2017湖南永州四园一区田园综合体旅游发展总体策划（康养、风景道、乡村）（147页）.pdf

1、终稿 YONGZHOU“FOUR PARKS AND ONE DISTRICT”TOURISM DEVELOPMENT OVERALL PLANNING 永州“四园一区” 旅游发展总体策划 2 目录CONTENT 01 定目标 04 02 明任务 12 03 找差距 20 04 转观念 26 05 立格局 39 06 出举措 45 07落行动 153 01 PART 定目标 慢调生活WORLD-CLASS LANDSCAPE 4 5 一条美丽的风景道WORLD-CLASS LANDSCAPE 6 特色景观 婚庆基地 主题养生 家庭花园 浪漫生活 人生最重要的不是我 们置身何处，而是我 们将前往

2、何处 7 传统民俗 清新呼吸 晚霞美景 慢饮慢食 慢调小镇 静静地生活，不管未 来几何。永远期待， 永远活在当下，不在 别处 8 发展契机OPPORTUNITIES 国务院：推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展 国民休闲时代到来，旅游已经成为人民群众日常生活的重要组成部分 国务院：将旅游业培育成战略性支柱产业 中央一号文件：首次提出田园综合体，田园综合体将大有可为 绿水青山就是金山银山大力推进生态文明建设 9 潇湘民族民俗文化体验地潇湘民族民俗文化体验地 湖南省旅游精准扶贫示范区湖南省旅游精准扶贫示范区 精品自驾友好型及骑行友好型线路精品自驾友好型及骑行友好型线路 发展目标DEVELOPM

3、ENT GOALS 10 永州最美旅游环线 发展目标DEVELOPMENT GOALS 湘江漫道 湘江风光带 文化名城 楠乡慢城 11 开发意义DEVELOPMENT SIGNIFICANCE 对永州对社会 从经济上来说，本项目是可获得各方面效益的 优质项目 倚靠青山碧水、秀丽田园的高 品质度假区项目开发，不仅有 利于促进当地旅游，在产业互 动、生态利用等方面具有鲜明 的示范意义。 通过本项目的开发，将给周边 村民提供大量的就业机会，解 决贫困人口就业问题，并带动 周边区域整体发展。 02 PART 明任务 线路：市区上岭桥大忠桥金洞镇 机场：永州零陵机场 高铁：湘桂高铁、洛湛铁路 高速：泉南

4、高速、G55二广高速 国道：G322国道、G207国道 省道：S217省道、S320省道 13 “四园一区”位于永州市区东部，是城乡旅游联动发展的纽带 上大公路 高速 国道 省道 县道 规划范围 村落 图例 策划范围：主要包括百果园（柑橘示范场）、 生态植物园（林科所）、生态茶园（福田茶 场）、农科园、金洞休闲度假区。 四园：面积约10000公顷 一区：面积为635平方公里 区位条件 二级公路 金洞镇 美人湖 五指山 楠木王 14 茶厂现状 茶厂现状 茶厂现状 柑橘场 柑橘场 柑橘场 植物园植物园植物园 农业高科园： 农科院邻近二广高速上岭 桥互通口，目前正处于建设阶段， 从整体的发展情况上看

5、没有突出 农业特色，缺乏对农业资源的挖 掘和利用。 柑橘示范场： 柑橘场主要以单一的柑橘 种植为主体，现状的旅游资源 （知青文化等）还有待开发挖掘。 植物园： 植物园现状的水资源较充 沛，植被绿化条件也较好，具备 一定的开发基础。而其目前的发 展主要以城市休闲为主要定位， 缺乏对于开发旅游市场的考虑。 福田茶场： 福田茶场主要从事茶叶的种植和 加工，现状的茶树资源一般，亟 待寻求新的发展模式。 金洞旅游度假区： 金洞拥有丰富的自然资源，人文 资源，民族文化资源等。拥有无 限的旅游发展潜力。 “四园一区”现状 农科园 农科园 农科园 发展现状 政策背景 15 项目地河流主要由湘江支流和白水河组成

6、，沿河景观效 果好，与周边的农庄相结合，形成具有田园特色的乡村 景观环境。 上大公路两侧有大片农庄，景观良好，视野开阔，为道 路两侧的景色打造提供了很好的资源基础。 金洞管理区为山林地带，山地植被良好，金洞楠木林资 源稀缺珍贵，林地负氧离子充足，有宽阔的水面，也有 私密的森林空间。 晒北滩为金洞唯一的一个瑶族乡，这里民风淳朴，有助 于打造具有地域特色的民族特色产品。 资源基础 政策背景资源基础 16 金洞漂流 猛江河森林公园 金洞林场 福田茶厂 农科园 柑橘园 植物园 楠木王 零陵古城 植物园 金洞管理处 楠木森林公园 猛江河水库 福田茶厂 柑橘园 柳子街 油菜花 金洞漂流 项目地分布在上大公

