标杆房地产集团项目交付评估原则程序要求指标管理指引（43页）.pdf

1、4 1 2 项目交付评估目的及范围 交付评估各项指标 项目交付评估原则 目录 3 项目交付评估程序及要求 项目交付前由集团统一委托第三方单位进行交付前质量风险评 估，对可能存在的交付质量风险进行评估和预警，通过项目交付评 估管理的实施，对项目标准化和精细化管理提出更高的要求，以最 终实现降低交付报事量和提升客户满意度的管理目标。 集团所有住宅项目在集中交付前均需参加交付评估，交付评估 结果将作为集团交付通行证重要依据。 1 项目交付评估目的及范围 4 1 2 项目交付评估目的及范围 交付评估各项指标 项目交付评估原则 目录 3 项目交付评估程序及要求 2 项目交付评估原则 评估日期评估日期：评

2、估工作必须在项目交付前30天完成（各项目须提前30天完成土建、装修 、园林等施工作业，达到入住条件）。 计分形式计分形式： 1、交付评估体系综合分计算：户内装修户内装修（ 60%）+园林景观（10%）+公共部位（15%）+ 外立面（15%）。 2、项目存在多业态或毛坯、精装混合交付时 ，各业态分开抽取测区计分，最后按其建筑面 积取加权平均值作为项目综合得分。 评估范围评估范围：集团所有住宅项目在集中交付前均需参加交付评估，评估范围为户内、 外立面、公共区域及园林景观。 评估内容评估内容：部位、标准详见评估细则。 评评 估估 原原 则则 户内观感户内观感： 1、别墅样本为交付量的15%，且不少于

3、5套。多、高层及洋房为不少于10套不多于15套 ，其中首层（架空层及商铺除外）与顶层必须各有一套，标准层取样必须保证奇数与偶 数均等；当存在毛坯与精装混合交付时，按交付量的比例抽选测区。 测测 区区 选选 择择 公共区域公共区域： 1、公共部位抽取地上电梯厅选所测户内观感的5层，首层大堂任选3个、地下室电梯厅 任选2个；地下车库全部进行测评。 园林景观：园林景观： 1、园林景观选取3个部分，分别为小区主入口、中心园区及主要行走道路。（如出现 分期项目，主入口共用等情况时，该测区进行检查并在报告内进行提示。 ） 外立面：外立面： 全部外立面观感测评，每一栋楼外立面得分取平均分 2 项目交付评估原

4、则 4 1 2 项目交付评估目的及范围 交付评估各项指标 项目交付评估原则 目录 3 项目交付评估程序及要求 3 项目交付评估程序及要求 评估准备评估准备： 1、资料准备：电梯检测合格证、消防验收相关资料、竣工备案资料、空气质量检测资 料等； 2、楼栋需要通水、通电。 3、对于户内门、管井门、信报箱等，提前准备好钥匙。安排相关人员调试设备，保证 评估顺利进行。 评评 估估 流流 程程 评估程序评估程序： 1、各地方公司提前60天将项目交付计划报送工程管理中心，交付项目须在项目交付30天 前完成评估工作。 2、评估前会议：由项目经理主持召开评估前工作会，会议上选定实测及观感评估测区。 3、现场评

5、估：由项目部组织各参建单位人员参加评估工作，对评估进行全过程跟踪。 4、评估后会议：完成评估后，由第三方评估组组长进行会议总结，对现场评估问题及数 据进行简评。 交付基本条件规定交付基本条件规定： 如因施工未完成、无空气质量检查报告、消防管道不具备使用功能或无消防验收合 格报告、电梯无专业机构出具的复验报告、小区正式合围未完成、小区道路未完成、无 竣工备案证、物业管理用房未配置、监控中心未投入使用、正式水电未通等原因造成不 具备交付条件，则作为重大交付风险在评估报告中进行风险提示； 如因施工内容未完成不具备交付条件的情况，正常按照指引要求进行评估，未完成 施工的分项设置为0分。 管管 理理 规

