2019上海港西镇农民集中居住乡村振兴休闲旅游项目方案设计（87页）.pdf

1、上海乡村振兴设计（崇明站）大赛 港西镇农民集中居住项目方案设计 01 前期分析 SITE ANALYSIS 02概念生成 CONCEPT DESIGN 03规划设计 PLANNING DESIGN 04组团设计 PRODUCT DESIGN 区位概况丨 LOCATION 前期分析 Pre-phase Analyses 港西镇农民集中居住项目方案设计 Scheme Design of FarmersCentralized Residence Project in Gangxi Town 崇明区隶属中国上海市，位于长江入海口，全区地势平坦，由崇明、长兴、横沙三岛组成，总面积1411平方公里，其中崇

2、明岛是世界上最大的河口冲积岛， 也是继台湾岛、海南岛之后的中国第三大岛。崇明岛素有“长江门户”、“东海瀛洲”之美誉，陆域总面积1267平方公里。长兴岛位于吴淞口外长江南支 水道，陆域总面积88平方公里。横沙岛是长江入海口最东端的一个岛，陆域总面积56平方公里。崇明、长兴、横沙三岛互成犄角之势，组成崇明区，下辖 16个镇和2个乡。三岛户籍人口总量为68.8万人。 项目区位 上海市 崇明区 SITE SITE SITE 崇明概况丨 HISTORY 前期分析 Pre-phase Analyses 港西镇农民集中居住项目方案设计 Scheme Design of FarmersCentralized

3、Residence Project in Gangxi Town 项目用地 崇明岛的形成及发展 第一阶段：分散的沙岛第二阶段：形成岛屿第三阶段：村落划分 第四阶段：乡村整理 上位规划丨 MASTERPLAN 前期分析 Pre-phase Analyses 港西镇农民集中居住项目方案设计 Scheme Design of FarmersCentralized Residence Project in Gangxi Town 项目用地 土地利用规划图镇级村庄布局规划图 功能定位 以生态环境为基础，以休闲产业为重点，以生态发展为追求，以生态富民为归宿，依托丰厚的文化底蕴，打造一个充满活力，集生态宜居

4、，休闲旅游，康 体养生为一体的醉美港西。 规划形成“一带两核三轴多片区”的镇域空间结构 以港西乡村公园为核心，打造乡村公园特色景观带。 基本农田进行优化 以基本农田数量不减少，质量不下降为原则，将已复垦验收的优质新增耕地纳入基本农田补划范畴。 设计导则丨 DIRECTION 前期分析 Pre-phase Analyses 港西镇农民集中居住项目方案设计 Scheme Design of FarmersCentralized Residence Project in Gangxi Town 项目用地 导则一 绿色多元的生态环境 导则二 和谐优美的城乡空间 导则三 低碳节约的基础设施 导则四 更可

5、持续的绿色发展 基地分析丨 SITE ANALYSIS 前期分析 Pre-phase Analyses 项目概况 港西镇农民集中居住项目方案设计 Scheme Design of FarmersCentralized Residence Project in Gangxi Town 项目位于崇明区港西镇静南村，用地面积约30.32万。紧邻陈海公路，与上海市中心距离45km。 上海绕城高速 陆家嘴 浦东国际机场 长兴岛 SITE 虹桥国际机场 基地分析丨 SITE ANALYSIS 前期分析 Pre-phase Analyses 区位交通 港西镇农民集中居住项目方案设计 Scheme Desig

6、n of FarmersCentralized Residence Project in Gangxi Town 港西镇 Gangxi Town 项目位于港西镇静南村，紧邻城桥镇，北至陈海公路，东至鼓浪屿路，西至三沙洪，南至南横引河，交通便利。 城桥镇 Chengqiao Town 基地 site 基地分析丨 SITE ANALYSIS 前期分析 Pre-phase Analyses 周边现状 港西镇农民集中居住项目方案设计 Scheme Design of FarmersCentralized Residence Project in Gangxi Town SITE SITE View 1

