2017南京紫金山养老住宅项目概念方案设计文本（125页）.pdf

1、CONCEPT DESIGN概念方案设计银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living 银城南京紫金山养老项目 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living 老年住宅项目设计原则Senior Living Design Principles Senior Living Design Principles 老年住宅项目设计原则 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan

2、Senior Living First Impressions The Exterior Connections Community Inspire Gather Wellness Accessibility 第一印象 室外 连结 社区 启发 聚集 养身 无障碍性 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living First Impressions第一印象 First impressions: The entry and lobby should be inviting, comfortable and have a hospitality

3、 feel. 第一印象： 具有迎宾感的、舒适的、酒店式入 口和大堂 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Exterior室外 The exterior: Outdoor spaces, landscape and gar- dens should be nearby at all times. 室外： 随处可见的室外空间，自然景观和花 园。 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Connections连结 Connections: Every habitable

4、 room has ac- cess to natural daylight and nat- ural ventilation. 连结： 所有空间都拥有自然的采光和通风。 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Community社区 Community: Numerous social, learning and activity spaces should be avail- able. 社区： 大量社交，学习及活动的空间。 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Livin

5、g Inspire启发 Inspire: Spaces should provoke, be in- teresting and exciting. 启发： 空间应该是有启发性的，有趣的和 令人激动的。 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Gather聚集 Gather: There should be lots of dining and gathering options. 聚集： 拥有多种多样的用餐和聚会选择。 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Wel

6、lness养身 Wellness: It should promote healthy aging. 养生： 应该促进健康的养老。 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Accessibility无障碍性 Accessibility: It should be universally designed for people to age in place. 无障碍性： 每个场所的设计都应为老年人考虑 无障碍措施。 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Site A

7、nalysis基地分析 Site Analysis 基地分析 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Site Pictures基地照片 159 2610 3711 4812 12 4 3 5 8 10 7 11 12 6 9 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Location基地位置 Nanjing is the capital of Jiangsu province and the second largest city in eastern China (

8、after Shanghai)。 Located in the lower Yangtze River drainage basin and Yangtze River Delta economic zone, Nanjing is home to one of the worlds largest inland ports. Nanjing has long been one of Chinas most important cities.The city is recognized as one of the Four Great Ancient Capitals of China. Na

9、njing has long been a national centre of education, research, transport networks and tourism. It was the host city of the 2014 Summer Youth Olympics. 南京市跨江而居，北连辽阔的江淮平原，东接富饶 的长江三角洲，与镇江市、扬州市、常州市及安徽 省滁州市、马鞍山市、宣州市接壤。 南京是六朝古都，历史名城。有过去多历史名称： 金陵、建业、建康、江宁，等等 南京正在经历产业转型，正在逐步转型发展新兴产 业，如软件业、服务业，等等。 路网系统 | 南京市交

10、通系统 ROAD NETWORK | NANJING 一环（快速内环） 1st Ring 基地 Site 二环 2nd Ring 三环 3rd Ring 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Site Resources基地资源 历史城区 Historical Area 玄武湖 Xuanwu Lake 钟山风景区 Xuanwu Lake 明孝陵 中山陵 灵谷寺 民国建筑区 Republican Area 明清建筑区 Ming one that provides the essential connections with Nat

11、ure, People, and Culture. The built environment becomes a reflection of the people, their culture and the natural ecosystem. It is a community formed by the connections to nature, people, and culture. 与自然、文化和人群交汇融合 我们都有一种内在的需求要与大自然和人群关联， 这种互动对身心的健康和平衡是 很重要的。我们的设计企望能提供一个永续成长的环境，来反映这种对自然、文化 和人群关联的内在需求

12、。 Connections 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Connecting with People与人群关联 Connecting With People 与人群关联 The project will create and encourage a sense of community and intergenerational connectivity. Here is a beneficial opportunity of old and young to interact together. Various ty

