翡翠湾住宅项目工程策划汇报报告（163页）.pdf
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翡翠湾住宅项目工程策划汇报报告（163页）.pdf
1、目录 目录 Contents 目标策划 第一部分 双享策划 报建策划 第三部分 第二部分 前置策划 第四部分 工程策划 第五部分 质量策划 第六部分 需集团解决的问题 第七部分 运营中心 2 目标策划 第一部分 一、项目基本情况项目区位图 城市简介及功能分区 1、郑州是河南省会，有汽车、装备制造、煤电铝、食品、纺织服装、电子信息等六大优势产业。主城区划分为八区，城市整体在向东发展。 2、八大区所属的主城区功能定位为：国家级商贸中心、区域性金融服务中心和高新技术产业基地。 3、本项目位于经开区的国际物流园区，园区作为郑州建设全国现代物流中心的核心区，是以现代物流业和汽车及装备制造业为主导产业，集
2、国际物流、区域分拨、城市配送等功能于一体的现代物流产业示范区。 二七二七区区 中原中原区区 高新高新区区 金水金水区区 惠济惠济区区 郑东新郑东新区区 管管城城区区 经开经开区区 翡翠湾峯景项目 运营中心 4 一、目标策划区位及交通 运营中心 5 一、目标策划周边配套 地块位于经开区国际物流园区内。周边医疗、教育配套较少，但休闲娱乐、产业配套充足。 交通方面紧邻横贯郑州市东西的航海路，向南直达郑州市南三环。 方特欢乐世界方特欢乐世界 绿博园绿博园 郑凤牡丹园园郑凤牡丹园园 中国厨房文化博物馆中国厨房文化博物馆 郑州国际汽车公园郑州国际汽车公园 宇通新能源宇通新能源 郑大二附院郑大二附院 居然之
3、家直销中心居然之家直销中心 方特欢乐世界方特欢乐世界 6公里 6公里 绿博园绿博园 2公里 0.5公里 郑凤牡丹园园郑凤牡丹园园 郑州国际汽车公园郑州国际汽车公园 3公里 宇通新能源宇通新能源 4.5公里 中国厨房文化博物馆中国厨房文化博物馆 4.5公里 3公里 郑郑大大二二附附院院 运营中心 6 一、目标策划地块基本信息 占地： 53.53亩 容积率：3.5 挂牌起始价： 1205万元/亩 总价：6.45亿元 成交楼面地价：5164元/； 付款时间：2017年7月4日支付保证金4.29亿元，签订出让合同后10个工作日内付清土地款 是否可提前预售：否 是否可规划变更：是 是否可调整户型：是 建筑密度：25% 建筑限高：100米 90/70:无 商业比例： 公建配套：幼儿园、 是否符合土规：符合 是否符合林规：符合 是否符合城规：符合 是否具备开工条件：周边道路暂未修通，签订出让合同后
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