房地产项目货量区装修工程前置实施质量成本策划培训课程（96页）.pdf

1、货量区装修工程策划 目录 Contents 一、工程概况 二、管理目标策划 三、工程前置策划 四、工程实施策划 五、工程质量策划 七、工程交楼策划 八、需协调解决的问题 六、工程成本策划 目录 Contents 一、工程概况 （以常平项目为例） 1.1、项目概况 1.2、装修工程概况 1.3、项目特点 货量区装修工程策划 项目地址：东莞市常平镇 占地面积为78.66亩，共包含11栋1118层高层洋房，共956户，总装修面积为8.73万。 9# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 10# 1# 11# 开放区 一、工程概况 1.1、项目概况 6# 施施 工工 栋栋 号号 型号型号 总套总套

2、 数数 已售已售 套数套数 去化去化 率率 总总 层层 数数 已 完 层 数 1#J609136136100%18F14F 2#J609136136100%19F14F 已 完 层 数 1#J609136136100%18F14F 2#J609136136100%19F14F 3#J6116868100%18F13F3#J6116868100%18F13F 4#J6116060100%16F16F 5#J6096868100%18F18F 6#J6088080100%11F11F 7#J610112112100%15F15F 8#J6116868100%18F18F 9#J6088080100

3、%11F11F 10#J6088080100%11F11F 4#J6116060100%16F16F 5#J6096868100%18F18F 6#J6088080100%11F11F 7#J610112112100%15F15F 8#J6116868100%18F18F 9#J6088080100%11F11F 10#J6088080100%11F11F 11#J6116868100%18F13F11#J6116868100%18F13F 合计956956100%/合计956956100%/ 项目名称常平碧桂园货量区装修工程 装修工程量11栋高层（1118层)共计956户，装修总面积8.73

4、万 装修标准装修201311版 装修计划总工期240天 （2014年10月20日2015年4月30日） 相关参建单位 总包、水电、装修：五华二建； 单项分包：现代家居、万方石材等 项目现状土建形象进度目前完成约：70% （施工栋号、型号、总套数、已售套数、总层数等内容可适当增减） 一、工程概况 1.2、装修工程概况 1.3、项目特点 一、工程概况 序号工程特点施工应对措施 1 项目位于高速路口，地块四周交 通组织较为困难。 1、重视当地政府关系沟通和协调，确保装修施工期 间高速路口前临时开口的正常使用。 2、通过支付租赁费的形式，有偿使用临近社区的内 部道路 2 项目所处地每年3月5月天气较

5、为潮湿，是该项目装修工程的高 峰期，防潮压力较大。 门窗安装及时，并注意施工期间晴天通风和雨天及时 关闭。 3 （项目所处的地理位置、气候对 工程的影响：如交通偏僻、特别 潮湿、特别干燥、特别寒冷、有 冬歇期、常有台风等） 4 目录 Contents 二、管理目标策划 2.1、管理目标 2.2、质量目标分解 2.3、关键节点控制目标 二、管理目标策划 2.1 管理目标 工期目标 质量目标 成本目标 安全目标 二、管理目标策划 2.2、质量目标分解 装修工程质量目标分解表 目标分解 责任人 序号分部工程 主要 分项 主要内容 1砌体工程 砌砖砌块强度及规格；砌砖砂浆的配合比；砌块排列；灰缝厚度；

6、饱满度；接槎；预留孔洞及预埋件位置、尺寸。 李亚西负责 （1#、2#、4#、5#）， 曾礼明负责 （6#、7#、9#、10#)， 李怀志负责 （3#、8#、9#） 项目总 周国庆 项目副总 李锋 构造柱 设置位置；截面尺寸；配筋；拉结筋的设置；纵筋上下端的锚固；与墙体的连接形式（马牙槎）。 过梁、 腰梁 设置位置；截面尺寸；配筋；左右两端的锚固。 2墙面抹灰 基层的处理（拉毛、抹灰前一天淋水湿润）；抹灰砂浆的配合比；抹灰前门窗框定位、固定、塞缝的情况检查；抹 灰前管道穿墙洞，墙身线槽，配电箱、消防箱背面露明部分，混凝土墙凸出部分、蜂窝、麻面、露筋等情况的处理； 抹灰完成面垂直度、平整度；阴阳角