7、路沿线，资源条件良好，旅游开发潜力大 政策背景 17 主类主类亚类亚类基本类型基本类型景观名称景观名称 A地文景观AA综合自然旅游地AAD滩地型旅游地湖南金洞猛江河国家湿地公园 AC地质地貌过程形迹ACE奇特象形山石桐子山、飞来石、留客石、狮山 ACG峡谷段落撬排凼 B水域风光BA河段BAA观光游憩河段狂狮河、小黄司河 BB天然湖泊与池沼BBB沼泽与湿地猛江河湿地 BC瀑布BCB跌水百流瀑布、一线瀑，白沙飞瀑、篁竹 蔓瀑 C生物景观CA树木CAA林地楠木林、樟树林、红豆杉林、樟树林 CAB丛树楠木丛林 CAC独树闽楠王、南方红豆杉 CC花卉地CCB林间花卉地野芋、灯芯草、荩草 CD野生动物栖息

8、地CDB陆地动物栖息地黑眉锦蛇、原矛头蝮蛇、大树蛙等两 栖类动物栖息地 CDC鸟类栖息地白鹭、青脚鹬、牛背鹭、鸳鸯等鸟类 栖息地 F建筑与设施FA综合人文旅游地FAB康体游乐休闲度假地高桥避暑休闲度假区 FD居住地与社区FDA特色社区晒北摊瑶族乡 FG水工建筑FGA水库观光游憩区段狂狮河漂流河段 G旅游商品GA地方旅游商品GAA菜品饮食炕猪肉、猪红香肠、竹筒饭 GAE传统手工产品与工艺品瑶锈、彩绘陶 H人文活动HC民间习俗HCB民间节庆讨念拜、达努节、盘王节、讨寮皈节 旅游资源评价 金洞森林公园将作为本次旅游开发的重点区域。 品质优金洞管理区森林覆盖率达到99% 以上，负氧离子丰富，生态环境优

9、良。 分量重金洞漂流现已具备一定的知名度 ，品牌基础良好，占有一定的市场份额。 独特性强美女湖自然环境良好，文化资 源、自然资源均具备独特性，金洞瑶族乡文化 特色鲜明。 组合度佳金洞管理区同时具备森林、峡 谷、山地、湿地、河流、植被、动物、民族文 化等丰富的旅游资源，自然资源保存良好，人 文资源独具特色，资源组合度较好。 金洞林场旅游资源丰富，品质优、分量重、独特性强、组合度佳 资源基础 18 打造成永州中心城区的旅游休闲后花园 省内外有较高知名度的文化生态型旅游目的地 山水生态休闲与健康养生度假旅游目的地 “四园一区” 在永州市旅游总体规划及十三五规划中的定位 上位规划 19 解读 “四园一

10、区” 美景 畅游 全季 养生 沿线景观带风貌的整治打造 沿线公共服务设施体系的完善 沿线旅游资源的整合及全季节性重点项目的梳理 挖掘金洞管理区生态康养资源 规划任务 03 PART 找差距 交通 问题 产品 问题 公服 问题 品牌 问题 21 四大问题解析 核心问题分析 22 交通不畅到达景区景点路况较差，交通不便利 从永州市区到达“四园一区”各景点，目前交通不顺畅，并且沿途风景差强人意 永州市 农业高科园 柑橘示范园 植物园 福田茶厂 金洞旅游度假区 上岭桥镇 大忠桥镇 潇湘公园 磨子岭 上大公路老路路段上大公路老路路段 存在问题： 路容环境差，公路发展相对滞后 道路狭窄，交通承载能力有限

11、出行不便捷，区域经济受到阻碍 道路等级低，路况较差，可进入性较差，缺乏合理规划 核心问题分析 产品单一简单观光为主，缺乏休闲度假 23 核心问题分析 产品结构单一，缺少复合型旅游产品 现有旅游资源具有一定优势，尤其是金洞旅游区资 源禀赋较高，但目前处于旅游开发的初级阶段，仅有间 歇性的河段漂流旅游产品，良好的森林资源、湿地资源、 瑶族文化资源尚且养在深闺人未识。 产品层次较低，缺少精品旅游产品 现有的旅游产品以观光型旅游产品为主，开发程度 较低，仅在永州市具有影响力，未能形成区域性的旅游 品牌。 旅游产品未形成产品体系 现有旅游产品点状分布，景区经营各自为政，无法 实现资源的有效配置，无法形成

12、资源的合力，并且缺少 夜间产品和四季产品。 规划复合型旅游产品，实现全时全季旅游 借助现有资源，打造精品旅游区 以上大公路为主线，串联沿线旅游景点 解 决 途 径 公服设施不完善公共服务设施不完善，需要重新规划及提升改造 驿站服务系统 沿途尚未形成驿站服务系统，游客 服务中心、驿站等，需要尽快规划。 绿道系统 目前道路状况较差，需要拓宽改造， 上大公路新线应该实现绿道系统。 标识系统 目前道路及景区的导向还不成系统， 只有简单的导向牌和简易的综合信 息牌。 24 核心问题分析 在城市旅游认知度上，永州旅游认知度较低，与国内知名旅游城市相比，差距较大； 在景区旅游认知度上，旅游认知度更为匮乏。

13、尚未形成旅游品牌，缺乏品牌意识 无品牌尚未形成旅游品牌，缺乏品牌意识 25 核心问题分析 04 PART 转观念 27 泛旅游时代，催生“无边界旅游” 无边界旅游，是一种消费导向型的旅游发展模式， 它冲破了“门票经济”的狭隘旅游观，诠释了旅游资源 无限、旅游市场无边、旅游产业无界、旅游创意无穷的 发展理念，将旅游产业的发展与城市经济社会文化活动 全方位紧密联系起来。 景区门票时代无边界旅游 旅游资源自然、人文资源 社会资源、民俗风情、经济成就、产业活 动 旅游市场外地观光客外地+本地， 谁是游客说不清楚 旅游产业单一的旅游产业X+旅游的综合产业 旅游创意参观、游览参观、游览、休闲、度假、娱乐

