哈尔滨松北华润置地商业项目招商手册（48页）.pdf
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哈尔滨松北华润置地商业项目招商手册（48页）.pdf
1、哈尔滨松北商业项目工作汇报 二零一四年八月项目回顾 2 目 录 哈尔滨宏观经济分析 3 哈尔滨商业环境分析 .11 立地条件与商业模式匹配度分析 .21 Outlet可行性研究 33 Outlet模式风险及困难.46 研究思路 1 研究思路 哈尔滨商业地块立地条件重新梳理，挖掘商业用地的价值属性，与市场现有商业模式进行匹配度分析，并最终确定项目商业方向 哈尔滨松北项目商业部分立地条件与置地现有产品线选址标准不符，项目商业方向亟待明确 工作背景 工作方法 具体执行 对哈尔滨宏观经济情况和商业模式现状进行分析统计 梳理松北项目的立地条件，与市场商业模式选址标准进行匹配，确定可能的商业方向 对可能的
2、商业方向进行可行性研究，为管理层决策提供研究支持 确定哈尔滨商业方向 研究目的 持有商业面积：17万平米 停车位数量 ：1800个 原定位 ：辐射全市中高端定位 原万家方案 置地调整后方案 持有商业面积：8.5万平方米 车位数量 ：900个 项目定位 ：区域商业 OUTLET方案 2010.8拿地 2012.8撤出 持有商业面积：8.5万平方米 车位数量 ：900个 项目定位 ：OUTLET 2013.9项目复工 2013.12启动研究 项目回顾 哈尔滨宏观经济分析 哈尔滨是中国东北北部的政治、经济和文化中心，资源丰富，区位条件优越，连接欧亚大陆，是东北亚的交通枢纽。 哈尔滨是黑龙江省省会，是
3、中国东北北部政治、经济、文化中心，地处东北亚中心位置，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽。 哈尔滨全市土地面积5.31万平方公里，其中，市区面积7086平方公里，辖8区10县(市)。截至2013年末，户籍总人口995.2万人，市辖区人口473.6万人，48个民族，其中少数民族66万人。 哈尔滨是中国著名的历史文化名城和旅游城市，有“文化之都”、“音乐之都”的美誉，还有“冰城”、“天鹅项下的珍珠”以及“东方莫斯科”、“东方小巴黎”之美称。 哈尔滨情况简介丨GDP情况丨可支配收入及支出情况丨社消总额情况丨小结 哈尔滨市GDP近5年均实现较快的增长，经济持续快速健康发展。哈尔滨市近5年人均GDP连续实现稳步快速增长，人民生活水平不断提高。 3258.13665.94243.44600.15010.813.00%14.00%12.30%7.23%8.90%0.00%
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