7、的90度符合情况。 3外墙门窗工程 门窗框定位（墙面位置、相对墙体厚度进出位、水平度、垂直度）；固定；塞缝；框边防水；窗扇安装；五金配件 的安装；打胶。 4室内门安装门框定位（墙面位置、水平度、垂直度）；固定；塞缝；门扇安装；五金配件的安装。 5 油漆、涂料基层情况（平整、坚固、无起皮、无裂纹、洁净、含水率）；油漆、涂料的稠度；完成效果（颜色、光泽等情况）。 墙、地面砖 基层情况（平整、洁净、提前一天淋水湿润）；排砖；砖块缝隙（密实、平直、宽窄均匀、颜色一致）；铺贴平整 度、垂直度；粘贴强度。 木地板基层情况（干净、干燥、平整、牢固）；铺贴平整度；拼接高度差；拼接缝隙宽度；四周伸缩缝；牢固。

8、栏杆扶手固定件预埋；焊接、安装；固定；打磨抛光；刷漆。 6给排水给排水 横管纵横方向弯曲、立管垂直度、管道支、吊架、卫生器具及配件安装、地漏、检查口和清扫口设置、坡度、水压 试验、灌水试验、通球试验、水表安装 欧君 7 电气安装 工程 供配电 管线预埋、金属线槽安装、配电箱安装、电表箱安装、配线、电阻测试、调试 照明管线预埋、吊卡、灯具安装、配线、导线规格、保护软管必须到位、标高、坐标、开关、配电箱安装、调试 防雷避雷带支架夹高度及间距、搭接长度、焊接工艺、标高、引下线、接闪带、等电位 8通风工程风管规格、尺寸、焊缝、焊口、设备安装标高、套管、支、吊架安装、加压送风、严密性检验、风机设备安装

9、9电梯设备进场验收、土建交接检验、驱动主机、导轨安装、层门安装、轿厢安装、对重安装、电气装置安装、调试 10弱电管线预埋、标高、配线、测试、调试 11消防 管线预埋、应急照明安装、疏散指示安装、烟感安装、消火栓起泵按钮、管道安装、防火门安装、室内消火栓安装、 压力试验、试射 3 14 年年 10 月月 20 日日 二、管理目标策划 2.3、关键节点控制目标时间轴 4567891021 土 建 移 交 场 地 完 成 交 楼 标 准 样 板 间 完 成 四 大 标 准 件 安 装 完 成 洁 具 灯 具 设 备 安 装 完 成 装 修 交 楼 批 次 完 工 交 楼 批 次 分 户 验 收 完

10、成 交 楼 批 次 联 合 验 收 一 级 交 楼 时 间 装 修 湿 作 业 施 工 完 成 天 花 墙 面 乳 胶 漆 完 成 15 年年 05 月月 30 日日 14 年年 10 月月 30 日日 15 年年 01 月月 20 日日 15 年年 04 月月 20 日日 15 年年 04 月月 20 日日 15 年年 04 月月 30 日日 15 年年 05 月月 15 日日 15 年年 05 月月 25 日日 15 年年 04 月月 25 日日 序号关键计划节点开始时间完成时间备注 1土建移交场地2014-10-302014-12-10 2交楼标准样板间2014-09-152014-10

11、-20 3装修湿作业施工 2014/11/52015/01/20 5天花墙面乳胶漆施工 2014/11/052015/04/20 6四大标准件安装 2014/12/202015/04/20 7洁具、灯具、设备安装 2015/03/202015/04/25 8装修交楼批次完工2015/04/302015/04/30 9交楼批次分户验收2015/02/202015/05/15 10交楼批次联合验收2015/05/162015/05/25 11一级计划交楼时间2015/05/302015/05/30 12合同交楼时间2015/11/302015/11/30 2.3、关键节点控制目标计划表 二、管理目