14、旅游空间 旅游景区、宾馆、饭 店 目的地的每一个角落 无边界旅游模式： 以目的地整体构成旅游吸引力，其收益来源于游客给目的地整体带来的 效益。 门票经济模式：单向链条式产业链 交通景区门票餐饮住宿纪念品 以景区景点为核心吸引物 以观光游览为主要行为特征 以门票收入为主，交通、餐饮、住宿及少量纪念品售 卖收入为辅的盈利模式 永州大交 通时代 高速 空中交通 高铁 同城化 近城化 外延化 1小时交通圈 2-3小时交通圈 空中交通圈 衡阳、邵阳等周边城市 大桂林、长株潭、珠三角等发达地区 京津冀 促进旅游目的地 产品体系调整和重构 提高旅游地 客源市场半径 扩大旅游 目的地的范围 大交通时代，“高速

15、”对旅游地的影响 提升旅游目的 地空间吸引力 全新时空格局：同城化、近城化、外延化 28 大交通时代，构建全新时空格局 29 网络化时代，带来旅游深刻变革 网络化时代，旅游大变化 信息获取网络化 网络成为游客获取信息的首选，超过50% 的游客通过网络平台获取旅游信息。 出游方式散客化 据统计，2012年全国国内旅游总人数达 到29亿人次，由旅行社接待的1.6亿人次， 只占接待总量的5.5%。 消费内容个性化 旅游消费者需求层次、情感需求、消费体 验等更加注重旅游产品和服务的个性化。 未来旅游行业的业态：以网络化为依托的垂直化分工业态 定制旅游 线路供应 旅行单项 服务供应 商旅服务 供应 会议

16、服务 供应 B2B批发 交易平台 线下批发 交易渠道 旅行社网站 标准旅游 线路供应 旅游门户网站 专项旅游网站 区域旅游网站 DIY旅游网站 旅游论坛社区 营销人员直销 旅行社及门市 专业呼叫中心 散客 团体 政府 旅游观光需求向休闲度假需求转型 自助游散客游市场越来越大 文化旅游将持续繁荣 康体养生旅游越来越受关注 高品质旅游需求不断增长 深生态旅游越来越受欢迎 “中国气质、国际品质” 越来越受青睐 产生近距离旅游动机 走马观花式旅游热潮 以深度体验为主要旅游方式 世界旅游组织对旅游与GDP发展关系研究 人均GDP（美元） 800 1000 3000 5000 休闲旅游 萌芽发育 观光旅游

17、 30 旅游市场需求总趋势分析 数据来源：旅游目的地调查和2013中国旅游者意愿调查报告 75% 25% 自助游和自由行跟团出游 文化旅游持续受到偏爱 20032004 2014 67% 29% 34% 1% 2% 34% 选择康体养生旅游的可能性选择康体养生旅游的可能性 肯定会可能会肯定不会可能不会可能会 61%的游客更加关注旅游的品 质和深度。 在自然资源备受保护的旅游环境 下，深度探索自然界奥秘的旅游 产品越来越受欢迎。 据德国商报报道，亚洲城市 最受世界各国旅游者青睐，尤其 是中国城市。 永州游客来源本省与外省平分秋色永州游客来源本省与外省平分秋色 游客最喜欢观光旅游、其次是度假休闲游

18、客最喜欢观光旅游、其次是度假休闲 游客的旅游兴趣主要集中在良好的生态环境和山水资源等自然类生态产品游客的旅游兴趣主要集中在良好的生态环境和山水资源等自然类生态产品 游客大多是通过亲友推荐和互联网获取永州旅游信息游客大多是通过亲友推荐和互联网获取永州旅游信息 31 打造永州本地和衡阳、郴州23小时车程内的客源市场为重点需求市场，向北 辐射长株潭城市群，向南吸引广东方向的泛珠三角城市圈客流，向西南分流广西方 向的大桂林旅游客流大桂林旅游圈。 永州本地以及周边衡阳市、郴州市、邵阳市为重点需求市场。项目地距离衡 阳、郴州、邵阳均2小时车程，交通便利，通达性良好，本项目的建成必将吸引周 边三市居民前来旅

19、游。 以长株潭城市群、珠三角城市群、大桂林旅游圈为重点拓展市场。项目地周边 的珠三角城市群、长株潭城市群、大桂林城市群是国内人口基数大，人均收入高的 城市密集区，市场潜力巨大，是项目地未来旅游拓展的重点市场。 2小时交通圈 3小时交通圈 永州重点客源市场划分 32 消费能力较强，潜在市场规模大 高铁网络的形成，带来强劲的旅游浪潮 高铁网络密布，珠三角地区高铁、城际铁路逐步成网，初步 形成了以广州、深圳为中心，辐射周边600公里范围的“高铁和 城际铁路3小时生活圈”；长株潭地区形成连接长沙、株洲、湘 潭三市，辐射周边市县的高铁网络，长沙、株洲等大中城市被纳 入永州2小时生活圈。 养生度假、观光休

