房地产开发项目结构成本管理优化控制方法及技术关键点.ppt

1、1 课堂约定 轻松轻松 尊重尊重 分享分享 探讨探讨 参与参与 “五项基本原则”五项基本原则” 参与参与 尊重尊重 探讨探讨 共进共进 互助互助 以一种分享和开放心态进入今天工作坊之旅以一种分享和开放心态进入今天工作坊之旅 我们需要运用反馈和自我思考来提高我们团队和自己我们需要运用反馈和自我思考来提高我们团队和自己 寓教寓乐可以让我们的学习效果更加有效寓教寓乐可以让我们的学习效果更加有效 3 u 对结构成本的管理方法有个直观和全面的了解。对结构成本的管理方法有个直观和全面的了解。 u 通过结合实际案例的讲解，使大家在以后实际的工作中，通过结合实际案例的讲解，使大家在以后实际的工作中， 能够更有

2、针对性，提高工作效率。能够更有针对性，提高工作效率。 u 为公司后续的地产开发项目的成本把控提供参考依据。为公司后续的地产开发项目的成本把控提供参考依据。 课程目标与收益课程目标与收益 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 u 成本管理的内涵成本管理的内涵 u 结构成本的管理思路及方法结构成本的管理思路及方法 u 结构成本管理的技术关键点结构成本管理的技术关键点 u 结构成本优化的案例结构成本优化的案例 课程内容课程内容 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 引言：当前结构成本管理的市场状况引言：当前结构成本管理的市场状况 p 两种认识两

3、种认识 u 建筑方案一经确定，结构建筑方案一经确定，结构 成本基本就确定了。成本基本就确定了。 u 结构成本的降低必然会导致结构成本的降低必然会导致 结构安全储备的下降。结构安全储备的下降。 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 p 一个现状一个现状 u 仅从经济指标上对结构成本进行控制。仅从经济指标上对结构成本进行控制。 u 极端强调结构成本的控制，极端强调结构成本的控制， 含钢量、含混凝土量越低，含钢量、含混凝土量越低， 结构设计越优秀。结构设计越优秀。 p 一种思路一种思路 引言：当前结构成本管理的市场状况引言：当前结构成本管理的市场状况 成本管理成本管理 控

4、 制 措 施 组织措施 技术措施 经济措施 合同措施 总目标 ： 项目全寿命周期的 最小的投入产出比 控 制 过 程 设计准备 设 计 招 投 标 施 工 投入使用阶段 经济工作 管理工作 技术工作 成本管理的内涵成本管理的内涵 项目论证 项目策划阶段项目策划阶段 工作性质 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 p 必须对整个设计和策划的全过程进行管理必须对整个设计和策划的全过程进行管理 施工图阶段：施工图阶段： 结构的精细化设计结构的精细化设计 前期策划前期策划 规划阶段：规划阶段： 方案阶段：方案阶段：

5、扩初阶段：扩初阶段： 地质的考虑地质的考虑( (案例）案例） 建筑物的排放（案例）建筑物的排放（案例） 结构的可行性及合理性、避免返工结构的可行性及合理性、避免返工 结构方案的优化结构方案的优化 施工配合阶段：施工配合阶段： 变更、签证的合理控制变更、签证的合理控制 事前控制是重中之重事前控制是重中之重! 结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 合适易管合适易管 态度重视态度重视 项目情况项目情况 服务意识服务意识 市场口碑市场口碑 结构成本控制的管理思

6、路及方法结构成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的几个要点事前控制的几个要点 l 设计院的选择设计院的选择( (方案，初设及施工图）方案，初设及施工图） 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的几个要点事前控制的几个要点 l 专业负责人的选择专业负责人的选择 业绩水平业绩水平 市场反馈市场反馈 - 图纸质量、责任意识、成本意识、服务意识图纸质量、责任意识、成本意识、服务意识 影响力及控制力影响力及控制力 前期主动的沟通前期主动的沟通 尊重平等的心态尊重平等的心态 质量标准的换位思考质量标准的换位