12、标策划 目录 Contents 三、工程前置策划 3.、组织策划 3.2、装修工程管理制度 3.3、工程专项计划 3.4、设计优化建议 3.5、图纸会审策划 3.6、土建场地移交 3.7、装修交楼标准样板间设置 3.1.1、组织策划-项目管理架构 三、工程前置策划 项目副总经理 李锋 （土建） 李亚西 151184 95392 （土建） 李怀志 186751 31500 （水电） 欧君 139264 84978 （土建） 曾礼明 137128 49601 负责栋号 1#、2#、 4#、5# 负责栋号 3#、8#、 10# 负责栋号 6#、7#、 9#、11# 负责 1#-11# 栋水电 项目总

13、经理 周国庆 总 包 项 目 经 理 曾 勇 装修 施工 单位 项目 经理 曾勇 . 万方 石材 项目 经理 於赵 亮 E 项目工程管理人员 参建单位主要管理人员 现代 家居 项目 经理 甄珍 3.1.2、组织策划-施工单位管理人员架构 项目副经理 装修工程师 项目经理 技术负责人 水电工程师设计师 材料员资料员 质检员 三、工程前置策划 3.1.3、组织策划-管理人员责任表 装修责任表是对装修施工管理人员职责的明确，应明确每个员 工的职责，将装修责任落实到人。 序号单位员工姓名岗位工作职责 1 项目部 周国庆项目总 全面负责货量区装修统筹管理工作， 项目装修第一责任人 2李锋项目副总 具体执

14、行项目装修管理工作，项目 装修直接责任人 3李亚西质量专员现场质量管理 4 五华二建 曾勇项目经理总包施工现场负责及协调相关单位 5方马荣装修负责人装修分包现场负责 6现代家居王明达项目经理现代家居项目现场负责 7万方石材於赵亮项目经理万方石材项目现场负责 8 三、工程前置策划 1、项目管理制度 (项目自行编制，包括：会议、奖罚、现场管理等制度) 2、碧桂园装修工程质量管控要求 3、碧桂园图纸会审制度 4、碧桂园装修交楼标准样板间制度 5、碧桂园专业公司场地交接验收制度 6、碧桂园重点工序检查验收制度 7、碧桂园成品保护要求 8、碧桂园质量问题整改验收制度 9、碧桂园重点质量问题处罚规则 10

15、、碧桂园物业承接查验管理细则 3.2、装修工程管理制度 三、工程前置策划 注：上述详细内容请点击超链接进行查看注：上述详细内容请点击超链接进行查看 出图计划 合同计划 资金计划 采购计划 内控进 度计划 施工单位装 修专项计划 精装修场地 交接计划 工程专 项计划 三、工程前置策划 3.3、工程专项计划 楼栋号装修图纸计划 出图深度是否满足施工 要求 图纸会审计划时间装修联系人/联系方式 1#1#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829005613928290056 2#2#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829

16、005613928290056 3#3#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829005613928290056 4#4#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829005613928290056 5#5#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829005613928290056 6#6#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829005613928290056 7#7#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829

17、005613928290056 8#8#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829005613928290056 9#9#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829005613928290056 10#10#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829005613928290056 11#11#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829005613928290056 装修施工图纸深度要求： 1、设计说明、平面布置图、立面图、天花图、灯具定位图、空

18、调定位图、地面布置图、插座布置图、开 关定位及控制图、厨卫立面图、节点详图。 2、材料深化表；如甲乙供及甲指乙供分类并明确明确品牌、规格、型号、使用部位。 3、排版图；如客厅、卧室吊顶龙骨及石膏板排版图、厨卫天花铝扣板排版图、厨卫地面铺贴排版图、厨 卫墙面铺贴排版图。 4、定位图；如给水点及管线定位图、给水系统图。 3.3.1、工程专项计划-出图计划 三、工程前置策划 三、工程前置策划 3.3.2、工程专项计划合同计划 合同名称合同名称参建单位参建单位 工程承工程承 接范围接范围 工程内容工程内容合同签订情况合同签订情况合同签定时间合同签定时间 常平碧桂园总常平碧桂园总 承包工程合同承包工程合