20、闲需求旺盛 我国旅游逐步由观光旅游进入休闲旅游 时代，调查显示，珠三角、长株潭地区居民 对养生度假、山水观光、乡村休闲、温泉养 生、山地运动、主题公园、娱乐街区等旅游 产品的需求倾向明显。2015年，珠三角城市 群人均GDP达107010元，长株潭城市群人 均GDP达55323.8元，超过了5000美元的休 闲度假旅游经济时代的门槛标准，休闲度假 旅游已进入爆发性增长时期，旅游消费能力 日益增强。周边旅游、养生度假、生态旅游、 生态度假、森林养生、户外运动逐渐成为城 市居民周末、黄金周旅游的重要内容，这将 为本项目提供巨大的市场空间。 自驾车旅游、养老旅游发展迅速 我国私家车保有量逐年递增。调

21、查显示，珠三角地区汽车保 有量近逼千万，选择自驾出游的旅游者高达54.6%，长株潭地区 汽车保有量227万，自驾车旅游逐渐成为城市居民主流的出游方 式，该群体不仅具有庞大的规模，同时也具有雄厚的经济实力， 休闲旅游发展的市场空间十分巨大。 城市名称城市名称人口总数人口总数 永州594万人 衡阳、郴州、邵阳三市2015万人 珠三角城市群5616万人 长株潭城市群1400万人 合计9625万人 永州周边城市人口统计 0 50 100 150 200 250 300 350 佛山东莞深圳广州中山珠海江门惠州 2015年珠三角主要城市汽车保有量（万辆） 家庭出游、朋友出游是外出旅游的主要 形式 据调查

22、，76.16%家庭表示平均每年进行家庭出游13 次，多数利用周末或黄金周选择35天的旅游产品，每 年用于旅游支出达3000-5000元。因此可见，35天亲 子游产品最受青睐，消费支出3000-5000元/年居多。 朋友组团出游也是主要出游方式之一，旅游内容以休闲 类、游乐类、文艺演出类旅游产品为主，出游时间较短， 多数选择周末两日游。 家庭出游游花费情况 永州周边有9600万人口，如果97%的出游居民中， 有1%选择永州，那永州游客就有96万。按照国内 抽样调查，游客每次出游人均花费1140元为基础， 长三角游客将为永州山带来至少1亿的经济效益。 永州重点客源市场特征分析 33 地区地区 名称

23、名称 核心资源核心资源主题特色主题特色发展方向发展方向 郴州东江湖、莽山、 汝城温泉、苏仙 岭、万华岩 林中之城 休闲郴州 山水温泉休闲旅游圈，大力发展具有低碳示范效 应的新型旅游产品与项目，实现郴州从“重”到 “轻”，从“黑”到“绿”，从“高耗”到“低 碳”的华丽转身 衡阳南岳衡山、蔡伦 竹海、石鼓书院、 衡阳罗荣桓故居 祈福南岳 休闲衡阳 祈福山水休闲旅游圈，南方地区宗教旅游圣地和 湖南地区休闲度假胜地。 邵阳崀山、城步南山、 八角寨、黄桑自 然保护区 奇美邵阳 浪漫嵩山 具有国内示范性、区域影响力的山水幸福城市、 两型示范城市，具有世界知名度的旅游度假胜地 桂林漓江、龙脊梯田、 阳朔山水

24、 世界山水文 化体验之都 世界一流的旅游目的地、全国旅游创新发展先行 区、区域性文化旅游中心和国际交流的重要平台 贺州姑婆山、黄姚古 镇、贺州温泉、 十八水 贺喜之州构建以生态山水、古镇文化、客家文化、民俗风 情、温泉康体、养生度假为重点的旅游发展格局 清远连州地下河、少 林禅院、飞来峡、 清远温泉 北江明珠 清香溢远 产业化发展，建设4-5个旅游集聚区，每个集聚区 都有核心元素或资源，通过聚集区打造区域品牌， 形成产业集聚 永州周边城市旅游资源分析 景区资源品级 景 区 知 名 度 东江湖 莽山 汝城温泉 苏仙岭 衡山 漓江 蔡伦竹海 石鼓书院 崀山 龙脊梯田 黄桑自然保护区 项目地 金洞旅

25、游区 阳朔山水 罗荣桓故居 城步南山 八角寨 清远温泉 项目地旅游资源品级及知名度定位 周边省市旅游资源富集，旅游资源相似度比较高，旅游竞争比较激烈 周边省市旅游资源中，桂林的漓江、阳朔山水，衡阳的衡山风景区旅游资源品级高，市场知名度高 未来的旅游规划中要充分考虑竞争关系，实现差异化发展 旅游市场竞争激烈，应当寻求差异化发展 永州市场竞合分析 显性资源+隐性资源 单体资源+组合资源 物质资源+非物质资源 市场导向性 动态发展性 数量无限性 空间拓展性 传统资源观创新资源观 创新旅游资源观下，什么可以成为好资源？ 清新的空气 清澈的溪水 舒适的气候 淳朴的民风 有趣的民俗 绿油油的田野 大片的油

