成都空港产业园地块新型办公社区商业项目规划设计文本（62页）.pdf

1、空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 空港国际城S1地块项目 INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 基地背景 SITE BACKGROUND 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 0.1 基地位置 Site Location 成都，位于中国大陆西南部最大平原成都平原腹地,境 内地势平坦、河网纵横、物产丰

2、富，历史悠久。成都是西南 地区的政治、经济、金融、商业、文化、科教、物流中心， 最大航空集散中心及西南地区综合交通枢纽。 成都是中国十大城市之一，西部地区经济核心增长级，内陆 地区最具投资及就业吸引力城市。亚洲首个国际“美食之 都”，与杭州、大连并称中国最佳旅游城市。2013年财富全 球论坛在成都成功举办，2015年，第九届全国残疾人运动会 和第十四届IVV奥林匹克运动会也将在成都举行。 全域成都正以“智慧诚信，开放创新”的城市精神迈向国际 行列。 Chengdu, located in China, southwest of the largest plain - in the hinter

3、land of the Chengdu Plain, flat territory, criss- crossed rivers, rich products, has a long history. Chengdu is in the southwest of the politics, economy, finance, trade, culture, science, education, logistics center,largest aviation hub and the comprehensive transportation hub in Southwest China. C

4、hengdu is one of the ten-major city in China, the economic core in the western region, the most investment and employ- ment in the inland areas of the city. Asias first international cuisine, with Hangzhou, Dalian to be Chinas best tourist city. 成都 基地 SITE 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT

5、S1 PROJECT 0.2 区位图 Site Location 基地位于成都中西部第一强县双流县。毗邻双流国际机场 , 距离机场 3 公里 , 紧邻机场高速和大件路 . 双流县是成都规划的“天府新区”核心区域，成都机场所在 地，成都市城市向南发展的中心地带，成雅、成乐高速、成 都第二绕城高速、成新蒲快速通道，成贵高铁等穿境而过。 The site is located in Shuangliu County, chengdu. It is adja- cent to the Shuangliu International Airport, 3 kilometers from the airp

6、ort and near the airport high-speed and Dajian road. Shuangliu County is the core region of the “Tianfu Chengdu” planning and the location of Chengdu airport. It is the center of south Chengdu.Chengya high-speed road, Chengle high- speed road, Chengdu Second high-speed road, Xinpu fast track and Che

7、nggui high speed railway go through the city. 双流国际机场 一 环 路 二 环 路 三 环 路 四 环 路 基地 天府广场 3KM 11KM 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 0.3 交通分析 Traffic System 基地位于双流县临港路 , 毗邻双流国际机场。交通便利 , 紧邻机场高速路和大件路。周边配套设施成熟 , 东侧为空港 七期地块商业项目 , 南侧为圣菲 TOWN 城住宅项目。东南角为 已建成花天锦地项目。 The site is located in Shu

8、angliu County Port Road, adjacent to the the airport expressway and Dajian Road. The surround- ing facilities is mature, on the eastern side of the airport is the seventh phase for commercial projects, and on the south side is the Santa Fe TOWN, the residential project. The southeast corner is Huati

9、anjindi project, which has been built. 次干道 城市干道 Site Area Secondry Road Main Road 基地范围 基地 机 场 路 临 港 路 大 件 路 黄 河 中 路 珠 江 路 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 0.4 周边绿化 Surrounding Green Area 基地东北 , 西北角为规划景观公园。占据基地重要节点 . 综 合基地用地布局 , 规划景观资源渗透入基地内部 , 形成中心 景观轴线。 Base in Northeast, north

10、west corner is the planning land- scape park, which is the base of the base, and the layout of the integrated base is used to penetrate into the base and form the central axis of the landscape. 周边绿地 Surrounding Green Area 周边水系 Surrounding Water Site Area 基地范围 基地 公园 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT C

