唐山正欣地产项目商业规划概念方案文本报告（39页）.pdf
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唐山正欣地产项目商业规划概念方案文本报告（39页）.pdf
1、TangShan International Complex AreaTangShan International Complex AreaMAR,2012唐山正欣项目概念性方案设计TangShan International Complex AreaINDEX区域分析案例分析体量研究方案说明总结区域分析案例分析体量研究体谅分类总平面图及指标交通分析图功能分析图日照分析图SKP模型照片立面意向图设计条件分析TangShan International Complex Area区域分析TangShan International Complex Area区域分析项目位于唐山市中心区北半部路北区的
2、旧城改造区，市政配 套完善新华商圈核心区，紧邻唐百商圈，八方商圈，随着唐山的经济发 展及新华商圈的扩展，商业价值随之增长项目用地位于唐山市重要主干道新华西道与大里路交叉口东北侧， 项目用地东侧为待建尚城国际项目、西侧为铁路楼改造项目，该区 域为集生活、娱乐、休闲、购物、出行与一体，周围配套设施齐 全。东侧待建尚城国际项目商业综合体住宅西侧铁路楼改造项目5A写字楼五星级白金酒店高端购物中心SOHO 公寓步行商业街回迁、商品住宅等商业设施TangShan International Complex Area设计条件分析现状单一，平庸未来丰富天际线，城市核心区的活力地块南侧建筑退物红线（新华道）退1
3、5米西侧退红线（大里路）15米东侧在红线内有15米宽道路，道路退西边线3米北侧距红线距离以日照分析为主，以不影响红线外的现有建筑日照 分析为准高度限制在100米以内现有城市天际线分析退线要求定位考虑关于“商品住宅： 公寓：写字楼： 商业=5:2:2:1”定 位的思考？住宅商业TangShan International Complex Area区域分析区域分析结论：新旧交替，具有商业价值的核心地带更现代更多元化城市地标丰富的城市天际线TangShan International Complex Area案例分析TangShan International Complex AreaTangShan International Complex Area体量研究住宅型商务型特殊型TangShan International Complex Area方案说明TangShan Internation
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