2012南京板桥地块住宅项目概念规划设计方案报告说明书（55页）.pdf
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2012南京板桥地块住宅项目概念规划设计方案报告说明书（55页）.pdf
1、 南京板桥地块规划设计方案 2012.12 Planning & Design Of Banqiao Nanjing 南京板桥项目概念规划方案设计 目录 一.前期回顾二.规划设计三.产品设计四.形态意向第一部分 前期回顾 南京板桥项目概念规划方案设计 上轮回顾总平面图 A地块经济技术指标 用地面积 53117.7 占地面积 9785 地上建筑面积 127470 其中 高层住宅（18F） 82620 高层住宅（26F） 40130 沿街商业（2F）3820 12班幼儿园 3600 机动车位 1223 其中 地上（20%） 245 地下（80%） 978 地库面积 34234.48 （单车面积 按
2、35计） 容积率 2.400 建筑密度 18.42% 总户数 1496 B地块经济技术指标 用地面积 57848.5 占地面积 11495 地上建筑面积 138822 其中 高层住宅（26层） 110067 多层洋房（6F） 25160 沿街商业（2F） 2660 社区中心 3095 物管用房 970 机动车位 1285 其中 地上（20%） 257 地下（80%） 1028 地库面积 35982.94 （单车面积 按35计） 容积率 2.400 建筑密度 19.87% 总户数 1544 南京板桥项目概念规划方案设计 项目定位刚需楼盘，需减少成本，控制总价 1、A地块：18层的69两房房型组合
3、26层892+1房型 2、B地块：（90）26层高层+洋房组合，洋房布置于沿河景观处 3、尽可能多的布置沿街商业 4、地库满铺一层，尽量脱开处理 5、幼儿园位置略远离市政干道 6、售楼处借市政用地，需设计看房流线 1、高层：69一梯六户，2房2厅1卫 89两梯四户，2+1房2厅1卫 2、洋房：144，尽量做到6+1F 1.设计竖向线条，效果与成本双控 上轮回顾及明确点 规划层面 产品层面 形态意向 A B 市政用地 售楼处 第二部分 规划设计 南京板桥项目概念规划方案设计 规划调整过程 调整前 调整后 1 2 3 4 3 5 1.一期部分增加18层 2.洋房布置沿河景观最佳处 3.尽量多的布置商业 4.幼儿园靠近小区入口设置 5.售楼处位置考虑 1 2 3 4 3 5 南京板桥项目概念规划方案设计 规划亮点 1.由价值分析重新切分配套用地，从而确保住宅价值最大化； 2.交通流线尽量做到人车
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