11、ITY PLOT S1 PROJECT 基地 空港 居住圈 临港路 居住圈 圣菲 town城 住宅项目 空港七期 商业项目 0.4 周边区域分析 Surrounding Area 住宅 Residencial Commercial 商业 基地周边配套成熟，东侧为空港七期地块商业项目，南侧 为圣菲 town 城住宅项目。北侧与西侧均为居住区。 Facilities adjacent to the site are well developed. Konggang Phase 7 is a commercial development on the East side of the site, a

12、nd Sophie Town is a residential development on the South. North and West side of the site are both residi- ential districts. 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 0.5 基地印象 Site Image 基地 SITE 1 4 6 3 5 7 2 8 9 花天锦地 空港晶座 巴黎都市 双樱阁 弗客城 空港16区 圣菲 TOWN 城 蓝光 空港国际 城一期 顺风苑 空港国际城S1地块项目INTERNATI

13、ONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 基地信息 Site Information 机 临 港 路 黄 珠 江 路 河 中 路 场 路 占地面积： 16.254万平方米 Site Area 容积率： 1.8 - 2.5 Plot Ratio 建筑限高： 67 米 Height Limit 标段: Tender 酒店地块53,000平方米 Hotel Parcel 办公地块231,400平方米 Office Parcel MALL地块65,410平方米 Mall Parcel 酒店地块 商业地块 MALL地块 0.6 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL

14、AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 设计愿景 DESIGN VISION 城市客厅新型商铺新型办公新型社区 NEW TYPE OF COMMUNITY NEW TYPE OF OFFICE CITY LOUNGENEW TYPE OF RETAIL 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 新型社区 NEW TYPE OF COMMUNITY 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 1.2 TRADITIONAL CHINESE COMMU

15、NITIES 传统中国社区 新型社区 New Type of Community 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 现代社区1.2 MODERN COMMUNITIES 新型社区 New Type of Community 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 新型办公 NEW TYPE OF OFFICE 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 1.3 SHARING IDEAS 信

16、息交流 新型办公 New Type of Office 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 设施共享1.3 SHARING FACILITIES 新型办公 New Type of Office 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 1.3创意工作室 INNOVATIVE WORKPLACE DESIGN 新型办公 New Type of Office 城市客厅 CITY LOUNGE 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CI

17、TY PLOT S1 PROJECT 1.4 城市客厅 City Lounge公共空间:市民广场 PUBLIC SPACE:PLAZA 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 城市客厅 City Lounge公共空间:商业中庭 PUBLIC SPACE:ATRIUM 1.4 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 公共空间:城市街道 城市客厅 City Lounge PUBLIC SPACE:STREET 1.4 空港国际城S1地块项目INTERNATIONA

18、L AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 新型商铺 NEW TYPE OF RETAIL 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 1.5 INSIDE OUT 重启露台空间 新型商铺 New Type of Retail 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 全新购物体验1.5 NEW KIND OF SHOPPING EXPERIENCE 新型商铺 New Type of Retail 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL

19、AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 方案设计 PROJECT DESIGN 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 2.1 设计概念 Concept 四川盆地土地肥沃，气候温和、雨量充沛，造就了成 都“天府之国”的美名。 图片所示为成都北部的江油市敬元，这片村庄在群山包 围下形成。群山聚集雨水滋养盆地内的平原，使它更加 肥沃并且适合耕种；与此同时它作为天然屏障，为村庄 遮挡外在的不良自然因素。 这种”集中性“创造了一种社区感，表现了人，建筑及 景观间自然和谐的关系。 The photograph port

20、raits the establishment of the villages in the flat plateau surrounded by mountain ranges North of Chengdu. The mountains collect rainwater and trap nuitrients for the plateau, making the land particularly fertilized and suitable for farming. The mountains also protect the villages from natural elem

21、ents and unwanted invasions. This fertizlied area with natural barrier is an ideal landscape for human settlement and development. The concentration of the buildings creates a sense of commu- nity and civilization, demonstrating a harmounis relationship between people, buildings and the mountain lan

