海南达迪欧峡谷文化旅游区新农乡村改造概念策划方案（98页）.pdf

1、三亚三亚凤凰谷文化旅游区凤凰谷文化旅游区” 一、凤凰谷总体概念二、达迪欧峡谷概念策划 三、海英汤池概念策划四、凤凰谷一期的新农村改造 美丽的三亚、中国的三亚、世界的三亚美丽的三亚、中国的三亚、世界的三亚 大东海大东海 我们是农垦人，建设宝岛，我们是农垦人，建设宝岛， 发展农垦是我们的责任发展农垦是我们的责任 自立、自强、自我创建三亚旅游新业态自立、自强、自我创建三亚旅游新业态 亚龙湾亚龙湾 三亚三亚凤凰谷文化旅游区总体策划概念凤凰谷文化旅游区总体策划概念 达迪欧峡谷 【主题定位】亲近大自然、户外野性体验 【主题形象】发现雨林，探索神奇 【项目选址】抱冲队及周边峡谷、果园 【用地规模】4268亩

2、 【功能模块】雨林探险、野外营地、 度假小镇、水果采摘 海英温泉湖度假山庄 海英汤池海英汤池 【主题定位】以南药温泉为特色的养生基地 【主题形象】身边的温泉，健康的摇篮 【项目选址】海英队及周边胶林、水域 【用地规模】1299亩 【功能模块】温泉度假、农业种植 田园欢乐谷 【主题定位】田园游乐为核心的乡村度假公园 【主题形象】国家乡村度假公园，多彩黎风田园乐谷 【项目选址】东起红岛作业区，西至汤他水库西侧， 北起海英水库以南， 南至汤他水库中部。 【用地规模】5212亩 【功能模块】田园游乐、主题体验、民俗体验 托泰健康岛养生世界 【主题定位】国际尖端智能化康疗养生度假基地 【主题形象】生命高

3、地，养生胜地 【项目选址】汤他水库南侧水域及其周边岛屿陆地 【用地规模】4836亩 【功能模块】养生产业、生态运动、疗养度假 腾讯SNS游戏谷 腾讯SNS游戏谷 【主题定位】线上游戏真实再现的社交游乐场 【主题形象】奇妙缘分，尽在腾讯 【项目选址】前卫队及周边峡谷、水面、 胶林区域 【用地规模】2641亩 【功能模块】商业服务、社交游乐、林间度假 南岛主人 【主题定位】以雨林环境为依托的特色度假基地 【主题形象】非一般的野奢享受， 不一样的奇妙之旅 【项目选址】前哨队西侧雨林峡谷区域 【用地规模】6000亩 【功能模块】主题度假+体验活动 垦农风情旅游小镇 【主题定位】活化的农垦文化博物馆 【

4、主题形象】农垦小镇，原味生活 【项目选址】南岛农场场部 【用地规模】2645亩 【功能模块】综合服务、社区居住、风情度假、 主题商业 蓄势待发项目蓄势待发项目 田园欢乐谷海英汤池 “三亚三亚凤凰谷文化旅游区凤凰谷文化旅游区” 达迪欧峡谷概念策划 实景相片 一、一、达迪欧峡谷文化旅游区平面图达迪欧峡谷文化旅游区平面图 峡谷一期开发：萤火虫山谷峡谷一期开发：萤火虫山谷 后续开发：黑石谷、神秘谷后续开发：黑石谷、神秘谷 “达迪欧大峡谷”是尖岭与毫八刚岭山脉发育而成，其中 “萤火虫山谷”长3公里、“黑石谷”长2公里、“神秘谷”长4 公里，谷内至山腰垂直高度为100米至150米。V字形的峡谷内有 悬崖峭

5、壁、热带雨林、瀑布温泉，有丰富的动植物资源，由于 这里地势险要、人迹罕至，至今仍然保持了原生态风貌。 四、四、达迪欧峡谷区达迪欧峡谷区现状资源现状资源 尖岭与毫八刚岭山脉，山上热带雨林终年云雾缭绕， 是吉祥福泽之地，是南岛的北部屏障，南邻国营南新农 场和羊栏镇、天涯镇辖区；西连国营立才农场；北抵宁 远河。距三亚市区28公里，距海口市294公里。 南岛的北部山脉：尖岭与毫八刚岭 五、五、“达“达迪欧峡谷”策划”策划意向意向 达迪欧景区大门入口景观达迪欧景区大门入口景观 游客服务中心游客服务中心 游客服务中心集售票处、咨询服务中心和探险装备补给站于一 体，提供信息查询和信息服务、多媒体解说、售票服

