1、2 一、装修工程简介 二、碧桂园装修工程造价体系简介 三、装修工程成控审核需重点关注环节介绍 四、装修工程其他成控措施简介 目录 3 一、装修工程简介 1.2装修工程的造价组成 1.3装修工程常见的分部工程 1.1装修工程的特点 4 一、装修工程内容简介 1.1装修工程的特点 装修工程作为面子工程，绝大多数时候装修工程是一个建 筑体的最后一道工作，承载着人们对该建筑体的感观印象的作 用。随着人们对生活质量不断改善的需求，装修工程的重要性 日益增加。人们对装修的要求越来越高，具体体现在设计风格、 工程质量、人性化使用等等方面。相对其他专业，装修工程具 有工期短、施工工艺多、材料品种繁多、材料价差
2、大、新工艺 新材料更新速度较快等特点。 5 A、材 料费 B、人 工费 C、机 具费 E、合 理利润 D、管 理费 F、措 施费 G、规 费 I、税 金 H、风 险 等等 1.2装修工程的造价组成 一、造价组成 一、装修工程内容简介 6 一、装修工程内容简介 二、装修工程造价敏感因素 材料费人工费其他费用 材料费：比重占整 个工程造价的60% 左右，是成控的重 点。 其他费用：比重 相对低一些，而 且部分费用是比 较固定 人工费：比重占 整个工程造价的 15%左右，是成 控的次重点。 其他费用 25% 材料费 60% 人工费 15% 1.2装修工程的造价组成 7 1.3装修工程常见的分部工程
3、一、装修工程内容简介 A、常见的楼地面工 程： 块料楼地面、石材楼 地面、木地板楼地面、 胶地板楼地面、地毯 楼地面。 石材混铺 块料铺贴 8 1.3装修工程常见的分部工程 B、常见的天棚工程 （原顶乳胶漆【肌理 漆、墙纸等】天棚、轻 钢龙骨硅钙板【石膏 板、埃特板等】天棚、 铝扣板天棚、装饰面层 【不锈钢、木饰面、铝 单板、铝塑板、玻璃镜 子、软硬包等】天棚、 格栅【木格栅、铝格 栅、其他金属格栅等】 天棚） 圆型跌级天花 木饰面+乳胶漆造型天花 一、装修工程内容简介 9 1.3装修工程常见的分部工程 C、常见的墙柱面工 程（乳胶漆墙面、墙 纸墙面、块料墙面、 石材墙面、饰面板 【不锈钢、铝
4、塑板、 木饰面、玻璃镜子、 软硬包等】墙面、隔 断【艺术玻璃隔断、 轻钢龙骨硅钙板隔 断、艺术屏风隔断 等】） 床背软包+木饰 面造型 灰镜、硬包、梳妆镜 一、装修工程内容简介 10 1.3装修工程常见的分部工程 D、常见的其他工程 （固定家私工程【衣 柜、书柜、服务台、 浴室柜、橱柜等】门 窗工程【玻璃平开门、 玻璃地弹门、木饰面 入户门、木饰面室内 门等】） 橱柜 浴室柜 一、装修工程内容简介 11 二、碧桂园装修工程造价体系简介 2.2市场价组价模式 2.3定额组价模式 2.1招标定价及结算模式 2.4装修工程现有两种标准清单的简单介绍 2.5货量精装修工程标准清单实操展示 12 二、碧
5、桂园装修工程造价体系简介 2.1招标定价及结算模式 1、属于类工程的酒店装修工程，采用的是全费用综合单价合同 我司提供有工程 量无单价的招标 清单（如图 示），投标单位 自主报价。（不 可以修改工程量 清单） 根据合同单价重 新计算工程量并 对数至双方同意。 定价方式结算方式 13 2、属于类工程的货量精装修工程，采用的是总价包干合同&全费用综合单价 合同两种模式。 总价包干 二、碧桂园装修工程造价体系简介 2.1招标定价及结算模式 我司提供带参考 工程量但无单价 的招标清单（如 图示），由投标 单位自主算量和 报价，最后通过 双方协商洽谈确 定合同范围内的 总价包干。 合同总价加上签 证结算
