1、内容内容中楼中楼南楼南楼 1建筑高度150m95.35m 2层数35层21层 3建筑面积5600026500 4标准层建筑面积17541478 5标准层办公区梁底层高3050mm3200mm 6标准层电梯厅面积130126 7标准层电梯厅面宽4000mm3600mm 8标准层电梯厅层高2800mm2750mm 9标准层走道面积14348 10标准层走道宽1800m1800m 11标准层走道层高2800m2800m 12标准层卫生间面积男卫14女卫15男卫15女卫13 13标准层卫生间层高2700m2650m、2700m 14标准层办公区面积11711144 15标准层办公区层高2800mm28
2、50mm 中海广场项目简介中海广场项目简介室内空间概括 （办公空间室内空间概括 （办公空间标准层）标准层）一一 办公标准层基本技术指标 内容内容中楼中楼南楼南楼 1首层建筑层高10m10m 2首层电梯厅面积134.5 58.6 3首层电梯厅面宽3850mm3500mm 4首层电梯厅层高8100mm8100mm 5标准层卫生间面积男卫14女卫15男卫15女卫13 6标准层卫生间层高2700mm2700mm 一一 中海广场项目简介中海广场项目简介室内空间概括 （办公空间室内空间概括 （办公空间首层）首层） 首层电梯厅基本技术指标 内容内容大堂大堂 1大堂高15m 2大堂面积1120 3大堂长/宽4
3、5m/19m 4连桥面积57 首层办公大堂基本技术指标 数量数量装修标准装修标准 原尺寸原尺寸 mm 装修后尺寸 装修后尺寸 mm 原标高 原标高 mm 装修后标高 装修后标高 mm 办公客梯中楼12精装2050/16501940/154029002600 办公客梯南楼6精装1950/16001840/149029002600 办公消防梯中楼2厂家装配 办公消防梯南楼1厂家装配 地库转换梯4精装2050/16501940/154029002600 商业观光梯2精装26002420 商业货梯1厂家装配 商业消防梯1厂家装配 中海广场项目简介中海广场项目简介室内空间概括 （电梯轿厢）室内空间概括
4、（电梯轿厢）一一 电梯轿厢基本指标 B4B3B2B1GF2F3F4F5F6 建筑面积1183711837915911837755458595859162111861140 商业面积55355771585958591338927887 公共面积1832362363330310727632616979797 梁底标高 mm 2700275030503800450043004200375037503850 公共层高 mm 2450240025003400 4000 3600 33003000280028002800 卫生间数量1114344111 卫生间面积 33333315211515215233
5、3333 卫生间层高 mm 2500250026002700280028002800280028002800 中海广场项目简介中海广场项目简介室内空间概括 （商业空间）室内空间概括 （商业空间）一一 商业基本技术指标 商业各楼高度：北楼33.45m，裙楼15.8m。 商业各楼层数：北楼6层，裙房3层，地下4层。 二二 根据商务部通过对中海广场周边以及整个CBD区域写字楼的调研，并最后确定关于精装风格 定位及相关标准。 大堂大堂 1.大堂设计风格应与整个楼体外观设计相呼应，在进入大堂的第一时间给客户耳目一新的感觉并 留下深刻的印象。（现代简洁风格）（现代简洁风格） 2.客户名录应放置在大堂的显著