6、务、产品展示 、探险知识培训、探险装备售卖、VIP接待等服务。 “热带热带树蛇”树蛇”或“树冠走廊树冠走廊” 游客可以欣赏到森林地面到树冠高度的非凡而独特的景观 原生态原生态的峡谷栈道的峡谷栈道 原生态的峡谷树冠栈道原生态的峡谷树冠栈道 “热带热带树蛇”树蛇”或“树冠走廊树冠走廊”负氧离子的极佳位置 多样化原生态的峡谷地面栈道多样化原生态的峡谷地面栈道 藤蔓栈道原始路道 落地栈道石面阶梯 原生态的峡谷吊桥原生态的峡谷吊桥 狭窄惊险的索道吊桥狭窄惊险的索道吊桥 仅限一人通过狭长惊险刺激的吊桥 穿越树上丛林，近距离接触植物 原始风貌的峡谷吊桥原始风貌的峡谷吊桥 生命桥梁生命桥梁 河流之上天然美妙灵

7、动桥梁 天然的树根桥，美丽、坚实、耐用 时尚魔幻的峡谷吊桥，白天夜晚景象对比时尚魔幻的峡谷吊桥，白天夜晚景象对比 峡谷文化底蕴景观峡谷文化底蕴景观 甲骨文石雕. 溪口桥头甲骨文刻字萤火虫夜遇石 峡谷分支 精致的景观小品一精致的景观小品一 树梢鸟窝地上雕塑 树上彩绘鸟笼亭子 昆虫景观 精致的景观小品二精致的景观小品二. . 栈道景观小品 惬意的午后田园景观 标志性的景观小品二标志性的景观小品二 峡谷的精灵青蛙 精致的景观小品三精致的景观小品三 狂野的花样景观趣味的陶罐景观卡通的景观雕塑 魔幻的夜晚景观有生命的雕塑原生态的灯饰废弃利用创意的景观 最原始的石笼景观最原始的石笼景观 品赏大品赏大自然的

8、神奇景观自然的神奇景观 与大自然巧妙结合的休息区与大自然巧妙结合的休息区 木亭藤椅休息廊 树桩秋千树体 生态的公共洗手间生态的公共洗手间 百香果停车场百香果停车场 可爱的观光车可爱的观光车及交通路线图及交通路线图 原生态传统的分区游客中心原生态传统的分区游客中心 大自然气息的游客中心大自然气息的游客中心 采用竹子作为建筑材料、用传统的建筑方法 它沿着峡谷中建造, 显著独特之美 原生态传统的分区游客中心原生态传统的分区游客中心 原生态传统的游客服务中心全日制自助餐厅原生态传统的游客服务中心全日制自助餐厅 餐厅外观 餐厅内部结构 餐厅外场自助BBQ 田园自助餐示意 树腰上的酒店树腰上的酒店餐厅餐厅

9、 生态竹质帐篷酒店生态竹质帐篷酒店 零距离接近大自然的透明客房零距离接近大自然的透明客房 生态性 适应周围不同环境的灵活结构 在独特环境中创造舒适的氛围 生态竹质透生态竹质透明的萤火虫留宿地明的萤火虫留宿地 生态竹质帐篷酒店生态竹质帐篷酒店 生态竹质透生态竹质透明的明的萤火虫留宿地萤火虫留宿地 透明的透明的萤火虫留宿地萤火虫留宿地 零距离接近大自然的透明留宿地零距离接近大自然的透明留宿地 透明的透明的萤火虫留宿地萤火虫留宿地 原生态式留宿地主要功能原生态式留宿地主要功能 视野开阔 与星空同眠 原生态的萤火虫留宿地原生态的萤火虫留宿地 亲近大自然 享受阳光 留宿地的污水处理留宿地的污水处理 客房

10、污水转有机肥好处客房污水转有机肥好处 利用自产现有有机肥料 解决客房排污问题 可种植林下采摘体验作物 易营式的胶林亲子房车易营式的胶林亲子房车 野战实践式的大兵汽车营地野战实践式的大兵汽车营地 以“越野越疯狂”为理念建设充满原始野趣的汽车露营地。 于山门处设置石质的岗楼和瞭望塔，安排特种兵装扮的保安日夜站岗，形成主题突 出的入口处。营地内部安排有特种兵日夜巡逻，夜晚扫射的探照灯，突出疯狂的野性。 配套建设营地酒吧区、公共厨房、公共洗浴间、营地服务中心等，各个功能区以迷 彩界网为区隔。 野战大兵营地自助餐厅野战大兵营地自助餐厅 野战大兵营地户外浴场野战大兵营地户外浴场 背包客的营地背包客的营地租