13、pes of passive and active spaces will be provided to accommodate a wide range of activities and groups. 规划案将鼓励居民对社区的认同感，并创造一种与其他社 区居民间的互动机会，增加不同世代间交流的机会。设计 案里提供了许多不同形式被动和主动的机会空间，来增加 居民间交流互动的机会 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Connecting with Nature与自然关联 Connecting With Nature 与自然关

14、联 Buildings will integrate with and embrace the natural environment. Outdoor connections will transition with the seasons. Planned and spontaneous opportunities will be present within the site, buildings and interior. Sustainability will be a core component with an ability to celebrate efficient ene

15、rgy consumption. 设计案将建筑和自然紧密地融合在一起，在每一个角落都 可以享受到自然的清新与美景，不仅居民可以漫步到自然 之中，自然也会寻到每个不经意的角落来与居民相会。在 这同时设计也处处不忘可持续的环境。 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Connecting with Culture 与文化关联 Connecting With Culture 与文化关联 The project will connect, embrace, and celebrate the Chinese national, regi

16、onal and local culture by offering and encouraging a variety of flexible indoor and outdoor program spaces, opportunities for unique partnerships, and provide an active vibrant community. 这设计期望能提供许多的空间机会，来鼓励传统中国和山 东的文化活动，利用户外与室内的活动空间，和山东的文 化艺术团体共同来提倡文化艺术的活动。 Design Analysis 设计分析 银城南京紫金山养老项目Yincheng

17、Nanjing Zijinshan Senior Living Design Analysis设计分析Design Analysis设计分析Design Analysis设计分析 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Concept Statement 设计理念 提供活泼的全龄化养老社区环境 Provide a Lively Environment for Continuous Aging 创造丰富的社区生活形态 Achieve a Rich Social Lifestyle Landscape Concept 景观理念 建立完

18、整的医养合一体系 Establish a Complete Integrated Healthcare System 发展与自然和谐的养生环境 Develop an Environment for Aging in Harmony with Nature Design Concept设计概念 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Site Relationships Analysis基地关系分析 BINDING TOGETHER TO CREATE A SENSE OF PLACE 创建一个人与人交汇的温馨家园 PROVIDE

19、A HELTHY LIFE STYLE ENVIRONMENT 营造健康养生的环境和生活方式 CENTRAL GREEN 主题庭园 A B C D A B C D 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Site Relationships Analysis基地关系分析 ZONING AND DYNAMICS 寻找社区的互动与和谐 CREATE AN ATTRACTIVE COMMUNITY IDENTITY 塑造一个吸引人的社区形象 ROADS 城市道路 GREEN BELT 景观带 NODE 节点 A B C D A B C

20、D 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Site Rendering and Masterplan基地效果图和总平 MASTER PLAN 总平面 1:4000 地块 Plot 基地面积 SiteArea(SQM) 床位数 Beds 容积率 FAR 停车 Parking A54447 . 125 . 861 , 32 B09584 . 115 . 701 , 63 C04300 . 142352 . 719 , 03 协助护

21、理 ALU 10755 独立老人公寓 ILU 24827 会所 Clubhouse5110 现有建筑 Existing Building18000 460 53,460 30,875 58,6921.96D30,016.40 计容面积 GFA(SQM) 40,256 户数 Units 329 472 386 128 718 176 Active Adult 适老住宅 Retail 商业配套 TO PLOT B, C, D 往B,C,D地块 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot A FunctionsA地块功能 Acti

22、ve Adult 适老住宅 Healthcare 康复医院 CCRC 持续护理退休社区 Clubhouse 会所 Retail 商业配套 TO PLOT A 往A地块 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot BCD FunctionsBCD地块功能 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot BCD MasterplanBCD地块总平面 MASTER PLAN 总平面 1:1500 Plot B,C,D B,C,D 地块 地块 Plot 基地面积 Si

