山后村森林艺术风景道旅游开发概念策划方案（51页）.pdf

1、山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 第一部分项目地概况 第二部分策划内容 第三部分效益评估与开发模式 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 第一部分项目地概况 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 山后村基本情况 区位上: 紧邻高铁，俯瞰闽江，远眺市区 山后村位于闽江北岸，距市区中心约15公里，距南 平北站高铁站约4公里。该村占地面积2万余亩，556 户，总人口2397人。 村建

2、上: 新村建设在山下滨江区块，老村逐渐荒置，老山后 自然村除极个别村民外，已无人居住，村貌略显衰 败，但山筋村骨风韵犹存。际坑村大部分村舍保持 良好，但现状多被承包为养殖功能。际坑村离市区 距离尤为近邻。 总结： 山后老村及际坑等山后自然村落属于较具潜力的乡 土村落型旅游资源，应充分融入高铁旅游综合体中， 进行规划和开发。促进旅游为导向的乡村遗产保护 和农村产业转型升级，为村民开拓增收致富新模式。 南平南站 南平北站高铁站 市区 山后村 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 现状交通条件 滨江交通通达，上山道路崎岖 山下交

3、通： 铁路：外福铁路，京福高铁，在此区域设置南平北 站高铁站和南平南站 公路：X801沿江横穿而过，道路状况较好。 山上交通： 原有村路有一定基础，串联山后老村、际坑的山路 总约7KM，可通行机动车。但由于缺乏整修维护， 又属于土路结构，受自然侵蚀、雨水冲刷严重，目 前路况很差，崎岖不平，泥泞不堪，严重影响山后 老村的对外交通，也是旅游开发的一大制约。 南平南站 南平北站 市 区 山后 村 山下交通 山 上 交 通 京福高铁 X801 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 山后村资源条件 自然生态优越 山后村位于闽江北岸的

4、山林中，森林植被茂密，覆盖率极高，以松、杉、 竹、草、果等为主，生态环境优良，空气质量优越。 景观相对单一 从旅游景观角度评估，山林景观相对常见且单一，景点比较匮乏。从旅游 开发角度看，进行旅游景观提升设计是重中之重。 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 人文村落遗产 主要包括两处乡土老村落，际坑村和山后村，是典型的闽北村落遗产类型，地处丘陵幽谷之中，山 峦环抱，山涧穿村而过，民宅背山而建。村民靠山吃山，除林产果园外，开垦有小规模梯田，人们 的生产生活以村子为心交融共生，反映出典型的“桃花源”式自给自足人居环境。 际坑村

5、离尘而不离城 安然静谧无尘嚣喧扰，但又与城市毗邻，目前主要从事养殖为主的都市菜篮农业。房舍较新，保留 比较完整，村北有山涧、瀑布，村口有风水林、梯田等。 山后村山筋村骨，风水老村 村落选址上，前有风水林、池塘，后有靠山，两侧山岭绵延，村口有学堂遗存，符合闽北地区崇文 崇礼的礼法精神。除石巷水网外，部分老宅墙体、门廊等保存较好，呈现石基夯土民宅特征，极有 韵味。 际 坑 村 山 后 村 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 景观视廊开阔优美 俯瞰江岛，远眺群山 山后村风景道沿线与延平城、闽江、土目洲岛、大洲岛 都能形成良好的

6、景观视线。首要的是可俯瞰江、岛美景 及高铁站区，是极佳的观景区；而且也是高铁站区回望 的立体景观空间，是山水延平的“幕布”。 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 旅游开发条件总结： 居民外迁形成的资源闲置空间 根据京福高速铁路南平段铁路线路走向，需要对沿线村庄的拆突破口安置进行 统一规划。山后村和际坑村的村民要外迁，山后老村与际坑村的村落建筑及空 间环境可以进行充分的创意开发，省却了人员安置的考虑，大大节约了开发成 本。 产业转型催生的新型开发思路 借助南平北站高铁站的设置优势，山后村要转变发展思路，实现产业转型，实 现