11、赁租赁 海南地质博物馆海南地质博物馆 玄武岩玄武岩 冲积岩冲积岩 黄蜡石黄蜡石 峡谷博览馆峡谷博览馆热带植物基因库热带植物基因库 世界名品折扣店 多姿多彩的风情艺镇多姿多彩的风情艺镇 多姿多彩的风情艺镇多姿多彩的风情艺镇 花街水果吧街头画像 啤酒吧旅游商品街饮品店 非物质文化遗产表演 多姿多彩的风情艺镇多姿多彩的风情艺镇 多姿多彩的风情艺镇多姿多彩的风情艺镇 田里吃草的鹅肉质鲜润的小黄牛现场采摘的有机野菜 竹香味浓郁的竹筒饭新鲜的水库鱼会上树的鸡 丰富的海南地方特色餐饮丰富的海南地方特色餐饮 多彩的风情艺镇多彩的风情艺镇 农家客栈 胶木世界胶木世界 影视、婚纱拍摄基地影视、婚纱拍摄基地 成人礼

12、仪式成人礼仪式 越野新车发布会越野新车发布会 与国际一线汽车品牌召开越野新车发布会与国际一线汽车品牌召开越野新车发布会 中小学生科普基地中小学生科普基地 中国文学艺术基金会南岛站中国文学艺术基金会南岛站 中国文学艺术基金会南岛站中国文学艺术基金会南岛站 亲近大自然的“黑亲近大自然的“黑石谷”温泉石谷”温泉SPASPA 亲近大自然的“黑亲近大自然的“黑石谷”天体浴石谷”天体浴 黑石黑石谷谷的拓展训练营的拓展训练营 电网空中单杠空中单杠单杠攀爬单杠攀爬信任背摔信任背摔 冒险树冒险树峡谷蹦极 峡谷寻宝 黑石谷黑石谷惊险刺激的峡惊险刺激的峡谷拓展谷拓展活动活动 王者归来时空隧道空中飞人 独木桥蝙蝠侠蜻

13、蜓点水 天使之手凌空漫步同心协力 有趣的峡谷活有趣的峡谷活动体验动体验 竹筏戏水 浑水摸鱼探秘热带动植物 采野竹笋体验峡谷探险体验真人实战CS 梦幻的萤火虫峡谷梦幻的萤火虫峡谷 梦幻舞动的萤火虫 梦幻梦幻的萤火虫的萤火虫 峡谷峡谷 梦幻舞动的萤火虫 萤火虫销售产品萤火虫销售产品 萤火虫养殖技术萤火虫养殖技术 萤火虫养殖：接近自然环境，考虑 水栖、陆栖并行的环境设计，河道边坡 应为土质，以供成熟幼虫化蛹。 幼虫为陆栖的种类，应罩以防止逃 逸的细网；种植一片菜圃饲养蜗牛供给 幼虫捕食。水栖型的种类，则建造人工 河道，使水流能循环流动，最好能有人 工瀑布，使自然溶入的氧气增加，但要 注意的是萤火虫的

14、幼虫需要水流缓慢的 环境。然后在河中养鱼等，以鱼排出之 粪便繁殖藻类，藻类便可提供螺类为食； 而萤火虫的幼虫便可捕食这些螺类。 陆生的萤火虫的幼虫大多都吃一些 较小型的蜗牛。 也有只吃蚯蚓不吃蜗牛的双色垂须 萤。水生型的萤火虫幼虫大多数吃的都 是水中的螺类。有时候也吃些小鱼、蝌 蚪之类。 化蛹后的萤火虫蜕变为成虫后，萤 火虫几乎都不吃不喝，往往只吃露水， 蜜露或花粉和花蜜。 萤火虫的产业数据萤火虫的产业数据 萤火虫供应商联系方式萤火虫供应商联系方式 爱情海萤火虫培育销售公司 联系地址：湖南省湘潭市爱琴海人工饲养萤火虫复育场 手机：13762235683 联系人：刘韦成 南宁喜虫养殖技术开发有限