7、: 基地南侧高压走廊 View 2: 基地西侧周边环境 View 3: 基地东侧周边环境 周边现状 SITE 高压走廊 （需避让） 基地分析丨 SITE ANALYSIS 前期分析 Pre-phase Analyses 规划条件 港西镇农民集中居住项目方案设计 Scheme Design of FarmersCentralized Residence Project in Gangxi Town 项目位于港西镇静南村，北至陈海公路，东至鼓浪屿路，西至三沙洪，南至南横引河。 用地红线 崇明 崇明人口分布 population distribution 性别比例 Gender ratio 男性人口

8、： 359317人 女性人口： 344405人 新华镇 新村乡 三星镇 庙镇 港西镇 建设镇 新河镇 竖新镇 港沿镇 向化镇 中心镇 陈家镇 城桥镇 堡镇 长兴镇 横沙镇 东平镇 新海镇 现状问题丨 CURRENT SITUATION前期分析 Pre-phase Analyses 常住人口 703722人 崇明人口结构： 2010年崇明常住人口为703722人， 与第五次全国人口普查2000年11月1日 零时的人数相比，十年共减少12645人， 下降1.77%。平均每年减少1265 人。 崇明区常住人口中，外省市来崇明 区常住人口为151000人，占21.46%， 与第五次全国人口普查2000

9、年11月1日 零 时 的 61783 人 相 比 ， 十 年 共 增 加 89217人，增长144.4%。平均每年增加 8922人，年平均增长率为9.35%。 崇明区常住人口中，0-14岁的人口为 57415人，占8.16%；15-64岁的人口为 520408人，占73.95%；65岁及以上的 人口为125899人，占17.89%。与2000 年第五次全国人口普查相比，0-14岁 人口的比重下降6.92个百分点，15- 64岁人口的比重上升2.77个百分点， 65岁及以上人口的比重上升4.15 个百分点。 外来人口本地人口 0-14岁 65岁及以上 15-64岁 年龄组成 现状问题丨 CURR

10、ENT SITUATION前期分析 Pre-phase Analyses 厌倦了大城市的 生活，想放慢生 活的脚步。 姓名：兰兰 年龄：26 居住地：上海 姓名：小胡 年龄：28 居住地：崇明 向往大城市现代 化的生活，追求 更好的生活质量。 姓名：小高 年龄：6 居住地：崇明 父母都去大城市 打工了，留守在 崇明。 姓名：老佟 年龄：66 居住地：崇明 老一辈崇明人，习 惯了海岛农耕生活。 姓名：明明 年龄：36 居住地：崇明、上海 人到中年，不得不 去大城市打拼，节 假日回崇明居住。 姓名：小邱 年龄：8 居住地：上海 生长在大城市，学校 组织去崇明体验自然 生态的生活方式。 姓名：浩浩

11、年龄：32 居住地：上海 趁着假期，带家人来 崇明放松下心情，体 验下海岛文化。 家乡交通不方便，缺 少成熟的配套设施。 姓名：小赵 年龄：24 居住地：上海 原生态城市景观 崇明现状 老龄化严重 青年人口流失 悠闲宽适的居住生活城镇化低 周末一起去崇明度假吧？ 缺乏完善的配套设施 悠闲宽适的居住生活 老张头，今天去你家打牌啊 世界级生态岛 交通不方便，好想地铁修到我家门 海岛记忆，农耕文化 空气新鲜，给肺洗个澡 留守儿童 油菜花开的季节超美的自然生态的生活方式 VS 现代化的生活 村落生活 原生态城市景观 崇明现状 老龄化严重 青年人口流失 悠闲宽适的居住生活城镇化低 周末一起去崇明度假吧？

