2018乌镇高端度假养生地产项目地块概念方案设计（50页）.pdf

1、中国平安乌镇项目B3、B4地块 概念方案设计 CONCEPTURAL DESIGN OF PING AN WUZHEN PROJECT BLOCK B3&B4 2018.06 壹 感知 贰 策略 叁 韬略 肆 营城 伍 筑楼 陆 游园 目 录 感知 第 壹 章 01 设计感知 PROJECT OVERVIEW 基地 至嘉兴、上海 至桐乡 乌镇雅园 乌镇西栅 至吴江 至湖州 至杭州、湖州 环河路 联合路 子夜路 乌镇大道 乌镇东栅 SITE ANALYSIS 区位分析 毗邻申嘉湖高速公路乌镇出入口 到上海，80min车程 到杭州，50min车程 到苏州，60min车程 到南京，3h车程 基地西侧

2、紧邻乌镇，南侧紧邻绿城乌 镇雅园，旅游、生活配套设施齐全。 基地区位 基地区位 30KM 50KM 苏州 上海 嘉兴乌镇 湖州 杭州 绍兴 至南京 沪渝高速 申嘉湖高速 沪杭高速 长深高速 连杭高速 苏嘉杭高速 SITE ANALYSIS 区位分析 01 设计感知 PROJECT OVERVIEW 12 3 5 4 1 2 3 4 5 乌镇戏剧节 乌镇水乡婚礼 乌镇皮影戏 乌镇湖羊文化旅游美食节 乌镇庙会 SITE ANALYSIS 区位分析 文化背景 乌镇作为江南水乡古镇的代表，以小桥 流水、深巷老宅、江南丝竹、古典园林 等景观及其丰富的文化底蕴，共同构成 了江南民居的独特风采。 01 设计

3、感知 PROJECT OVERVIEW 绿城乌镇雅园 养老示范区 雅达国际康复医院 度假酒店区 颐乐学院 养生居住区 B4地块 B3地块 商业旅游功能配套 居住养生功能配套 SITE ANALYSIS 区域分析 区域配套 01 设计感知 PROJECT OVERVIEW 基地 5 2 1 3 4 SITE ANALYSIS 基地分析 基地现状 基地周边水资源丰富，东侧为城市主干 道，噪声影响较大。 135 4 2 01 设计感知 PROJECT OVERVIEW PROJECT ORIENTATION 项目定位 项目基地是高端度假养生理想居所 策略 第 贰 章 02 设计策略 DESIGN S

4、TRATEGY PROJECT CHALLENGE 项目挑战 打造具有居住体验的高端养生产品 既具有地方特色的独特居住体验，同时兼具高端的物业管理 02 设计策略 DESIGN STRATEGY UNIQUENESS 独特性 UNIQUENESS 独特性 结合江南水乡的脉络切分为 三大组团，形成岛居生活。 模仿里坊制的肌理形成收分 有致的街巷空间。 唐长安城东西十一街，南北十四街划分为 109坊，坊间又有大小十字街、曲。 形成了唐长安城次分明的三级道路系统。 与城门相通的六街为一级， 不与城门相接，横贯东西南北的街道为第 二级，坊市内街巷为第三级。 唐长安城显示出古代中国民居建筑规划设 计的高

5、超水平。 02 设计策略 DESIGN STRATEGY UNIQUENESS 独特性 唐风古韵的形式对地方 风貌的延续和升华。 酒店化的管理方式营造礼 仪次序和归属感。 HIGN QUALITY 高品质感 杭州西溪悦榕庄 02 设计策略 DESIGN STRATEGY 层级递进的绿化空间营造 舒适宜人的内部环境。 酒店化的管理方式营造礼仪 次序和归属感。 HIGN QUALITY 高品质感 HIGN QUALITY 高品质感 02 设计策略 DESIGN STRATEGY 结合水乡脉络，打造岛居生活模仿里坊肌理，打造街巷空间打造唐风古韵，延续地方风貌酒店化运营管理，营造礼仪次序层级递进空间，

6、营造宜人环境内向空间关系，提升社区品质 HIGN QUALITY 高品质感 UNIQUENESS 独特性 02 设计策略 DESIGN STRATEGY 归属感尊贵感 我们想实现的， 只是让住所依然保有故土的气息； 对一个城市的归属感， 必须匹配其地域特征； 气候、地貌， 总是对一个地方最直接的描述。 空间转换递进、光影变化， 营造了到达时的礼仪序列； 礼序空间， 唤起东方民族的历史记忆； 感知“礼”所带来的尊贵。 02 设计策略 DESIGN STRATEGY 自然性私密性 我们要做的， 仅仅是恢复居所与自然本身的联系； 我们渴望的， 其实和祖先一样， 河流、氧气、森林 我们期待的， 也从未