6、位置，考虑到大堂的位置大小，建议悬挂在中楼南侧和南楼北侧 的办公楼入口墙面上。（注：为避免破坏大堂墙面的整体感，同时，针对此项通过对周边写字 楼的考察。最终确定将客户名录牌单独设置于地面上） 3.根据大堂尺寸现状，建议在大堂中建设立流动水因素的景观设计，起玄关作用。（保证大堂空 间整体，将水景移至大堂东侧） 4.大堂面积限制，建议选用浅石材作为装饰材料。 5.每层电梯厅色调与大堂整体色调统一，建议使用相关暖色灯光，地面用石材。 6.写字楼每层电梯厅有租户水牌，每个租户门口有门牌写明单元号。 7.标准层公共走道铺设地毯，不建议地砖或大理石。另墙壁建议使用浅色石材。便于物业保洁。 （对于办公走道，
7、设计常规做法为乳胶漆墙面或壁纸墙面，同时周边其他高档写字楼亦为此标 准）架空地板建议走道高度与单元高度一致。 设计效果与成本控制要点设计效果与成本控制要点设计前期 （设计定位）设计前期 （设计定位） 二二 办公区办公区 1、办公区内消防与机电设施安装到位。 2、建议网络地板高度为100mm，房间净高2.75-2.8m。 3、墙面为白色环保涂料。 4、天花板、灯盘、出风口按标准数量提供（不安装）。 5、单元门使用双开玻璃门。 卫生间卫生间 1、墙面、地面使用大理石。门采用与整理色调一致的色彩。 2、吊顶采用浅色铝板。（高档写字楼卫生间常规使用防水石膏板） 3、洁具龙头选用自动感应龙头。 4、灯光
8、采用暖色，在洗手台上方安装光源。 5、洗手盆采用台下盘。 6、采用嵌入式洗手液。 7、采用自动感应冲水设备。 8、坐便隔间采用内开门，并配有卫生纸盒。 9、采用自动干手机，同时设置抽纸。 设计效果与成本控制要点设计效果与成本控制要点设计前期 （设计定位）设计前期 （设计定位） 设计效果与成本控制要点设计效果与成本控制要点设计前期 （设计定位）设计前期 （设计定位）二二 商业定位商业定位 ? 目标消费者定位 1、最求生活享受兼具生活品质，并具有一定的购买需求与能力。 2、30岁以上具备成熟消费习惯的人群。 3、本大厦自身写字楼及周边酒店、写字楼商务人群及企业购买行为。 ? 商业档次定位：本项目定
9、位中高档中高档 ? 商业主题定位：为商务办公人群提供舒适的消费环境，便捷的购买服务，使他们在 紧张的工作之余得到视觉、味觉，以及心灵的全方位放松。 商业大堂精装建议商业大堂精装建议 1、建议大堂两侧采用实墙，保证完整性。（根据商务后期考察情况调整为两侧通透设 计）前后采用玻璃，保证通透。 2、中庭吊顶应打破单一筒灯照明与灯带照明方式，引入动感元素。 设计效果与成本控制要点设计效果与成本控制要点方案设计 （办公大堂）方案设计 （办公大堂）二二 办公大堂办公大堂最终方案定稿最终方案定稿 定稿方案主材表 部位部位材料材料 天花玻璃顶、电动卷帘 地面莎阳米黄石材、安哥拉棕石材 墙面莎阳米黄石材、安哥拉
10、棕石材 连桥钢化夹膜玻璃 服务台莎阳米黄石材、安哥拉棕石材 横梁铝单板 定稿方案效果图 实景照片 设计效果与成本控制要点设计效果与成本控制要点方案设计 （首层电梯厅）方案设计 （首层电梯厅）二二 首层电梯厅首层电梯厅定稿方案定稿方案 定稿方案主材表 部位部位材料材料 天花铝单板 地面莎阳米黄石材 安哥拉棕石材 墙面莎阳米黄石材 安哥拉棕石材 门拉丝不锈钢门 电梯门套拉丝不锈钢 定稿方案效果图实景照片 设计效果与成本控制要点设计效果与成本控制要点方案设计 （标准层电梯厅）方案设计 （标准层电梯厅）二二 标准层电梯厅标准层电梯厅定稿方案定稿方案 定稿方案主材表 部位部位材料材料 天花铝单板 地面新
