长沙西城花园公寓住宅商业项目营销前期定位报告（40页）.pdf
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长沙西城花园公寓住宅商业项目营销前期定位报告（40页）.pdf
1、望城区高铁西板块241亩地块前期定位报告城发恒伟营销策划部2021/10/27望城区高铁西马桥河241亩项目定位CONTENT01宗地分析02市场分析03产品定位04推售铺排01宗地分析地块分析 |板块分析 | 属性界定1.1地块分析基本信息：商住用地，商业占比约14%，综合容积率2.81、基础指标：用地位于望城区，东临桐林坳路、西临马桥河路、北临祥瑞路与祺瑞路、南临黄金大道与金沿路，占地面积约241亩，计容面积约44.8万，其中住宅面积38.54万，商业面积6.27万。2、挂牌相关价格：起始楼面地价约2700元/（总价款121058万元），最高价格3105元/（总价款139216万元）。住宅
2、毛坯销售均价不超过10500元/。3、宗地要求配建不少于38557平方米住宅作为租赁住房，宗地最大可竞住宅自持租赁住房建筑面积347009平方米。望城区2021029号占地（亩）土地编号占地面积（）容积率计容面积（）商业（）住宅（）建筑限高（米）84.1B2156094 2.4134626 /134626 54156.77B22104514 3313542 62708 250834 60-120240.87合计160608 2.8 448168 62708 385459 /1.1地块分析地块现状：马桥河路已通车，黄金大道需改道，地块局部有高差商住地块住宅地块麓谷高新区方向望城经开区方向1.2板
3、块分析整体定位：湘江新区商务副中心，综合性城市功能区，规划人口约27.65万人站前综合服务区（核心区）北部创新产业片区南部文创休闲区中央公园廊道 区域概况高铁西城片区总规划面积约30.05KM，规划建设用地约21.5KM（其中，城市建设用地约20.34KM，交通设施用地约1.16KM），规划人口约27.65万人； 区域定位整体定位为城市“对外新门户”和湘江新区商贸商务副中心，构建以商贸商务、科创研发为主导，集文化互联、生态休闲等功能于一体的综合性城市功能区。 配套规划按照枢纽经济发展特点，结合区域环境特色，规划构建三大片区（即站前综合服务区、北部创新产业区、南部文创休闲区），规划18处社区服务中心，规划各类中小学校25所。1.2板块分析交通规划：国家级交通门户，对外链接省级沟通桥梁，对内六位一体多维交通长沙西站是国家“八纵八横”高速铁路网的重要枢纽站，规划引入渝长厦高铁，预留京广二通道、呼
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