1、城市综合体开发及商业招商城市综合体开发及商业招商 深圳地铁上盖房地产物业情况简介 深圳地铁集团物业开发总部深圳地铁集团物业开发总部 提提 要要 第一部分 地铁综合体项目总体情况 第二部分 地铁主要综合体项目概况及进展 第三部分 地铁综合体开发面临的形势 一、地铁综合体项目总体情况一、地铁综合体项目总体情况 深圳地铁三期建设投融资体制进行重大改革，由政府投资建设转为政府将地铁沿线上盖综合开发用地作价出资给地铁公司，由企业融资开展地铁建设。为顺应该变化，深圳地铁集团确立了“地铁+物业”的发展模式。 目前前海枢纽、横岗车辆段、深湾站首批三个项目的作价出资工作已于2013年完成，计容面积约200万；加
2、上之前通过招拍挂方式取得的4块土地，我司目前共取得7块计容面积约330万的土地开发权。 地铁集团现有开发项目中单个项目体量在地铁集团现有开发项目中单个项目体量在2020万至万至6060万计容面积的较万计容面积的较多，开发难度较大的办公、商业、酒店部分的总量约总开发量的一半多，开发难度较大的办公、商业、酒店部分的总量约总开发量的一半，约，约2/32/3的项目计划销售。的项目计划销售。 计划销售计划销售 68%68% 计划持有计划持有 26%26% 配套配套 6%6% 一、地铁综合体项目总体情况一、地铁综合体项目总体情况 后海站后海站 莲花西站莲花西站 一、地铁综合体项目总体情况一、地铁综合体项目
3、总体情况 提提 要要 第一部分 地铁综合体项目总体情况 第二部分 地铁主要综合体项目概况及进展 第三部分 地铁综合体开发面临的形势 地铁枢纽型综合体项目简介地铁枢纽型综合体项目简介 1、地铁枢纽综合体项目多数有多条地铁线路与项目无缝连接，综合交通功能相对优越，地理位置均较好，具备打造城市中高端商业体潜力。 2、项目以多功能、高要求的综合体形式为主，体量大，专业化程度高，开发难度较大。 地铁枢纽综合体项目地铁枢纽综合体项目车公庙枢纽上盖项目车公庙枢纽上盖项目 项目项目 面积面积 （万（万mm2 2） 占地面积 0.66 计容面积 11.68 办公 10.34 商业 0.95 配套 0.03 地铁车公庙枢纽处于深圳福田区车公庙区域中心，为地铁地铁车公庙枢纽处于深圳福田区车公庙区域中心，为地铁1 1、7 7、9 9、1111号线号线的交汇换乘中心上盖建筑综合体，地理和交通位置十分好，建设计容面积
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