11、世纪米黄石材 深啡网石材 墙面新世纪米黄石材 深啡网石材 门橡木门 电梯 门套 拉丝不锈钢 定稿方案效果图 实景照片 设计效果与成本控制要点设计效果与成本控制要点方案设计 （办公走道）方案设计 （办公走道）二二 办公走道办公走道定稿方案定稿方案 定稿方案主材表 部位部位材料材料 天花铝单板 地面地毯 墙面乳胶漆、壁纸 门玻璃门 定稿方案效果图实景照片 设计效果与成本控制要点设计效果与成本控制要点方案设计 （电梯轿厢）方案设计 （电梯轿厢）二二 电梯轿厢电梯轿厢定稿方案定稿方案 定稿方案主材表 部位部位材料材料 天花拉膜、拉 丝不锈钢 地面莎阳米黄 墙面莎阳米黄 定稿方案效果图 概念意向 实景照
12、片 设计效果与成本控制要点设计效果与成本控制要点方案设计 （卫生间）方案设计 （卫生间）二二 卫生间卫生间定稿方案定稿方案 定稿方案主材表 部位部位材料材料 天花防水石膏板 地面新世纪米黄石材、深啡网石材 墙面新世纪米黄石材、深啡网石材 隔间橡木门、人造石隔板、不锈钢门套 定稿方案 效果图 写字楼概念意向 实景照片 部位部位材料材料 马桶科勒 洗手盆科勒 小便斗科勒 龙头高仪 洁具品牌 商业概念意向 设计效果与成本控制要点设计效果与成本控制要点方案设计 （商业大堂）方案设计 （商业大堂）二二 商业大堂商业大堂定稿方案定稿方案 定稿方案主材表 部位部位材料材料 天花铝单板 地面莎阳米黄石材、新贵
13、米黄石材、粉红佳丽石材、贝莎金石材 墙面莎阳米黄石材、玻璃 门玻璃门 电梯门套拉丝不锈钢 定稿方案效果图实景照片 设计效果与成本控制要点设计效果与成本控制要点方案设计 （商业公共区）方案设计 （商业公共区）二二 商业公共区商业公共区定稿方案定稿方案 定稿方案主材表 定稿方案效果图 方案手稿 部位部位材料材料 天花铝单板 地面莎阳米黄石材 新贵米黄石材 粉红佳丽石材 贝莎金石材 墙面莎阳米黄石材 玻璃 门玻璃门 柱子铝板包柱 电梯 门套 拉丝不锈钢 设计效果与成本控制要点设计效果与成本控制要点方案设计 （商业南堂）方案设计 （商业南堂）二二 商业南大堂方案设计过程商业南大堂方案设计过程定稿方案定
14、稿方案 定稿方案主材表 定稿方案效果图 部位部位材料材料 天花石膏板 地面莎阳米黄石材、新贵米黄石材、粉红佳丽石材、贝莎金石材 墙面莎阳米黄石材 门玻璃门 设计效果与成本控制要点设计效果与成本控制要点方案设计 （标识系统）方案设计 （标识系统）二二 办公标识相关参数办公标识相关参数 名称名称数量数量位置位置尺寸尺寸材质材质电源电源基础基础 1大堂水牌2大堂1950*1500不锈钢、背漆玻璃无无 2楼栋号2大堂300不锈钢 3电梯名称18首层电梯厅130不锈钢 4到达楼层12首层电梯厅200不锈钢 5楼层牌（大）49电梯厅300不锈钢 6楼层牌（小）343楼梯间180亚克力 7楼层水牌 疏散指示
15、 49电梯厅720*260不锈钢、背漆玻璃 8 消防栓380电梯厅250*96*3不锈钢 设计效果与成本控制要点设计效果与成本控制要点成本分析 （办公大堂）成本分析 （办公大堂）二二 办公大堂、首层电梯厅主材分析办公大堂、首层电梯厅主材分析 大堂照片大堂照片 名称：莎阳米黄石材 （光面） 产地：伊朗 使用部位：地面墙面 单价约为：922元/ 名称：莎阳米黄石材 （喷沙面） 产地：伊朗 使用部位：墙面装饰 单价约为：947元/ 名称：安哥拉棕石材 （光面） 产地：安哥拉 使用部位：地面墙面 单价约为：1099元/ 名称：金卤射灯 品牌：雷加尼 功率：150w 单价约为：450元 名称：金卤射灯