19、同 广东五华二建工广东五华二建工 程有限公司程有限公司 室内装修室内装修 、铝合金、铝合金 窗、公共窗、公共 楼梯栏杆楼梯栏杆 铺贴、地面找平层铺贴、地面找平层 、抹灰、面漆、公、抹灰、面漆、公 共楼梯栏杆安装共楼梯栏杆安装 已签已签20132013年年1212月月2525日日 橱柜等四大件橱柜等四大件 供货安装合同供货安装合同 肇庆市碧桂园现肇庆市碧桂园现 代家居有限公司代家居有限公司 四大件供四大件供 货及安装货及安装 入户门、室内门、入户门、室内门、 地板、橱柜、浴室地板、橱柜、浴室 柜供货及安装柜供货及安装 已签已签20142014年年8 8月月1515日日 石材供货三方石材供货三方

20、合同合同 广东万方石业有广东万方石业有 限公司限公司 窗台石、窗台石、 电梯门套电梯门套 石、首层石、首层 门廊挂石门廊挂石 窗台石、电梯门套窗台石、电梯门套 石、首层门廊挂石石、首层门廊挂石 已签已签 20142014年年3 3月月1919日日 常平碧桂园锌常平碧桂园锌 钢组合栏杆工钢组合栏杆工 程合同程合同 新余市昌盛护栏新余市昌盛护栏 有限公司有限公司 锌钢组合锌钢组合 栏杆栏杆 阳台栏杆、护窗栏阳台栏杆、护窗栏 杆、空调栏杆杆、空调栏杆 已签已签20142014年年5 5月月1616日日 常平碧桂园常平碧桂园2727 台电梯装修配台电梯装修配 套合同套合同 广州诺登电梯服广州诺登电梯服

21、 务有限公司务有限公司 电梯装修电梯装修电梯装修电梯装修已签已签20142014年年6 6月月9 9日日 三、工程前置策划 3.3.3、工程专项计划资金计划 小高层苑区（6 6、9 9、10#10#楼） 交楼一级节点：20152015年5 5月3030日；交楼内控节点：20152015年9 9月3030日 申报支出（单位：万） 月份进度当期工程开始状态当期工程结束状态土建装修园建合计 1010月土建进度 8#8#楼内墙抹灰完成，外墙完成50%50%； 9#9#楼抹灰尚未开始，10#10#楼主体验 收。 8#8#楼外墙抹灰和外保温完成，9#9#楼外墙抹灰和外保温 完成，9#9#楼内墙抹灰完成，1

22、0#10#楼内墙抹灰完成，地 采暖完成 1100110019001900 1010月装修进度装修进场电梯安装完成，地面铺贴完工800800 1111月土建进度 8#8#楼外墙抹灰和外保温完成，9#9# 楼外墙抹灰和外保温完成，9#9#楼 内墙抹灰完成，10#10#楼内墙抹灰完 成，地采暖完成 8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完 成 1040104014901490 1111月装修进度电梯安装完成，地面铺贴完工天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成450450 1212月土建进度 8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完 成，铝合金窗扇完成 外墙涂料和贴砖

23、均完成1160116017601760 12月装修进度 天花吊顶完成，室内涂料完成， 橱柜安装完成 木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位 完成 600600 1 1月 土建进度 8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完 成，铝合金窗扇完成 外墙涂料和贴砖均完成1050105017201720 1月装修进度 天花吊顶完成，室内涂料完成， 橱柜安装完成 木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位 完成 670670 2 2月 土建进度 8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完 成，铝合金窗扇完成 外墙涂料和贴砖均完成85085016001600 2月装修进度 天花吊顶

24、完成，室内涂料完成， 橱柜安装完成 木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位 完成 750750 3 3月 园建进度 8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完 成，铝合金窗扇完成 外墙涂料和贴砖均完成150150600600 3月装修进度 天花吊顶完成，室内涂料完成， 橱柜安装完成 木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位 完成 450450 4 4月 园建进度 8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完 成，铝合金窗扇完成 外墙涂料和贴砖均完成120120600600 4月装修进度 天花吊顶完成，室内涂料完成， 橱柜安装完成 木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公