12、 缺乏完善的配套设施 悠闲宽适的居住生活 老张头，今天去你家打牌啊 世界级生态岛 交通不方便，好想地铁修到我家门 海岛记忆，农耕文化 空气新鲜，给肺洗个澡 留守儿童 油菜花开的季节超美的自然生态的生活方式 VS 现代化的生活 村落生活 如何为大众建设一个适应时代特征的新崇明 How to build a new ChongMing adapted to the characteristics of times pen 开放 机遇 PPORTUNITY 有机 RGANIC O pen 开放 开放的农田，连续性的开放空间， 开放的共享空间。 O pportunity 机遇 给崇明当地的中青年以及崇

13、明周 边人群一个体验不同生活方式的 机遇。 O rgain 有机 有机的城镇新模式，有机的农业 新模式，有机的出行方式，有机 的居住生活环境。 01 前期分析 SITE ANALYSIS 02概念生成 CONCEPT DESIGN 03规划设计 PLANNING DESIGN 04组团设计 PRODUCT DESIGN 结合崇明传统生活空间模式，提取场地周边 竖向肌理，对基地进行竖向划分形成独立的 组团和路网 Extract the vertical texture around the site, and divide the base vertically to form several

14、independent groups and road network 场地肌理 周边广布竖向肌理 住宅沿边排布让出中央田地 提取元素 提取场地竖向元素形成路网划分住区崇明传统居住形式 1 Thinking 提取崇明传统生活的空间模式形成该项目规划逻辑，让住区根植于场地环境，让居民对居住形式更具归属感 Extracting the spatial pattern of Chongming traditional life to form the planning logic of the project, so that residential areas are rooted in the

15、site environment, and residents have a more sense of belonging to the form of residence. 概念阐述丨Conceptual Elaboration概念生成 Concept Design 延续崇明传统生活模式 港西镇农民集中居住项目方案设计 Scheme Design of FarmersCentralized Residence Project in Gangxi Town 1 Thinking 概念阐述丨Conceptual Elaboration概念生成 Concept Design 融入丰富多元新型生活

16、 港西镇农民集中居住项目方案设计 Scheme Design of FarmersCentralized Residence Project in Gangxi Town 传统生活 将多元的生活资源融入到崇明传统生活模式中，增强空间张力，弥补传统居住模式较为单一的生活形式，吸引青年人促进新老文化对话激 发住区活力 Integrating diversified living resources into Chong Ming traditional living mode, enhancing space tension, making up for the relatively single

17、 life form of traditional living mode, attracting young people, promoting dialogue between new and old cultures and stimulating the vitality of residential areas 工 作 务 农 起 居 新型生活 务 农 起 居 工 作 健 康 文 娱 教 育 传统生活 三点一线 社会性触媒增加 社区活力提升 形成生活网络 工 作 务 农 起 居 健康 教育 文娱 1 Thinking 提取崇明传统居住模式重要元素 结合城市化社区模式 重构居民居住空间

18、 Extracting important elements of Chongming traditional living mode, combining new urbanization community model, reconstructing residential space. 概念阐述丨Conceptual Elaboration概念生成 Concept Design 重构居住模式 港西镇农民集中居住项目方案设计 Scheme Design of FarmersCentralized Residence Project in Gangxi Town “沟堤宅田搪” “三进两场心

19、” “屋林相映 屋在林中” 道 路 住 区 田 地 崇明传统居住形 式 城市社区模式 居住空间集约化 公共空间代替私属院落 + Rebuild 新居住空间 重构 沿用场地周边纵向肌理将住区划分为4个组团，形成纵向路网以供组团间互动，同时形成环路便于车流使用 Following the longitudinal texture around the site, the residential area is divided into four groups, forming a longitudinal road network for interaction between groups, a

20、nd forming a loop for the use of traffic flow 1 STEP 逻辑 1 港西镇农民集中居住项目方案设计 Scheme Design of FarmersCentralized Residence Project in Gangxi Town 规划生成丨Planning Generation 概念生成 Concept Design 延续场地肌理形成组团 融入新型生活功能元素 将多元的生活资源融入到崇明传统生活模式中，增强空间张力同时，弥补传统居住模式较为单一的生活形式，吸引青年人促进新老文化对话激发住区活力 Integrating diversifie