7、思考 同行的交流与竞争同行的交流与竞争 双赢的思路和手段双赢的思路和手段 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的几个要点事前控制的几个要点 l 成本意识的沟通与输入成本意识的沟通与输入 设计周期对总成本的影响设计周期对总成本的影响 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的几个要点事前控制的几个要点 l 设计周期的合理取值设计周期的合理取值 资金的时间价值资金的时间价值 市场风险的变化市场风险的变化

8、产品的实际价值产品的实际价值 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 p 事前控制的几个要点事前控制的几个要点 l 如何在保证质量、不增加成本的前提下如何在保证质量、不增加成本的前提下 缩短设计周期缩短设计周期 结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 组织的重视及措施组织的重视及措施 工序的前置及搭接工序的前置及搭接 标准化设计的推广标准化设计的推广 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的几个要点事前控制的几个要点 l 设计费的合理取值设计费的合理取值

9、 设计费本身及其对总成本、进度及质量的影响设计费本身及其对总成本、进度及质量的影响 设计费取多少合适？设计费取多少合适？ 设计费如何支付设计费如何支付 - 对象、时间对象、时间 设计错误所导致的损失设计错误所导致的损失（磕碰错漏） 设计延误所导致的损失设计延误所导致的损失 施工配合不到位所导致的损失施工配合不到位所导致的损失 设计结果超限额的罚则设计结果超限额的罚则（后） 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的几个要点事前控制的几个要点 l 设计合同中设计公司应承担的风险设计合同中设计公司应承担

10、的风险 引入的意义引入的意义 限额的内容限额的内容 限额的数值限额的数值 限额的弹性限额的弹性（数值的范围和局部的调整） 双赢的思路双赢的思路 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的几个要点事前控制的几个要点 l 限额设计合同的引入和使用限额设计合同的引入和使用 沟通！沟通！ 达成一致达成一致 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的几个要点事前控制的几个要点 l 甲方的技术原则必须提前输入甲方的技

11、术原则必须提前输入 结构设计统一技术措施结构设计统一技术措施或或施工图设计任务书施工图设计任务书 结构设计总说明结构设计总说明 标准构造做法标准构造做法 沟通沟通! 符合要求符合要求! 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 p 设计过程中必须控制的几个关键环节点设计过程中必须控制的几个关键环节点 1. 1. 结构体系的确定及主要平面布置图结构体系的确定及主要平面布置图 2. 2. 基础的选型及设计图基础的选型及设计图 3. 3. 电算模型及计算系数的取值电算模型及计算系数的取值 4. 4. 标准的样板截面单元

12、及配筋图标准的样板截面单元及配筋图 5. 5. 地下室的布置及样板配筋图地下室的布置及样板配筋图 6. 6. 结构转换层的布置及配筋图结构转换层的布置及配筋图 选择思路选择思路 沟通时机沟通时机 沟通内容沟通内容 沟通方式沟通方式 易于沟通 - 重视前期 - 规范的边界或有争议处（超限的判断、裂缝 宽度、短肢墙体系的定义、配筋） - 双方、三方、资源借助、关系维护 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 p 施工图审查公司的选择及沟通施工图审查公司的选择及沟通 引入的前提和原则引入的前提和原则 性价比的判断 结

13、构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 p 外部资源的引入外部资源的引入 引入的资源类型引入的资源类型 - 垄断部门（政府、人防、审图）、学术权威、 行业专家、专业咨询公司 引入的时机引入的时机 - 尽早、及时 合作方式及注意事项合作方式及注意事项 - 顾问、价值及时间、案例 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 p 战略合作伙伴的形成及意义战略合作伙伴的形成及意义 风险评估及资源占用风险评估及资源占用 前期沟通及思想融合前期沟

14、通及思想融合 质量和进度的保证质量和进度的保证 后期的服务后期的服务 工作范围的衍生工作范围的衍生 总成本的降低、总效率的提升总成本的降低、总效率的提升 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 工程成本管理是公司经营最关心的。成本管理体系主要是通过项目定位、工程成本管理是公司经营最关心的。成本管理体系主要是通过项目定位、 工程成本测算、限额设计、工程招标动态控制、现场签证等一系列的环节工程成本测算、限额设计、工程招标动态控制、现场签证等一系列的环节 进行控制进行控制 ；付款、奖罚处理亦可作为工程管理的一个重要手