6、价。 定价方式结算方式 14 2、属于类工程的货量精装修工程，采用的是总价包干合同&全费用综合单价 合同两种模式。 二、碧桂园装修工程造价体系简介 2.1招标定价及结算模式 全费用综合单价 我司提供带参考 单价但无工程量 的招标清单清单 （如图示），由 投标单位自主填 报统一报价系数， 最后通过双方协 商洽谈确定全费 用综合单价合同。 根据合同单价并 计算工程量（根 据施工图加上签 证资料）得到最 终结算价。 定价方式结算方式 15 二、碧桂园装修工程造价体系简介 2.1招标定价及结算模式 3.属于类工程的是除了、类工程以外的工程，根据授权执行。 16 二、碧桂园装修工程造价体系简介 2.1招
7、标定价及结算模式 4.属于类工程的示范区装修工程，采用的是全费用综合单价合同 我司提供带参考 单价但无工程量 的招标清单清单 （如图示），由 投标单位自主填 报统一报价系 数，最后通过双 方协商洽谈确定 全费用综合单价 合同。 根据合同单价并 计算工程量（根 据施工图加上签 证资料）得到最 终结算价。 定价方式结算方式 17 二、碧桂园装修工程造价体系简介 2.1招标定价及结算模式 酒店装修 工程 双方根据市 场价协商定 价（协商可 以参考当地 消耗量定额 和信息价计 算） 货量精装 修工程 根据合同签 订时约定的 未列项目 计价表 （如图示） 计价程序定 价； 示范区装 修工程 双方根据市
8、场价协商定 价（协商可 以参考当地 消耗量定额 和信息价计 算） 5.未列项结算方式： 18 二、碧桂园装修工程造价体系简介 2.2市场价组价模式 根据收集的市场价格水平来进行组价，包含市场上劳务价格、市场上的材料价 格、合理利润率、管理成本等等；目前碧桂园装修工程计价模式中，酒店装修工 程与示范区装修工程的计价均采用的是市场价组价模式； 标准清单的单价组成 19 借助软件套价 二、碧桂园装修工程造价体系简介 2.3定额组价模式 根据当地造价站发布的相关消耗量定额及信息价，根据消耗量定额约定 的计价方法进行计价；目前碧桂园装修工程计价模式中，货量精装修工程采用的 是定额计价模式； 20 二、碧
9、桂园装修工程造价体系简介 2.4装修工程现有两种标准清单的简单介绍 货量精装修工程标准清单 【2016标准版】室内货量标准装修工程全费用综合包干单 价表(营改增版-适用于一般纳税） 【2016标准版】室内货量标准装修工程全费用综合包干单 价表-材料含税 示范区装修工程标准清单 2015年示范区装修工程全费用综合单价第一版 21 二、碧桂园装修工程造价体系简介 2.5货量精装修工程标准清单实操展示 招标阶段 预算阶段 结算阶段 总价合同包干招标文件会签 提供相应省份的 定额计价模块 00 补充完整合 同结算方式 确定合同的 施工范围 提供完整的 户型数 22 招标阶段 预算阶段 结算阶段 总价合
10、同包干招标清单会签 二、碧桂园装修工程造价体系简介 2.5货量精装修工程标准清单实操展示 提供货量招标清 单文件包 提供货量招标清 单标底文件包 带工程量清单， 见本课件第13页 带工程量带全费 用综合单价清单 23 招标阶段 预算阶段 结算阶段 全费用综合单价包干招标文件会签 二、碧桂园装修工程造价体系简介 2.5货量精装修工程标准清单实操展示 提供相应省份的 定额计价模块 补充完整合同结 算方式 24 招标阶段 预算阶段 结算阶段 全费用综合单价包干招标清单会签 二、碧桂园装修工程造价体系简介 2.5货量精装修工程标准清单实操展示 提供货量招标清 单文件包（不带 公式） 此部分表格内容详
11、见本课件第20页 25 招标阶段 预算阶段 结算阶段 二、碧桂园装修工程造价体系简介 2.5货量精装修工程标准清单实操展示 全费用综合单价合同：定标后，由施工单位跟据 施工图纸以及签证的全费用综合单价，编制预算 清单，区域初审，集团二审，并签定补充协议。 总价包干合同：不存在预算工作。 26 招标阶段 预算阶段 结算阶段 二、碧桂园装修工程造价体系简介 2.5货量精装修工程标准清单实操展示 全费用综合单价合同：根据补充协议+施工图+签 证资料得到最终结算价。 总价包干合同：合同总价加上签证结算价。 27 三、装修工程成控审核需重点关注环节介绍 3.2结算资料审核 3.3签证资料审核 3.4其他