22、dscapes. 盆地“天府之国” 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 规划策略 往机场方向 商业街 公园 To Airport 机场快速路 Airport Express 往市中心方向 To City Centre Retail Street 主商业展示面 Major Commercial Value Park Planning Strategies2.2 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 规划策略 Planning Strategies 往机场方

23、向 购物中心 酒店 To Airport Shopping Mall Hotel 机场快速路 Airport Express 往市中心方向 To City Centre 商业主展示面 Major Commercial Value 2.2 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 规划策略 Planning Strategies -塔楼及车行流线沿基地边界布置 The tower and vehicle circulation garage along site border. 2.2 空港国际城S1地块项目INTERNATION

24、AL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 规划策略 Planning Strategies -连续裙房成为商业界面，形成了商业动线 -在地块边界设置的入口，有效地连接了周边地块 Tower podium creates retail frontage and the access gates that connect with the context 商业街主入口 Main Retail Street EntranceW 商业入口 Retail Street Entrance 商业街入口 Retail Street Entrance 酒店方向商业入口 Access Fro

25、m Hotel 公园方向商业入口 Access From The Park 2.2 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 规划策略 Planning Strategies -整体规划营造了舒适的步行空间 The overall layout defines a vast semi-private central area protected from vehicles 2.2 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 规划策略 Planning Strateg

26、ies -中央生态花园式办公楼围合形成项目的核心区 A loop of low-rise atelier-offices define the central hub of the project 核心区 Central Hub 2.2 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 规划策略 Planning Strategies 花园办公 花园办公 公寓 公共空间 公共空间 展示展示 展示 工作室工作室 商业街花园商业街 商业商业 商业 商业 办公 -城市界面 Conceptual Urban Section OfficeReta

27、il Street Retail Retail RetailRetail Public Space Public Space Retail StreetApartment Exhibition Exhibition ExhibitionStudioStudio Garden 2.2 0.1 效果图 Rendering 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 购物中心 4F H=24m 花天锦地（已建） 配气站 3F 3F 3F 3F 4F 4F 4F 独栋商业 1F H=6.0m 独栋商业 1F H=6m 独栋商业 1F H=

28、6m 办公 11F H=46m 办公 11F H=46m 办公 16F H=66m 办公 14F H=58m 微办公 16F H=66m 微办公 16F H=66m 微办公 16F H=66m 花园办公 1-3F H=6-14m 花园办公 1-3F H=6-14m 展示中心 1F H=6m 展示中心 1F H=6m 微办公 14F H=58m 公寓 21F H=67m 魔方公寓 13F H=66.7m 魔方公寓 13F H=66.7m 魔方公寓 13F H=66.7m 酒店 17F H=66.9m 酒店 17F H=66.9m 2F H=10m 2F H=10m 2F H=10m 2F H=1

29、0m 2F H=10m 3F H=16m 2F H=10m 2F H=10m 2F H=10m 2.3 总平面 Master Plan 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 面积 一、总规划用地面积162540 444810 地上建筑面积349810 地下建筑面积95000 2.15 64300 40% 15% 2862辆 67m 五、建筑密度 项目 二、总建筑面积 其中 空港国际城S1地块综合技术经济指标 三、容积率 四、基底面积 六、绿地率 七、机动车位 八、建筑高度 序号标段规划条件设计数值备注 酒店酒店5000050

30、000 商业独栋30003000 其它地下室2120021200 shopingmall6000060000 独栋商业32603260 配套21502150 地下室2930029300 地下商场80008000 创客中心2100037400 V-work （微办公）4000056000 空中商铺2000020000 高新技术人才公寓2000020000 LOFT魔方公寓3600036000 底商 独栋 底密办公生态花园办公3240016000 配套10001000 停车楼40000- 地下室3650036500 合计总建筑面积约444810444810 三标段设计方案 ：40000的停 车库置