21、d living resources into Chong Ming traditional living mode, enhancing space tension, making up for the relatively single life form of traditional living mode, attracting young people, promoting dialogue between new and old cultures and stimulating the vitality of residential areas 逻辑 2 港西镇农民集中居住项目方案

22、设计 Scheme Design of FarmersCentralized Residence Project in Gangxi Town 规划生成丨Planning Generation 概念生成 Concept Design 3 STEP 贯穿场地东西尽端形成融入新型生活功能的活力街区，将核心功能置于节点开敞空间，并采取S型轴线曲化组团边界让新型生活轴与组团充分互动，形成沟通各组团的活力步道 Through the East and west end of the site to form a new living function into the vitality of the b

23、lock, take S-axis curved group boundaries so that the new life axis and the group fully interact, forming a dynamic path to communicate with each group. 逻辑 3 港西镇农民集中居住项目方案设计 Scheme Design of FarmersCentralized Residence Project in Gangxi Town 用新型生活轴串联组团 规划生成丨Planning Generation 概念生成 Concept Design T

24、hrough the East and west end of the site to form a new living function into the vitality of the block, take S-axis curved group boundaries so that the new life axis and the group fully interact, forming a dynamic path to communicate with each group. 活力轴的咽喉区域内设置大量开放活动空间，也是组团之间沟通最密切的区域，运用场地线性肌理从轴线向住区内

25、渗透形成组团内的活力副组团，板式住宅群也相 应生成同时能保证充分的南向采光 逻辑 4 港西镇农民集中居住项目方案设计 Scheme Design of FarmersCentralized Residence Project in Gangxi Town 3 STEP 强化节点空间沟通互动 规划生成丨Planning Generation 概念生成 Concept Design 4 STEP 活力副组团将原组团划分后形成了较为安静独立的背街空间，可供居民进行共享种植或用于绿化景观，此空间结构希望将崇明传统居住模式进行当代演绎生成 Vigorous sub-group divides the o

26、riginal group into relatively quiet and independent Backstreet space, which can be shared by residents for planting or greening landscape. This spatial structure hopes to deduce the Chongming traditional residential mode in the contemporary era. 逻辑 5 港西镇农民集中居住项目方案设计 Scheme Design of FarmersCentraliz

27、ed Residence Project in Gangxi Town 还原演绎传统居住模式 规划生成丨Planning Generation 概念生成 Concept Design 基于崇明自身现有的生活状态， 我们期望保留属于村民们的生活 记忆，与自然田野的互动；同时 期望用新农村生活模式来满足崇 明人对现代生活的追求，增加崇 明内在活力，吸引更多青年人留 在崇明发展。 第三层社区公共活力轴 外 Outer Communicating Interface 第二层生活服务设施 中 Life Services Interface 第一层农村生态景观 内 Life Services Interf

28、ace 第一层界面 与田野自然互动的景观花园，围合出内 向的宁静空间。 第二层界面 通过整合社区资源，营造社区日常需求 的商业配套、运动健身、医养服务等， 打造属于社区的生活服务界面，满足居 民的开放活动需求。 第三层界面 针对传统乡村生活模式，由于农村对文 化、教育、体验的缺失，带来村落内在 活力不足，难以满足新一代人群的生活 需求和精神追求，因此在此界面，通过 增加文化互动、康体、教育、体验式生 活的公共活动区，来创造属于崇明人自 己的新型生活模式。 工作 务农起居 健康 教育 文娱 露天放映广场 文化演艺 村民文化活动中心 教育阅读 商业配套 医养服务 运动健身 种植水景花园 Based

29、 on Chongmings existing living conditions, we expect to retain the memory of the villagers lives and interaction with the natural fields. At the same time, we hope to use the new rural life mode to satisfy the Chongming peoples pursuit of modern life, increase the inner vitality of Chongming, and at

