天津市规划展览馆日常电气、绿化维护及安全管理方案文本说明书（37页）.docx
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天津市规划展览馆日常电气、绿化维护及安全管理方案文本说明书（37页）.docx
1、管理大纲一、整体管理方案一、整体管理方案天津市规划展览馆位于河北区博爱道30号， 2009年1月23日正式开馆， 规划展览馆主体结构类型为钢筋混凝土框架，建筑面积3099826，其中地上建筑面积14955，地上布展面积约10000，地下二层，地上三层，局部四层，建筑物总高度为224m。一至三层为展区，共分为十六个展区，局部四层为办公区。天津市规划展览馆不仅为城市规划精细化管理提供了有力支撑， 成为政府规划决策与社会各界沟通的桥梁， 为国内外专家、 城市投资、 建设者提供学术报告、规划咨询的场所，也成为普通市民了解、参与、监督城市发展的最系统、直观、生动、快速的有效途径。因此，我们将基于项目本身
2、的规划设计理念，使物业管理服务的软件与项目配套的硬件设施完美融洽，通过预防、预判、预演使各类故障隐患在萌芽状态得以解决，来提升设施设备有效的运行。在管理上要求体现的是便捷的配套服务、专业的客户服务、安全舒适的参观环境。（一）房屋及设备、设施（一）房屋及设备、设施管理方案管理方案1 1、工程日常巡查与维护计划、工程日常巡查与维护计划（1 1）巡查计划）巡查计划( (巡视方式为设备制巡视方式巡视方式为设备制巡视方式) )序号序号类别类别项目项目日常维修日常维修计划计划方案方案标准标准实施效实施效果果1照明墙灯每季检修线路一遍。1）按作业规程维护；2）对于破损灯具及老化线路进行更换。1）线路无老化；
3、2）照明设施清洁完好；3）灯具施工技术标准。1）保持灯具外观良好；2）照明系统正常有效启用；3）照明设施线投光灯其他照明路正常完好。2消防设施及排水管网排水管每周检查一遍， 发现问题， 及时维修。工程人员按相关维修规程实施。1）排水管施工技术标准；2）消防设施施工技术标准。1）管道畅通， 无堵塞；2）无泄露；3）消防设施正常有效。水泵结合器3公共标志设施标识牌每周检查一遍， 及时维修。工程人员按相关维修规程实施。1）标识无污积、破损；2） 安放牢固。1）标志设施完好；2）标志无损。警示牌4玻璃通道玻璃通道每周检查一遍， 发现问题， 及时维修。工程人员按相关维修规程实施。1）墙地面整洁，无损坏；2） 通道畅通；3） 结构完好。1）整洁畅通；2）墙面无破损或污迹。5公共智能化系统及避雷设施摄像监控系统1）每天对摄像系统监视器、 控制器、 摄像头外观及控制性能检查一遍；2）每月对避雷系统外观性能
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