2011山东省临沂市苍山县苍山佳园财富广场项目功能定位及初步规划报告方案建议书（27页）.doc
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2011山东省临沂市苍山县苍山佳园财富广场项目功能定位及初步规划报告方案建议书（27页）.doc
1、目目录录一、一、 序言序言0303二、二、 定位前提和因素定位前提和因素0404三、三、 经济指标经济指标0606四、四、 关于功能设计及分布关于功能设计及分布0707五、五、 建筑楼层规划建议建筑楼层规划建议0808六、六、 本项目的业态定位本项目的业态定位0909七、七、 项目经营定位项目经营定位2222八、八、 定位的优劣势分析定位的优劣势分析2323九、九、 综述综述2424第一部分第一部分序言序言自 2011 年 3 月与贵司签订佳园水岸华庭项目合同以来，我司派驻项目组于 2011 年 3 月 10 日进驻苍山，在完成好水岸华庭项目前期工作的同时，我司同步展开了针对佳园财富广场项目的
2、市场调查等基础性工作。项目组成员运用访问、查阅资料、实地考察、访谈等多种调查方法，对苍山县的区域环境、经济运行、人口状况、社会零售总额及构成、居民消费习惯和结构、商圈分布、置业者的投资倾向、商品品牌、客户资源、商业企业的历史变革与发展。以及各种业态业种商业企业的经营现状、规模、档次、营业状况进行了详细调查，并就临街店铺和商铺的销售价格、租金标准进行初步摸底和调查。同时，我司组织公司各方面负责人、专家及部分商家代表、项目组成员，召开项目定位专题会议。对实地调查的结果，进行了认真科学的分析、整理、比较、研究得出结论。为了充分发挥和提升苍山佳园财富广场的商业地产价值，确保项目的成功，同时也确保投资方
3、得到良好的投资回报。树立良好的社会形象。我司通过与贵司多次沟通，听取各位董事、负责人意见的基础上，对项目的规划定位建议进行了进一步优化调整，确定了本定位报告，我司现就苍山佳园财富广场项目的功能定位及初步规划提出本报告建议。第二部分第二部分本定位综合考虑的前提和因素本定位综合考虑的前提和因素考虑因素一：苍山县经济发展进程和城市化发展进程的需要考虑因素一：苍山县经济发展进程和城市化发展进程的需要苍山县近年经济和城市发展呈现了健康快速成长的良好势头，市政建设日新月异，投资环境日臻完善。苍山县经济发展与全国经济发展同步，近几年都有较高的增长，工业、农业、交通运输、邮电电讯、能源电力、商业、固定资产投资等有较快发展。苍山县政府把不断满足人民物质和文化生活，提高人民生活水平作为最终目标，致力于创造与经济社会相适应的现代化生活环境。为商业、服务业、娱乐业、房地产业开辟了巨大的发展空间，本项目在定位时充分
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