2.3 竞争面调研2.2.4 供给面调研2.2.1 竞品的范围界定2.2.2 需求面调研2.2.3 竞争面调研2.2.4 供给面调研住宅地产定位调研实施步骤市场调研目的确定竞品确定和研究撰写调查计划需求面调研竞争面调研供给面调研消费者购房行为调查与研究经济环境分析和生活结构研究区域城市结构与城市发展规划调查未来住宅地产的供应量分析区域内住宅结构的市场调查与分析对标住宅项目典型性调
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