皇御苑高层民用住宅建筑工程项目监理规划方案说明书（92页）.doc
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皇御苑高层民用住宅建筑工程项目监理规划方案说明书（92页）.doc
1、皇御苑工程项目监理规划第一章工程概述第一节概况一工程名称和地址1工程名称：皇御苑 C 区2工程地址：深圳市福田区皇岗口岸商住区二建设、勘察和设计单位1建设单位： 、2勘察单位： 、3设计单位： 、三规划立项情况本工程已取得深圳市规划国土局建设用地规划许可证(深规土规许字01-2003-0105 号)和设计方案（深规土设方字 1200410465 号）批文。已取得深圳市公安消防局设计批文（深公消审 2004 初 BB147 号）和深圳市民防办地下室建设意见书批文 （2004-068C1 号） 。 本工程总投资约40000 万元， 监理招标部分投资约40000万元，资金已落实。第二节工程概况一 工
2、程概况本工程位于滨河路以南皇城广场西侧，为高层民用住宅建筑，建筑层数为 28层，建筑高度 94.200 米，钢筋砼结构。二 工程范围本工程内容包括：地基与基础工程（含深基坑支护） 、主体结构工程、建筑装饰装修、建筑屋面工程、建筑给排水工程、建筑电气工程、消防工程（含火灾报警及消防联动系统） 、 、智能工程、通风工程、电梯安装工程、室外建筑及安装工程、园林绿化及人防工程等。三主要技术经济指标主要技术经济指标建设用地面积18672.88 M2总建筑面积75431.48 M2计入容积率面积55293.15其中住宅建筑面积55293.15不计入容积率建筑面积20138.33其中：地下一层建筑面积941
3、6.32地下二层建筑面积9437.43核增建筑面积（一层架空）1264.58其它20.00建筑基底占地面积2136.61覆盖率11.0绿化率77.0地下停车数量379 辆住宅总套数714 套总层数28 层四 工程用途、工期及质量要求1工程用途: 住宅小区。2本工程工期要求: 设计工期 60 天，施工工期 600 天。保修期二年。3质量要求: 按有关规范及设计要求。第二章监理工作范围及内容第一节监理工作范围一监理工作范围1本工程监理工作范围包括本工程项目的设计阶段、施工阶段和保修阶段。2预计施工工期 600 天，设计工期 60 天。监理保修服务期二年。二设计阶段监理工作目标和任务1设计监理质量总目标（1）建筑造型、使用功能、装饰标准等方面满足建设单位的要求；（2）在文件规定、技术规定、设计规范等方面满足城市规划、公用设施和主管部门的规定；（3）结构安全；（4）经济性好；（5）技术先进。2设计
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