12、审核 3.1进度款审核 28 案例： 句容碧桂园凤凰城一期公共梯间装修工程由中建 南方承建项目结算时我司陷入被动。超付主要是由于 借款和未及时扣回甲指三方材料款造成的。 3.1进度款审核 三、装修工程成控审核需重点关注环节介绍 A 超付风险 29 B 案例： 惠东碧桂园一期6#楼三、四区精装修工程由深圳 安星承建项目，过程中设计变更将近2万平方的石材变 更为了块料，合同造价未及时修正，所幸进度款未超 比例支付（付至合同价款的80%），也未发生借款、 三方款也及时扣回，未造成不利的影响。 设计变更中简化设计节约成本的情况需 要及时调整合同价 3.1进度款审核 三、装修工程成控审核需重点关注环节介
13、绍 30 酒店穹顶拱型天花的钢 结构底架，经现场核对竣工 图纸红色圆圈内的钢结构底 架并没有施工，实际采用的 是木结构底架。 案例1： 隐蔽工程是否按图施工 A、施工图或竣工图与现场差异 3.2结算资料审核 三、装修工程成控审核需重点关注环节介绍 31 案例2：竣工图纸与现场不符 A、施工图或竣工图与现场差异 3.2结算资料审核 三、装修工程成控审核需重点关注环节介绍 某酒店阶梯会议室： 竣工图纸标高6.7米。 现场标高为5.7米，高差 1米。 32 B、结算范围是否准确 3.2结算资料审核 三、装修工程成控审核需重点关注环节介绍 竣工图中（如图）户型阳台天 花为装修单位施工。但实际是 由总包
14、单位施工。 案例1：竣工图的内容，但不是全 部由施工单位承接 33 案例2：户型套数没有扣减样板房 数量 B、结算范围是否准确 3.2结算资料审核 三、装修工程成控审核需重点关注环节介绍 我部在审核结算过程中发现，货量区结算容易漏扣相关的样板房 内容，造成某些户型重复计算，且情况普遍存在： 1、禅城碧桂园城市花园（北地块）货量在结算时，施工单位按原合同 套数（279套）上报。经查实，实际施工套数为271套，其中有8套为 样板房。核减金额约50万元。 2、句容一期货量装修工程结算时，几家承包单位在上报结算时，都有 重复上报样板房的户型造价的情况，总金额约100万元。 34 案例3：电梯门应由电梯
15、公司负 责，施工单位按自己施工报结算 B、结算范围是否准确 3.2结算资料审核 三、装修工程成控审核需重点关注环节介绍 在审核装修结算过程中，发现电梯门套装 修工程的内容与分包工程的电梯安装工程有交 接的内容（图一），装修单位认定电梯不锈钢 门套是他们做的，项目部口头回复也是由装修 单位施工，我们让项目部提供电梯安装分包合 同，发现这部份已含在电梯安装合同内（图 二），并及时从装修结算总价扣回这部分费 用，杜绝重复计取此费用，为公司节约成本。 装修竣工图 电梯安装分包合同 35 案例1：因设计变更原因，原设计的电视背 景墙改为了乳胶漆，但竣工图及结算报价清 单仍然按原设计上报。 C、施工单位选
16、择性提供资料（隐瞒不利事实） 3.2结算资料审核 三、装修工程成控审核需重点关注环节介绍 在经项目签字盖章的竣工图上，户型2、户型3 有文字备注电视背景墙取消改为涂料，但户型1未 标，易让人误解为户型1未取消（见附图）。施工 单位所报结算书，户型1、户型2、户型3均有上报 电视背景墙的相关项目。经沟通，现场工程师证 实所有户型的电视背景墙均已取消改为涂料。 此户型未有 文字说明 户型2、户型3 户型1 36 案例2：项目部出具结算补充说明，但竣工 图及结算报价清单仍然按原设计上报。 C、施工单位选择性提供资料（隐瞒不利事实） 3.2结算资料审核 三、装修工程成控审核需重点关注环节介绍 由于竣图