7、变过， 阳光、蓝天、绿草、黄昏 我们所构建的， 是身处居所时心理上的安全感； 作为社会性的物种，人在生活同时， 也希望拥有一定程度的私密性， 可以自由选择， 以何种方式、何种程度与外界沟通。 韬略 第 叁 章 03 设计韬略 MASTERPLAN STRATEGY EVOLUTION PROCESS 推演过程 用地解读全别墅常规思路 6F洋房3F合院 4F叠拼 2F合院 2F合院 6F洋房 2F联排 2F合院 增大占地空间优化 北侧布置6层洋房，南侧布置两层联排别墅，但受建筑间 距影响，建筑密度仅达到33%，土地价值利用不充分。 全别墅社区同时存在隐私和日照不佳等问题。 利用2层合院别墅代替联

8、排别墅，建筑密度做足40%，减 少6层洋房。 基于古镇空间肌理，利用建筑平移、错位优化院落空间。减小进深，增加排数，提高空间利用率。 取消三层合院别墅，设置部分叠拼别墅产品，充分利用 景观资源。 取消洋房产品，融入部分三层合院别墅，形成全别墅社区。 容积率：0.85 建筑密度：40% 平均层数：2.125 提高效率资源优化 03 设计韬略 MASTERPLAN STRATEGY AERIAL VIEW 鸟瞰图 COMMUNITY CLUB 会所效果图 营城 第 肆 章 04 设计营城 SITE PLANNING DESIGN 单位数值备注 m229761 m252764 m225297 m22

9、4295 合院建筑面积m216455住宅总建筑面积 67.73% 叠拼建筑面积m27840住宅总建筑面积 32.27% m2640 m2362 物管管理用房m2177满足地上总建筑面积的7/1000 开关站m260 公共变电房m2100 消防监控室m215 门卫m210 m227467 m215919 m211548 0.85 m211904 40% 户153 户97住宅总户数 63.40% 户56住宅总户数 36.60% 户4903.2人/户 辆253其中10%为临时（公共）停车位 辆0 辆253 机动车停车位 住宅地下建筑面积 其中 合院户数 总人数 容积率 建筑密度 建筑占地面积 总户数

10、 叠拼户数 B3地块经济技术指标表 建设用地面积 其中 住宅总建筑面积 地上总建筑面积 总建筑面积 其中 其中 其中 地下总建筑面积 配套管理用房建筑面积 其中 项目 商业建筑面积 地下车库建筑面积 地下停车 其中 地上停车 单位数值备注 m269138 m2124836 m258767 m256891 合院建筑面积m238971住宅总建筑面积 68.50% 叠拼建筑面积m217920住宅总建筑面积 31.50% m21280 m2596 物管管理用房m2411满足地上总建筑面积的7/1000 开关站m260 公共变电房m2100 消防监控室m215 门卫m210 m266069 m23814

11、8 m227921 0.85 m227655 40% 户360 户232住宅总户数 64.44% 户128住宅总户数 35.56% 户11523.2人/户 辆588其中10%为临时（公共）停车位 辆0 辆588 机动车停车位 总人数 总户数 容积率 其中 地上停车 地下停车 其中 住宅地下建筑面积 其中 其中 其中 配套管理用房建筑面积 其中 商业建筑面积 住宅总建筑面积 其中 地下总建筑面积 合院户数 叠拼户数 建筑占地面积 建筑密度 B4地块经济技术指标表 项目 建设用地面积 地下车库建筑面积 总建筑面积 地上总建筑面积 MASTERPLAN 总平面图 ECONOMIC TECHNICAL

12、 INDEX 经济技术指标 04 设计营城 SITE PLANNING DESIGN GROUP ANALYSIS 组团空间分析 PRODUCTS DISTRIBUTION 产品分布图 叠拼别墅 合院别墅 沿街商业 组团大堂 04 设计营城 SITE PLANNING DESIGN DRIVING ANALYSIS 车行分析图 FIRE ANALYSIS 消防分析图 消防流线 消防车出入口 车行流线 地库出入口 小区出入口 04 设计营城 SITE PLANNING DESIGN WALKING ANALYSIS 人行分析图 LANDSCAPE ANALYSIS 景观分析图 人行流线 小区出入

13、口 公共景观花园 组团景观花园 庭院内部景观 04 设计营城 SITE PLANNING DESIGN LANDSCAPE CONCEPT 景观概念 LANDSCAPE CONCEPT 景观概念 苏州拙政园 ”居“ ”居“ ”游“ ”憩“ ”园“ ”游“ ”憩“ ”园“ 游园 第 伍 章 05 设计游园 MODEL AREA DESIGN MODEL AREA ANALYSIS 示范区分析 B3地块 A1地块 样板房 景观打造区 售楼处 停车场 看房流线 1 2 3 4 5 6 7 示范区设计 1情景商业体验区 5140叠墅样板房6220院墅样板房7160院墅样板房 2入口广场3接待大堂4组团

