商业服务业用地项目项目可行性研究报告27页.doc
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商业服务业用地项目项目可行性研究报告27页.doc
1、北京怀柔区北京怀柔区商业服务业商业服务业项项 目目 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告目目 录录第一部分：项目概况第一部分：项目概况.11.1 项目位置.11.2 规划指标.31.3 土地现状与交地条件.41.4 招标基本情况.6第二部分：区域市场分析第二部分：区域市场分析.92.1 区位环境分析.92.2 房地产市场情况分析.112.3 市场总结和测算建议.13第三部分第三部分 项目开发经营方案项目开发经营方案.153.1 项目定位.153.2 开发进度.153.3 售价预期.16第四部分：项目投资收益分析第四部分：项目投资收益分析.184.1 成本假设.184.2 建设期整体收益情况
2、.19第五部分：综合分析（第五部分：综合分析（SWOTSWOT）与建议）与建议. 235.1 项目与公司发展战略的关系.235.2 项目存在风险及应对方案.235.3 综合评价（SWOT 分析）.245.4 结论建议.25第一部分：项目概况第一部分：项目概况1.11.1 项目位置项目位置项目位于北京市怀柔区雁栖镇范各庄村北，111 国道西侧（如图 1-1 所示），距怀柔城区 5 公里，距北京市区 55 公里，距首都机场 35 公里。沿京承高速驱车约 35 分钟可到四环。项目四至范围为东至雁栖河，南至怀丰路及雁栖镇范各庄村果园，西至雁栖镇北台上村荒地及范各庄村果园，北至雁栖镇北台上村荒地及河滩地
3、（如图 1-2所示）。本项目位置本项目位置中心城区中心城区怀柔区怀柔区北京市行政区划图北京市行政区划图图 1-1 项目地理位置图雁雁栖栖河河京密引水渠京密引水渠111111 国国 道道北台上村荒地及河滩地北台上村荒地及河滩地范各庄村果园范各庄村果园京密引水渠京密引水渠图 1-2 项目四至范围图1.1.2 2 规划指标规划指标项目总用地面积为 316358.011 平方米，其中：建设用地面积 229965.551 平方米；代征城市道路用地面积 77607.901 平方米，代征绿化用地面积 8784.559平方米。项目建筑使用性质为住宅可兼容使用性质商业服务业，建筑控制规模为南至南至111111国道国道东至雁栖河东至雁栖河274239 平方米，建筑控制高度为 12 米，容积率居住商服部分为 1.2，绿地率为30%。图 1-3 项目规划意见书附图1.1.3 3 土地土地现状现状与交地条件与交地条
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