23、teArea(SQM) 床位数 Beds 容积率 FAR 停车 Parking A54447 . 125 . 861 , 32 B09584 . 115 . 701 , 63 C04300 . 142352 . 719 , 03 协助护理 ALU 10755 独立老人公寓 ILU 24827 会所 Clubhouse5110 现有建筑 Existing Building18000 460 53,460 30,875 58,6921.96D30,016.40 计容面积 GFA(SQM) 40,256 户数 Units 329 472 386 128 718 176 银城南京紫金山养老项目Yinc

24、heng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot A MasterplanA地块总平面 Plot A A 地块 PlotAActivityAdultMarketRateByClient适老住宅 DESCRIPTION 描述 QUANTITY数量SM/Unit 户型面积 TOTALSM 总面积 2室户2Brs48783792 小3房2Brs+Den661006732 3房3Brs13212016236 4房4Brs8814012496 住宅建筑面积总计AAGFA33439256 商业面积(SM)RetailsGFA 总计容面积(SM)TOTALGFA 1000

25、40256 %UNITMIX 户型比例 14.4% 19.8% 39.5% 26.3% MASTER PLAN 总平面 1:1500 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot BCD PedestrianBCD地块人道分析 安全控制点 Security 康复医院行人 Pedestrain Circulation of Hospital 适老住宅行人 Pedestrain Circulation of AA CCRC 行人 Pedestrain Circulation of CCRC 银城南京紫金山养老项目Yincheng

26、Nanjing Zijinshan Senior Living Plot A PedestrianA地块人道分析 安全控制点 Security 康复医院行人 Pedestrain Circulation of Hospital 适老住宅行人 Pedestrain Circulation of AA CCRC 行人 Pedestrain Circulation of CCRC Plot BCD Landscape ZoningBCD地块景观分区 37 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living COMMUNITY WALK 社区漫步 W

27、ELLNESS WALK 养生漫步 CULTURE WALK 文化漫步 HEALING WALK 康复漫步 GARDEN WALK 庭院漫步 PARK 公园 WOODLAND WALK 林地漫步 Plot B,C,D B,C,D 地块 Plot A Landscape ZoningA地块景观分区 38 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living COMMUNITY WALK 社区漫步 WELLNESS WALK 养生漫步 Plot A A 地块 Plot BCD Landscape ElementsBCD地块景观设计元素 39 银城南

28、京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living 1 2 3 4 5 6 19 18 17 16 14 15 1312 10 9 18 8 7 1. Culture Plaza 文化广场 2. Sculpture Garden 雕塑花园 3. Lake of the Pleasing Heart 怡心湖 4. Bamboo Rehabilitation Garden 紫竹康复庭园 5. Healing Trellis 康复花架 6. Sunken Garden 下沉庭园 7. Picnic Grounds 后外野餐 8. Strawberry G

29、ardens 草莓园 9. Organic Vegetable Garden 有机菜圃 10. Meditation Plaza 静思花园 11. Garden Terrace Stairs 望园梯 12. Herbal Garden 有机香料菜园 13. Exercise Course 健身场 14. Community Vegetable Garden 社区菜圃花园 15. Croquet Field 槌球场 16. Childrens Play Ground 儿童游戏场 17. Bocce Ball Court 草地保齝球场 18. Badminton Court 羽毛球场 19. Wo

30、odland Walk 林地走道 20. Covered Walkway 连廊 20 Plot A Landscape ElementsA地块景观设计元素 40 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living 24 23 22 21 26 21. Entry Garden 入口花园 22. Village Green 小区球苑 23. Playground 儿童游戏场 24. Exercise Course 健身场 25. Community Organic Vegetable Garden 社区有机菜圃花园 26. Badminton

31、Court 羽毛球场 25 Landscape Elements景观元素 41 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Childrens Play Ground 儿童游戏场 Entry Garden 入口花园 Organic Vegetable Garden 有机菜圃 Badminton Court 羽毛球场 Village Green 小区球苑 Exercise Course 健身场 Landscape Elements景观元素 42 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior L