14、入口 05 设计游园 MODEL AREA DESIGN 1 2 4 6 7 5 3 SALES STAGES 分期推售 一 期 建筑面积：25297 叠拼别墅：56套 合院别墅：97套建筑面积：27740 叠拼别墅：60套 合院别墅：111套 建筑面积：31027 叠拼别墅：68套 合院别墅：121套 二 期 三 期 14 25 36 7 1渔鼓道情 2丹徒晨曦 3栖风茶坊 4棋语院 5江南春早 6听松风处 7抚琴亭 MODEL AREA ANALYSIS 示范区分析 筑楼 第 陆 章 要有个大点儿的院子。 有树，最好是果树开花的那几天，在树下支张桌子，摆简单的酒菜，开顺口的酒，看繁华的风里

15、、在暮色里、在月光里动，也值了。 我心目中理想的房子冯唐 06 设计筑楼 ARCHITECTURE DESIGN DESIGN CONCEPT 设计理念院落 DESIGN CONCEPT 设计理念院落 江南庭院北京恭王府山西晋商庭院 千百年来中国文化都被浓缩在这一方方或大或小的院落之中。他是安顿生命、安顿家属和安顿灵魂的场所。 中 国 院 落 文 化 天 人 合 一 天 HEAVEN 人 HUMEN 天人合一的筑园境界 Heaven and man combine to have a harmonious spirit 天人合一的建筑内涵 Heaven and man combine to h

16、ave a harmonious spirit 秩序 礼仪三进 四合 格局 规制 苑 园 院 形制 色彩 元素 苑中有园，园中 有园的栖居层次 出则显，入则 藏得居住格调 藏风聚气，通天 接地的安居哲学 恬淡雅致，鸿儒 素琴的生活品味 06 设计筑楼 ARCHITECTURE DESIGN VALUE MINING 院墅价值挖掘 VALUE MINING 院墅价值挖掘 生活空间溢价 同样计容面积下，增大空间使用面积，增加功能空间，提高生活品质 庭院空间溢价 增加庭院活动私密性，增加功能空间，提高生活品质 院落是一种生活方式的保留，分开又联系着外面和里面的世界，然而最理想的院落形式是什么？ 西方

17、庭院 中式庭院 庭院与人的活动分离 外向院子易受干扰，并不符合 中国的传统居住理念 内向型院子更私密，符合“天 人合一”的自然理念 庭院与人的互动浑然一体 06 设计筑楼 ARCHITECTURE DESIGN DESIGN CONCEPT 设计理念 “霭霭四月初，新树叶成阴。动摇风景丽，盖覆庭院深”。庭院，乃中国人的灵魂居所，远离世俗的喧闹，得到一湾的清净。 DESIGN ORDER 院落秩序 通过组团之间的错位，自然形成组团之间的院落空间； 院落空间作为园中园，景中景的节点，同时可以做为组团入口空间 多重院落关系组织回家路径， 从小区到街巷再到庭院，一步步提升的空间私密性， 给居住者带来一

18、种低调的奢华感。 06 设计筑楼 ARCHITECTURE DESIGN COURTYARD RENDERING 庭院效果 COURTYARD DIVISION 院落划分 庭院空间，化整为零，拥有更多的私享缝隙空间 化整为零入户庭院示意中粮瑞府采光井中粮瑞府缝隙空间 06 设计筑楼 ARCHITECTURE DESIGN OPEN SPACE RENDERING 开放空间效果图 PUBLIC SPACE RENDERING 公共空间效果图 06 设计筑楼 ARCHITECTURE DESIGN PRODUCT STRATEGY 产品策略 160院墅 精致小院墅，空间层次丰富 占地面积:120.

19、00 建筑面积：160.00 单元容积率：1.33 占地面积:186.00 建筑面积：220.00 单元容积率：1.18 占地面积:138.00 建筑面积：280.00 单元容积率：2.03 横向宽厅，舒适内院，院落使用方式多样横向宽厅，下叠小院精致，上叠露台开阔 220院墅140叠墅 SECTION OF VILLA 院墅剖面 06 设计筑楼 ARCHITECTURE DESIGN PLAN OF VILLA-160 160院墅平面图 PLAN OF VILLA-160 160院墅平面图 一层平面图二层平面图 06 设计筑楼 ARCHITECTURE DESIGN PLAN OF VILLA

