房地产公司安徽蚌埠地产项目竞标方案（161页）.ppt
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房地产公司安徽蚌埠地产项目竞标方案（161页）.ppt
1、xx置业安徽蚌埠项目竞标方案Analyze System蚌埠房地产市场总结项目本体分析目标客户群分析项目整体营销定位24#、25#地块营销策略媒体计划和费用预算报告回顾与总结附件一、蚌埠房地产市场总结 ： 1、蚌埠市整体房地产市场发展良好，市场供应量稳定，去化情况较乐观，上半年蚌埠商品房共计成交11836套，去化面积119.36万方2、2013年上半年度，住宅成交均价约5000元/，成交10760套，逼近2012年全年最高住宅成交数量（ 12770套），整体销售状况良好。 2013年蚌埠住宅月成交量均在1500-2000套，蚌山区月成交量约700套左右，占蚌埠房地产市场半壁江山。3、非住宅部分
2、，成交均价在8300元/，每月去化量平稳，约2万方，最多一个月去化4万方，总体去化速度较缓。4、客户主要购买方向80-100的刚需户型，占比50%左右，100-120的改善型户型需求达到25%左右。偏投资型的小平米公寓则相对销售较差，不足10%。三、结合城市发展阶段和城南区域的特征，对本项目启示如下：1、高品质高形象，但要与当地市场购买基础相结合。2、同区内大品牌开发商竞争激烈，体系化产品细节优势尤为重要。3、整体城市和城南新区的价值增长性良好，需对产品中高端改善及投资产品有前瞻性考虑。4、在跑量的基础上，对未来的溢价空间可保持乐观态度。房地产市场总结二、 区域思考 ：1、从城市背景看，蚌埠房
3、地产市场需求以刚需为主导，其次是以首改为主的客户群体。2、城南新区作为东进南拓战略的新城市核心之一，从片区规划定位及政府投入来看，区域市场将以刚需楼盘为主，现阶段价格在全市5000元均价的标准线以下。3、伴随着相关配套资源的丰富及周边待发展地块的日渐成熟，片区将按刚需-首改-投资的方向发展。蚌埠房地产市场总结房地产市场总结万达广场第一梯队 第二梯队 单价上升超越型竞争策略品质化规模化现场包装高品质低总价优势对比差异型项目站位翰林银座恒大御景湾本案琥珀新天地荣盛南山郦都荣盛锦绣香堤佳源东方都市晨阳滟澜山海亮明珠第三梯队 借鉴型未来升值潜力低总价蚌埠房地产市场总结区域竞品总结 竞品项目小结海亮明珠佳源东方都市晨阳滟澜山荣盛南山郦都荣盛锦绣香堤琥珀新天地翰林银座恒大御景湾地段交通品牌面积段产品亮点价格第一梯队：依托其自身强势地段、配套等资源带动，加上其区域、品牌等综合价值，综合实力属于第一梯队。
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