15、公司 地址：广西-南宁市 南宁市江南区乐富路富德 村民活动中心 (530000) 电话：86-0771-3866414 联系人：汤雄辉 地址：中国江西赣州江西省赣州市宁都县 联系电话：15879776590 0797-6866025 邮政编码：342810 联系人：李婷 广州萤火虫公园有限公司 联系地址：广州大道北983号南湖游乐园 手机：18520538229 联系人： 平县永升虫业有限公司 地址：河南省驻马店市遂平县人民路1号 联系电话：0396-4741202 13213441629 网址： 联系人：王经理 上海邱语生物科技有限公司 地址：上海市闵行区七莘路3333号万科城市花园7区27

16、号 联系电话18019000483 E-Mail： 六、六、三亚三亚20142014年上半年旅游接待人数年上半年旅游接待人数 2014年春节恰逢在1月底2月初，从上述图表来看，三亚旅游市场接待总 人数1月份同比增长15.49%，证明三亚作为春节旅游目的地深受广大游客的喜 爱；2月份同比增长17.18%，接待总人数和增幅均超过1月份。据调查显示，大 量游客选择在春节黄金周之后到三亚错峰旅游，形成了一个“后黄金周”度假 旅游高峰。 在2014年第二季度中，淡季旅游促销效果开始显现，众多旅游企业纷纷推 出各式套餐产品，刺激了清明节、五一节、端午节、六一节等小长假旅游消费 的显著增加，掀起了四个旅游小

17、高峰，呈现一个波浪式曲线图，为上半年旅游 市场繁荣作出了重要贡献。 月份 游客接待量 （万人次） 游客增加量 （万人次） 同比增长率 （%） 1月126.3316.9415.49 2月159.8423.4317.18 3月122.087.646.68 4月98.54.214.47 5月88.210.6413.73 6月80.546.729.1 上半年合计675.4969.5811.04 七、七、三亚三亚20142014上半年上半年旅游总收入旅游总收入 月份 旅游总收入 （亿元） 总收入增加额 （亿元） 同比增长 率（%） 1月21.623.1316.93 2月68.759.6516.33 3月

18、19.521.649.17 4月15.450.785.32 5月14.242.0216.53 6月13.321.4412.12 上半 年合计 152.9018.6616.67 上半年三亚市旅游总收入152.9亿元，同比增长16.67%，完成年度计划的 61.16%；其中旅游外汇收入0.99亿美元，同比下降27.21%。据统计，海南省 2014年上半年全省旅游总收入为210.50亿，三亚市占全省比例72.64。其中 5-6月份旅游总收入增长比例分别为16.53%和12.12%，是进入淡季后的两位数 增长，说明三亚旅游淡季总体形势持续上升，出现了“人旺财也跟着旺”的新 局面。具体情况如下。 【主题

19、定位】亲近大自然、户外野性体验 【项目选址】抱冲队及周边峡谷、果园、胶林 【用地规模】 53485348亩 【功能模块】峡谷探险、野外营地、峡谷活动、 旅游商品、酒店客房、特色餐饮 狂野的雨林探秘 野性的大兵露营 野性的释放 峡谷体验活动 近距离接近大自然 多彩的体验 八、八、达迪欧峡谷文化旅游区探索神奇达迪欧峡谷文化旅游区探索神奇 达迪欧峡谷达迪欧峡谷 九、九、自驾游的理想选择自驾游的理想选择 优越的地形、气候、自然、文化等资源，使哒迪欧峡谷具有了深度挖掘自驾游与露 营的优势条件。哒迪欧峡谷位于三亚市南岛农场 “9公里圈”内，具有地理优势。同时， 由于盘山公路，导致路况变化新奇，可以满足自驾

20、车游客的求新、刺激的需求，从高山 到河谷、从飞瀑到雨林，给游客赋予了具有动感、美感及新鲜感的驾车经历，这也是哒 迪欧峡谷开拓自驾游的自然条件。 十、十、哒迪欧峡谷项目盈利模式哒迪欧峡谷项目盈利模式 主要收入项目主要收入项目主要收入分类主要收入分类单价单价借鉴借鉴 门票 150元/张蜈支洲岛、南山、呀诺 达、天涯海角 电瓶车票电瓶车 电瓶车：20元/次蜈支洲岛、南山、呀诺 达、天涯海角 内导 80元/小时（普通） 100元/小时（高级） 50元/小时（会员） 蜈支洲岛、南山、呀诺 达、天涯海角 商品销售50元/人均 蜈支洲岛、南山、呀诺 达、天涯海角 餐饮自助、围桌、饮品 自助：48元/人 围桌

