1、南昌泰禾院子结构赠送改造成本分析 2017年5月13日 一、赠送面积成本汇总 二、合院结构补板赠送 2.1 大合院结构赠送面积部位示意 2.2 中合院结构赠送面积部位示意 2.3 小合院结构赠送面积部位示意 2.4 合院结构赠送成本汇总 2.5 合院上部结构赠送成本分析 2 三、叠拼结构补板赠送 3.1 下叠结构赠送面积部位示意 3.2 中叠结构赠送面积部位示意 3.3 上叠结构赠送面积部位示意 3.4 叠拼结构赠送成本汇总 3.5 叠拼结构赠送成本分析 目 录 3 一 赠送面积成本汇总分析 业态类型改造前部位改造后名称 户数 (户) 总赠送面积 （m2） 预估指标 （元/m2） 预估造价 （
2、万元） 备注 合院庭院、客厅上空 衣帽间、客厅、卫生间、储藏间 、玄关、卧室、书房、厨房、走 道 39629993.121381.094142.32 叠拼庭院卧室、储藏间、走道、楼梯间134041540.001253.575207.33 汇总173671533.129349.65 4 2.1 大合院结构赠送部位示意 赠送部位： 庭院，改造后成为衣帽间、客厅、卫生 间、储藏间、玄关。 实施条件： 报规图纸为庭院，未计算建筑面积。规 划验收完毕后进行补板改造，赠送室内 建筑面积。 改造做法： 拆除户内墙体、梁打凿及板边凿毛、钢 筋植筋、补板及水电管线预埋、砌墙、 抹灰、找平、天棚面刮腻子。 一层改
3、造前： 一层改造后： 5 2.1 大合院结构赠送部位示意 赠送部位： 庭院、客厅上空，改造后成为卫生间、 衣帽间、卧室、书房。 实施条件： 报规图纸为庭院、客厅上空，未计算建 筑面积。规划验收完毕后进行补板改造， 赠送室内建筑面积。 改造做法： 拆除户内墙体、梁打凿及板边凿毛、钢 筋植筋、补板及水电管线预埋、砌墙、 抹灰、找平、天棚面刮腻子 二层改造前： 二层改造后： 6 2.1 大合院结构赠送部位示意 赠送部位： 庭院，改造后成为衣帽间、卫生间、卧 室、书房。 实施条件： 报规图纸为庭院，未计算建筑面积。规 划验收完毕后进行补板改造，赠送室内 建筑面积。 改造做法： 拆除户内墙体、梁打凿及板
4、边凿毛、钢 筋植筋、补板及水电管线预埋、砌墙、 抹灰、找平、天棚面刮腻子 三层改造前： 三层改造后： 7 2.2 中合院结构赠送部位示意 赠送部位： 庭院，改造后成为客厅、卫生间、储藏 间、卧室、衣帽间。 实施条件： 报规图纸为庭院，未计算建筑面积。规 划验收完毕后进行补板改造，赠送室内 建筑面积。 改造做法： 拆除户内墙体、梁打凿及板边凿毛、钢 筋植筋、补板及水电管线预埋、砌墙、 抹灰、找平、天棚面刮腻子 一层改造前： 一层改造后： 8 2.2 中合院结构赠送部位示意 赠送部位： 庭院、客厅上空，改造后成为卧室、卫 生间、衣帽间。 实施条件： 报规图纸为庭院、客厅上空，未计算建 筑面积。规划
5、验收完毕后进行补板改造， 赠送室内建筑面积。 改造做法： 拆除户内墙体、梁打凿及板边凿毛、钢 筋植筋、补板及水电管线预埋、砌墙、 抹灰、找平、天棚面刮腻子 二层改造前： 二层改造后： 9 2.2 中合院结构赠送部位示意 赠送部位： 庭院，改造后成为主卧、卫生间、衣帽 间。 实施条件： 报规图纸为庭院，未计算建筑面积。规 划验收完毕后进行补板改造，赠送室内 建筑面积。 改造做法： 拆除户内墙体、梁打凿及板边凿毛、钢 筋植筋、补板及水电管线预埋、砌墙、 抹灰、找平、天棚面刮腻子 三层改造前： 三层改造后： 10 2.3 小合院结构赠送部位示意 赠送部位： 庭院，改造后成为厨房。 实施条件： 报规图
6、纸为庭院，未计算建筑面积。规 划验收完毕后进行补板改造，赠送室内 建筑面积。 改造做法： 拆除户内墙体、梁打凿及板边凿毛、钢 筋植筋、补板及水电管线预埋、砌墙、 抹灰、找平、天棚面刮腻子 一层改造前： 一层改造后： 11 2.3 小合院结构赠送部位示意 赠送部位： 庭院、客厅上空，改造后成为卧室、卫 生间、衣帽间。 实施条件： 报规图纸为庭院、客厅上空，未计算建 筑面积。规划验收完毕后进行补板改造， 赠送室内建筑面积。 改造做法： 拆除户内墙体、梁打凿及板边凿毛、钢 筋植筋、补板及水电管线预埋、砌墙、 抹灰、找平、天棚面刮腻子 二层改造前： 二层改造后： 12 2.3 小合院结构赠送部位示意
7、赠送部位： 庭院，改造后成为走道。 实施条件： 报规图纸为庭院，未计算建筑面积。规 划验收完毕后进行补板改造，赠送室内 建筑面积。 改造做法： 拆除户内墙体、梁打凿及板边凿毛、钢 筋植筋、补板及水电管线预埋、砌墙、 抹灰、找平、天棚面刮腻子 三层改造前： 三层改造后： 2.4 合院补板结构赠送成本汇总 大合院庭院、客厅上空 衣帽间、客厅、卫生间、储 藏间、玄关、卧室、书房 14221.56136.961917.441322.35253.55 中合院-北户庭院 客厅、卫生间、储藏间、卧 室、衣帽间 28187.01128.373594.361322.35475.30 中合院-南户庭院 客厅、卫生
