浙江绍兴迪荡新城a1商业地块业态定位及规划设计定位方案文本说明书（15页）.doc
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浙江绍兴迪荡新城a1商业地块业态定位及规划设计定位方案文本说明书（15页）.doc
1、迪荡新城 A1 地块商业定位xx 公司目录目录一、项目整体商业的市场定位一、项目整体商业的市场定位（一）项目开发的基本经济数据指标（一）项目开发的基本经济数据指标（二）项目整体定位（二）项目整体定位（三）项目商业的功能定位（三）项目商业的功能定位（四）项目的形象定位（四）项目的形象定位二、项目整体商业与绍兴城市关系分析研究二、项目整体商业与绍兴城市关系分析研究（一）区位格局（一）区位格局（二）交通格局（二）交通格局（三）区域环境（三）区域环境（四）商业层次（四）商业层次三、项目地块与项目整体之间关系分析三、项目地块与项目整体之间关系分析（一）空间关系分析（一）空间关系分析（二）商业氛围分析（二
2、）商业氛围分析（三）商业人流分析（三）商业人流分析（四）动线循环分析（四）动线循环分析（五）商业功能及业态分析（五）商业功能及业态分析（六）建筑布局分析（六）建筑布局分析（七）商业街组合分析（七）商业街组合分析（八）商业景观分析（八）商业景观分析（九）运营管理分析（九）运营管理分析四、项目地块整体开发定位建议四、项目地块整体开发定位建议（一）项目整体开发总原则及思路（一）项目整体开发总原则及思路（二）地块商业市场定位（二）地块商业市场定位（三）地块各商业功能业态定位（三）地块各商业功能业态定位一、项目整体商业的市场定位一、项目整体商业的市场定位通过该部分较为详细地对项目主要定位进行梳理，明确项
3、目整体规模、市场定位、开发状态、主要功能方面要素，并通过对规划设计的分析，发现规划设计两点，发掘原有规划设计的不足。（一）项目开发的基本经济数据指标（一）项目开发的基本经济数据指标用地面积：6890.0 M2总建筑面积：86737.0 M2地上建筑面积：66759.0 M2地下建筑面积：19978.0 M2建筑占地面积：16690.0 M2建筑容积率：1.81建筑密度：45.24%绿地率：10.0%酒店规模：288 标准间剧场规模：450 座（二）项目整体定位（二）项目整体定位A1 商业地块南侧之胜利东路往西可融入绍兴市传统商业繁华的旧城区，往东可达规划中的迪荡新城 CBD 核心区高层、 超高层商务办公与高级酒店区。隔胜利东路与 A2、A3 商业地块相望，所处地段极为优越。A1 商业地块与 A2、A3 地块以及环城河、大型市民广场充分整合，整体设计，形成建筑空间、商业业态与城市生活之间的有
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