26、菜花 满天的星星 灿烂的阳光 灿烂的笑脸 个性的酒店 好逛的小店 好吃的铺子 发呆的地方 记得起的乡愁 创新旅游资源观下，旅游资源的新特点 34 永州市旅游资源 创新资源观 “四园一区”创新资源示意图 35 传统旅游产品观创新旅游产品观 产品开发模式 以资源为产品价值体系的核心 以旅游者的个人感受为中心 产品形式 以观光为主，形式单一以参与体验为主，凸显个性化 产品吸引力 无主题，吸引力弱，走马观花有主题，吸引力强，深度参与 创新产品观注重的是对潜在旅游需求的激发和对市场消费潮流的引领，缔造“市场跟着创意走”的产业发展格局，是一种高附加值的 旅游产业模式。 旅游产品创新 路径 1 2 3 4

27、类型创新： 创意主题或深入完善 要素创新： 改善增新或细节服务 文化创新： 特色提炼或集中展现 功能创新： 整合多种休闲娱乐功能 36 创新产品观 传统旅游产业观创新旅游产业观 产业要素 旅游六要素 旅游八要素、十二要素 产业导向 门票经济综合型经济 产业结构 观光旅游为主休闲度假复合型结构 产业融合 单一旅游产业 多元产业融合 游 住 行购 食 娱 旅游旅游 产业产业 食食 住住 行行 游游 购购 娱娱 会会 学学 演演 体体 养养 悟悟 旅游 X 农业、工业、体育、 教育、网络. Y 研发、创意、生产、 制作、消费 旅游 37 创新产业观 四大转变，推动“四园一区”全面创新提升 由观光旅游

28、主导向全体验旅游的转变 由单一门票经济向综合盈利模式的转变 由独立景区向旅游目的地建设的转变 由单一产业规模增长向旅游休闲产业的转变 38 全新转变 05 PART 立格局 休闲 Ecosystem 康养 Culture 观光 Leisure 湘江湘江金洞金洞 湘江与金洞的绿色连线 40 不同功能、文化和景观的区域共同在“四园一区”休闲旅游度假区得到投射，形成永州市最重要的旅游大通道。 从湘江（永州市区）到金洞，联系着城市的不同功能区域、开放空间，是一条综合性的城市通往景区的快速 公路。市民和外地游客在道路上将是对富有活力的城市的一次深层体验。 滨 江农 林山 城 策划思路 41 发展定位 “

29、四园一区”康养休闲旅游度假区 城市通往金洞的大通道 湘江联系金洞的风景线 资源富集的旅游带 四季旅游的新标杆 总体定位 42 湘江漫道楠乡慢城 备选：清新漫语自在养心 形象定位 放慢脚步，漫享生活 打造永州旅游的后花园 43 核心市场： 永州本地以及周边衡阳市、郴州市、邵阳市 拓展市场： 长株潭城市群、珠三角城市群、大桂林旅游圈、长三角城市群、 西安城市群、成渝都市圈、北京 机会市场： 国内其他主要城市 市场定位 44 一条美丽的风景道一条美丽的风景道 “四园一区”休闲旅游度假区做为永 州旅游“十三五”重点建设项目，整 合沿线旅游资源，通过“点、线”带 动整个旅游度假区的建设。 两大生活板块两

30、大生活板块 度假区营造不同的景观风貌和旅游项 目特质，形成“湘江漫道”、和“楠 乡慢城”两大板块。 九大功能组团九大功能组团 依托优质特色项目形成九大组团。 空间分布图 湘江漫道 楠乡慢城 漫妙农园 漫赏植物园 漫香桔园 漫思茶园 激情慢城 山水慢城 低空慢城 康养慢城 乐活慢城 空间格局 06 PART 出举措 46 创新体系 旅游产品旅游产品 创新创新 旅游业态旅游业态 创新创新 美丽乡村美丽乡村 创新创新 公服设施公服设施 创新创新 营销推广营销推广 创新创新 通过五大创新提升项目品质 47 湘江漫道 楠乡慢城 “湘江漫道”沿途有漫妙农园、漫赏植物园、漫香桔园、 漫思茶场，还有几十个村庄

31、，每到一处，散步是最好的旅 行方式。原野的花草在阳光下闪着晶莹的露珠；古老的村 庄哼唱着悠扬的歌谣；花草怒放出自然界的所有颜色 在这里，人们可以畅谈、漫步、游玩，也可以在几十公里 的风景道上开车驰骋；可以住到不一样的民宿，可以吃到 不一样的美味；体验不一样的欢乐时光。 “楠乡慢城”这里是放慢节奏的生活形态，大自然对这里 格外的青睐，不仅保存有珍贵的楠木森林，也保留着传统 的生活方式，没有都市生活的喧嚣。在这里可以放慢脚步， 慢慢地呼吸着大自然的清香，慢慢地品味着人生的快乐。 同时，这里也是一片欢乐的海洋，各种的节庆活动，各种 民族的展演同时，这里也是野奢的、现代的、高品位 的康养住宿和娱乐体验

32、地。 旅游产品创新 我们需要的是一种生活状态 48 “四园一区”旅游度假区 湘江漫道 风景道漫香桔园漫思茶园漫赏植物园漫妙农园 楠乡慢城 风情慢城便捷慢城 骑行及徒步 漫道 自驾友好型 漫道 驿站 自驾营地 漫香果园 浪漫花海 桔园漫话 禅茶小镇 茶主题精品 酒店 禅茶工坊 百花迎宾 烂漫婚礼 多彩演绎 欢乐世界 科普教育 农研机构 农业生产旅 游区 创客空间 农业体验 生物医药 山水慢城 康养慢城 乐活慢城 激情慢城 低空慢城 徒步慢行道 骑行绿道 特色交通道 自驾慢行道 电瓶车道 旅游产品创新 49 乡村浪漫田园梦度假乐享漫生活 romantic life Happy to enjoy y