15、段。；付款、奖罚处理亦可作为工程管理的一个重要手段。 1 1）设计变更管理流程）设计变更管理流程 2 2）现场签证管理流程）现场签证管理流程 3 3）付款程序付款程序 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 工程成本管理的合同样本（龙湖）工程成本管理的合同样本（龙湖） 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路及方法 地下室方面的成本控制地下室方面的成本控制 地下室的结构成本是相当高的，也是建设单位重视的。影响地下室造价成地下室的结构成本

16、是相当高的，也是建设单位重视的。影响地下室造价成 本的因素很多，比如地下水位、地下室层高、地面覆土厚度、消防车道的本的因素很多，比如地下水位、地下室层高、地面覆土厚度、消防车道的 位置等等。位置等等。 主体结构方面的成本控制主体结构方面的成本控制 要做到主体结构方面的成本得到很好的控制，应做好以下三方面的工作：要做到主体结构方面的成本得到很好的控制，应做好以下三方面的工作： 体系选型与结构布置要合理、结构计算与内力分析要正确、细部设计与构体系选型与结构布置要合理、结构计算与内力分析要正确、细部设计与构 造措施要周密。下面将对这些问题进行专题分析。造措施要周密。下面将对这些问题进行专题分析。 结

17、构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 v 勘察报告成果的确认与合理运用勘察报告成果的确认与合理运用 地质勘察费用所占很小，但地质勘察对岩土，结构成本的影响却是很大的，特别是对基坑地质勘察费用所占很小，但地质勘察对岩土，结构成本的影响却是很大的，特别是对基坑 边坡，基础以及地下室等与土体有关部分的成本造价将起到决定性的作用。现在常见一些边坡，基础以及地下室等与土体有关部分的成本造价将起到决定性的作用。现在常见一些 勘察单位以低价中标，却往往土体取样与实验不足，只好向甲方提交偏于安全，甚至过于勘察单位以低价中标，却往往土体

18、取样与实验不足，只好向甲方提交偏于安全，甚至过于 安全的勘察成果，对于甲方是因小失大。因此，选取一个当地经验丰富，服务配合意识好安全的勘察成果，对于甲方是因小失大。因此，选取一个当地经验丰富，服务配合意识好 的地质勘察单位，并给予合理的勘察费用是做好报告的关键因素；严格的勘察要求和勘察的地质勘察单位，并给予合理的勘察费用是做好报告的关键因素；严格的勘察要求和勘察 报告审核是地质报告做好的重要保障。报告审核是地质报告做好的重要保障。 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 v 勘察报告成果的确认与合理运用勘察报告成果的确

19、认与合理运用 地质勘地质勘察布孔应满足以下要求：地质勘地质勘察布孔应满足以下要求： 1 1） 有地下室时勘察方案须考虑满足基坑支护设计要求。有地下室时勘察方案须考虑满足基坑支护设计要求。 2) 2) 同一项目分期开发时，其地质勘察应该同时满足远期与近期工程开发的要求。同一项目分期开发时，其地质勘察应该同时满足远期与近期工程开发的要求。 3) 3) 需进行场地地震安全性评价工作的，在进行地质勘察时，应同时考虑场地地震安全需进行场地地震安全性评价工作的，在进行地质勘察时，应同时考虑场地地震安全 性评价的要求，并将地质勘察钻孔作为场地地震安全性评价所需的工程钻孔，重复利用。性评价的要求，并将地质勘察

20、钻孔作为场地地震安全性评价所需的工程钻孔，重复利用。 4) 4) 布置勘察孔时，应结合地下室（有地下室时）范围、标高、层高综合考虑，确定孔布置勘察孔时，应结合地下室（有地下室时）范围、标高、层高综合考虑，确定孔 距、孔深，以及控制性孔与一般性孔的数量比例。距、孔深，以及控制性孔与一般性孔的数量比例。 5) 5) 当地下室有抗浮需要时，应明确要求提供设计抗浮水位。当地下室有抗浮需要时，应明确要求提供设计抗浮水位。 6)6) 对地质报告，设计单位应认真审阅，并应对地质报告内容及数据的准确性、完整性对地质报告，设计单位应认真审阅，并应对地质报告内容及数据的准确性、完整性 提出意见并及时反馈给甲方。提

