房地产行业2022年地产展望研究报告：向死而生（51页）.pdf
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房地产行业2022年地产展望研究报告：向死而生（51页）.pdf
1、 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。 1 证券研究报告 房地产房地产 2022 年地产展望：向死而生年地产展望：向死而生 华泰研究华泰研究 房地产开发房地产开发 增持增持 (维持维持) 房地产服务房地产服务 增持增持 (维持维持) 华泰证券华泰证券 2022 年度投资峰会年度投资峰会 行业走势图行业走势图 资料来源：华泰研究，Wind 重点推荐重点推荐 股票名称股票名称 股票代码股票代码 目标价目标价 (当地币种当地币种) 投资评级投资评级 万科 A 000002 CH 25.58 买入 金地集团 600383 CH 16.30 买入 金科股份 000656 CH 5
2、.36 买入 中交地产 000736 CH 5.98 买入 华润置地 1109 HK 44.50 买入 龙湖集团 960 HK 55.00 买入 中国海外发展 688 HK 33.30 买入 碧桂园服务 6098 HK 83.70 买入 保利物业 6049 HK 82.70 买入 旭辉永升服务 1995 HK 23.00 买入 中海物业 2669 HK 10.20 买入 新大正 002968 CH 45.14 买入 招商积余 001914 CH 17.08 买入 华联控股 000036 CH 5.37 增持 鲁商发展 600223 CH 16.16 买入 资料来源：华泰研究预测 2021 年
3、11 月 14 日中国内地 年度策略年度策略 策略：终局思维，向死而生策略：终局思维，向死而生 房地产基本面急转直下，过度放任风险并不利于行业平稳健康发展，必要的边际宽松动作已经在进行中。结合板块低估值和低仓位，重申 Q4 可能是今明年地产股最好的投资时点。建议从终局思维选择头部房企，享受短期估值修复和长期格局优化、非开发业务带来的稳健成长，同时可以关注头部物管公司和彻底转型的部分房企。重点推荐 1）A 股开发：万科 A、金地集团、金科股份、中交地产等；2）港股开发：华润置地、龙湖集团、中国海外发展等；3）物管公司：碧桂园服务、保利物业、旭辉永升服务、中海物业、新大正、招商积余等；4）转型房企：华联控股、鲁商发展等。 行业：先扬后抑，凛冬来临行业：先扬后抑，凛冬来临 上半年偏热的市场环境引发调控和地产金融政策（尤其按揭贷款）的进一步收紧，叠加房企流动性风险暴露，下半年新房和二手房销售量急转
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