7、村民的集体受益。产业转型必须与生态保护结合，迁移际坑村的养猪产业， 保证良好的生态环境，以保证村落的可持续发展。 时代发展提升的市民消费需求 随着时代的发展，延平新城建设，市民对于延平市的山水资源已呈现需求疲软 态势，而时代发展带来的新型休闲业态、创意休闲产品则极大的吸引着大众的 眼球。山后村可借助高铁站的客流优势，构建不同于延平区山水资源的新型旅 游形式，使市民及游客的新的消费需求要得到释放。 高铁站点带来的大量客流保证 依托毗邻南平北站高铁站的区位优势，开发旅游具有强大的客流保证。打通高 铁站与山后村的交通，实现十几分钟的通达效果，将极大的引导高铁客流。 南平 北站 自驾旅游、个性需求催生

8、生态艺术旅游 随着物质生活与人们对自身精神生活要求的极大提高，人们对个性化、风格化 的主题性旅游体现出了极大的热忱，生态艺术旅游随之而生。随着高铁线路的 不断开通，高铁已经把我们带入“快旅慢游”时代。时间长、品质高的慢游产 品开始占据半壁江山，许多游客对旅游品质要求越来越高，不满足于走马观花 的“观光游”，而更多选择“生态度假游”和“深度游”。自驾时代由深圳艺 术家发起的艺术生态旅游一呼百应、参与者众多，反映出城市民众对艺术活动 的渴求。 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 高铁旅游综合体：一站山水两廊道 一站客流集散地

9、 高铁站核心区，主要功能是旅游集散、茶歇休闲、旅游购物、观景（前瞰湖岛、 后仰山峦、远眺山城），作为游客游览延平湖和山后森林的乘换点，修建游船 码头、森林观光车站；规划休闲茶歇街、伴手礼赏购园、演艺舞台等。是山后 森林艺术风景道的重要客流集散地。 水廊道重要景观 以延平湖、土目洲、大洲岛为主要节点，构建闽江文化水景廊道，通过水上游 线，串联闽越文化、闽学文化、成功文化、闽北风俗等，打造延平特色水文化 廊道。 是山后森林艺术风景道的重要观景点。 山廊道串联通道 以高铁站滨江观光带始，串联山后、际坑等山上森林景观、村落遗产，打造弯 转起伏、充满特色的森林梯田艺术景观带。与水廊道互补映衬，展现延平山

10、水 城魅力。 是是山后森林艺术风景道的串联通道。 山后森林艺术 风景道 宏观规划：山后村应积极融入高铁旅游综合体，打造高铁旅游山廊道 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 第二部分策划内容 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 总体定位 森林艺术风景道 通过山间的艺术风景道，实现山后村与高铁站的连接，设置铜关台、山后老村、 际坑村三大主题节点，通过村落遗产活化、村落创意开发等方式，引入多种艺 术手段，实现对村落的艺术化开发，构建高铁站旁的森林艺术主题区

11、，实现山 后村的全新转型。 三大节点： 铜关台延平印象新地标 山后老村森林艺术野奢营地 际坑村乡土艺术民宿村 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 现状条件：山后森林艺术风景道上的观景最佳点，可 俯瞰闽江、土目洲岛及大洲岛景观。亦是高铁站观山 视觉廊道中的聚焦点。 （一）铜关台延平印象新地标 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 项目布局： 观景餐厅 摄影平台 成功楼 爱情铜锁 探幽栈道 发展思路：在俯瞰闽江、延平城的半山岭处，规划延平新地标铜关台，取

12、 延平“八闽铜关”之意。作为南平江滨三楼双溪楼、延寿楼、望江楼的 “铜关”文化补充。也作为高铁站游客出站后观山一景，及山廊道上登高观景 绝佳之地。台上建设观景餐厅、摄影平台、爱情铜锁、栈道索桥等服务设施。 规划特色： 闽江景观为特色：以闽江沿岸的高铁站、闽江景观、土目洲等为景观元素，提 供依山远眺的场所。 建筑本身即风景：为了吸引高铁站的游客，建设铜关台，通过现代感的艺术设 计，多彩的灯光效果，形成日间或夜间的标志性建筑，成为延平高铁站的一大 景观吸引物。 成功楼 观景餐厅 摄影平台 爱情铜锁 探幽栈道 成功驿站 商业服务 入口区 铜关台 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高