21、出意见并及时反馈给甲方。 关注基础选型及地基处理建议关注基础选型及地基处理建议 - 灵活度 关注承载力的取值建议关注承载力的取值建议 承载力、PHC 关注抗浮设计水位的标高关注抗浮设计水位的标高 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 v 勘察报告的取值建议勘察报告的取值建议 可否提出最低设计水位标高可否提出最低设计水位标高 基坑、边坡方面的成本控制在基坑、边坡的设计中，经验占基坑、边坡方面的成本控制在基坑、边坡的设计中，经验占7070、计算、计算 占占3030，因此在当地找一个经验丰富的设计单位和设计人员是相当关键，

22、因此在当地找一个经验丰富的设计单位和设计人员是相当关键 的。支护设计是通过方案招标确定的，其评标标准为的。支护设计是通过方案招标确定的，其评标标准为“ 在满足结构安在满足结构安 全可靠及环境绿化要求的前提下综合造价最低方案为中标方案全可靠及环境绿化要求的前提下综合造价最低方案为中标方案”。在设。在设 计方案确后为进一步降低造价、方便施工和缩短进度，需要在计算、构计方案确后为进一步降低造价、方便施工和缩短进度，需要在计算、构 造、施工图设计等方面进行细致的优化，使设计施工图在满足安全的前造、施工图设计等方面进行细致的优化，使设计施工图在满足安全的前 提下更经济合理。提下更经济合理。 由于基坑、边

23、坡设计中经验占了决定地位，因此请一个经验丰富的专家由于基坑、边坡设计中经验占了决定地位，因此请一个经验丰富的专家 小组对重要基坑、边坡设计方案进行评审是一个重要环节。小组对重要基坑、边坡设计方案进行评审是一个重要环节。 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 v 基坑、边坡方面的成本控制基坑、边坡方面的成本控制 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 v基础的选型基础的选型 结构

24、成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 l 冲孔桩、钻孔桩冲孔桩、钻孔桩 l 人工挖孔桩人工挖孔桩 l 预应力管桩预应力管桩 l 沉管灌注桩沉管灌注桩 l 强夯地基处理强夯地基处理 l 水泥搅拌桩地基处理水泥搅拌桩地基处理 l 筏板基础筏板基础 l 独立柱基独立柱基 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 v 如何判断桩（基础）的总量是否合理？如何判断桩（基础）的总量是否合理？ 结构成本控制的技术关

25、键点结构成本控制的技术关键点 要求设计院提供桩（基础）的总要求设计院提供桩（基础）的总 反力与建筑物总重量的比值，核对并反力与建筑物总重量的比值，核对并 判断其合理性判断其合理性( (利用率利用率85%)85%)。 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 l 关注柱底荷载的取值关注柱底荷载的取值 v 如何优化桩（基础）的总量？如何优化桩（基础）的总量？ l 关注水浮力的利用关注水浮力的利用 l 关注桩基础中地下室底板下土承载力的利用关注桩基础中地下室底板下土承载力的利用 l 关注桩承载力的利用率关注桩承载力的利用率 l

26、 关注基础类型的归并关注基础类型的归并 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 v层高对成本的影响及控制层高对成本的影响及控制 n 控制层高的意义： 减少所有结构柱、剪力墙等竖向构件的长度和体积 减少建筑的总高度、降低结构的总荷载，间接降低结构成本 降低上部结构所承受的地震力、风荷载，间接降低结构成本 结构成本： 地下室土方开挖及运输的数量 基坑支护的面积、基坑支护的单价 地下室底板及侧壁的截面及配筋 减少水浮力，降低抗拔桩、抗拔锚杆的费用 基坑降水的数量及费用 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和

27、技术方法 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 v层高对成本的影响及控制层高对成本的影响及控制 n 控制层高的意义： 减少所有外维护砖墙、内分隔墙、装饰隔断的数量 减少门窗、幕墙、粉刷、涂料、瓷砖、石材、防水材料等数量 更好地满足节能规范的要求 减少空调等设备的负荷量 减少后期空调等设备的运营成本 其它土建成本： 设备及运营成本： 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 v层高对成本的影响及控层高对成本的影响及控 制制 n 如何降低层高？ 对于许多公共建筑，包括地下空间，规范或者客户所真正关注对于许多公共建