6、规 定定 园林评估受季节因素影响：园林评估受季节因素影响： 北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，可不评软景；降雪后可不评室外 景观。 评估批次：评估批次： 交付项目以同一交付时间为批次进行交付评估，所有项目标段入住前必须进行一次 交付评估；如交付时间相差一个月内则合并进行评估，否则分别进行评估。 3 项目交付评估程序及要求 集团交付底限分值设置集团交付底限分值设置： 底底 限限 分分 值值 1、户内观感质量评分低于75分、交付评估总分值低于70分，不予发放交付通行证。 2、交付项目公共区域、外立面、园林景观四项观感评估中任意一项低于上表分值时，各 地方公司需整改满足要求后方能进入交付环

7、节（公建、商业项目除外）。 2、回迁安置房如拆迁协议中明确为毛坯交付的 ，不参与集团强制排序，但交付必须满 足底线分值要求；考虑毛坯交付的实际状况，毛坯房户内观感底线分值调整为70分。 3、当评估低于底线分值时第三方第一时间电话通知集团工程中心对接人。 年度年度 观感观感质量质量底限分值底限分值交付评估总分值交付评估总分值 户内户内公共公共区域区域外立面外立面园林园林景观景观 7070 201720177575707070 3 项目交付评估程序及要求 成成 果果 输输 出出 评估报告及整改报告：评估报告及整改报告： 评估交付完成后，由第三方评估组出具项目交付评估报告；各地区公司交付项 目在评估

8、报告出具后2日内完成整改报告，组织现场整改，整改报告报工程中心备案，工 程中心将对整改效果进行跟踪检查。 集团排名：集团排名：工程中心将根据交付评估评分表进行季度、半年度或年度排名，排名结果 将在集团OA进行公布。 奖惩办法：奖惩办法：工程管理中心将根据排名情况对项目管理团队及总包进行奖惩。 奖惩条件奖惩条件奖惩金额（万元）奖惩金额（万元） 总分总分8585分以上分以上 前三名前三名 名次名次1 12 23 3 总包总包202015151010 项目管理团队项目管理团队5 53 32 2 总分总分6565分以下分以下 后三名后三名 名次名次- -1 1- -2 2- -3 3 总包总包- -2

9、020- -1515- -1010 项目管理团队项目管理团队- -5 5- -3 3- -2 2 3 项目交付评估程序及要求 4 1 2 项目交付评估目的及范围 交付评估各项指标 项目交付评估原则 目录 3 项目交付评估程序及要求 4 交付评估各项指标权限分配 户内（毛坯）观感评估户内（毛坯）观感评估 总分权限总分权限60%60% 入户空间及水电设备（15%） 户内饰面（30%） 门窗/栏杆（10%） 阳台/露台（15%） 保洁（15%） 四纵四横（15%） 户内（精装）观感评估户内（精装）观感评估 总分权限总分权限60%60% 入户空间及水电设备（15%） 户内装饰（30%） 门窗/栏杆/新

10、风系统（10%） 安装部品（15%） 保洁（15%） 四纵四横（15%） 外立面观感评估外立面观感评估 总分权限总分权限15%15% 外立面（60%） 屋面（40%） 公共区域观感评估公共区域观感评估 总分权限总分权限15%15% 公区入口（15%） 公区装饰（30%） 安装设施（25%） 地下室部分（30%） 园林景观观感评估园林景观观感评估 总分权限总分权限10%10% 软景（60%） 硬景（30%） 软硬景交界处（10%） 4 评分具体细则户内（精装）观感评估（60%） 入户空间及水电设备（入户空间及水电设备（15%15%） 户内装饰（30%） 门窗/栏杆/新风系统（10%） 安装部品（

11、15%） 保洁（15%） 四纵四横（15%） 10.00%10.00%10.00%10.00%10.00% 15.00% 10.00% 15.00% 10.00% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% 入户空间及水电设备（分项权限分布）入户空间及水电设备（分项权限分布） 分项分项验收要点验收要点分项分项验收要点验收要点 入户门入户门 1、表面平整、无破损、无污染；2、门锁安装牢固、 开关正常、关闭后门扇不松动； 3、门吸安装牢固、 功能正常；4、门扇开启后与相邻墙面、部品存在 碰撞；5、门框边收口顺直。 开关面板开关