13、铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 摄影平台 在观景餐厅外部，设置室摄影平台，配备高端观景设施，让游客更方便的领略 高铁站、闽江和土目洲的美景。 观景餐厅 设计为展翅腾飞造型，以生态木质、晶莹剔透落地窗为主要建筑元素，建设地 标式观景餐厅。 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 爱情铜锁 延伸“铜关”的定义，结合“成功”的祝福，从古代的守护城池到现代 的守护爱情，设置爱情铜锁祈福亭，增加铜关台的浪漫情调。 成功楼 结合“延平铜关文化”、“延平王成功文化”进行设计的文化休闲项目。主要 内容包括：成功楼、成

14、功文化长廊、成功驿站、爱情铜锁祈福亭等。 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 探幽栈道 以铜关台为中心，通过竹、木栈道、索桥等设施，与周边的森林连接，为游客 提供更具趣味体验性的游乐设施空间。 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 （二）山后老村艺术野奢营地 现状分析：村落的墙体、石巷、古井等仍在，建筑主体已坍塌，围墙内外被植 被包围，周边森林环绕，是隐藏于深林中的老村遗迹。 在规划时保留村骨结构，其余的植被、建筑等拆除，进行全新艺术化的注入。 门廊

15、 石巷 廊柱古屋 老墙 老墙 村骨结构 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 入口服务区 艺术帐篷区 艺术树屋区 老村露营区 发展思路：山筋村骨，岁月留痕；时尚野奢，艺术森音 保留山后老村“村骨”（即村落肌理，包括老墙、石巷、古树、池井等），植 入时尚野奢的艺术设计，创造 “乡与洋”、“古与今”的文化冲击和旅游体 验，形成独具特色的山后老村森林艺术营地。如同三亚鸟巢、浙江裸心谷一样， 整体打造成为一个既具有岁月记忆，又独具现代设计感的艺术化社交型野奢营 地，以树屋、幔亭等特色住宿设施迎合营地个性主题。 规划特色： 对比式冲

16、击：保留山筋村骨，以艺术的方式进行强势注入，呈现出强烈的“乡 与洋”、“古与今”的对比冲击，构建极具特色的时尚野奢区域。 无处不艺术：在山后老村进行艺术的全方位注入，使村落老墙、森林树木、景 观小品等，呈现出浓厚的艺术气息，构建一处用艺术震撼六感的全新区域。 野奢级品质：实现山后老村与森林环境的极度融合，配备高品质的服务设施， 实现“野”与“奢”的高度融合。 功能分区 入口服务区 艺术帐篷区 艺术树屋区 老村露营区 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 艺术帐篷区 以山后村南部的疏林环境为依托， 打造现代艺术露营区域，通过

17、对 树木的创意装饰，营造艺术露营 空间，引进现代时尚艺术帐篷设 施，构建高端野奢艺术露营体验。 规划项目 军装树主题小品 艺术帐篷 艺术松舟 社交晚会 艺术松舟 社交晚会 艺术帐篷 军装树 军装树 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 “军装树” 主题小品 将老村的风水林、风水树，进行创意性的装饰， 结合“延平王”古军事文化，提取趣味性元素穿 军装的小鸟，装点树木形成趣味观赏点。 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 艺术帐篷 以森林环境为依托，在树丛

18、间、 树干上，设置创意帐篷，配备高 端舒适设施，如带空调的帐篷、 高端品质大床和超大豪华浴室， 呈现艺术帐篷奇趣景观。 球形帐篷树上帐篷鸟巢帐篷 卡通帐篷 卡通帐篷 彩绘帐篷彩绘帐篷 仿生帐篷 艺术帐篷景观 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 松舟设计概念 茶座 休闲景亭 琴池景观（水中池， 泡脚戏水；听古曲） 景观小品 艺术松舟 以水塘为基础，通过茶座、休闲景亭、琴池景观、景观小品的融入，打造水上艺术休闲景点。 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划

19、 松舟设计效果 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 社交晚会 在水塘周边的疏林，举办社交晚会，开展表演野餐，用复古 景观灯装饰，品味原生态餐饮乐趣。 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 艺术树屋区多彩树屋 以山后村东部的森林环境为依托，以森林木材、玻璃、钢材等 材质，进行创意化利用，打造现代艺术树屋区域，配备高端住 宿及休闲设施，构建新型的树屋住宿体验。 树屋部落 森林星球 玲珑世界 森林巢居 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高