28、筑，包括地下空间，规范或者客户所真正关注 的并不是建筑物的层高而是使用空间的的并不是建筑物的层高而是使用空间的 （行车道（行车道2.3m,2.3m,停车处停车处2.2m)2.2m) 地下室的层高地下室的层高： 地下室层高建筑净高（地下室层高建筑净高（2.2m2.2m）结构梁高（）结构梁高（0.9m0.9m）空调管高度）空调管高度 （0.4m0.4m）消防喷淋高度（）消防喷淋高度（0.1m0.1m）3.6m3.6m，水电交叉等在次梁部，水电交叉等在次梁部 分进行，因此地下室层高在分进行，因此地下室层高在3.8m3.8m左右是比较合适的。左右是比较合适的。 - 净高净高 结构成本控制的管理思路和技

29、术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 v层高对成本的影响及控层高对成本的影响及控 制制 地下室顶板的覆土厚度：地下室顶板的覆土厚度： 水、电管线的走向、交叉布置以及埋置深度以及景观种植树木的要水、电管线的走向、交叉布置以及埋置深度以及景观种植树木的要 求求 是决定地下室顶板覆土厚度的关键因素，一般地下室顶板的覆土厚是决定地下室顶板覆土厚度的关键因素，一般地下室顶板的覆土厚 度度 在在1.01.01.5m1.5m左右是比较合适的。左右是比较合适的。( (为了避免上部建筑的设备管线直为了避免上部建筑的设备管线直 接穿越人防顶板，设计中往往将地下室

30、顶板降低后覆土，在覆土层接穿越人防顶板，设计中往往将地下室顶板降低后覆土，在覆土层 中完成上部建筑设备管线的转换，及避免了对管线采取防护密闭措中完成上部建筑设备管线的转换，及避免了对管线采取防护密闭措 施，又可以节省投资。另外，大型地下室顶板的跨度一般较大，仅施，又可以节省投资。另外，大型地下室顶板的跨度一般较大，仅 靠中间向两边放坡是很难解决排水问题。因此设计中考虑将地下室靠中间向两边放坡是很难解决排水问题。因此设计中考虑将地下室 分成几个区域，利用轻质陶粒砼找坡，坡向顶板外围水沟，由区域分成几个区域，利用轻质陶粒砼找坡，坡向顶板外围水沟，由区域 边的排水暗沟接入小区管网）。边的排水暗沟接入

31、小区管网）。 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 v层高对成本的影响及控制层高对成本的影响及控制 n 影响净高的因素？ p 结构梁高结构梁高 p 机电的管道空间机电的管道空间 1 1、结构的梁高、结构的梁高 综合各种成本因素，取值应较正常结构本身最经济的梁综合各种成本因素，取值应较正常结构本身最经济的梁 高降低高降低10%10%- -30%30%。（建议为（建议为1/121/12- -1/181/18的跨度的跨度) ) 设计院通常的做法：取结构本身最经济的梁高（一般设计院通常的做法：取结构本身最经济的梁高（一般 为

32、为1/81/8- -1/121/12的跨度的跨度) )。 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 v层高对成本的影响及控制层高对成本的影响及控制 2 2、机电的管道空间：、机电的管道空间： 我们建议设计院做每一层的：我们建议设计院做每一层的： 综合管线图综合管线图 来优化各专业管线的交叉布置和统一协调，以压缩总体管道空间。来优化各专业管线的交叉布置和统一协调，以压缩总体管道空间。 - 设计院通常的做法是空调、电缆、水管各占一个标设计院通常的做法是空调、电缆、水管各占一个标 高，实际空间利用率很低。高，实际空间利用率很低