33、our life 漫 调 生 活悦 享 人 生 旅游产品创新 50 未来的这里 很乡村很乡村 有秀美的田园乡村，也有淳朴厚道的乡亲； 有清晨的阳光照耀野花中的露珠，也有狗尾巴草在微风中摇曳； 有牧童牵着老牛在田埂上行走，也有大黑狗在村口撒欢。 很浪漫很浪漫 有煮水烹茶的闲适，也有采橘山下的淡然； 有春披蓑衣赏烟雨、秋看遍地黄金存桂子的欢喜； 也有围炉煮酒聊家常、夜赏明月话诗茶的雅致 很清新很清新 清新的空气； 清新的民风； 清新的自然； 很现代很现代 这里有最现代的服务设施； 也有最现代的生活方式。 很生活很生活 源于生活、高于生活、归于生活 一处漫宜生活、悦享人生的诗意栖居地一处漫宜生活、悦

34、享人生的诗意栖居地 51 规划一条最美“湘江漫道”：融合自然与文化魅力、服务设施配备完善的综合型廊道。 缩短行车时间，金洞旅游度假区纳入永州市一小时旅游休闲圈 作为先导性基础设施，带动沿线周边开发，承担乡村旅游沿线内部及对外交通。 成为休闲旅游度假自驾友好型线路 沿线绿色生态环境好，打造成永州市城郊的一处景观骑行道路 一条美丽的风景道一条美丽的风景道 旅游产品创新 永州市区 金洞镇 农业高科园 柑橘示范园 植物园 福田茶场 上岭桥镇 大忠桥镇 作为连通市郊短途旅游的必经之路 成为区域内重要的集散公路 道路沿线景点丰富 打造一条永州市城郊的 最美风景道 发展思路 绿带穿城：串联都市风情、田园风光

35、、特色村镇 产业联合：与旅游业、交通运输业、文化产业、餐饮业、观光农业等关联产业联合发展。 功能荟萃：打造成为集交通、观光、娱乐、休闲、餐饮、养生等于一体的综合型绿道。 52 旅游产品创新 一条美丽的风景道一条美丽的风景道 永州市区漫妙农园漫赏植物园漫香桔园漫思茶场楠乡慢城 53 健康绿道健康绿道 骑行漫游骑行漫游 旅游产品创新 一条美丽的风景道一条美丽的风景道 54 休闲绿道休闲绿道 徒步漫行徒步漫行 旅游产品创新 一条美丽的风景道一条美丽的风景道 55 自驾友好型自驾友好型 旅游产品创新 一条美丽的风景道一条美丽的风景道 自驾游服务体系 风景道 便捷租车 配套服务 交通标识 信息系统 永州

36、市 柑橘园驿站 竹塘村服务驿站 湘江漫驿 56 金洞服务驿站 大忠桥驿站 上岭桥驿站 曾家洲驿站 丁塘村驿站 双凤村驿站 水竹山驿站 （1）一级服务驿站（2处） 包含游客中心、餐饮、公厕、医疗点、治 安点、消防站、自驾车紧急维修、自驾车 停车场、自行车租赁点等功能。 竹塘村服务驿站、 金洞镇服务驿站 （2）二级服务驿站（1处） 包含游客咨询点、餐饮、治安点、公厕、 自行车租赁点、自驾车自助维修点及自驾 车停车场等功能。 大忠桥驿站 （3）三级服务驿站（6处） 主要为游客提供饮水、休憩、观景、骑行 服务等功能 上岭桥驿站 柑橘园驿站 丁塘村驿站 双凤村驿站 曾家洲驿站 水竹山驿站 一级服务驿站二

37、级服务驿站三级服务驿站 旅游产品创新 一条美丽的风景道一条美丽的风景道 57 旅游产品创新 一条美丽的风景道一条美丽的风景道 标准化驿站：在满足功能性标准和其他文化性质的基础上， 设置标准化模式以占地20亩，为例可容纳游客1800人。 标准化驿站平面图 标准化驿站 占地面积 （层） 数 建筑面积 功能 总占地面积13000- 游客服务中心20001-22500 满足卫生间、导览、服 务、咨询、购物等功能 活动广场1000-集散功能 小型车（个）-207- 大中型车（个） -42- 停车位（个）10000249- 功能：主要是为了缓解驾驶疲劳，并提供必要的停车等服务，每15公里设置一处自驾车休息

38、站，每5公里设置一处自行车休息站，结合周边环境选址，尽可能选 取景观效果、视野好的点位设置休憩站。 类型：景观休息节点主要包括自驾车休憩站（二级）、自行车休憩站（三级）。 停车场 休息观光区 运动售卖区 自行车休息站 自驾车休息站 二、三级驿站 旅游产品创新 一条美丽的风景道一条美丽的风景道 59 四大营地引领自驾旅居新模式 植物园帐篷营地 农科园房车营地 金洞自驾车营地 柑橘园帐篷营地 旅游产品创新 一条美丽的风景道一条美丽的风景道 自驾车营地 建设规模： 选址：金洞旅游度假区 营位：约100个 占地面积：6000m 配套设施：水、电、暖等基础 服务设施，适当配置娱乐、购 物、休闲的公共空间