30、tract more. 规划层级丨 PLANNING LEVEL 打造新农村多元生活 New Rural Life 01 前期分析 SITE ANALYSIS 02概念生成 CONCEPT DESIGN 03规划设计 PLANNING DESIGN 04组团设计 PRODUCT DESIGN 效果展示 Effect DISPLAY 效果展示 Effect DISPLAY 效果展示 Effect DISPLAY 总平面图丨 SITE ANALYSIS 规划设计 Pre-phase Analyses 港西镇农民集中居住项目方案设计 Scheme Design of FarmersCentraliz

31、ed Residence Project in Gangxi Town N 指标 5 1 3 4 7 8 9 10 2 6 乡村树林带 FOREST BELT 主干快速公路 CHEN HAI HIGHWAY 医养健康 HEALTH CARE 教育中心 EDUCATION CENTER 相邻社区 NEIGHBOR COMMUNITY 绿地 公建配套 100W/ m 2，装接容量为 3612KW； 总装接容量为 8299KW。 3电源 拟于地上设置 2 座 KT 型电业站（含 10kV 配电，内设 2 台 800kVA 变压器） 、12 座 PT 型电 业站（每座内设 2 台 800kVA 变压器

32、） ，变压器配置容量为 22400kVA。 地块内各单体电源引自电业站，进线方式为低压电力电缆室外覆土内排管引入，供电电压 等级为 380/220V。多层住宅集中在地下室设住户电表。消防用电设备采用两路专用回路末端切 换，消防配电电线、电缆采用无卤低烟阻燃耐火型。 4设计分工 本工程的室外配电线路由电力公司设计，室内由我方设计，分界点为各单体电源进户点。 三、三、电气照明与节能措施电气照明与节能措施 1主要房间、场所和配套设备机房，按建筑照明设计标准GB50034-2013 及其它规范执行照 度、照明功率密度、显色指数： 房间或场所 参考平面 及其高度 照度值 （lx） 照明功率 密度（W/

33、） 起居室 一般活动 0.75m 水平 面 1005 书写、阅读300 卧室 一般活动 0.75m 水平 面 755 床头、阅读150 餐厅 0.75m 餐桌 面 1505 厨房 一般活动 0.75m 水平 面 1005 操作台台面150 卫生间 0.75m 水平 面 1005 门厅地面1003.5 走廊地面502 楼梯地面502 电梯厅地面753 储藏室地面1003.5 地下室自行车库地面753 配电室地面2006 电信间地面1003.5 残疾人坡道地面1505 商业地面3008 地下汽车库地面501.8 2当上述场所存在分毛坯、精装二次施工的情况，毛坯、精装均应执行上述标准。 3配电室、电

34、梯机房、地下自行车库等场所的灯具采用 T5 细管荧光灯时，采用三基色或者一般 显色指数（Ra）不应小于 80 的光源。走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明等场所的非节能 自熄开关控制的灯具采用紧凑型荧光灯（CFL） 。厨房内应使用防潮、防尘灯具，卫生间应采 用防潮灯具。 4灯具配套的镇流器应当选用电子镇流器或者节能型电感镇流器。当选用节能型电感镇流器时， 配置电容补偿，其功率因数不应低于 0.90。 5荧光灯的灯具效率不低于： 灯具出光口型式开敞式 保护罩（玻璃或塑料） 格栅 透明棱镜 灯具效率75%70%55%65% 6各变电所采用低损耗变压器。 四、四、防雷和接地防雷和接地 本工程按照年平均