12、面板 1、横平竖直、表面无破损、无污染；2、开闭顺畅、 对应无误；3、并列面板无明显高低差。 对讲机对讲机 1、与监控中心对讲功能正常 ；2、可视功能正常； 3、按键开锁功能正常；4、无破损、安装牢固。 照明照明 1、灯位通电试验完好；2、灯带光影无“断档”；3、 通电试验正常； 4、整洁、无污染。 安安防防 1、红外幕帘布防、撤防功能测试正常；2、手动报 警功能测试正常。 插座插座 1、相序测试左零右相，接地在上；2、短路保护 测试；3、对应开关标示准确；4、横平竖直、表面无 破损、无污染 ；5、周边收口美观。 户内配电箱户内配电箱 1、箱体横平竖直，表面整洁完好、箱门开启正常； 2、开关功

13、能正常，回路有标示，对应准确 ； 3、 箱内整洁。 管道管道 1、表面整洁、无损伤、收口平滑；2、管道安装顺直、 无渗水 地暖地暖/ /散热散热 器器 1、指认开关位置、功能演示 ；2、分水器管排列 整齐。 4 评分具体细则户内（精装）观感评估（60%） 入户门门框存在划伤户内电箱开启存在异响采暖散热器固定螺栓与 壁纸收口粗糙 面板与壁纸之间缝隙过 大 地暖分集水器管根污染 严重 同标高开关面板存在高 低差 面板收口粗糙，顶部浮 灰未清理 户内可视对讲安装歪斜 红外探头国定不牢靠 管道存在漏水现象 4 评分具体细则户内（精装）观感评估（60%） 入户空间及水电设备（15%） 户内装饰（户内装饰

14、（30%30%） 门窗/栏杆/新风系统（10%） 安装部品（15%） 保洁（15%） 四纵四横（15%） 15.00% 15.00% 15.00% 5.00%5.00% 15.00% 10.00% 15.00% 5.00% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% 户内装饰（分项权限分布）户内装饰（分项权限分布） 分项分项验收要点验收要点分项分项验收要点验收要点 地板地板 1、表面平直、整洁、无损伤；2、铺设牢固、行走 时无异响、蹬地无明显起灰 ； 3、无大小头 、无明 显色差 。 窗台石窗台石 1、横平竖直、阴阳角方正

15、、饰面无破损；2、表面无 污染、收口顺直。 涂料涂料 1、目测阴阳角方正；2、表面顺平、无色差、无污 染、无破损、无裂纹 。 墙纸墙纸 1、表面平整，无气泡、破损、污染；2、无色差、无 明显接缝、阴阳角方正；3、收边收口美观。 墙、地砖墙、地砖 1、表面平整、顺直； 2、砖面无色差、无破损、无 空鼓；3、勾缝饱满、色泽均匀；4、无污染 ； 5、 接缝高低差小于0.5mm ；6、空鼓按“处”计，如同 一处空鼓面积大，视脱落风险酌情处理，最高全扣 。 顶棚顶棚 1、目视顺平、线条顺直；2、无色差、无裂缝；3、 无污染、无锈斑 。 地面石材地面石材1、无明显色差；2、表面光洁、用手触摸无高低差。踢脚

16、线踢脚线 1、表面无污染、无破损；2、整体平直，与墙面、地 板衔接处接缝宽度一致；3、阴阳转角处方正、对缝 严密；4、与墙地面之间不打胶；5、无明显钉眼 。 门槛石门槛石安装顺直、收口美观、无破损、无断裂、无污染 4 评分具体细则户内（精装）观感评估（60%） 户内木地板蹬地起灰木踢脚线存在起皮、破 损现象 木地板保洁不到位 踢脚板钉眼未处理，且 拼缝存在大小头 墙面涂料存在污染墙面壁纸拼缝较为明显 墙地砖交接部位处理不 到位 窗台石与墙面交接处收 口粗糙 过门石保洁不到位墙面瓷砖存在破损现象 4 评分具体细则户内（精装）观感评估（60%） 入户空间及水电设备（15%） 户内装饰（30%） 门