25、共部位 完成 480480 5 5月 园建进度 8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完 成，铝合金窗扇完成 外墙涂料和贴砖均完成6060380380 5月装修进度 天花吊顶完成，室内涂料完成， 橱柜安装完成 木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位 完成 320320 合计52004520330100505200452033010050 三、工程前置策划 3.3.3、工程专项计划资金计划 A标段资金计划标段资金计划 B标段资金计划标段资金计划 C标段资金计划标段资金计划 材料货量汇总 采购下单/ 招标时间 计划到 货时间 责任单位/责任人/联系 方式 项目对接人备注 橱柜橱柜

26、（套）（套） 9569562014.10.152014.10.152014.12.152014.12.15现代家居现代家居/ /王达明王达明/15907582813/15907582813 李怀志李怀志 1867513150018675131500 木地板木地板 （平米）（平米） 47578475782014.10.152014.10.152015.3.12015.3.1 现代家居现代家居/ /王达明王达明 /15907582813/15907582813 李怀志李怀志 1867513150018675131500 门套、门门套、门 扇（套）扇（套） 503750372014.10.15201

27、4.10.152014.12.152014.12.15 现代家居现代家居/ /王达明王达明 /15907582813/15907582813 李怀志李怀志 1867513150018675131500 淋浴屏淋浴屏 （套）（套） 134713472014.10.152014.10.152015.3.152015.3.15 中山市优普卫浴有限公司中山市优普卫浴有限公司 黄小姐黄小姐1882531988818825319888 李怀志李怀志 1867513150018675131500 . 注：若不是现代家居时间不需添加计划到货时间。 现代家居采购 三、工程前置策划 3.3.4、工程专项计划采购计

28、划（1） 材料货量汇总 采购下单/ 招标时间 计划到货 时间 责任单位/责任人/联 系方式 项目对接人备注 门槛石门槛石 （米）（米） 6646.86646.82014.9.152014.9.152014.11.152014.11.15 万方石材万方石材 何家辉何家辉1802221951018022219510 曾礼明曾礼明 1371284960113712849601 窗台石窗台石 （平米）（平米） 2896.82896.82014.9.152014.9.152014.11.152014.11.15 万方石材万方石材/ /何家辉何家辉 /18022219510/18022219510 曾礼明

29、曾礼明 1371284960113712849601 电梯门套电梯门套 石（米）石（米） 2359.82359.82014.9.152014.9.152014.11.152014.11.15 万方石材万方石材/ /何家辉何家辉 /18022219510/18022219510 曾礼明曾礼明 1371284960113712849601 大堂门廊大堂门廊 石（平米）石（平米） 878.7878.72014.10.102014.10.102014.3.012014.3.01 万方石材万方石材/ /何家辉何家辉 /18022219510/18022219510 曾礼明曾礼明 137128496011

30、3712849601 . 万方石材采购 3.3.4、工程专项计划-采购计划（2） 三、工程前置策划 其他材料采购 三、工程前置策划 材料货量汇总 采购下单/ 招标时间 计划到货 时间 供货单位/责任人/联系 方式 项目对接人备注 墙砖墙砖 （平米）（平米） 77670.9977670.992014.9.52014.9.52014.10.302014.10.30 福建省晋江晋成陶瓷有限公司福建省晋江晋成陶瓷有限公司 王鹏王鹏1371472187713714721877 曾礼明曾礼明 1371284960113712849601 地砖地砖 （平米）（平米） 775577552014.9.52014

31、.9.52014.10.302014.10.30 佛山欧神诺陶瓷股份有限公司佛山欧神诺陶瓷股份有限公司 胡耀武胡耀武1392997660813929976608 曾礼明曾礼明 1371284960113712849601 入户门入户门 （樘）（樘） 9569562014.10.52014.10.52015.3.152015.3.15 现代家居现代家居 甄珍甄珍07580758- -31036753103675 曾礼明曾礼明 1371284960113712849601 洗手盆洗手盆/ / 洗菜盆洗菜盆 1403/9501403/9502014.10.102014.10.102015.3.102

