2021城发恒伟会展花园城市综合体项目营销前期定位报告（39页）.pdf
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2021城发恒伟会展花园城市综合体项目营销前期定位报告（39页）.pdf
1、长沙县会展四期196亩项目定位营销策划部2021年11月03日CONTENT01宗地分析02市场分析03产品定位04推售铺排01宗地分析地块情况 | 板块分析 | 属性界定敢胜路劳动路N07-C20N07-C23N07-C26挂牌条件、土地款支付节奏竞得人须在N07-C23地块内建设总计容建筑面积不少于80000平方米具有国际元素的高品质商办物业（包括但不限于国际性室内主题乐园、国际商务写字楼、高端商业综合体、国际化商业街区等，但公寓除外），并自持其中不少于20000平方米商办物业，该部分自持物业自竣工验收合格后5年内不得对外转让所有权（不得转至竞得人控股股东及控股股东旗下公司之外的其他方）,
2、其余60000平方米商办物业中不少于30%面积自竣工验收合格之日起须由竞得人直接或委托具有商管物业管理运营经验的团队统一管理运营不少于5年；竞得人须在签订国有建设用地使用权出让合同后3个月内完成项目用地范围内街区层面的城市设计报中国（湖南）自贸试验区长沙片区会展管理委员会审定，作为后续项目建设审批的依据。竞得人须在国有建设用地使用权出让合同签订后6个月内开工建设，且商办部分须先期或与住宅部分同步启动建设，商办物业自正式开工之日起36个月内竣工并投入运营；竞得人须在商办部分工程建设达到正负零后，方可向政府主管部门申请启动住宅的预（销）售。项目须符合湖南省及长沙市关于海绵城市建设、绿色建筑、装配式
3、建筑相关政策要求。据长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）（长资规发【2020】170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积229066平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。交纳履约保证金5000万元（现金或银行保函），期限不少于102个月；住宅毛坯限价13800元/；竞得人应当在签订国有建设用地使用权出让合同之日起1个月内向指定的银行账户支付土地成交价款的50%(含竞买保证金)；余款在签订国有建设用地使用权出让合同之日起3个月内付清。地块编号用地性质占地面积（亩）容积率建筑面积（）建筑面积占比建筑密度绿地率限高N07-C20住宅322.0229071.667%24%40%60N07-C26住宅1082.680N07-C23商业563.011286933%40%30%80合计1962.62341940.6
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