20、-160 160院墅平面图 PLAN OF VILLA-160 160院墅平面图 地下一层平面图地下二层平面图 产品占地面积 计容建筑面积 户型容积率花园露台地下二层地下一层一层二层三层四层地上建筑面积 总建筑面积 160院墅1201601.33341245113.18674160318.1 户型 三房两厅三卫 注：地下建筑面积不含车库 06 设计筑楼 ARCHITECTURE DESIGN PLAN OF VILLA-220 220院墅平面图 PLAN OF VILLA-220 220院墅平面图 一层平面图二层平面图 06 设计筑楼 ARCHITECTURE DESIGN PLAN OF V

21、ILLA-220 220院墅平面图 PLAN OF VILLA-220 220院墅平面图 地下一层平面图地下二层平面图 产品占地面积 计容建筑面积 户型容积率花园露台地下二层地下一层一层二层三层四层地上建筑面积 总建筑面积 220院墅1862201.1876119.88117.39110110220457.27 产品占地面积 计容建筑面积 户型容积率花园露台地下二层地下一层一层二层三层四层地上建筑面积 总建筑面积 上叠四房两厅四卫24.71611.5546.66872140198.15 下叠四房两厅三卫45.313.5339.47862140192.93 户型 140叠墅1382802.03

22、注：地下建筑面积不含车库 户型 三房两厅三卫 注：地下建筑面积不含车库 户型 五房两厅五卫 注：地下建筑面积不含车库 06 设计筑楼 ARCHITECTURE DESIGN PLAN OF OVERLAY VILLA 140叠墅平面图 PLAN OF OVERLAY VILLA 140叠墅平面图 下叠一层平面图下叠二层平面图 地上建筑面积：140 总建筑面积：192.93 地下附赠面积：52.93 庭院赠送面积：45.3 地上建筑面积：140 总建筑面积：192.93 地下附赠面积：52.93 庭院赠送面积：45.3 06 设计筑楼 ARCHITECTURE DESIGN PLAN OF OV

23、ERLAY VILLA 140叠墅平面图 PLAN OF OVERLAY VILLA 140叠墅平面图 下叠地下一层平面图下叠地下二层平面图 地上建筑面积：140 总建筑面积：192.93 地下附赠面积：52.93 庭院赠送面积：45.3 地上建筑面积：140 总建筑面积：192.93 地下附赠面积：52.93 庭院赠送面积：45.3 产品占地面积 计容建筑面积 户型容积率花园露台地下二层地下一层一层二层三层四层地上建筑面积 总建筑面积 上叠四房两厅四卫24.71611.5546.66872140198.15 下叠四房两厅三卫45.313.5339.47862140192.93 户型 140叠

24、墅1382802.03 注：地下建筑面积不含车库 06 设计筑楼 ARCHITECTURE DESIGN PLAN OF OVERLAY VILLA 140叠墅平面图 PLAN OF OVERLAY VILLA 140叠墅平面图 下叠一层平面图下叠二层平面图 地上建筑面积：140 总建筑面积：198.15 地下附赠面积：58.15 庭院+露台赠送面积：40.7 地上建筑面积：140 总建筑面积：198.15 地下附赠面积：58.15 庭院+露台赠送面积：40.7 06 设计筑楼 ARCHITECTURE DESIGN PLAN OF OVERLAY VILLA 140叠墅平面图 PLAN OF

25、 OVERLAY VILLA 140叠墅平面图 下叠地下一层平面图下叠地下二层平面图 地上建筑面积：140 总建筑面积：198.15 地下附赠面积：58.15 庭院+露台赠送面积：40.7 地上建筑面积：140 总建筑面积：198.15 地下附赠面积：58.15 庭院+露台赠送面积：40.7 产品占地面积 计容建筑面积 户型容积率花园露台地下二层地下一层一层二层三层四层地上建筑面积 总建筑面积 上叠四房两厅四卫24.71611.5546.66872140198.15 下叠四房两厅三卫45.313.5339.47862140192.93 户型 140叠墅1382802.03 注：地下建筑面积不含

26、车库 06 设计筑楼 ARCHITECTURE DESIGN INTERIOR SPACE DISPLAY 室内空间展示 INTERIOR SPACE DISPLAY 室内空间展示 06 设计筑楼 ARCHITECTURE DESIGN THE BASEMENT 地下车库平面图 SECTION 场地剖面图 地下总建筑面积：93536 地下车库总建筑面积：39469 停车位数量：841辆 项目回顾 第 柒 章 07 项目回顾 PROJECT REVIEW AVERIAL 鸟瞰图 BUSINESS RENDERING 沿街商业效果图效果图 07 项目回顾 PROJECT REVIEW COMMUNITY CLUB RENDERING 会所效果图 OPEN SPACE RENDERING 开放空间效果图 07 项目回顾 PROJECT REVIEW GROUP SPACE RENDERING 组团空间效果图 PUBLIC SPACE RENDERING 公共空间效果图