20、铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 创意化利用森林的树枝、 落叶石块等资源，采取艺 术化的组合方式，呈现震 撼的视觉效果，构建森林 魔幻景观。 艺术树屋区魔法森林景观 魔幻石块 树叶蜘蛛魔术木球 枯枝魔环七彩树干魔法帽 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 老村艺术营地区 以“村骨”为整体构架，将村落中保留的老墙、石巷、古树等， 作为艺术展示基底，展示国内外的创意艺术作品，在村落内部结 合现代时尚材质进行创新设计，构建现代休闲空间，呈现出最强 烈的“乡与洋”的对比冲击，构建极具吸引力的老村艺术营地。 规

21、划项目 艺术老墙 私人领地 精品茶室 老村休闲营地 艺术沙龙 艺术老墙 私人领地 艺术沙龙 老村休闲营地 精品茶室 艺术老墙 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 艺术老墙 北部边界艺术老墙以故 事插图形式趣味展现。 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 艺术老墙 通过现代材料、废弃酒瓶、多彩植物灯，对老墙进行艺术化装饰， 体现现代艺术与老墙的时代冲击感，营造老村艺术墙景观。并结合 老墙设置各种艺术化休憩设施。 单人秋千 藤编情侣吊椅 儿童秋千 藤编双

22、人吊椅 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 私人领地 山林材质构造高端野奢享受户外私密休闲 以山后村的“村骨”为骨架，采用山后村的建筑石材，以现代度假方式打造， 配备高端现代服务设施，构建深林野奢私人领地。同时邀请世界名厨烹制三餐 料理，配备高端红酒和延平品质餐饮，设置丛林酒窖、户外高端餐厅等设施。 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 艺术沙龙 森林艺术极致呈现 艺术、文明与自然完美结合 通过山后村的建筑遗迹与现 代新型材料、周围森林环境 等的结合

23、，以艺术思想统领 生态环境，配备艺术休闲设 施，为游客及艺术家开创艺 术沙龙区域，通过艺术与自 然的和谐融合，营造自由的 艺术创意氛围。 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 老村会客厅 森林艺术极致呈现 艺术、文明与自然完美结合 规划思路：利用老村的建筑遗迹，融合现代休闲设施，整理周边森林植被景观， 构建老村休闲吧、老村观景平台、老村会客厅等休闲项目，营造山林老村惬意 休闲营地。 老村休闲吧 老村观景平台 老村会客厅 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念

24、策划 拉膜营位 纱幔营位 竹屋营位 老村会客厅野奢营位 利用老村的老墙的围合空间以及老村西侧的林地，融合现代设施材质，构建野 奢营位，体验老村露营全新感受。 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 精品茶室 古今空间的艺术融合 精品茶道的极度品味 规划思路：以山后村的建筑为基调， 以山林材质为原料，融合现代艺术手 法，构建古今融合的精品茶室，提供 大红袍等南平品质茶饮，提供茶道特 色服务。 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 入口服务区 观景餐厅 精致

25、美食与山野环境的双重品味 规划思路：在山后村的最高点规 划观景餐厅，将延平的特色名吃 进行高品质包装，如笋燕、芋泥、 炒三丁等，以野奢为基调，享受 森林氛围的露天高品质美食，欣 赏延平城市景观和闽江景观，品 味居高临下的品赏盛宴。 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 （三）际坑村乡土艺术民宿村 现状资源：际坑村的北。南、西三面皆有梯田景观，周围 森林环绕，民居沿道路两侧分布，对道路进行整治，可形 成交通通达良好，融山林景观和田园景观为一体的特色村 落。 梯田 梯田 梯田 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延

26、平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 项目布局 精品民宿 美食部落 儿童艺术农场 农艺展览馆 儿童艺术农场 农艺展览馆 美食部落 精品民宿 发展思路：规划为闽北梯田乡土艺术民宿村。将农耕百具、生活百 态设计成特色乡土艺术景观，如斗笠森林、锄头阵、镰刀墙、竹篾 篱、酒缸塔、稻草人开会等。将村舍改造为民宿、餐厅等接待设施。 规划特色： 农具艺术化：将闽北的特色农具以艺术的手段进行全新的排列组合， 构建充满趣味、神奇的乡土艺术环境。 设施品质化：利用际坑村的现有建筑和材料，设计品质化的服务设 施，如座椅、餐桌、床等设施，在乡土的特色中不失休闲品质。 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢

27、 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 精品民宿特色度假 乡土梯田休闲极致体验 乡土品质服务体验 以际坑村北部的民居为载体，以周边的森林环境及梯田为景观元 素，对际坑村的北部的民居进行艺术化开发利用，在建筑装饰上， 采用乡土材料，如竹子、农具等，展现浓郁的乡村格调；在民宿 服务上，融入际坑村民俗文化。提供乡村美食，构建际坑村精品 民宿品牌。 院落休闲空间 露天观景休闲平台 际坑村精品民宿 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 美食部落 延平餐饮品质品赏 生态残品品质享受 以际坑村的

28、民居建筑及周边森林环境为空间，以际坑村及南平区域 种植的生态食材、周边山林野生食材为特色，邀请延平顶级大厨进 行烹饪，滨湖而建，构建品质餐饮区。 精致院落餐饮空间露天野奢餐饮空间 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 儿童艺术农场 乡村资源的趣味开发 儿童与土地的亲密接触 依托际坑村东部分散的民居建筑及大面积的森林空间，以传统民居、田园、传 统农具、农田植物、家畜等为元素，通过艺术化的加工，颠覆人们对农具、农 田作物的认识，结合儿童游乐需求，将农具打造成墙上装饰物、将农田作物开 发成游乐空间，运用艺术手段打造儿童农场，展现

29、农业的艺术休闲童趣气质。 稻草乐园 艺术农房 与动物做好朋友 快乐农车 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 农艺展览馆 传统农具的艺术利用 土与洋的艺术融合 规划思路：以际坑村的农业空间为载体，以 农业用具为元素，对艺术思维重新审视传统 农具，将传统农具承载的深厚农业历史，通 过艺术化的方式呈现，构建别具一格的农艺 展览馆。 外墙箩筐装饰 屋顶农具装饰 院落农具艺术陈列园 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 际坑村外围景观意向 对际坑村的整体景观进

30、行艺术化打造，营造浓厚的乡 土艺术村落氛围。如对村口的树干堆进行彩绘、枯树 进行创意景观设计、竹林进行艺术景观打造等。 村口木堆创意小品 际坑村主干道特色彩铅道路段 森林空地的竹乐阶梯村边枯树创意小品 村口草堆创意小品 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 串联通道 森林梯田艺术风景道 规划思路：串联际坑村、山后村、 铜关台等重要节点，打造七公里 的风景道，运用树、木、竹以及 蛇、蝶、蛙等山地元素进行标示 牌、休憩设施、景观小品建设。 根据沿线的山林、田园资源，构 建农田景观、森林景观、艺术景 观等节点。 生态标示牌 车行

31、道路人行栈道 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 第三部分效益评估及开发模式 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 投资回收估算： 分区项目名称子项目面积（m2）/长度（km）投资金额（万元） 铜关台 铜关台 1000800 观景餐厅 1000600 摄影平台1500100 探幽栈道2km100 山后村 艺术帐篷区8500150 艺术树屋区9000500 老村艺术营地 私人领地5000500 精品茶室2000400 老村会客厅6600600 艺术沙龙

32、4000400 入口服务区 观景餐厅1200500 停车场200050 际坑村 美食部落3000200 精品民宿5000800 儿童艺术农场10000200 农艺展览馆5000150 基础设施 建设 风景道整修7km700 设施小品建设50 总计6800 投资估算表 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 游客量与旅游收入估算 投资回收估算 据南平市延平区2010年国民经济和社会发展统计公报 显示，延平区游客量年均增长率为11.15%，人均旅游消 费为777元，其中包含大交通费用。本项目旅游收入仅考 虑在规划区域内的消费，介

33、于2015年-2016年，山后风 景道片区旅游处于全力建设阶段，旅游项目尚未完全开放， 以趣味农田艺术、老村时尚艺术观光及乡村特色餐饮为主， 游客量及人均消费水平略低；随着项目的逐步完善，野奢 特色及乡土艺术特色逐步显现，游客增长率及人均消费水 平逐步提升，达到延平平均中上级消费水平。在项目完全 建成后，则维持平稳增长态势。 根据资料测算，旅游年营业收入的55%为旅游成本， 45%为旅游收益。2015年-2016年是建设的主要时期， 旅游建设投资力度较大，投资额度为总投资的50%和 30%，2017年-2018年为后期建设阶段，投资额度较小， 均为10%。 按照以上配比，估算出2018年即可收

