产城融合-产业新城规划研究成果汇报（60页）.pptx
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产城融合-产业新城规划研究成果汇报（60页）.pptx
1、以产产城融合为为目标标的产业产业 新城规规划研究目录四、案例分析1.保定北部低碳新城新能源城、汽车城2.即墨汽车城3.新密银基轩辕圣境黄帝宫文化产业新城4.无锡东方田园综合体三、产业新城的规划研究1.产业规划与城市规划2.产业定位3.功能组成与规模研究4.规划布局的基本原则二、打造产业新城1.根据产业类型的不同2.根据产业新城建立模式的不同一、产业融合的发展背景1.产业地产的概念2.产城融合发展的社会背景3.产城融合发展的政策背景4.产城融合的开发主体产城融合的发展背景产业地产的概念产业地产的崛起住宅写字楼商业?国家宏观调控从严从紧，未来几年活跃程度将持续降温市场开发较为成熟；同时，尤其一线城
2、市用地供应有限受宏观调控影响较小，是目前比较活跃的地产板块之一下一个焦点产业地产政府的大力支持市场的旺盛需求广阔的发展空间产业地产的概念产业地产的概念产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。试制品开发等零部件生产模块零部件生产销售售后服务下游上游高业务工序组装利润空间小附加价值利润空间大利润空间大低产业地产依托载体产业地产的概念产业地产的概念产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。产业地产依托载体试制品开发等零部件生产模块零部件生产销售售后服务下游上游低高业务工序
3、组装利润空间小附加价值利润空间大利润空间大开发对象独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼等整合自然资源、社会资源、经济资源等打造产学研产业集群政府地产商企业产城融合发展的社会背景要素成型期成长期成熟期与城市的关系主导功能纯工业工业与部分配套综合功能主导空间生产空间生产与配套服务空间消费空间与城市联系城市外围，联系弱与城市联系日益密切形成新城区与人口组成的关系对人才要求普通工人，收入低高技术产业人群，出现收入差异结构复杂化对功能配套要求工人宿舍，配套少工业邻里，教育，生产和生活服务较完善配套产业与城市、人口组成的关系产业发展资本积累城市主导功能转变产业发展经济发展人的社会需求提高产城融合发展的社会背景产业地产的发展方向1)传统产业-高新技术产业以蛇口工业区变身高科技产业区为例产业导向汽车电子产业汽车电子先进装备制造新能源新材料生物医药功能定位新型高科技园示范区域高新技术产业核心发展区
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