朗诗苏州姑苏区67号地块别墅项目企划推广方案（153页）.pdf
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朗诗苏州姑苏区67号地块别墅项目企划推广方案（153页）.pdf
1、朗诗苏州姑苏区67号地块企划推广报告朗诗苏州姑苏区67号地块企划推广报告命题：4栋建筑，53户，朗诗造科技别墅、洋房，精品化古城小项目，如何一锤定音必须要说的理性观点起苏州楼市的颂唐观点2018年，政策持续收紧全国超36城启动限售，2018年很难松动，高端高端改善客户数量和购买力改善客户数量和购买力均被限制！均被限制！观点一观点一苏州苏州别墅别墅主流去化主流去化总价总价段段为为600+600+万万级别级别，高高价价别墅市场容量小别墅市场容量小观点二观点二(1)(1) 150-250150-250面积段占比持续增加面积段占比持续增加(2)(2) 苏州苏州600600万总价以下成交量占比较大万总价
2、以下成交量占比较大(3)(3)价格走势：苏州别墅价格价格走势：苏州别墅价格上涨较快上涨较快 150-250150-250小面积段较为热销小面积段较为热销 600600万以下总价段成为去化主流万以下总价段成为去化主流 10001000万以上总价段成交比例有所提升万以上总价段成交比例有所提升 单价上升推动总价升高单价上升推动总价升高观点三观点三古城高端别墅逐步入市古城高端别墅逐步入市，抢占有限市场份额！抢占有限市场份额！项目总建（万）楼面价（元/）容积率物业形态入市时间当代石路地块1.49287611联排、叠加2017年下半年天房留园地块住宅1.79310050.7独栋、联排2018年下半年天房人
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