莱西时代广场项目市场调查以及定位、规划方案说明建议书（94页）.doc
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莱西时代广场项目市场调查以及定位、规划方案说明建议书（94页）.doc
1、上篇上篇项项 目目 市市 场场 调调 研研 报报 告告目目录录一、宏观经济分析一、宏观经济分析.4 41.1.宏观市场研究宏观市场研究.4 41.1 莱西市概况.41.2 经济发展现状.61.3 莱西经济的特点.71.4 莱西市城市发展规划特点.92.2.莱西市房地产市场分析莱西市房地产市场分析.12122.1 莱西房地产整体概况.122.2 莱西市房地产发展现状分析.122.3 莱西市房地产供求状况.132.4 莱西市房地产特点.142.5 观点：. 15二、中观市场调研分析二、中观市场调研分析.17171.1.莱西市商业市场分析莱西市商业市场分析.17171.1 莱西市商业市场发展现状.1
2、71.2 莱西市三大百货超市个案分析：.181.3 莱西市商业街分析.231.4 莱西市专业市场分析.241.5 莱西市商业市场存在的主要问题.28三、微观市场调研分析三、微观市场调研分析.29291.1.莱西市微观市场调研分析莱西市微观市场调研分析.30301.1 微观市场调研涉及的行业.301.2 莱西市休闲娱乐行业分析：.301.3 莱西市餐饮业分析.311.4.经营者调查问卷分析： （有效人数问卷：131 份）.311.5 对莱西韩国投资企业协会（莱西韩人商工会）的访问记录：36四、周边城市市场调研分析四、周边城市市场调研分析.45451 1莱西周边城市商业分析莱西周边城市商业分析:
3、:.45451.1 莱阳市商业分析：.461.2 平度市商业分析：.461.3 即墨市商业分析：.471.4 招远市商业分析：.472 2威海市商业分析：威海市商业分析：.48483 3青岛市商业分析：青岛市商业分析：.4949五、观点五、观点. 5151一、宏观经济分析一、宏观经济分析1.1.宏观市场研究宏观市场研究1.11.1 莱西市概况莱西市概况莱西位于山东半岛中部，隶属于山东省青岛市，是青岛市的后花园，是国务院确定的沿海地区对外开放县市，也是中国农村综合实力百强县市之一。全市总面积1522平方公里， 耕地70674公顷，人口 72.8 万，辖 12 个镇、4 个街道办事处和 1个经济技术开发区，862 个村庄。莱西市属北温带半湿润东亚季风气候，冬暖夏凉，气候宜人。年平均气温 11.4，莱西市历史悠久，文化底蕴浑厚,人类文明史达 5500 多年。人口构成人口构成2004 年全市户籍人
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