33、。 我们的优化措施？我们的优化措施？ 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 v层高对成本的影响及控制层高对成本的影响及控制 3 3、结构梁高的空间与机电的管道空间交叉优化设计：、结构梁高的空间与机电的管道空间交叉优化设计： 采用变截面梁，在机电管线通过处，减少梁截面高度。采用变截面梁，在机电管线通过处，减少梁截面高度。 在梁中预埋管或预留洞口，使管线穿过。在梁中预埋管或预留洞口，使管线穿过。 采用设柱帽（或不设柱帽）的无梁楼盖，使管线与结构柱采用设柱帽（或不设柱帽）的无梁楼盖，使管线与结构柱 帽在同一帽在同一 高度空

34、间高度空间。 设计使结构梁的布置与空调管线的布置保持一致，以便结构梁与设计使结构梁的布置与空调管线的布置保持一致，以便结构梁与 空调管线共同占用一个空间。空调管线共同占用一个空间。 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 v梁的布置与成本的关系梁的布置与成本的关系 8.1米米 X 8.1米柱网下米柱网下,布置井字梁经济还是十字梁经济布置井字梁经济还是十字梁经济? 钢筋的数量钢筋的数量 混凝土的数量混凝土的数量 模板的数量模板的数量 答案：在正常楼层答案：在正常楼层, ,十字梁较井字梁便宜约十字梁较井字梁便宜约1616-

35、 -22%!22%! 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 v梁的布置与成本的关系梁的布置与成本的关系 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 v梁的布置与成本的关系梁的布置与成本的关系( (续）续） 一些短墙上的小梁是否需要布置一些短墙上的小梁是否需要布置? 普通楼板是否足以支撑这些短墙。普通楼板是否足以支撑这些短墙。 板的配筋是否为构造配筋，而不是根据计算得出。板的配筋是否为构造配筋，而不是根据计算得出。 答案：在一定跨度范围内答案：在一

36、定跨度范围内, ,梁的布置越少越好梁的布置越少越好! ! v梁配筋方式对成本的影响梁配筋方式对成本的影响 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 v梁配筋方式对成本的影响梁配筋方式对成本的影响 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 l 梁钢筋的直径超过梁钢筋的直径超过25时，会对成本造成什么影响？时，会对成本造成什么影响？ l 住宅标准层梁宽常为住宅标准层梁宽常为200或或250，此时梁顶钢筋宜，此时梁顶钢筋宜 采用大直径钢筋还是小直径钢筋？采用大直径钢筋还是小直径钢筋？ l 主次梁相交处设计院常常布置有吊

37、筋，是否合理？主次梁相交处设计院常常布置有吊筋，是否合理？ 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 v柱的配筋方式对成本的影响配筋方式对成本的影响 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 如何优化剪力墙布置的位置数量？如何优化剪力墙布置的位置数量？ 建筑物的两端和周边重点布置；建筑物的两端和周边重点布置； 建筑物的内部和中间位置减少布置；建筑物的内部和中间位置减少布置； -以保证结构的抗震扭转指标满足要求以保证结构的抗震扭转指标满足要求 清除不必要的结构成本清除不必要的结构成本 结构成本控制的

38、技术关键点结构成本控制的技术关键点 v剪力墙的布置与成本的关系剪力墙的布置与成本的关系 结构的计算位移是否与规范的最低要求相差不远；结构的计算位移是否与规范的最低要求相差不远； 好钢用在刀刃上好钢用在刀刃上 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 v剪力墙的布置与成本的关系（续）剪力墙的布置与成本的关系（续） 最优化的剪力墙长度是其宽度的最优化的剪力墙长度是其宽度的8 8倍倍+100+100； 剪力墙的翼缘小于剪力墙的翼缘小于600600时，应关注其结构设计结果。时，应关注其结构设计结果。 如何优化剪力墙的长度（墙身用钢量如何优化剪力墙的长度（墙身用钢量4565%）

39、剪力墙太长，结构本身成本增加，同时又使地震力增剪力墙太长，结构本身成本增加，同时又使地震力增 加，进一步加大结构成本；加，进一步加大结构成本； 短肢剪力墙，抗震性能不好，构造配筋成倍放大，成本短肢剪力墙，抗震性能不好，构造配筋成倍放大，成本 也会增大；也会增大； 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 l 对策对策 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 v如何控制剪力墙的厚度取值如何控制剪力墙的厚度取值 高层建筑混凝土结构技术规程高层建筑混凝土结构技术规程7.2.2条：底部加强层剪力墙条：底部加强层剪力墙 厚度不小于层高的厚度不小于层高的1/16（一、二级