34、回成本。静态回收 周期为3.38。 年份 （暂拟） 游客量（万人次）增长率 人均消费（元） 旅游收入（万元）一日游客过夜游客 比例人均消费比例人均消费 2015580%30020%4001600.00 201660.270%40030%5002580.00 20177.50.2560%60040%8005100.00 201890.250%65050%8506750.00 201910.350.1540%70060%9008487.00 202011.90250.1540%75060%95010355.18 年份201520162017201820192020 年营业收入16002580510

35、067508487 10355.18 成本比例0.550.550.550.550.550.55 年成本880141928053712.54667.85 5695.346 收益720116122953037.53819.15 4659.829 投资额比例50%30%10%10%0%0% 年均投资额3400204068068000 累积投资额340054406120680000 累积静现金流量-2680-3559-1944413.54232.65 8892.479 静态回收周期3.38 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 综

36、合效益评估： 经济效益消费人群 商业经营收入 野奢酒店、乡村民宿经营 精品餐饮类商业经营 艺术作品经营 儿童艺术农场、农具展览 馆等休闲商业经营 福州市民 京沪高铁客源群体 自驾游群体 企业领导及商务人士 外籍人士及周边高层次居 民 地产收入 野奢地产租售 乡村民宿租售 商业地产出售 南平本地市民自有置业 福州、广州、南昌、杭州 等周边商人置业 其他地区商人外地投资置 业 旅游业及其他收入 旅游消费收入 创意旅游商品收入 品质旅游服务收入 其他 福州市民 高铁游客 自驾游群体 广大中外游客 其他 经济效益社会效益环境效益 社会效 益 具体内容 增加就 业 野奢度假服务岗位 民宿服务岗位 餐饮服

37、务岗位 休闲园区服务岗位 树立延 平形象 形成延平地标建筑 构建延平特色高铁综合体 彰显延平山林野奢风格 促进文 化交流 乡村艺术文化交流 野奢艺术文化交流 村骨遗迹文化交流 加强基 础设施 建设 山林风景道建设 乡村度假设施建设 环境效 益 具体内容 保护山 林环境 生态环境艺术化利用 野奢环境对环境的保护 乡村民宿对环境的保护 保护村 落文化 保留民俗文化并艺术化利用 农田童趣的艺术化呈现 农具的艺术化装饰 保护村 落空间 保留村骨（围墙、石巷等） 保留乡村建筑格局及空间， 并利用艺术手段开发成特色 民宿 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山

38、后森林艺术风景道概念策划 开发模式： 开发理念 资源保护主导 山后风景道区域以森林生态环境和乡村质朴资源为特色，在旅游开发过程中， 要以保护环境资源为主导，才能实现区域的可持续发展。 艺术开发特色 山后村和际坑村以充分利用自身资源的艺术开发为特色，同时又要突出际坑村 的乡土艺术特色，以及山后村的村骨艺术特色，构建村落的新型开发方式。 科学经营管理 村落的持续开发及长久发展需要科学的经营管理，要时刻注意政府监管，加大 对村民的培训力度，同时积极搜集专家及游客意见，结合市场、资源特色等现 状条件，实现村落的科学经营管理。 村民集体受益 村落开发的最终目标是使村民全体受益，提升旅游开发的热情。因此，

39、应制定 好旅游开发各个主体的职责、效益的分配等，坚决杜绝损害村资源的行为。保 护村民的全体财产。 负责生态旅游规划，基础设施建设，优化发展环境政府 负责经营管理和商业运作企业 负责维修自家民居，按规定接待、导游服务、打扫环 境卫生 农户 与企业合作，通过现代艺术手段，对建筑遗迹进行创 意化利用，植入动漫雕塑、特色墙绘、多彩树绘等公 共艺术，构建艺术乡村休闲品牌。与企业合作，在艺 术村骨的氛围下，结合市场需求，融入多彩休闲方式， 集思广益群力建好山后艺术村。 艺术院校 （1）“政府+企业+农户+艺术院校”共生模式农户主动参与旅游 政府、企业、村民与艺术院校进行合作，通过村委会组织农户参与旅游活动

