1、中建三益Date: 金光绿庭广场项目案例分析1中建三益contentsPART 3 PART 3 经济数据经济数据PART 5 PART 5 品牌品牌入驻入驻PART 4 PART 4 定位定位与业态与业态PART 1 PART 1 开发背景开发背景PART 2 PART 2 区位交通区位交通PART 6 PART 6 舒适环境舒适环境PART 7 PART 7 科技体验科技体验2中建三益开发背景32014年11月开业2008设计打桩2006年拿地立项开发商：金光APP集团全资持有外滩中心；白玉兰广场建筑设计公司：约翰波特曼建筑设计事务所（美国）和华东建筑研究院上海商城；银泰中心；桃树中心商业
2、管理公司：第一太平戴维斯股权转让：2013年上海城投置地（集团）有限公司和上海联和物业发展有限公司，双方各持有项目30%权益，以21.6亿元的价格转让给金光纸业（中国）投资有限公司。上海立信资产评估出具的评估报告，以2013年3月31日为基准日，金虹桥公司评估值为人民币35.87亿元，评估增值23.97亿元，增值率201.25%。中建三益区位交通4p 项目位于上海长宁区娄山关路茅台路，北临天山百盛项目（正在业态调整中）。p 距离地铁二号线娄山关路站（200m），距离内环1km，中环1.5km，北有城市主干道天山路，南有延安路高架，交通极为便利。p 位于上海“富人区”虹桥古北地区。周边住宅人口密
3、集且高档楼盘聚集，车流量大，各项配套成熟。中建三益经济数据5项目档案所在商圈长宁天山商圈占地面积355万平方米总建面积26万平方米商业广场面积85万平方米物业构成一幢甲级5A办公楼、一个内街型开放式的购物中心商业楼层地上4层地下2层停车位1400个商业主入口写字楼方向中建三益定位与业态6“Garden Mall”体验式商业形态的时尚生活型购物中心，以绿色自然的概念与商业结合作为亮点，服务于商办人士及周边家庭消费。餐饮40%零售40%休闲20%餐饮零售休闲L4 情调生活L3 风味盛宴L2 生活休闲L1 生活时尚LG1 精品格调LG2 风尚生活中建三益品牌入驻LG2除APITA超市区域，以小食阁形式小吃为主，以生活家居配套类零售为辅。中建三益8品牌入驻LG1除APITA零售区，设置小面积餐饮和儿童类零售、娱乐。该项目地下商业区域基本满足周边家庭型消费群体需求。中建三益9品牌入驻一楼确定整体项目
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