海口市滨江新城控制性详细规划方案说明书2008—2020（33页）.doc
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海口市滨江新城控制性详细规划方案说明书2008—2020（33页）.doc
1、海口滨江新城控制性详细规划说明海口滨江新城控制性详细规划说明一、项目背景“滨江新城”项目位于海口主城区东南部、 南渡江西岸， 东与海口江东组团隔江相望，西北与琼山区府城相连，是海口城市总体规划中城市中心组团的有机组成部分。从区位上看无论现状还是未来，滨江新城均位于城市与美兰机场联系的主要连接地段，区域位置较为重要。2007 年 8 月琼山区政府按照海口城市总体规划发展战略要求， 提出了建设 “滨江新城”的构想。目的是通过对本区域土地等资源的整合利用、优化提升，拓展琼山区城市发展空间，以达到疏解琼山老城区建设压力，更好的保护好历史文化名城，同时促进琼山区产业经济的更新，尽而全面带动琼山区经济社会
2、更好的发展。滨江新城项目已被列入 2008 年海口重点项目之一，也是琼山区未来五年的建设重点区域。按照这一思路，琼山区政府于 2007 年 11 月成立了滨江新城开发建设指挥部，并委托上海置业集团和海南佳元公司组织了“滨江新城前期策划及控制性详细规划研究”方案征集活动。2008 年 4 月 1 日，由琼山区政府主持召开了“海口市滨江新城控规研究方案专家评选会” ，由佳元公司委托的安道国际方案为中选方案。为了使下一步滨江新城开发建设有章可循，受琼山区政府和海南佳元房地产开发有限公司共同委托，由雅克设计机构和安道国际合作组成团队，进行滨江新城控制性详细规划的编制工作，以期为滨江新城的开发建设提供管
3、理依据。二、现状概况及分析1 1、 规划范围规划范围滨江新城规划用地东临南渡江江边，西至海榆东线高速公路；南以新大洲大道为界，北至凤翔东路北侧 30 米规划道路。用地南北长约 3km，东西宽平均为 2.5km（最宽处为4.3km，最窄处为 1.3km） 。规划用地总面积 814.69 公顷。距海口市中心区约 8 公里。2 2、 基地自然条件基地自然条件（1）地形地貌）地形地貌规划区内地形呈西高东低之势，整体地势比较平缓，场地大部分为坡度小于 3%的的平地。高程最低处 4 米；最高处大于 17 米，大多数用地高程处在 5-13 米之间。（2）地质状况）地质状况规划范围内新大洲大道以东大部分用地为新埠岛-铁桥三角洲平原、多属河流阶地夹淤泥质地基土亚区，新大洲大道以西大部分用地为火山岩台地残坡基地积土区。规划区内分布有马袅-铺前及海口-云龙两条断裂带，分别呈近东西和近南北走向。（3）水文情况）水
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