17、纸没有及时更改注明，施工单位在结 算报审时，仍按原招标范围报其结算资料。 结算补充说明：二层标准层梯间 立面除圆柱做白色拉毛漆外其余 装修未做（即干挂石材、面贴铁 管焗炭灰色哑光金属漆及浮雕墙 未做，现场对应部位由黑龙江省 建工集团股份有限公司铺贴外墙 瓷片。） 37 3.3签证资料审核 三、装修工程成控审核需重点关注环节介绍 A 1、属于施工方范围的工作进行签证 案例：惠东一期6#楼精装修工程项目，深圳安星装饰设计工程有 限公司提出石材加工费的不合理索赔。而石材加工费在招标时的石 材综合单价已含，此部份价格应由施工单位在投标报价时综合考 虑，不单独计算。而且同一项目的其他四家施工单位也按此原
18、则完 成结算定案。 责任认定 38 3.3签证资料审核 三、装修工程成控审核需重点关注环节介绍 A 2、不属于施工方范围但有责任方追责的签证 案例：禅城碧桂园城市花园1#公寓式酒店及公共梯间 装修工程中，约14.5万签证费用需扣其他配合单位费 用。 责任认定 39 3.3签证资料审核 三、装修工程成控审核需重点关注环节介绍 B签证内容不实 该现场签证单上写明其签证工程量，并且有 项目工程师的确定。但在结算审核时，发现： 1、客厅墙面封板拉平签证单明确工程量为 452.55平方，现场核实工程量只有230.48平方； 2、书房与客厅隔断的制安，在其结算清单已有 体现。 40 3.4其他审核 三、装
19、修工程成控审核需重点关注环节介绍 A、严格按照图纸及合同要求施工 案例1：没按图纸要求，擅自改 变材料材质及尺寸。 滁洲酒店大堂、西餐厅、 售楼厅立面、柱面，竣工图为 木花角贴金箔240*170mm，但 现场审查发现，现场为石膏花 角，规格为220*170mm。 41 三、装修工程成控审核需重点关注环节介绍 案例2：没按图纸要求，擅自改 用材料材质 现场核对过程中，发现竣 工图所示的是实木雕花柱头，而 施工单位在过程中以施工工期紧 迫及工艺过于复杂为由，将柱头 改为了石膏雕花柱头，节省了成 本。但未在结算中予以体现。 A、严格按照图纸及合同要求施工 3.4其他审核 42 三、装修工程成控审核需
20、重点关注环节介绍 案例3：没按图纸要求，擅自改 变设计效果 某酒店客房墙身，原合同内容 及竣工图一致，墙身应由两种墙 纸混合铺贴，并有局部金箔饰面 点缀。施工单位也按竣工图报上 结算。但现场实际情况是，施工 单位把一整个墙身贴满同类型墙 纸，并且没有金箔。 A、严格按照图纸及合同要求施工 3.4其他审核 43 三、装修工程成控审核需重点关注环节介绍 A、严格按照图纸及合同要求施工 案例4：不合理的简化施工工艺施工 干挂石材是否真正挂石，是否采用的用云石胶粘结代替。 这个是某 项目干挂 石材采用 的干挂件 这个是干挂件正确的用法， 注意干挂件是挂在石材侧面 切割形成的坑槽内，并用专 用胶灌满坑槽
21、固定 这个也是 干挂件正 确的用法 3.4其他审核 44 三、装修工程成控审核需重点关注环节介绍 A、严格按照图纸及合同要求施工 案例4：不合理的简化施工工艺施工 干挂石材是否真正挂石，是否采用的用云石胶粘结代替。 这个是干挂件错误的用法， 仅仅是用专用胶将石材背面 和干挂件进行了粘接固定， 给施工质量带来隐患 这个也同样采用了 错误的施工工艺， 虽提高了施工效率 并节约了施工成 本，但给交付使用 带来安全隐患 3.4其他审核 45 三、装修工程成控审核需重点关注环节介绍 A、严格按照图纸及合同要求施工 案例4：不合理的简化施工工艺施工 干挂石材是否真正挂石，是否采用的用云石胶粘结代替。 3.