35、雷暴日 49.9 天计算，各中高层、多层住宅楼和部分低层建筑物防雷分类： 第三类；建筑物电子信息系统雷电防护等级：D 级。 1建筑物电子信息系统防雷击电磁脉冲 在低压配电线路、弱电线路各个防护区交界处，按照建筑物电子信息系统雷电防护等级，安装 现行相关规范所规定参数的浪涌保护器。 2防直击雷 屋顶上用 25x4 热镀锌扁钢装设明敷接闪带，在屋面上组成不大于 20mx20m 或 24mx16m 网格，不 同标高的接闪带应用 25x4 热镀锌扁钢在变标高处连接。 3防雷引下线 利用建筑物钢筋混凝土柱子中的钢筋作为防雷引下线：钢筋直径 16mm 及以上时用二根钢筋、 10mm 及以上时用四根钢筋绑扎

36、或焊接作为一组引下线。其上部与接闪带焊接，下部与地下接地装 置相连接。 为防接触电压和跨步电压，利用建筑物金属构架和建筑物互相连接并上下电气贯通的自然引下 线不少于 10 根。 4防闪电电涌侵入的措施 所有进出建筑物的电缆，在进出端将电缆的金属外皮、钢管与防雷装置相连；直埋和架空的金 属管道在进出处就近与接地汇总线或其它防雷装置相连。 5等电位 竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置相连。 本工程采用总等电位联结，配电室内部设置总等电位联结端子箱，用 40 x4 热镀锌扁钢或 BV-1x25-PC32 暗敷将进线配电箱(柜)的 PE 母排、进出建筑物的金属管道、建筑物金属构件等进行

37、联结。 6低压配电系统接地型式采用 TN-C-S 系统。 7接地装置 采用联合接地，配电系统、总等电位、弱电系统共用建筑物基础钢筋网作为接地极。利用结构 基础内钢筋作为接地体，直径 16mm 及以上时用二根钢筋、10mm 及以上时用四根钢筋焊接。基础底 有桩基时，水平接地线（也是利用基础中钢筋）与其经过的每一桩基的一根主筋焊接。接地电阻不 大于 1 欧姆，如接地电阻达不到要求，则离外墙 3.0m 增设人工接地体。 五、五、存在问题存在问题 1供电方案需供电部门确认。 2小区室外管线的敷设方式需要与各配套部门协调确定方案。 第六章第六章 弱电设计弱电设计 一、一、 设计依据设计依据 1.业主所提

38、设计任务书 2.国家、地方、行业相关规范及规定、主要有： 住宅设计规范GB500962011 住宅建筑规范GB50368-2005 建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 版） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014 民用建筑电气设计规范JGJ16-2008 住宅建筑电气设计规范JGJ242-2011 住宅设计标准DGJ08-20-2013 住宅建筑通信配套工程技术规范DG/TJ08-606-2011 有线网络建设技术规范DG/TJ08-2009-2006 住宅小区安全技术防范系统要求DB31/294-2018 火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013

39、3.各专业提供的作业图及资料。 二、二、 设计范围设计范围 本工程设计内容包括通信系统、有线电视系统、火灾自动报警及安全防范系统，每个大系统中 又包含子系统（详见下文） 。各子系统中，如有火灾自动报警由设计单位设计，消防部门审核 认可；其它系统由设计单位配合系统供应商完成管线设计，并经技防办、电信等部门审核。电 话系统单体内部管线由设计单位设计，电信部门审核认可，室外部分由电信部门设计；有线电 视系统单体内部管线由设计单位设计，有线电视台审核认可，室外部分由有线电视台设计，设 计单位进行管线综合协调工作。 三、三、 总则总则 本工程设计弱电系统,运用通信、计算机和自控等技术通过有效的信息、传输

40、网络、各系统的 优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能。小区 内各类弱电管线、监控信号汇集后实行统一管理。 总体弱电管线采用在室外覆土排管敷设，局部采用地库内沿桥架敷设。室外弱电管道与人孔、 手孔统一设计和敷设。中高层住宅楼核心筒内设置弱电竖向敷设通道，用于放置明装楼层分线 箱。商铺等每户设置一个弱电进户点。 本地块：拟在地下汽车库靠外墙设置监控中心兼消防控制室（约 60 ） 、有线电视机房（约 15 ） 、通信中心机房（约 25 ） ，无线覆盖机房（约 35 ）各一个。 四、四、 电话与宽带接入系统电话与宽带接入系统 市政电话与宽带接入系统管网接入小区通