17、窗门窗/ /栏杆栏杆/ /新风系统（新风系统（10%10%） 安装部品（15%） 保洁（15%） 四纵四横（15%） 25.00%25.00%25.00% 15.00% 10.00% 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 户内门户内门门套门套铝合金铝合金/ /塑钢门窗塑钢门窗新风系统新风系统栏杆栏杆 门窗门窗/ /栏杆栏杆/ /新风系统新风系统（分项权限分布）（分项权限分布） 分项分项验收要点验收要点分项分项验收要点验收要点 户内门户内门 1、表面无破损、无污染；2、门锁安装牢固、开关 正常、关闭后门扇不松动；3、门吸安装牢固、功 能正常

18、；4、门执手无划痕、门缝无大小头。 铝合金铝合金/ / 塑钢窗塑钢窗 1、表面无污染、无明显划伤；2、启闭操作正常，推 拉门移动顺畅平稳；3、门窗四角无渗漏水迹；4、门 窗外泄水孔无堵塞；5、门窗密封胶粘结牢固、完整、 顺直 。 门套门套 1、表面光滑平整、线条顺直 ；2、无裂缝、翘曲 和损坏 ； 3、木饰面与墙面之间不打胶；4、接缝 顺直、均匀、美观。 新风系统新风系统 1、安装牢固；2、风口进气阀开闭正常；3、表面无 污染、收口美观。 栏杆栏杆 1、表面无污染、无明显划伤；2、安装平直、牢固、 无锈蚀 ； 3、安装高度符合规范要求。 4 评分具体细则户内（精装）观感评估（60%） 栏杆与地

19、面收口处理粗 糙 窗框周边打胶不顺直 窗框型材拼接处存在高 低差 户内门合页处存在破损 、起皮现象 户内门套线存在划痕 风口进气阀周边收口粗 糙 4 评分具体细则户内（精装）观感评估（60%） 入户空间及水电设备（15%） 户内装饰（30%） 门窗/栏杆/新风系统（10%） 安装部品（安装部品（15%15%） 保洁（15%） 四纵四横（15%） 10.00% 5.00%5.00%5.00% 10.00% 5.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 5.00%5.00%5.00%5.00% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.0

20、0% 安装部品安装部品（分项权限分布）（分项权限分布） 4 评分具体细则户内（精装）观感评估（60%） 分项分项验收要点验收要点分项分项验收要点验收要点 橱柜橱柜 1、门板平整、无破损、无污染、无色差；2、柜 门与柜体缝隙对称一致，执手对齐；3、开启关 闭无异响；4、柜内隔板平整、牢固 ；5、整洁； 6、五金件安装齐全、使用功能正常 卫生间台卫生间台 盆盆 1、表面光洁、无污染、无破损；2、水喉左热右冷、 切换正常；3、排水正常，无渗漏；4、使用专用工具 检测溢水口通畅；5、打胶顺平、宽窄一致 台面台面 1、表面平整、光洁；2、无破损、无污染、目测 无接缝 ；3、打胶顺平、宽窄一致 卫生间台卫

21、生间台 面面 1、表面平整、光洁；2、无破损、无污染、目测无接 缝 ； 3、打胶顺平、宽窄一致 水槽水槽 1、表面光洁、无污染、无破损；2、排水正常、 无渗漏；3、使用专用工具检测溢水口通畅 淋浴区淋浴区 1、安装牢固、玻璃有CCC标志；2、墙体连接处打胶 严密、平整、宽窄一致；3、使用专用工具检测溢水 口通畅 ；4、浴缸表面完好无划痕、安装牢固、排水 正常；5、打开浴缸检修孔目测干净整洁 厨电厨电1、外观完好；2、设备送电后无异常龙头龙头/ /花洒花洒 1、表面完好；2、出水正常无渗漏 收纳收纳 1、表面光滑平整，无破损、无污染、无翘曲；2、 柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐；3、柜内隔 板