39、场所。 60 旅游产品创新 一条美丽的风景道一条美丽的风景道 房车营地 建设规模： 选址：农科园 营位：40-50个 占地面积：8000m 配套设施：水、电、暖等基础 服务设施，适当配置娱乐、购 物、休闲的公共空间场所。 61 旅游产品创新 一条美丽的风景道一条美丽的风景道 帐篷营地 建设规模： 选址：柑橘园、植物园 营位：200个 占地面积：10000m 配套设施：水、电、暖等基础 服务设施，适当配置娱乐、购 物、休闲的公共空间场所。 62 旅游产品创新 一条美丽的风景道一条美丽的风景道 63 一种浪漫的生活氛围一种浪漫的生活氛围 浪 漫花 海 漫 香 桔 园 桔园漫话 旅游产品创新 64

40、旅游产品创新一种浪漫的生活氛围一种浪漫的生活氛围 漫香果园项目谱系表 项目区块时间项目名称业态内容用地面积（亩） 漫香桔园 （柑橘示范场） 3200亩 近期 （20182020） 百果文创园 百果DIY公社20 百果采摘乐园200 果蔬盆景产业园100 果蔬产品展销中心50 桔园岁月 知青公社 30 “话知青” 知青纪念园300 中期 （2021-2025） 果宝梦工厂 桔园餐厅20 果蔬城堡(主题酒店）50 百果主题乐园200 远期 （2026-2030） 浪漫花海 花海景观休闲 1000 花海嘉年华 精油产业园 65 旅游产品创新一种浪漫的生活氛围一种浪漫的生活氛围 漫香果园项目布点图 1

41、 2 3 6 5 4 7 9 8 10 11 12 13 14 四、浪漫花海 花海景观休闲花海嘉年华 精油产业园柑橘种植园 三、果宝梦工厂 桔园餐厅果蔬城堡(主题酒店） 百果主题乐园 89 10 一、百果文创园 百果DIY公社 百果采摘乐园 果蔬盆景产业园 果蔬产品展销中心 1 2 3 4 近期 二、桔园岁月 知青公社 “话知青” 知青纪念园 5 6 7 中期 远期 14 1112 13 果宝梦工厂 浪漫花海 百果文创园 桔园岁月 柑橘种植 一处弥漫百果香甜的乡村田园 一处可以亲近、可以体验、可以玩乐的浪漫之乡一处可以亲近、可以体验、可以玩乐的浪漫之乡 果蔬盆景可以吃的创意 加大现有的果蔬苗木

42、科研力度，将第一 产业与二、三产业相互融合，共同发展。 乐活农园果宝大作战 疯狂的橘子 果宝大作战 百果文创园一 66 神奇的橘子体验橘子加工的神奇过程： 橘子博物馆、甜橙精油制作展示、DIY橘 子香水、橘子酒、橘饼、橘子罐头、陈皮 制作 借助桔园农业科技优势，创新桔园开发运营模式，激活桔园的旅游功能，塑造旅游吸引力，全方位的 提升桔园农业体验、农业科技、农业娱乐能力，打造自身具有吸引力和内部活力的旅游景点，成为永州旅 游的重要节点，成为大上公路上的重要旅游吸引物。 百果DIY公社 旅游产品创新一种浪漫的生活氛围一种浪漫的生活氛围 果蔬盆景产业园百果采摘乐园 可以吃的盆景、可以吃的创意 在家就

43、能种果树、在家就能摘果子、在家就能品尝到绿色的、健康的、新鲜的水果。在家就能种果树、在家就能摘果子、在家就能品尝到绿色的、健康的、新鲜的水果。 （1）果蔬盆景产业园 67 柑橘园自身已经具备了一定的果蔬盆景栽培技术，拥有一定的发展基础，我们应借助其优势，创建自有品 牌，加大文创科研力度，拓展更广的产业链条，设计出更具创意的果蔬文创商品。通过一二三产业的融合发展， 整体提升柑橘园的产业业态、旅游业态。 旅游产品创新一种浪漫的生活氛围一种浪漫的生活氛围 会 “动”的果子,会“说话”的蔬菜 用双手赋予它们生命，用创意教会它们语言。用双手赋予它们生命，用创意教会它们语言。 （2）百果DIY公社 68

44、百果DIY公社是打造亲子互动的创意空间，通过亲子之间的相互协作，创建出心目中最可爱的水果形象，赋 予果子们生命和灵魂，培养孩子的创意思维，锻炼他们的动手能力，同时又能让孩子们从中体验到来自自然田园 的欢乐和乐趣。 旅游产品创新一种浪漫的生活氛围一种浪漫的生活氛围 一场与果子的竞技、一份与果园的依恋 用双手赋予它们生命，用创意教会它们语言。用双手赋予它们生命，用创意教会它们语言。 （3）百果采摘乐园 69 在百果采摘乐园内-多种多样的水果品种，进入果园，游客们可以根据自己的喜爱，采摘自己心仪的果子， 来一次果农职业大体验，背着大竹篓，装满的都是自己丰硕的果实与喜悦。 旅游产品创新一种浪漫的生活氛