32、iving Community Vegetable Garden 社区菜圃花园 Lake of the Pleasing Heart 怡心湖Bamboo Rehabilitation Garden 紫竹康复庭园 Croquet Field 槌球场 Healing Trellis 康复花架 Bocce Ball Court 草地保齝球场 Landscape Elements景观元素 43 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Herbal Garden 有机香料菜园 Meditation Plaza 静思花园 Sunken Gar

33、den 下沉庭园 Woodland Walk 林地走道Picnic Grounds 户外野餐 Garden Terrace Stairs 望园梯 Covered Walkway 连廊 Landscape Elements景观元素 44 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living EXISTING ARCHITECTURE GARDEN STAIRS 现有建筑通向主景观花园楼梯 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot A CirculationA地块交通分析 安全

34、控制点 Security 适老住宅车行 Vehical Circulation of AA 康复医院后勤车行 Service Circulation CCRC车行 Vehical Circulation of CCRC 康复医院车行 Vehical Circulation of Hospital 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot BCD CirculationBCD地块交通分析 安全控制点 Security 适老住宅车行 Vehical Circulation of AA 康复医院后勤车行 Service Circ

35、ulation CCRC车行 Vehical Circulation of CCRC 康复医院车行 Vehical Circulation of Hospital 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot A ParkingA地块停车场分析 地下车库出入口 Basement Entry 地面停车 Above Grade Parking 地下车库边界 Underground Parking Boundary 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot BC

36、D ParkingBCD地块停车场分析 地下车库出入口 Basement Entry 地面停车 Above Grade Parking 地下车库边界 Underground Parking Boundary 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot A Parking PlanA地块停车平面图 非机动车库 非机动车库 非机动车库 非机动车库 非机动车库非机动车库 非机动车库设备 设备设备 设备 设备 设备 设备 设备 设备 非机动车库 非机动车库 机动车位数：428个，非机动车位数：810个 本层建筑面积：17658m2，

37、其中地下车库面 积43218m2，住宅地下室面积3420m2 A地块地下车库平面图 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot BCD Parking PlanBCD地块停车平面图 机动车车位数：1394个，非机动车位数：3154 个 本层建筑面积：64628m2，其中地下车库面积 44726m2，医院地下室面积7551m2，住宅（公 建）地下室面积12351m2 BCD地块地下车库平面图 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Aerial Rendering

38、 鸟瞰图 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Renderings效果图 Aerial Rendering 鸟瞰图 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Renderings效果图 ILU Rendering 活力老人公寓沿街效果图 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Clubhouse Rendering 会所效果图 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan

39、Senior Living AA Rendering 适老住宅效果图 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Renderings效果图 Plot A AA Rendering A地块适老住宅沿街效果图 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Renderings效果图 Rehabilitation Hospital 康复医院沿街效果图 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Renderings效果图

40、Rehabilitation Hospital 康复医院沿街效果图 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living ALU Rendering 协助护理楼效果图 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Planning Restrictions规划限制 地块 Plot 基地面积 SiteArea(SQM) 床位数 Beds 容积率 FAR 停车 Parking A54447 . 125 . 861 , 32 B09584 . 115 . 701 , 63 C04300 . 1

41、42352 . 719 , 03 协助护理 ALU 独立老人公寓 ILU 会所 Clubhouse5110 现有建筑 Existing Building18000 460 30,875 D38 . 1588 , 4504 . 610 , 03 户数 Units 计容面积 GFA(SQM) 652 , 04923 064 , 35274 10755128176 32624827606 地块 Plot 基地面积 SiteArea(SQM) 床位数 Beds 容积率 FAR 停车 Parking A54447 . 125 . 861 , 32 B09584 . 115 . 701 , 63 C043