31、换城2400 0的商业和160 00的微办公。 生态花园办公16 400置换成创 客办公。 45000 酒店地块一标段 SHOPINGM ALL地块 二标段 21000 其它 业态 空港国际城S1地块分标段指标 商业 其它 办公地块三标段SOHO 商业 18231.21 其中：1，规划用地面积（参与容积率和建筑密度计算）15325.76m 2，规划用地面积（不参与容积率和建筑密度计算）:2905.45 21008.54 1，地上计入容积率的建筑面积：12017.08 2，地下建筑面积及层数：8991.46/1F 0.78 5121.55 33.41% 17.20% 398辆 1，地面停车位：9

32、1辆 2，地下室停车位：307辆 八、非机动车位：110辆 其中： 三、容积率： 其中： 四：基底面积： 五：建筑密度： 六、绿地率： 七、机动车位： 花天锦地项目综合技术经济指标 一、总规划用地面积 二、规划总建筑面积 设计概述及指标 Design Description And Data2.4 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 十期 PHASE10 九期 PHASE9 八期 PHASE8 十一期 PHASE11 分期建设示意图 Phasing Diagram2.5 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL A

33、IRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 功能体块 Function 商业 Retail 购物中心 Shopping Mall 独栋商业 Stand-alone Retail 生态花园办公 Garden Office 微办公 V Work 办公 Office 魔方公寓 Loft Apartment 公寓 Apartment 酒店 Hotel 展示中心 Exhibition / Events 购物中心 Shopping Mall 独栋商业 Stand-along Retail 商业 Retail 生态花园办公 Garden Office 办公 Office 微办公 V Work 展

34、示中心 Exhibition/Events 魔方公寓 Loft Apartment 公寓 Apartment 酒店 Hotel 2.6 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 功能组织分析图 Planning Structure Analysis 链接轴线 Connective Axes Node 空间节点 2.7 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 交通分析：商业及酒店 Vehicular Circulation:Retail And Hotel 交通流

35、线：商业 Circulation:Retail 交通流线：酒店 Circulation:Hotel Drop Off 落客区 2.8 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 交通流线：办公 Circulation:Office 交通流线：公寓 Circulation:Apartment Drop Off 落客区 Vehicular Circulation:Apartment And Office 交通分析：公寓及办公 2.9 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJE

36、CT 人流动线分析 Pedestrian Analysis 次级商业流线 Secondry Circulation 主商业流线 Main Retail Circulation Access Node 场地入口 2.10 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 绿化分析 Green System Analysis 下沉广场 Sunken Plaza 中心绿地区 Central Green Area 绿地 Green Area Water 水系 2.11 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY

37、PLOT S1 PROJECT 建筑及景观意向 ARCHITECTURE & LANDSCAPE REFERENCE 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 特色商业空间 FEATURE RETAIL SPACE 商业空间示意图 Retail References3.1 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 公共空间 PUBLIC SPACE 景观示意图 Landscape References3.2 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIR

38、PORT CITY PLOT S1 PROJECT 建筑示意图 Architecture References酒店、办公及公寓立面意向 HOTEL, OFFICE AND APARTMENT FACADE REFERENCES 3.3 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 建筑示意图 Architecture Reference购物中心立面意向 SHOPPING MALL FACADE REFERENCES 3.4 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 建

39、筑示意图 Architecture Reference生态花园办公立面意向 GARDEN OFFICE FACADE REFERENCES 3.5 可持续设计 SUSTAINABLE DESIGN 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 可持续设计 Sustainable Design4.1 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 可持续设计 Sustainable Design4.2 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 可持续设计 Sustainable Design4.3 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 可持续设计 Sustainable Design4.4 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT 可持续设计 Sustainable Design4.5 空港国际城S1地块项目INTERNATIONAL AIRPORT CITY PLOT S1 PROJECT