22、平整、牢固；4、整洁；5、五金件安装齐全、 使用功能正常 排风扇排风扇1、表面完好；2、通电使用正常 紧急呼叫按钮紧急呼叫按钮 1、与监控中心联动测试正常；2、复位钥匙正常； 3、表面无污染、安装方正、收口美观 浴霸浴霸通电使用正常 座便座便 1、表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹；2、 冲水顺畅、无堵塞；3、目测马桶与墙面垂直，水 箱与墙面平行，水箱与墙面间隙不大于两指宽度 ； 4、收口美观 地漏地漏 1、使用专用工具检测地漏排水正常；2、无跨缝设置、 无杂物 4 评分具体细则户内（精装）观感评估（60%） 角阀装饰盖与墙面缝隙 过大 淋浴屏打胶处理粗糙 地漏跨转设置，且收口 粗糙 等电位

23、联接端子箱存在 锈蚀 浴霸与顶棚缝隙过大 吊柜边角存在破损现象 玄关柜贴脸与墙面缝隙 过大 台面周边打胶粗糙柜体存在破损现象 座便器与墙面间隙过大 4 评分具体细则户内（精装）观感评估（60%） 入户空间及水电设备（15%） 户内装饰（30%） 门窗/栏杆/新风系统（10%） 安装部品（15%） 保洁（保洁（15%15%） 四纵四横（四纵四横（15%15%） 分项分项验收要点验收要点 户内保洁户内保洁干净、整洁无浮灰 四纵四横四纵四横 1、客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚的实测误差不大于5mm 2、客厅、主卧开间进深的实测误差不大于8mm 4 交付评估各项指标权限分配 户内（毛坯）观感评估户内

24、（毛坯）观感评估 总分权限总分权限60%60% 入户空间及水电设备（15%） 户内饰面（30%） 门窗/栏杆（10%） 阳台/露台（15%） 保洁（15%） 四纵四横（15%） 户内（精装）观感评估户内（精装）观感评估 总分权限总分权限60%60% 入户空间及水电设备（15%） 户内装饰（30%） 门窗/栏杆/新风系统（10%） 安装部品（15%） 保洁（15%） 四纵四横（15%） 外立面观感评估外立面观感评估 总分权限总分权限15%15% 外立面（60%） 屋面（40%） 公共区域观感评估公共区域观感评估 总分权限总分权限15%15% 公区入口（15%） 公区装饰（30%） 安装设施（25

25、%） 地下室部分（30%） 园林景观观感评估园林景观观感评估 总分权限总分权限10%10% 软景（60%） 硬景（30%） 软硬景交界处（10%） 4 评分具体细则公共区域观感评估（15%） 公区入口（公区入口（15%15%） 公区装饰（30%） 安装设施（25%） 地下室（30%） 60.00% 40.00% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 单元门禁单元门禁信报箱信报箱 公区入口（分项权限分布）公区入口（分项权限分布） 分项分项验收要点验收要点分项分项验收要点验收要点 单元门禁单元门禁 1、密码开启正常；2、对讲功

26、能正常（含与物业服 务中心对讲）；3、无破损、划伤、收口美观 信报箱信报箱 1、无污染、收口顺直；2、无破损、无划伤；3、安 装牢固；4、锁具使用正常、无锈迹 单元门禁保洁不到位单元门禁打胶粗糙 信报箱存在污染信报箱存在划伤 4 评分具体细则公共区域观感评估（15%） 公区入口（15%） 公区装饰（公区装饰（30%30%） 安装设施（25%） 地下室（30%） 40.00% 25.00% 10.00% 25.00% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 大堂大堂/ /电梯厅电梯厅/ /公共楼梯公共楼梯涂料涂料会所会所墙、地砖墙、地砖 公区装饰（分项权