45、围一种浪漫的生活氛围 一段百味杂陈的岁月，一段百味杂陈的岁月， 一群人、一份情、他们满怀豪情，义不容辞一群人、一份情、他们满怀豪情，义不容辞, , 将一生中最美好的时光献给国家，献给了广大的人民群众。将一生中最美好的时光献给国家，献给了广大的人民群众。 70 旅游产品创新一种浪漫的生活氛围一种浪漫的生活氛围 桔园岁月二 柑橘园内目前还保留着知青们曾经的足迹，前期也建造了知青纪念碑，通过挖掘 那段知青岁月中的文化资源，完善园区内的的旅游配套服务设施。将其打造成为湖南知 青文化史上一颗璀璨的明星。 知青公社： 通过对楠段岁月的忆苦思甜，让人们回味知青时代的生活场景，通过知青大食堂、 知青社区、知青

46、劳作等项目再现那段时光的点滴。 知青纪念园： 以现状已有的知青纪念碑为基础，打造以知青文化为主题的纪念公园，建设知青文 化博物馆等。 “话知青”情景演艺： 通过评书、情景演艺、话剧等演艺方式讲述知青时代的感人故事，演艺知青岁月中 的重要时刻。 忆苦思甜回味知青时代大锅饭： 71 知青时期的大锅饭知青开垦土地知青相聚娱乐 追忆青春追忆年少时的知青时 光： 共享生活桔园知青共享社区： 知青集体宿舍 旅游产品创新一种浪漫的生活氛围一种浪漫的生活氛围 （1）知青公社 追溯青春、不忘历史追溯青春、不忘历史 打造知青文化纪念园，回忆那段五味杂陈的青葱岁月。打造知青文化纪念园，回忆那段五味杂陈的青葱岁月。

47、（2）知青纪念园 72 以现状的知青宿舍、知青纪念碑等文化资源为基础，打造知青文化纪念公园，将那段岁月更好的展示在人们面前， 让人亲身的感受那岁月的艰辛与不易，纪念公园将用真情为曾是知青的兄弟姐妹们写出青春的赞歌。歌颂他们响应祖 国的号召，投身到新中国的农村建设中。 旅游产品创新一种浪漫的生活氛围一种浪漫的生活氛围 歌颂青春、演艺人生歌颂青春、演艺人生 （3）”话知青“情景演艺 73 通过运用现代艺术的演艺方式，歌颂知青岁月中的青春故事。一段段感人的故事情景，一场场满怀激情的青春画 面，将这段历史活化以更好地展现在人们面前。 旅游产品创新一种浪漫的生活氛围一种浪漫的生活氛围 缤纷水果园、欢乐无

48、极限缤纷水果园、欢乐无极限 以百果为主题，打造果缤纷水果乐园以百果为主题，打造果缤纷水果乐园 74 旅游产品创新一种浪漫的生活氛围一种浪漫的生活氛围 果宝梦工厂三 百果餐厅：以水果为主要食材，创意出特色的水果餐饮文化。 果蔬城堡主题酒店：以果蔬为主题打造的城堡酒店。 百果主题乐园：孩子的王国，游乐的天堂，打造百果主题乐园，为孩子创 建一个自然的，有趣的，欢乐的地方。 以缤纷多彩的水果为亮点，创建果宝梦工厂主题乐园，运用不同 的主题原型，创建不同的主题形象，打造欢乐的王国。 柑橘菠萝草莓 青苹果 葡萄 孩子的王国、欢乐的海洋孩子的王国、欢乐的海洋 以百果为主题，打造果缤纷水果乐园以百果为主题，打

49、造果缤纷水果乐园 75 旅游产品创新一种浪漫的生活氛围一种浪漫的生活氛围 百果主题景观设计意向： 76 旅游产品创新一种浪漫的生活氛围一种浪漫的生活氛围 案例链接：水果侠主题乐园 （1）基本情况 水果侠主题世界是都江堰新打造的 大型室外主题乐园，位于都江堰市 玉堂镇，占地近300亩，总投资近 20亿； 项目为集四座大型主题乐园、精品 度假酒店群、主题游乐商业街、观 光餐饮娱乐配套于一体的综合型文 化旅游主题乐园群落。 乐园以迪士尼手法，原创“水果侠” 主题IP文化，将游乐设备与故事情 节相结合，提升游乐体验感。 77 旅游产品创新一种浪漫的生活氛围一种浪漫的生活氛围 案例链接：水果侠主题乐园

50、（2）商业模式 演艺乐园 丰富多样、参与性极强的演艺活动 四大主题乐园 魔法动物森林：原创魔法主题萌宠动物乐园+天罗地网鸟 语林； 菠萝菠萝水世界：国外进口眼镜王蛇滑道 +儿童钢琴小翻 版； 香蕉侠攀爬王国：北美7500 巨型攀爬乐园+欢乐全家； 水果江湖小镇：3600场精彩演出+南北牛人大比拼+72状 元会+扯铃杂耍。 民俗演艺 ：古装互动表演、震撼人心的民俗视觉盛宴； 迎宾表演 ：水果人偶cosplay、水果人偶快闪、水果侠弹跳跷； 水果花车巡游 ：全民参与的互动主题大巡游； 造浪池舞台 ：维密、钢管秀、DJ打碟造势、街舞牛人炫技、性感 俄罗斯热舞等； 水世界移动舞台 ：水枪互动、比基尼快