32、015.3.10 惠达卫浴股份有限公司惠达卫浴股份有限公司 莫晴莫晴1598919155015989191550 欧君欧君 1392648497813926484978 吸顶灯吸顶灯/ / 筒灯筒灯/ /吊灯吊灯 5807/33065807/3306 /16/16 2014.10.102014.10.102015.3.152015.3.15 佛山市明诚电器有限公司佛山市明诚电器有限公司 陈小姐陈小姐075726603375075726603375 欧君欧君 1392648497813926484978 马桶马桶140314032014.10.102014.10.102015.3.12015.3

33、.1 惠达卫浴股份有限公司惠达卫浴股份有限公司 莫晴莫晴1598919155015989191550 欧君欧君 1392648497813926484978 强电箱强电箱9509502014.6.52014.6.52014.9.12014.9.1 广东昇辉电子控股有限公司广东昇辉电子控股有限公司 周焯华周焯华1898850355818988503558 欧君欧君 1392648497813926484978 弱电箱弱电箱9509502014.6.52014.6.52014.9.12014.9.1 五华二建五华二建 李君政李君政1371966876013719668760 欧君欧君 139264

34、8497813926484978 3.3.4、工程专项计划-采购计划（3） 其他材料采购 三、工程前置策划 材料货量汇总 采购下单/ 招标时间 计划到 货时间 供货单位/责任人/联 系方式 项目对接人备注 仿古砖仿古砖 （平米）（平米） 20066.820066.82014.9.52014.9.52014.10.302014.10.30 恩平市景业陶瓷有限公司恩平市景业陶瓷有限公司 陈志航陈志航1382776416813827764168 曾礼明曾礼明 1392648497813926484978 水龙头水龙头/ / 洗菜盆龙头洗菜盆龙头 1403/9501403/9502014.10.102

35、014.10.102015.3.152015.3.15 惠达卫浴股份有限公司惠达卫浴股份有限公司 莫晴莫晴1598919155015989191550 欧君欧君 1392648497813926484978 花洒花洒 （套）（套） 140314032014.10.102014.10.102015.3.152015.3.15 惠达卫浴股份有限公司惠达卫浴股份有限公司 莫晴莫晴1598919155015989191550 欧君欧君 1392648497813926484978 抽油烟机抽油烟机 （套）（套） 9509502014.10.102014.10.102015.2.252015.2.25

36、佛山市明诚电器有限公司佛山市明诚电器有限公司 黄小江黄小江1867657415518676574155 欧君欧君 1392648497813926484978 . 3.3.4、工程专项计划-采购计划（4） 批次楼栋关键节点 甲方 责任人 合作单位 责任人 开始 时间 完成 时间 详细计划 第 一 批 6、9、 10号楼 砌体工程开工曾礼明曾勇2014/7/152014/7/152014/10/212014/10/21 土建工作面移交曾礼明曾勇2014/10/302014/10/302014/12/102014/12/10 湿作业完工曾礼明曾勇2014/11/102014/11/102015/1

37、/202015/1/20 四大件安装进场曾礼明曾勇2014/12/202014/12/202015/4/202015/4/20 灯具、开关面板、插座、 马桶等安装进场 欧 君曾勇2015/3/152015/3/152015/4/252015/4/25 装修完工曾礼明、欧 君曾勇2014/10/302014/10/302015/4/302015/4/30 第 二 批 4、5、8 号楼 砌体工程开工曾礼明曾勇2014/7/242014/7/242014/10/302014/10/30 土建工作面移交曾礼明曾勇2014/10/302014/10/302014/12/302014/12/30 湿作业完

38、工曾礼明曾勇2014/11/102014/11/102015/2/12015/2/1 四大件安装进场曾礼明曾勇2014/12/102014/12/102015/4/202015/4/20 灯具、开关面板、插座、 马桶等安装进场 欧 君曾勇2015/3/202015/3/202015/4/252015/4/25 装修完工曾礼 、欧 君曾勇2014/10/302014/10/302015/4/302015/4/30 第 三 批 1、2、3、 7、11号 楼 砌体工程开工曾礼明曾勇2014/9/102014/9/102014/11/252014/11/25 土建工作面移交曾礼明曾勇2014/11/2