27、限分布）公区装饰（分项权限分布） 分项分项验收要点验收要点分项分项验收要点验收要点 大堂大堂 1、干净整洁、 无破损、无污染 ；2、灯具开关安 装横平竖直、电线无外露 涂料涂料/ /顶顶 棚棚 阴阳角顺直、表面顺平、目测无色差、无污染、无破 损 、无开裂 电梯厅电梯厅 1、干净整洁、 无破损、无污染 ；2、灯具开关安 装横平竖直、电线无外露 会所会所 干净整洁、会所设备正常运转、各种饰面光滑平整、 部品无损坏 公共楼梯间公共楼梯间 1、干净整洁、 无破损、无污染；2、消防连廊有装 修 ；3、灯具开关安装横平竖直、电线无外露；4、 横平顺直、阴阳角方正、收口美观 墙、地砖墙、地砖 1、表面平整、

28、勾缝顺直；2、砖面无色差、无破损、 无空鼓；3、砖缝饱满、色泽均匀；4、空鼓按“处” 计；5、如同一处空鼓面积大，视脱落风险酌情处理， 最高全扣 灯具涂料污染 窗台阴角线条不顺直 管根收口粗糙防火门收口粗糙 楼梯踏步涂料污染 4 评分具体细则公共区域观感评估（15%） 公区入口（15%） 公区装饰（30%） 安装设施（安装设施（25%25%） 地下室（30%） 30.00%30.00% 40.00% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 消防设施消防设施水电管井水电管井电梯电梯 安装设施（分项权限分布）安装设施（分项权限分布） 分项分项验收要点验收要

29、点分项分项验收要点验收要点 消防设施消防设施 1、消防水压正常；2、消防箱设施齐备；3、应急 疏散指示设备安装规范； 4、无污染、破损、收口 美观 电梯电梯 1、电梯设施运行正常、平稳无异响；2、轿厢内无划 伤、无破损、无污染；3、门套饰面安装有细节；4、 呼叫面板安装牢固、横平竖直；5、基坑查验无渗漏 水电管井水电管井1、干净整洁 ；2、无污染；3、管道横平竖直规范 管道白色胶带透底电梯滑轨划痕较多电梯呼叫面板划伤严重消防箱存在变形现象管井墙面腻子色差明显 4 评分具体细则公共区域观感评估（15%） 公区入口（15%） 公区装饰（30%） 安装设施（25%） 地下室（地下室（30%30%）

30、分项分项验收要点验收要点 地下室地下室 1、道闸正常使用 2、有指引、有标示 3、表面平整、无开裂、无渗漏、无积水、无污染 4、灯具、管道、桥架安装排列成行 5、车位编号及划线规范、顺直 6、排水管沟顺直牢固 管道支撑收口粗糙墙面涂料存在起皮现象 固化地坪存在污染现象 涂料存在色差排水篦子收口粗糙 4 交付评估各项指标权限分配 户内（毛坯）观感评估户内（毛坯）观感评估 总分权限总分权限60%60% 入户空间及水电设备（15%） 户内饰面（30%） 门窗/栏杆（10%） 阳台/露台（15%） 保洁（15%） 四纵四横（15%） 户内（精装）观感评估户内（精装）观感评估 总分权限总分权限60%60

31、% 入户空间及水电设备（15%） 户内装饰（30%） 门窗/栏杆/新风系统（10%） 安装部品（15%） 保洁（15%） 四纵四横（15%） 外立面观感评估外立面观感评估 总分权限总分权限15%15% 外立面（60%） 屋面（40%） 公共区域观感评估公共区域观感评估 总分权限总分权限15%15% 公区入口（15%） 公区装饰（30%） 安装设施（25%） 地下室部分（30%） 园林景观观感评估园林景观观感评估 总分权限总分权限10%10% 软景（60%） 硬景（30%） 软硬景交界处（10%） 4 评分具体细则外立面观感评估（15%） 外立面（外立面（60%60%） 屋面（屋面（40%40%

32、） 分项分项验收要点验收要点 外立面外立面 1、大面平整、线条顺直、阴阳角方正；2、无污染、无开裂、无 色差；3、阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁； 4、户外出墙孔洞及管道排列成行 屋面屋面 1、出屋面管道防水收口规范；2、找坡排水符合要求；3、无开裂、 无破损；4、各类饰面及避雷带横平竖直、干净整洁 外墙修补痕迹明显外立面保洁不到位围墙线条不顺直外墙表面不平整外墙阳角线条不顺直 屋面排水口周边处理 粗糙 滴水线线条不顺直 屋面排气管表层漆料 不平整 墙地面交接处线条不 顺直 屋面自粘卷材脱落、 起皮 4 交付评估各项指标权限分配 户内（毛坯）观感评估户内（毛坯）观感评估 总分