40、抗震等级）或（一、二级抗震等级）或1/20（三、四级（三、四级 抗震等级）。抗震等级）。 但底部商业、底层假复式住宅或架空层层墙高较高，按此规定但底部商业、底层假复式住宅或架空层层墙高较高，按此规定， 厚必须增加较多，同时变成短肢剪力墙，配筋进一步大幅增加。厚必须增加较多，同时变成短肢剪力墙，配筋进一步大幅增加。 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 经过高规附录D专门的公式验算，大部分墙厚不需比标准 层加厚或加厚一点即可满足稳定要求，节省本层造价约15%。 l 对策：对策： 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 v楼板的厚度对成本的影响楼板的厚度对成本

41、的影响 标准层楼板厚度对荷载的影响程度？标准层楼板厚度对荷载的影响程度？ -2CM的板厚占标准层总荷载约的板厚占标准层总荷载约3.3% 标准层楼板厚度对板配筋的影响？标准层楼板厚度对板配筋的影响？ -仅考虑构造因素，板的配筋量与板的厚度成比例增加仅考虑构造因素，板的配筋量与板的厚度成比例增加 标准层楼板厚度对地震力的影响标准层楼板厚度对地震力的影响? -2CM的厚度增加地震力约的厚度增加地震力约3.3% 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 标准层楼板厚度对梁、柱、墙配筋的间接影响？标准层楼板厚度对梁、柱、墙配筋的间接影响？ 标准层楼板厚度对基础的间接影响？标准层楼板厚度对基础的间

42、接影响？ 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 v实际工程中楼板厚度选择建议实际工程中楼板厚度选择建议 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 l 普通普通3 3- -4 4米跨度的楼板可取米跨度的楼板可取100100； l 高层核心筒部位高层核心筒部位的楼板可取的楼板可取1 15 50;0; l 客厅处的异形大板可取客厅处的异形大板可取120120- -150150； l 普通屋面板可取普通屋面板可取120120； l 管线密集处可取管线密集处可取120120； l 地下室顶板可取地下室顶板可取180180。 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制

43、的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 v建筑的地下室及屋顶找坡建筑的地下室及屋顶找坡 p找坡的材料成本和结构成本？找坡的材料成本和结构成本？ p是否可以结构找坡或半结构找坡？是否可以结构找坡或半结构找坡？ p单坡还是双坡？找坡的方向及长度？单坡还是双坡？找坡的方向及长度？ p重视找坡。科学找坡。重视找坡。科学找坡。 - 最小配筋率又可同时降低最小配筋率又可同时降低; 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 v钢筋材料的选择对成本的影响钢筋材料的选择对成本的影响 l 市场价格：市场价格：

44、级钢：级钢：3420元元/吨；吨；级螺纹钢：级螺纹钢： 14及以及以 下下3460， 14以上以上3430；新；新级螺纹钢：综合级螺纹钢：综合3580；冷轧带；冷轧带 肋钢筋：肋钢筋：4100；冷轧带肋钢筋网片：；冷轧带肋钢筋网片：4600； 级螺纹钢级螺纹钢 VS 级圆钢：级圆钢： - 价格基本一样，强度提高价格基本一样，强度提高43%； 新新级螺纹钢级螺纹钢 VS 级螺纹钢：级螺纹钢： - 价格贵了价格贵了4.4%，强度提高，强度提高20%,对按计算配筋的梁柱有显著影响；对按计算配筋的梁柱有显著影响； - 对于柱的构造配筋率，可减少对于柱的构造配筋率，可减少0.1； （当抗震等级为三级时，

45、柱构造配筋率：（当抗震等级为三级时，柱构造配筋率：0.7%0.6%, 减少减少14.3%。）。） - 减少梁柱的配筋数量减少梁柱的配筋数量,方便施工方便施工; 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 v钢筋材料的选择对成本的影响（续）钢筋材料的选择对成本的影响（续） 冷轧带肋钢筋冷轧带肋钢筋 VS 级螺纹钢：级螺纹钢： - 价格贵了价格贵了18.5%，强度提高，强度提高20%； - 产品供应的直径范围所导致的产品供应的直径范围所导致的 “实际最小配筋率”的影响；“实际最小配筋率”的影响； （如（如 10200在在100厚的板中，配筋率是厚的板中，配筋率是0.393%，