8、间、储藏间、卧 室、衣帽间 28164.67107.893020.921322.35399.47 小合院-北户A庭院 厨房、卧室、卫生间、衣帽 间、走道 84109.5257.284811.521322.35636.25 小合院-北户B庭院 厨房、卧室、卫生间、衣帽 间、走道 74109.5257.284238.721322.35560.51 小合院-南户庭院 厨房、卧室、卫生间、衣帽 间、走道、客厅 168125.2673.8712410.161322.351641.06 39629993.123966.14合计 每户改造前建 筑面积（m2） 合院 备注户数改造前部位改造后名称业态类型 总赠
9、送面积 （m2） 每户赠送面积 （m2） 预估指标 （元/m2） 预估造价 （万元） 14 2.5 合院补板结构赠送成本分析 序号项目名称单位数量单价平米合价备注 1钢筋工程kg/m249.005.50269.50 2混凝土工程m3/m20.15580.0087.00 3模板工程m2/m21.1595.00109.25 4砌体工程(含脚手架)m3/m20.20530.00106.00 5装饰工程（含地面、天棚、墙面等）m2/m26.6035.00231.00 6钢筋植筋根/m215.0010.00150.00 7梁打凿m/m20.6980.0055.20 8拆除工程元/m21.00150.00
10、150.00 9垃圾外运元/m21.005.005.00 10水电安装元/m21.0038.0038.00 11预估其他费(按以上费用15%计)元/m21200.9515.00%180.14 12成本合计：1+2+11元/m21381.09 合院补板赠送面积预估指标分析： 15 3.1 下叠结构赠送部位示意 赠送部位： 庭院，改造后成为卧室、走道、楼 梯间。 实施条件： 报规图纸为庭院，未计算建筑面积。 规划验收完毕后进行补板改造，赠 送室内建筑面积。 改造做法： 拆除户内墙体、梁边凿毛及板边凿 毛、钢筋植筋、补板及水电管线预 埋、砌墙、抹灰、找平、天棚面刮 腻子。 一层改造前： 一层改造后：
11、 16 3.2 中叠结构赠送部位示意 赠送部位： 庭院，改造后成为储藏间、卧室、走 道、楼梯间。 实施条件： 报规图纸为庭院，未计算建筑面积。 规划验收完毕后进行补板改造，赠送 室内建筑面积。 改造做法： 拆除户内墙体、梁边凿毛及板边凿毛、 钢筋植筋、补板及水电管线预埋、砌 墙、抹灰、找平、天棚面刮腻子。 二层改造前： 二层改造后： 17 3.2 中叠结构赠送部位示意 赠送部位： 庭院，改造后成为卧室、走道、楼梯 间。 实施条件： 报规图纸为庭院，未计算建筑面积。 规划验收完毕后进行补板改造，赠送 室内建筑面积。 改造做法： 拆除户内墙体、梁边凿毛及板边凿毛、 钢筋植筋、补板及水电管线预埋、砌
12、 墙、抹灰、找平、天棚面刮腻子。 三层改造前： 三层改造后： 18 3.3 上叠结构赠送部位示意 赠送部位： 庭院，改造后成为卧室、储藏间、走 道、楼梯间。 实施条件： 报规图纸为庭院，未计算建筑面积。 规划验收完毕后进行补板改造，赠送 室内建筑面积。 改造做法： 拆除户内墙体、梁边凿毛及板边凿毛、 钢筋植筋、补板及水电管线预埋、砌 墙、抹灰、找平、天棚面刮腻子。 四层改造前： 四层改造后： 19 3.3 上叠结构赠送部位示意 赠送部位： 庭院，改造后成为卧室、走道、楼 梯间。 实施条件： 报规图纸为庭院，未计算建筑面积。 规划验收完毕后进行补板改造，赠 送室内建筑面积。 改造做法： 拆除户内
13、墙体、梁边凿毛及板边凿 毛、钢筋植筋、补板及水电管线预 埋、砌墙、抹灰、找平、天棚面刮 腻子。 五层改造前： 五层改造后： 20 3.4 叠拼结构赠送成本汇总 下叠庭院 卧室、走道、楼 梯间 268109.7731.008308.001125.37934.96 中叠庭院 卧室、储藏间、 走道、楼梯间 536123.5731.0016616.001125.371869.91 上叠庭院 卧室、储藏间、 走道、楼梯间 536141.0731.0016616.001125.371869.91 合计134041540.004674.79 叠拼 备注 每户赠送面积 （m2） 改造前部位改造后名称户数 总赠
14、送面积 （m2） 业态类型 预估指标 （元/m2） 预估造价 （万元） 每户改造前建筑 面积（m2） 21 3.5 叠拼结构赠送成本分析 序号项目名称单位数量单价平米合价备注 1钢筋工程kg/m232.535.50178.92 2混凝土工程m3/m20.15580.0087.00 3模板工程m2/m21.2595.00118.75 4砌体工程(含脚手架)m3/m20.18530.0095.40 5装饰工程（含地面、天棚、墙面等）m2/m26.6035.00231.00 6钢筋植筋根/m213.0010.00130.00 7梁边凿毛m/m20.7080.0056.00 8拆除工程元/m21.00150.00150.00 9垃圾外运元/m21.005.005.00 10水电安装元/m21.0038.0038.00 11预估其他费(按以上费用10%计)元/m21090.0715.00%163.51 12成本合计：1+2+11元/m21253.57 叠拼补板赠送面积预估指标分析：
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