33、权限总分权限60%60% 入户空间及水电设备（15%） 户内饰面（30%） 门窗/栏杆（10%） 阳台/露台（15%） 保洁（15%） 四纵四横（15%） 户内（精装）观感评估户内（精装）观感评估 总分权限总分权限60%60% 入户空间及水电设备（15%） 户内装饰（30%） 门窗/栏杆/新风系统（10%） 安装部品（15%） 保洁（15%） 四纵四横（15%） 外立面观感评估外立面观感评估 总分权限总分权限15%15% 外立面（60%） 屋面（40%） 公共区域观感评估公共区域观感评估 总分权限总分权限15%15% 公区入口（15%） 公区装饰（30%） 安装设施（25%） 地下室部分（30

34、%） 园林景观观感评估园林景观观感评估 总分权限总分权限10%10% 软景（60%） 硬景（30%） 软硬景交界处（10%） 4 评分具体细则园林园建观感评估（10%） 软景（软景（60%60%） 硬景（30%） 软硬景交界处（10%） 20.00% 30.00% 50.00% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 乔木乔木灌木灌木草坪草坪 软景（分项权限分布）软景（分项权限分布） 分项分项验收要点验收要点分项分项验收要点验收要点 乔木乔木1、乔木支撑标准；2、苗木成活；3、树坑整洁草坪草坪 1、草面踩踏无明显凹凸； 2、草坪种植土内含

35、有垃圾、石块（挖坑长50*宽50*深 30检验，非泥土异物直径或长度大小5cm以上不超 过5个） 灌木灌木 1、灌木密度适合、无明显露土； 2、灌木无垃圾、石块； 3、苗木成活 4 评分具体细则园林园建观感评估（10%） 软景（60%） 硬景（硬景（30%30%） 软硬景交界处（软硬景交界处（10%10%） 30.00% 10.00% 40.00% 10.00%10.00% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 车行路面车行路面大门大门铺装铺装井盖井盖灯具灯具/ /消火栓消火栓 硬景（分项权限分布）硬景（分项权限分布） 分项分项验收要点验收要点分项分

36、项验收要点验收要点 车行路面车行路面 1、行道线划线顺直，路面平顺、无积水、无污染 2、路牙石无污染、破损 井盖井盖1、井盖位置有规划、放置平稳、收口到位 大门大门 1、线条横平竖直、曲线圆滑、美观 2、表面整洁、无污染、色差、破损 3、设施齐全、使用正常 灯具灯具/ /消消 火栓火栓 1、安装牢固、横平竖直、注意细节 2、底座高出周边硬质铺装或软景，固定螺栓应做防 锈处理 铺装铺装 1、表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀 2、无积水、无破损、无污染、无泛碱 3、木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙 宽窄一致 软硬景交软硬景交 界处界处 1、井盖不跨软硬景 2、软硬景交接部位收口有细

37、节 3、园路侧边有排水或分隔措施 4、硬景切割面无外露 园建观感各分项中主要存在问题如下： 支撑不规范，不统一 地被植物栽植稀疏,部分斑秃/露 土。 软硬交接部位处理不到位、路面 砖存在缝格大小不一、对缝不严 密、崩边等现象。 高杆灯立杆刮伤较多，个别基 座螺栓存在生锈现象，根部草 坪露土 个别灌木存在枯萎、漏土。草坪存在踩踏破损、露土等现 象。 4 评分具体细则园林园建观感评估（10%） 4 评分具体细则园林园建观感评估（10%） 乔木 ：树穴整洁，支撑标准支撑标准，苗木无枯死、枯萎。 四角支撑一字支撑 施工控制要点施工控制要点： 1、苗木种植后，先支撑再浇水，苗木支撑要求位于围堰树穴以外；