46、较最小，较最小 配配 筋率筋率0.2%增加了增加了96.5%） l 市场价格：市场价格：级钢：级钢：3420元元/吨；吨；级螺纹钢：级螺纹钢： 14及以及以 下下3460， 14以上以上3430；新；新级螺纹钢：综合级螺纹钢：综合3580；冷轧带；冷轧带 肋钢筋：肋钢筋：4100；冷轧带肋钢筋网片：；冷轧带肋钢筋网片：4600； 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 v钢筋材料的选择对成本的影响（续）钢筋材料的选择对成本的影响（续） 冷轧带肋钢筋冷轧带肋钢筋 VS 冷轧带肋钢筋网片：冷轧带肋钢筋网片： - 冷轧带肋钢

47、筋网片购买价格贵冷轧带肋钢筋网片购买价格贵12%； - 冷轧带肋钢筋网片可减少施工绑扎费用；冷轧带肋钢筋网片可减少施工绑扎费用； - 冷轧带肋钢筋网片可提高工程质量，加快工程进度；冷轧带肋钢筋网片可提高工程质量，加快工程进度； l 市场价格：市场价格：级钢：级钢：3420元元/吨；吨；级螺纹钢：级螺纹钢： 14及以及以 下下3460， 14以上以上3430；新；新级螺纹钢：综合级螺纹钢：综合3580；冷轧带；冷轧带 肋钢筋：肋钢筋：4100；冷轧带肋钢筋网片：；冷轧带肋钢筋网片：4600； 冷轧带肋钢筋冷轧带肋钢筋 VS 冷轧扭钢筋：冷轧扭钢筋： - 两者购买价格差不多，强度也相同；两者购买价

48、格差不多，强度也相同； - 冷轧扭钢筋绑扎较为困难，综合单价高；冷轧扭钢筋绑扎较为困难，综合单价高； - 新规范更新的进展情况；新规范更新的进展情况； 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 v实际工程中钢筋的选择建议实际工程中钢筋的选择建议 l 结构梁、柱、墙钢筋统一按什么原则选取？结构梁、柱、墙钢筋统一按什么原则选取？ 6-8CM直径钢筋统一采用HRB235； 10-12CM直径钢筋统一采用HRB335； 14CM及以上钢筋统一采用HRB400； 优先采用冷轧带肋钢

49、筋（3级钢）； 板底配筋尽量采用直径小、间距密的方式配置； 当冷轧带肋钢筋不能满足承载力要求时，采用HRB400； 问题问题:关于短肢剪力墙的配筋如何处理？关于短肢剪力墙的配筋如何处理？ l 楼板钢筋统一按什么原则选取？楼板钢筋统一按什么原则选取？ 对楼板的影响对楼板的影响? 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点结构成本控制的技术关键点 v混凝土标号对成本的影响混凝土标号对成本的影响 l 标号增加，单价直接上升：标号增加，单价直接上升：C20单价单价277；C25单价单价296； C30单价单价315；C35单价单价332；C40单价单价3

50、62；C50单价为单价为400 。 - 标号每增加一级，单价提高标号每增加一级，单价提高5%-8%。 对柱及剪力墙（轴压比控制）的影响程度？对柱及剪力墙（轴压比控制）的影响程度？ -提高标号可显著减小柱墙的尺寸，增加建筑实际使用率。提高标号可显著减小柱墙的尺寸，增加建筑实际使用率。 对梁的影响？对梁的影响？ -正常情况下对梁的承载力几乎没影响，因此对梁的截面及配筋影正常情况下对梁的承载力几乎没影响，因此对梁的截面及配筋影 响很小，不宜采用高标号。响很小，不宜采用高标号。 -正常情况下对板的承载力几乎没影响，但可能会提高板的构造配正常情况下对板的承载力几乎没影响，但可能会提高板的构造配 筋率，同