41、信中心机房，机房内设置宽带网连接等设备，再由 通信中心机房经室外排管或地下汽车库桥架敷设到每个单体。 住宅单体内电话与宽带接入系统采用室外覆土排管或地下汽车库桥架敷设引入地下一层单元 电信间，与电话网络、宽带网络连接，宽带接入采用 FTTH。先引至弱电竖井内分线箱，由分线箱 引至各层住户信息配线箱，分线箱在弱电竖井内明装。住户户内电话、数据管线均由信息配线箱引 出。每个可分居住空间内均设置双孔信息插座/主卧室、起居室、书房等房间内设置双孔信息插座， 其余可分居住空间内均设置电话插座。 电梯机房内预留电话插座，用于连接轿箱内报警电话。此报警电话线路与住户电话系统分开 独立构成系统，所有单体的报警

42、电话小区内组成内线电话系统，与小区监控室内线电话相通。 住宅按每户 2 门计， 电话容量为 5160 门； 配套用房等电话总容量约为 36 门， 共计约 5196 门； 五、五、 有线电视系统有线电视系统 市政有线电视系统管网接入小区有线电视机房，再由有线电视机房经室外覆土排管或地下汽 车库桥架敷设到每个单体。 住宅单体内有线电视系统采用室外覆土排管或地下汽车库桥架敷设引入地下一层或底层单元 电信间。先引至地下一层/底层弱电竖井内分线箱，再引至各层分线箱，由分线箱引至各层住户信 息配线箱，分线箱在弱电竖井内明装。住户户内有线电视管线均由信息配线箱引出，每个可分居住 空间内均设置有线电视插座/主

43、卧室、起居室、书房等房间内设置有线电视插座。 系统采用 862MHz 后全频段（1000MHz）双向网络传输技术，信号经双向光工作站或双向用户放 大器放大，以分配分支方式分配。到用户终端的信号电平应满足 683dBV。系统选用的设备和 部件的输入、输出标称阻抗、电缆的标称特性阻抗均为 75。 双向有线电视系统作为住宅宽度接入网，即可满足用户收看有线电视的基本需求，又可向用户 提供多功能信息服务。 住宅按每户 2 个终端计，有线电视总容量为 5160 个，配套用房等有线电视总容量约为 36 个， 共计约 5196 个。 六、六、 安全防范系统安全防范系统 对小区周界、重点部位、住户室内采取安全防

44、范措施，并由安全中心统一管理。 1.周界报警系统 在小区周界围墙设置电子围栏系统，以及时发现非法越界者。 2.视频监控系统 在小区出入口、主要通道、地下汽车库等重点部位设置摄像机，联网至监控中心，通过传输图 象进行监视，并记录和存贮监视图象。 3.电子巡查系统 小区相应地点设置无线巡更信息点，巡更人员装备电子巡更器，按规定的线路进行值班巡查并 记录。 4.出入口控制系统 在中高层、多层住宅楼单元入口处装置具有电控门锁的安全防盗门和对讲主机，小区主要出入 口设置门口机，小区监控中心设置管理机，电控锁除具有有非接触式智能卡开锁的功能。 5.家庭安防系统 住户室内具有燃气泄露报警、按钮式家庭紧急求助