39、02014/11/202015/1/202015/1/20 湿作业完工曾礼明曾勇2014/11/302014/11/302015/2/282015/2/28 四大件安装进场曾礼明曾勇2014/12/302014/12/302015/4/202015/4/20 灯具、开关面板、插座、 马桶等安装进场 欧 君曾勇2015/3/252015/3/252015/4/252015/4/25 装修完工曾礼明、欧 君曾勇2014/11/202014/11/202015/4/302015/4/30 三、工程前置策划 3.3.5、工程专项计划项目内控进度计划 三、工程前置策划 3.3.6、工程专项计划施工单位装

40、修专项计划 三、工程前置策划 装修各单位场地移交计划 序号楼栋号责任单位工序开始时间完成时间 甲方负责人与联系电话乙方负责人与联系电话 联系人与电话签名联系人与电话签名 一 6、9、10 号 楼 现代家居 橱柜2014.12.102015.01.25曾勇/15298276633王达明/15907582813 木门2015.01.202015.01.20曾勇/15298276633王达明/15907582813 木地板2015.03.012015.03.01曾勇/15298276633王达明/15907582813 户内栏杆2014.12.202015.02.20曾勇/15298276633王达

41、明/15907582813 万方石材 电梯门套石2014.11.152014.11.15高天成/13926164604何家辉/18022219510 窗台石2014.11.202014.12.20曾勇/15298276633何家辉/18022219510 首层门廊挂石2014.12.302014.12.30曾勇/15298276633何家辉/18022219510 昌盛栏杆 阳台栏杆2014/9/202014/11/20曾勇/15298276633文福/13611424525 窗台栏杆2015.1.252015.1.25曾勇/15298276633文福/13611424525 楼梯间栏杆201

42、4.12.152014.12.15曾勇/15298276633文福/13611424525 二 4、5、8 号 楼 现代家居 橱柜2014.12.152015.02.20曾勇/15298276633王达明/15907582813 木门2015.2.12015.2.1曾勇/15298276633王达明/15907582813 木地板2015.3.52015.3.5曾勇/15298276633王达明/15907582813 户内栏杆2014.12.302014.12.30曾勇/15298276633王达明/15907582813 万方石材 电梯门套石2014.12.202014.12.20高天成/

43、13926164604何家辉/18022219510 窗台石2014.11.202015.1.20曾勇/15298276633何家辉/18022219510 首层门廊挂石2015.01.202015.01.20曾勇/15298276633何家辉/18022219510 昌盛栏杆 阳台栏杆2014/9/12014/11/1曾勇/15298276633文福/13611424525 窗台栏杆2015.2.302015.2.30曾勇/15298276633文福/13611424525 楼梯间栏杆2015.1.202015.1.20曾勇/15298276633文福/13611424525 三 1、2、3

44、、7、 11 号楼 现代家居 橱柜2014.12.202015.02.30曾勇/15298276633王达明/15907582813 木门2015.2.202015.2.20曾勇/15298276633王达明/15907582813 木地板2015.3.52015.3.5曾勇/15298276633王达明/15907582813 户内栏杆2014.12.302015.1.30曾勇/15298276633王达明/15907582813 万方石材 电梯门套石2014.12.152014.12.15高天成/13926164604何家辉/18022219510 窗台石2015.1.12015.1.1曾

45、勇/15298276633何家辉/18022219510 首层门廊挂石2015.01.302015.01.30曾勇/15298276633何家辉/18022219510 昌盛栏杆 阳台栏杆2014.10.202014.12.10曾勇/15298276633文福/13611424525 窗台栏杆2015.02.302015.02.30曾勇/15298276633文福/13611424525 楼梯间栏杆2015.1.252015.1.25曾勇/15298276633文福/13611424525 3.3.7、工程专项计划-装修场地移交计划 设计优化建议汇总设计优化建议汇总 序号优化事项优化原因单位成