22、4其他审核 46 三、装修工程成控审核需重点关注环节介绍 B、严格按照图纸、合同及设计师的要求使用材料 比如： 1.设计要求的0.8mm或1.0mm厚的铝扣板是否足厚； 2.设计要求的1.2mm厚的304#不锈钢饰面板是否足厚，是否为304#不锈 钢； 3.石材要求六面防污处理是否按要求进行过处理； 4.阻燃夹板是否为合格产品 等等 3.4其他审核 47 四、装修工程其他成控措施简介 4.2材料认价 4.1优化设计 48 铝合金门窗的成本做了一个 分类占比 四、装修工程其他成控措施简介 4.1 优化设计 铝合金门窗 优化方案 49 各个项目的铝合金门窗单方成本 及当时对应铝锭价格进行了统计 四
23、、装修工程其他成控措施简介 铝合金门窗 优化方案 4.1 优化设计 50 各个项目的铝合金门窗部分 参数进行了统计 四、装修工程其他成控措施简介 铝合金门窗 优化方案 4.1 优化设计 51 铝合金门窗成本与建安成本 做了一个分析 四、装修工程其他成控措施简介 铝合金门窗 优化方案 对优化设立 了目标 4.1 优化设计 52 参考、对比和分析了附近楼盘其他房企 在铝合金门窗方面的成本优化的动作 四、装修工程其他成控措施简介 铝合金门窗 优化方案 4.1 优化设计 53 得出优化方向的结论 四、装修工程其他成控措施简介 铝合金门窗 优化方案 4.1 优化设计 54 形成优化具体方案 四、装修工程
24、其他成控措施简介 铝合金门窗 优化方案 4.1 优化设计 55 优化后成果对比 四、装修工程其他成控措施简介 铝合金门窗 优化方案 4.1 优化设计 56 优化后成果 四、装修工程其他成控措施简介 铝合金门窗 优化方案 4.1 优化设计 57 块料规格设 计不合理 四、装修工程其他成控措施简介 该淋浴房设计采用 800*800砖，在现场 实际施工中，其损耗 率高达34.87%。 4.1 优化设计 58 四、装修工程其他成控措施简介 4.1 优化设计 关于橱柜增加背板不 贴砖建议 59 3、材料定价按照红头文件要求执行【集团字 【2015】399号 关于重新划分材料询价职责的 通知】，除集团采购中心负责定价的材料外，要 求由区域采购部牵头主导，项目部、区域工程技 术部、区域成本管理部参与共同完成询价，最终 由区域总裁确认【2015】399号关于重新划分 材料询价职责的通知.doc 4.2 材料认价 四、装修工程其他成控措施简介 1、甲指材料（三方）按三方合同 单价确认 2、甲指材料（非三方）按采购中 心提供的年度材料价确认 可调差材料的主材 价确认工作 60 感谢聆听！
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