45、报警等功能。中高层住宅一层、二层和顶层 的住户及别墅的各层设红外幕帘探测器。报警时除住户室内发出声、光信号外，并将信号传至小区 监控中心进行实时记录，处理和存贮。 6.车辆出入管理系统 对出入小区的机动车辆通过智能卡形式进行管理与计费，并将信息实时送至监控中心。 七、七、 火灾自动报警系统火灾自动报警系统 地下汽车库需要设火灾自动报警系统。火灾报警系统形式采用集中报警系统，在消防控制室设 置一台集中火灾报警控制器。 集中火灾报警器能显示火灾报警部位信号和控制信号， 可进行联动控制， 系统消防泵、 喷淋泵、 防烟排烟风机的启、停、显示工作故障状态能控制，显示消防泵启动按钮，水流指示器、报警阀的

46、状态能控制防火卷下降，停止火灾部位空调风机，并接收其反馈信号。 八、八、 存在问题存在问题 单体外弱电主管线通道、机房位置需要与各配套部门协调确定。 第七章第七章暖暖通通 （一）暖通设计 八、八、设计依据： 1. 建设单位提供的有关设计原始资料。 2. 建筑专业提供的设计资料。 3. 国家通行的设计规范、规程。 （1） 建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 版） （2） 建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017） （3） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-2014 （4） 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB507362012 （5） 通风与空调工程

47、施工质量验收规范GB50243-2016 （6） 公共建筑节能设计标准GB50189-2015 （7） 住宅设计规范GB50096-2011 （8） 住宅建筑规范GB50368-2005 （9） 全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调 动力（2009 年版） （10）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2010 （11）绿色建筑评价标准 GB/T 50378-2019 （12）建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014 4.地方通行标准和规范。 （上海市） （1） 住宅设计标准DGJ08-20-2013(2016 年局部修订) （2） 民用建筑水灭火系统设计规程DGJ08-94-

48、2007 （3） 上海市建筑节能条例 （4） 沪建管联2015417 号文 九、九、设计内容： 项目位于上海市崇明区港西镇静南村，为当地农民集中居住区，项目规模具体详见建筑经 济技术指标。包括多栋多层住宅、配套用房。本次设计包括用地红线范围内的空调、通风以 及防排烟设计。 十、十、空调设计： 5. 住宅设置多联机空调系统， 本次设计每户预留空调室外机位置和电量； 新风采用新风机， 预留土建条件。 6. 商业及功能性用房按用途和面积预留多联机空调或分体空调， 本次预留室外机位置和电 量。 7. 冷凝水管：冷凝水应间接排入下水系统。 十一、十一、 通风设计： 1.地下车库采用机械通风系统，换气次数

49、不小于4次/h，采用普通风管系统，车道自然补 风及机械补风相结合。 2.住宅卫生间预留通风管井，小业主自己设置排风装置，排风就近排至室外； 3.住宅厨房间预留排油烟机的排风管井； 4.非机动车库设置机械排风系统，风量按换气次数4次/h计算； 5.配电间、电信机房房设机械通风系统，风量按换气次数8次/h计算； 6.生活水泵房、雨水回收机房设机械通风系统，风量按换气次数4次/h计算; 7.商业卫生间设置机械排风，换气次数不小于15次/h; 8.设备房均采用自然补风。 9.消防水泵房设机械通风系统，风量按换气次数6次/h计算; 十二、十二、防排烟设计： 1.本地块住宅最高18m，设封闭楼梯间的住宅，

50、地上封闭楼梯间每五层设不小于2的可 开启外窗或开口，且布置间隔不大于3层，在最高部位设置面积不小于10m2的可开启外窗或开 口满足自然通风条件。地下封闭楼梯间首层设不小于1.2m2可开启外窗或直通室外的疏散门满足 自然通风条件；不能满足自然通风条件的地下楼梯间设机械加压送风系统。 2.除特殊注明外，设备用房和汽车库的排烟管道的耐火极限不小于0.5h；跨越防火分区的 补风管道耐火极限不小于1.5h，其余排烟及补风管道耐火极限不小于1.0h。 3.车库的排烟量不小于31500 m3/h，均采用自然补风。 4.地上大于100房间设置自然排烟窗，储烟仓以内的自然排烟口面积不小于室内面积的 2%；室内空