46、本对比 1 2 3 4 （设计优化建议包括装修、家居、石材、机电等） 三、工程前置策划 3.4、设计优化建议 三、工程前置策划 1、项目部组织设计、总包、装 修分包、监理、子公司、营销中 心等召开图纸评审会； 2、将意见统一反馈到设计院确 定审核后样板间施工图纸； 3、按审核后图纸装修样板间施 工，遇到问题时再次进行反馈修 改，装修样板间验收后，确定最 终货量施工图纸； 4、项目部根据最终确定的施工 图，组织施工单位全面进行货量 区施工。 关于加强图纸会审工作的通知 3.5、图纸会审策划 设计图纸会审计划表 图纸项目时间单位人员内容地点 精装修图纸2014.08.25 常平项目部、 五华二建、

47、 大业监理、 钟星消防、 昌盛栏杆 各单位现场负 责人以及现场 管理人员 精装修图 纸会审 常平项目总 包会议室 3.5、图纸会审策划 三、工程前置策划 三、工程前置策划 0101 03030202 总 包 标 准 件 分 包 交接验收各方主体 项目部组织 装 修 分 包 3.6、土建场地移交 项目开工之前就将各安装界面划分清楚，并与总包、机电分包、消防 分包确认清楚。 三、工程前置策划 3.6.1、土建场地移交-安装界面划分 高淳碧桂园安装工程界面划分高淳碧桂园安装工程界面划分 三、工程前置策划 土建移 交标准 质量标准进度标准 1、门和门套：地砖完成； 室内装修基本完成，清洁 到位，外墙身

48、完成饰件铺 贴工程； 2、木地板：找平完成且 已保洁，刮腻子打磨、窗 台石等石材铺贴，窗户安 装均完成； 3、橱柜和浴室柜：铺贴 工程、水电安装、铝合金 窗等均完成。 土建交接指引（模板） 3.6.2、土建移交标准 场地移交标准参照关于场地交接验收制度的通知文件 点击可链接 完成窗扇和玻璃的安装确 保下雨时窗户能正常关闭 厨卫柜进场前铺贴及管线预埋全部完成 找平层施工完成 楼地面尺寸验收合格 木地板进场前腻子打磨、刷完底漆 三、工程前置策划 3.6.2、土建移交标准（图片） 三、工程前置策划 土建与装修施工交接面验收表土建与装修施工交接面验收表 3.6.3、土建移交内容 三、工程前置策划 3.

49、6.5、土建移交确认表 三、工程前置策划 1、货量区装修开工前必 须进行交楼标准样板间施 工； 2、每种户型均设置一个 交楼样板间； 3、交楼样板间由项目部 组织相关部门联合验收， 验收不合格的，不得进行 大面积货量区施工，直至 整改完成通过验收； 4、样板间验收完成，项 目部组织施工单位，全面 进行货里区施工。 3.7、装修交楼标准样板间策划 标准参见关于推行“装修交楼标准样板间”制度的通知文件 点击可链接 项目拟选定下列位置作为装修施工样板区 型号栋号位置套数时间施工单位施工单位 J608 6# 6幢2F 1单元 3套 2014.9.1-10.20 五华二建五华二建 现代家居现代家居 9#

50、 10# J609 1# 5幢5F3套2014.9.1-10.202# 5# J6107#7幢3F4套2014.9.15-10.30 J611 3# 4幢5F 2套2014.9.1-10.20 4# 8# 11# 三、工程前置策划 3.7、装修交楼标准样板间策划 装修交楼标准样板间设置计划表 三、工程前置策划 3.7、装修交楼标准样板间策划（图示） 洋房装修交楼样板厨房装修交楼样板 别墅客厅整体装修交楼样板卫生间整体装修交楼样板 目录 Contents 四、工程实施策划 4.1、材料运输路线及垂直运输 4.2、临水临电示意图 4.3、临舍区设置 4.4、装修管理流程及工序流程 4.5、装修工程