16、品牌：雷加尼 功率：72w 单价约为：1400元 名称：铝单板 品牌：丹纳斯顿 颜色：暖白 单价约为：420元/ 名称：双层超白玻璃 （夹透光拉膜） 颜色：乳白色 单价约为：450元/ 大堂精装修单方造价约为：8800元/（含卫生间、石材等） 设计效果与成本控制要点设计效果与成本控制要点成本分析 （标准层）成本分析 （标准层）二二 办公标准层主材分析办公标准层主材分析 标准层照片标准层照片 名称：新世纪石材 （光面） 产地：伊朗 使用部位：地面墙面 单价约为：922元/ 名称：深啡网石材 （光面） 产地：西班牙 使用部位：墙面装饰 单价约为：947元/ 名称：安哥拉棕石材 （光面） 产地：安哥
17、拉 使用部位：地面墙面 单价约为：1099元/ 名称：节能筒灯 品牌：雷加尼 功率：150w 单价约为：275元 名称：节能筒灯 品牌：雷士 功率：26w 单价约为：110元 名称：铝单板 品牌：丹纳斯顿 颜色：暖白 单价约为：420元/ 标准层精装修单方造价约为：4400元/（含卫生间、石材等） 名称：地毯 品牌：海马 颜色：灰 单价约为：120元/ 设计效果与成本控制要点设计效果与成本控制要点成本分析 （写字楼、商业）成本分析 （写字楼、商业）二二 卫生间主材分析卫生间主材分析 卫生间照片卫生间照片 名称：德伯里 拖把盆 品牌：科勒 型号： K-6652 使用部位：商 业卫生间 名牌: 德
18、国高仪 品名: 冷热水感应龙头 型号：36207 产地：德国原产 颜色：镀铬 单价: 4737.00 名牌: 德国高仪 品名: 暗藏式水箱及面板 型号：38509+38732+38558 产地：德国原产 颜色：镀铬 单价: 3486.00 名牌: 德国高仪 品名: 小便斗感应器面板 型号：37750 产地：德国原产 颜色：镀铬 单价: 4785.00 名称：小便斗 品牌：科勒 型号：k-16320t 名称：蹲便器 品牌：科勒 型号： K-4001T-0 使用部位：商业卫 生间 名称：感应冲水器/管 品牌：科勒 型号：K-744T-SC/CP 2429-SA-NA 使用部位：商业卫生间 名称：拖
19、布池龙头 品牌：科勒 型号：K-13901-4-CP 使用部位： 商业卫生间 名称：小便斗 品牌：科勒 型号： K-17647T 名称：黑金砂 产地：印度 使用部位：台面 单价约为：500元/ 设计效果与成本控制要点设计效果与成本控制要点成本分析 （商业）成本分析 （商业）二二 商业主材分析商业主材分析 商业照片商业照片 名称：莎阳米黄石材 （光面） 产地：伊朗 使用部位：地面墙面 单价约为：830元/ 名称：新贵米黄石材 （光面） 产地：土耳其 使用部位：墙面装饰 单价约为：409元/ 名称：粉红佳丽石材 （光面） 产地：巴西 使用部位：地面墙面 单价约为：870元/ 名称：铝单板 品牌：丹纳斯顿 颜色：暖白 单价约为：580元/ 名称：水立方玻璃 使用部位：电梯厅墙面 单价约为：360元/ 商业精装修单方造价约为：2900元/（含卫生间、石材等） 名称：贝沙金石材 （光面） 产地：以色列 使用部位：墙面装饰 单价约为：580元/ 名称：背漆玻璃 使用部位：消防栓 单价约为：270元/ 名称：蜂窝铝板 品牌：丹纳斯顿 颜色：暖白 单价约为：870元/
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