40、。 优点：确保多方利益，便于协商沟通 开发模式 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 （2）“政府+公司+农村旅游协会+旅行社”链状模式 发挥旅游产业链中各环节的优势，通过合理分享利益，保护本土文化，增强当 地居民的自豪感，实现旅游可持续发展。 优点：避免村民商业化，保护本土文化，防止过度开发 负责生态旅游规划，基础设施建设，优化发展环境政府 负责经营管理和商业运作公司 负责组织村民参与传统表演、导游、工艺品的制作、 提供住宿餐饮、修缮传统民居、协调公司与农民的利 益 农村旅游 协会 负责开拓市场、组织客源旅行社 （3）股

41、份制模式 公司与当地社区（如居委会）进行合作，通过村委会组织农户参与旅游活动。 广泛鼓励和引导农户以宅基地和土地承包经营权参与入股，分享“保底分红” 的权益，进一步提高土地效益，提升农民产业规模。 优点：居民的责、权、利有机结合，促进自觉参与，保证良性发展 企业职责分为3部分： 老村建设：通过公积金的累积完成扩大再生产和乡村生态保护与恢复，以及相 应的旅游设施的建设与维护，提升乡村旅游环境。 机制运行：通过公益金的形式投入到村民培训，维持居民参与机制的运行等。 股金分红：通过股金分红支付股东的股利。 土地流转收 益类型 备注 土地承包租 金 土地承包经营权租金 农宅出租租 金 自家农宅出租给餐

42、饮、民宿经营户 入股旅游项 目分红 宅基地和土地承包经营权入股民宿酒店或者旅游项目，以“保 底十分红”的形式分享收益 客源市场租 金 居民把田地、房屋等租给城市居民，获得收益。 土地流转收益类型 （4）土地流转模式 指单纯的将土地作为资源，与旅游相关部门进行合作的模式。 山筋村骨 岁月留痕 时尚野奢 艺术森音 延平高铁延平高铁山后森林艺术风景道概念策划山后森林艺术风景道概念策划 （1）尊重农民的土地所有权意愿 尊重农民自己的意愿，确保在旅游开发的过程中，农民与企业间的良好关系。 成本估计风险偏好 自由选择 土地合约 自主协商 土地价格 农民自主 （2）注重提升居民素质 山后村旅游的开发，将形成

43、本地居民与外地就业人员的竞争。为了让本地居民 在旅游的发展中实现受益最大化，政府要重视对农民旅游素质的培养和提升。 一方面提高居民在旅游相关岗位上的技术熟练程度，另一方面加强青少年的教 育投入。 （3）建立科学有效的诉求表达机制 政府应保证在旅游发展的各个阶段，居民的诉求都能得到科学合理的回复。 （4）建立科学有效的利益分配保障机制 政府应建立完善的保障机制，确保居民获得切实利益，保障旅游开发多方关系 的长久维护。 制定方针政策 坚持监督管 理 完善保障体 系 固定适合本地 的利益分配模 式 保证分配政策 的实际执行力 度 增强弱势群体 应对风险的能 力 有效性 执行性 覆盖性 政府职责企业职

44、责 作为以旅游业为职业的人，当地政府要和乡村开发相关企业协商，保证居民生 活水平的稳定和提高。 （1）确保居民优先进入企业工作的权利 为了保障山后村民的生活水品平，要确保村民优先进入企业工作的权利。 （2）承担培训居民的责任，保障其职位的提高 居民在企业中，不局限于从事卫生清洁等工作，应依托其对当地资源历史的了 解、对家乡文化的维护情节，对当地的旅游开发做出更大的贡献。 （3）同意居民以股东的身份参与乡村旅游的利益分配 为保障当地居民的利益，可让居民在资源的基础上入股外来投资者组建的旅游 企业，作为资本的所有者定期获得股息收入的回报，并有权对外来投资者进行 监督。 村民义务 （1）维护乡村旅游氛围 当地居民要树立“乡村旅游形象” 观念，认识到自己也是乡村旅游资源的一 部分，对于乡村旅游需要维护的生活习俗、生产习惯等要坚持维护，保证星村 旅游的整体氛围。 （2）保护森林环境 居民要积极参加公司或政府组织的旅游培训，加深对森林旅游资源的了解，认 识到森林旅游环境的重要性，并在日常的生产生活中加以贯彻。