21、：1800-3000元 蜈支洲岛、南山、呀诺 达、天涯海角 住宿酒店客房、房车、帐篷租赁 酒店客房：800元/间 房车：250元/间 帐篷租赁：50元/个 峡谷活动萤火虫、蹦极、竹筏戏水 萤火虫夜场：50元/人 蹦极：150元/人 竹筏戏水：35元/次 温泉SPA体验3000元/人 团队拓展人均：260元/天 套票 景区门票、餐饮、住宿、峡谷活动380元1380元/人 艺镇商业街出租 十一、十一、哒迪欧峡谷项目销售渠道哒迪欧峡谷项目销售渠道 口碑宣传口碑宣传 三亚市旅游委的集体营销三亚市旅游委的集体营销 网络营销网络营销 主动营销法主动营销法 交通广播营销交通广播营销 户外广告营销户外广告营销

22、 十二、十二、居民安置规划居民安置规划 农户农户 土地入股土地入股租金、分红租金、分红 农业种植农业种植种植收入种植收入 旅游从业旅游从业工资收入工资收入 社会福利社会福利五险一金五险一金 管理公司管理公司 （二）改善收入（二）改善收入 农民用自己的土地与企业合作或出租给企 业，享有农业产业项目和旅游项目的收益， 收入大幅增加。 （一）改善居住（一）改善居住 通过项目的新农村建设，农民得到配套完 善的新住宅；配置完善的市政服务设施， 如邮局、商业街、银行等等村民得到了极 大改善。 十三、十三、职工收入职工收入 固定资产：固定资产：具有黎族特色与现代化结合的商业住房具有黎族特色与现代化结合的商业

23、住房 经济收入来源：经济收入来源：1 1、工资收入（五险一金）、工资收入（五险一金） 2 2、种植收入不变、种植收入不变 3 3、养殖收入不变、养殖收入不变 4 4、农副产品收、农副产品收 5 5、农家乐收入、农家乐收入 6 6、互联网、互联网+ +收入收入 十四、十四、峡谷峡谷旅游旅游用地总面积用地总面积 达迪欧峡谷总面积达迪欧峡谷总面积53485348亩亩= =海胶集团海胶集团28742874亩亩+ +南岛农场南岛农场20252025亩亩+ +投资公司投资公司449449亩亩 十六、十六、需规避的风险需规避的风险 职工观念不足职工观念不足 对旅游开发造成负面影响，对旅游开发造成负面影响，

24、不能正确的融入开发旅游之不能正确的融入开发旅游之 中中 峡谷的资源不足峡谷的资源不足 对比是吊罗山、尖峰对比是吊罗山、尖峰 岭、鹦哥岭岭、鹦哥岭 交通资源不足交通资源不足 项目至三亚公路狭窄项目至三亚公路狭窄 没有环线没有环线 南岛片区的南岛片区的 建筑环境不足建筑环境不足 多处为多处为8080年代旧建筑，年代旧建筑， 环境卫生脏、乱、差环境卫生脏、乱、差 能源不足能源不足 供电、供水、网络、供电、供水、网络、 通讯、严重不足，不通讯、严重不足，不 能满足项目当前发展能满足项目当前发展 的需求的需求 十七、十七、达迪欧峡谷项目进展进度安排达迪欧峡谷项目进展进度安排 时间时间内容内容负责人负责人

25、 2015年7月达迪欧峡谷向董事会汇报策划方案张勇、陈之椿 2015年7月花果世界的策划向董事会汇报张勇、陈之椿 2015年7月政府报批报建流程向董事会汇报许彦涛 2015年7月项目的工商注册的LOGO、网址注册向董事会汇报毛文婧 2015年7月农垦总局对项目的红线图给予确认刘玉奎 2015年8月召集专家进行文化论坛及延展张勇 2015年8月召集三亚各局办对项目的可行性进行论坛罗保元 2015年9月请设计单位进行详细设计及预算吴懋功 2015年10月项目概念规划、旅游概念规划、项目环评张勇 2015年11月招投标张勇、刘玉奎 2015年12月政府批文、土地权属、发改委备案张勇 2015年12月筹备工作组扩大招聘人员毛文婧 2015年12月网络助销驴友组织实地露营活动张勇 Thank You 谢谢谢谢 待续待续