38、 2、乔木支撑采用四角支撑，支撑点高度一致、朝向一致，支撑材料粗细均匀一致，要求支撑杆末径 在5cm以上，支撑材料要求去皮后打磨光滑，施工中的三角支撑竣工前需更换为四角支撑； 3、灌木、小乔木使用一字或十字支撑； 4、为保护支撑点部位苗木不被破坏，支撑绑扎部位加垫草绳、无纺布； 5、立杆与水平杆需用铁钉固定后用铁条捆牢。 交付评估乔木支撑验收要点：交付评估乔木支撑验收要点：1 1、乔木支撑符合标准（统一、美观）乔木支撑符合标准（统一、美观）2 2、苗木成活、苗木成活 3 3、树坑整洁、树坑整洁 十字支撑 4 评分具体细则园林园建观感评估（10%） 乔木支撑支撑部分：道路两侧等可视面支撑杆材料均

39、匀一 致，支撑点一致，朝向一致，树穴大小一致，无土壤 裸露。 得分：得分：乔木支撑统一、 美观 丢分：丢分：支撑材料对 观感的影响 乔木树穴树穴部分：树穴大小一致，与草坪交接部位收口 美观，土壤裸露部分采取专项方案覆盖。 得分：得分：乔木支撑统一、 美观 丢分：丢分：树穴不整齐， 土壤裸露 4 评分具体细则园林园建观感评估（10%） 乔木：树穴整洁树穴整洁，支撑标准，苗木无枯死、枯萎。 陶粒效果粗砂效果树皮效果 施工控制要点施工控制要点： 为避免露土，乔木种植穴采用陶粒、粗砂、树皮、草皮覆盖，具体做法根据设计风格执行； 利用树干圆心法切割树穴周边草坪，保证树穴圆滑； 交付评估乔木树穴验收要点：

40、树坑整洁（统一、美观）。交付评估乔木树穴验收要点：树坑整洁（统一、美观）。 4 评分具体细则园林园建观感评估（10%） 灌木部分：由即时效果较好的时令花卉代替了需一定缓苗期的宿根花卉，栽 植密度均匀，无露土，整体效果较好。 得分：得分：栽植均匀，无露土、石块丢分：丢分：缓苗期。栽植稀疏、露土 得分：得分：绿篱增加竹竿支撑，整体美 观 得分：得分：绿篱露土部分陶粒覆盖 4 评分具体细则园林园建观感评估（10%） 草坪部分：要求无斑秃，死亡，露土，无地形凹凸不平，种植土挖30cm以后不含5cm 以上杂物。 得分：得分：无斑秃、死亡丢分：丢分：人为破坏严重丢分：丢分：地形凹凸不平 4 评分具体细则园

41、林园建观感评估（10%） 车行路面：行道线划线顺直，路面平顺、无积水、无污染；路牙石无污染、破 损。 得分：得分：路面干净整 洁、行道线顺直 丢分：丢分：路面污染、破损、凹凸 不平 4 评分具体细则园林园建观感评估（10%） 铺装：表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀；无积水、无破损、无污染、无 泛碱；木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙宽窄一致； 丢分：丢分：路面破损丢分：丢分：路面返碱丢分：丢分：路面污染 丢分：丢分：拼缝不匀 4 评分具体细则园林园建观感评估（10%） 井盖：井盖位置有规划、放置平稳、收口到位；无污染、无松动、无异响、无破损。 丢分：丢分：井盖位置无规划 丢分：丢分：防腐处理不到位丢分：丢分：收口不到位 得分：得分：观感提升措施 4 评分具体细则园林园建观感评估（10%） 灯具：增加成品灯具装饰盖，避免灯具基础外露；检查所有灯具是否具备使用功 能；无划痕、损伤。 得分：得分：成品灯具装饰盖丢分：丢分：灯具划痕丢分：丢分：基础外露 4 评分具体细则园林园建观感评估（10%） 软硬景交接验收要点：1、井盖不跨软硬景 2、软硬景交接部位收口有细节 3、园路侧边有排 水或分隔措施 4、硬景切割面无外露 得分：得分：专项措施提升观感 得分：得分：标高不到位 丢分：丢分：收口粗糙