42、00 . 142352 . 719 , 03 协助护理 ALU 独立老人公寓 ILU 会所 Clubhouse5110 现有建筑 Existing Building18000 460 30,875 D38 . 1588 , 4504 . 610 , 03 户数 Units 计容面积 GFA(SQM) 652 , 04923 064 , 35274 地块 Plot 基地面积 SiteArea(SQM) 床位数 Beds 容积率 FAR 停车 Parking A54447 . 125 . 861 , 32 B09584 . 115 . 701 , 63 C04300 . 142352 . 719

43、, 03 协助护理 ALU 10755 独立老人公寓 ILU 24827 会所 Clubhouse5110 现有建筑 Existing Building18000 460 53,460 30,875 58,6921.96D30,016.40 计容面积 GFA(SQM) 40,256 户数 Units 329 472 386 128 718 176 地块 Plot 基地面积 SiteArea(SQM) 床位数 Beds 容积率 FAR 停车 Parking A54447 . 125 . 861 , 32 B09584 . 115 . 701 , 63 C04300 . 142352 . 719

44、, 03 协助护理 ALU 独立老人公寓 ILU 会所 Clubhouse5110 现有建筑 Existing Building18000 460 30,875 D38 . 1588 , 4504 . 610 , 03 户数 Units 计容面积 GFA(SQM) 652 , 04923 064 , 35274 持续护理退休社区按照建筑间距限定 According to building distance restriction 持续护理退休社区仅按照日照分析限定 According to sunlight study restriction 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanji

45、ng Zijinshan Senior Living Planning Restrictions规划限制 持续护理退休社区按照建筑间距限定 如果严格按照江苏省城市规划管理技术规定 南京市老年人建筑间距如图所示 According to Jiangsu province local code Senior living refer to following diagram L H L = (H-0.9) x 1.53 L :Building distance 建筑间距 H :Southern building height 南侧建筑高度 62 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjin

46、g Zijinshan Senior Living Plot BCD Sunlight AnalysisBCD地块日照分析 健康养老社区日照分析 - 居住单元自一楼开始 - 在大寒日，满窗日照满足需求 Senior Living Area Sunlight Analysis - Living units start from 1st floor - On great cold day, full window sun light meets requirement 持续护理退休社区日照(按照住宅标准） - 居住单元自一楼开始 - 在大寒日，满窗日照满足需求 Senior Living Area

47、 Sunlight Analysis - Living units start from 1st floor - On great cold day, full window sun light meets requirement Plot A A 地块 Plot B,C,D B,C,D 地块 63 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot A Sunlight AnalysisA地块日照分析 医院日照分析 - 病房层自三楼开始 - 在冬至日，满窗日照满足日照需求 Hospital Sunlight Analysis -

48、IP units start from 4th floor - On winter solstice, full window sun light meets requirement 持续护理退休社区日照分析 - 居住单元自一楼开始 - 在冬至日，满窗日照满足日照需求 CCRC Sunlight Analysis - Living units start from 2nd floor - On winter solstice, full window sun light meets requirement 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior

49、 Living Active Adult Plans and Elevations适老住宅平面图/立面图 Active Adult Plans and Elevations 适老住宅 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living PlotAActivityAdultMarketRateByClient适老住宅 DESCRIPTION 描述 QUANTITY数量SM/Unit 户型面积 TOTALSM 总面积 2室户2Brs48783792 小3房2Brs+Den661006732 3房3Brs13212016236 4房4Brs8814

50、012496 住宅建筑面积总计AAGFA33439256 商业面积(SM)RetailsGFA 总计容面积(SM)TOTALGFA 1000 40256 %UNITMIX 户型比例 14.4% 19.8% 39.5% 26.3% Plot AA 地块 Plot AA地块 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living 银城南京紫金山养老项目Yincheng Nanjing Zijinshan Senior Living Plot BB 地块 PlotBActivityAdultMarketRateByClient适老住宅 DESCRIPT