山东滨河时代广场项目产品定位与规划建筑设计策划报告方案说明建议书（23页）.doc
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山东滨河时代广场项目产品定位与规划建筑设计策划报告方案说明建议书（23页）.doc
1、山东滨河时代广场山东滨河时代广场产品规划策划建议书产品规划策划建议书我现在就要动身启程，因为无论白天黑夜，我都能听到湖水拍打堤岸的低沉声音；当我站在马路边或者灰色的人行道上，我听见它就在我的灵魂深处。威廉姆巴特勒济慈目目录录第一章产品定位与产品特征分析一、影响产品定位的关键因素分析二、项目 SWOT 分析三、项目理念及目标四、产品定位第二章投资和经济效益初步估算一、静态投资和经济效益初步估算二、动态投资和经济效益初步估算第三章项目规划与建筑设计建议一、设计理念及原则二、规划设计建议三、单体建筑建议四、其他配套建议五、环境设计建议第四章分期开发计划及分期规划指标一、分期计划二、各分期安排及主要技
2、术经济指标第一章第一章产品定位与产品特征分析产品定位与产品特征分析一、影响产品定位的关键因素分析一、影响产品定位的关键因素分析综合市场调查与分析报告中各方面情况，在本项目定位时须充分考虑的因素有以下几点：1 1、从土地区域背景来看、从土地区域背景来看本项目处于莱芜市开发区，西部由公路与莱城区相邻。由于城市开发进程较晚，周边建筑密度极低，工矿企业较少，空气质量较高，景色视野开阔。周边涵盖了各种土地的用地性质：商业、工业、教育、公建、居住等，同时原始地貌破坏较少，道路条件极其现代，而又有一条河贯穿开发区，从而构成了生机盎然而又具有充足后劲的区域性向背景。同时，城市规划为这一片区提供了足够的发展空间
3、，赋予了高度的经济期待，描绘了灿烂的城市远景，为区域价值的提升，提供了强大的后劲支持，使项目能够以此为基础，获得良好的地域载体，从而促进项目的飞跃。2 2、从供应特征上来看、从供应特征上来看通过调研得知，目前莱芜的别墅市场呈现以下几个特点：2.12.1 产品放量有限产品放量有限-楼盘名称莱芜三三公寓红石华府莱芜东海花园中房-福莱家园建筑类型公寓、复式叠拼、独栋别墅洋房、别墅花园洋房面积140000 平米14000 平米126200 平米152000 平米目前莱芜在建和上市的别墅数量很少，仅仅集中在中房福莱佳园、莱芜三三公寓、红石华府、莱芜东海花园这几个有限的楼盘，且面积总量很小，没有多大气候，尚未在市场上形成有旗帜鲜明的一支地产力量。所以，市场提供给我们充足的舞台，能够在较少的竞争对手中脱颖而出，在市场树立独特的楼盘形象。2.22.2 销售形势乐观销售形势乐观-楼盘名称中房福莱佳园莱芜三三
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