1、名称：工程标准工期名称：工程标准工期 版本：版本：H.0H.0 第 1 页 共 5 页 和昌地产（集团） 土建与装修移交验收作业标准土建与装修移交验收作业标准 第第 1 页页 共共 5 页页 1 1 目的目的 为使和昌集团各城市公司项目在工程进度工期标准能够统一， 确保项目交付风险可控， 提高项目运 营效率。 2 2 适适用范围用范围 本标准适用于和昌集团开发的所有未开工项目和在建项目,集团内代建项目可参考该标准。 3 3 主要依据主要依据 本标准依据全国各区域的建筑产品工程的工期，选取典型的、具有普遍特征的建筑，在此基础上归 纳、统计，因此具有较高的可靠性。 4 4 定义定义 （1）产品类型
2、 别墅：3 层及以下；多层：4-6 层；小高层：7-10 层；高层：11-34 层；超高层：35 层及以上。 （2）基础垫层至基础正负零 基础垫层至基础正负零时间是不包含桩基施工、 检测和深基坑支护施工时间， 主要指从基础垫层混 凝土施工到基础正负零结构完成的时间。 （3）主体施工 主体施工是指从基础正负零结构施工开始，到完成结构封顶施工的时间段。 （4）主体结构工程达到预售条件 主体结构工程达到预售条件一般为多层结构封顶、高层结构达到 2/3 的时间，但因各地政策不同， 亦有不同条件。 （5）主体结构封顶至外装饰工程完工外脚手架落完。 主体结构封顶至外装饰工程完工外脚手架落完时间是指从主体结
3、构封顶后开始， 完成砌筑工程、 抹 灰工程、外立面装饰等工程，并拆除完脚手架的时间段。 （6）毛坯房落完外架至完成交付 毛坯房落完外架至完成交付时间是指完成室内工程、配套工程、园林景观工程施工、竣工备案手续 审批、模拟验收和入住交付需要的时间段。 （7）精装修开始施工至完成交付 精装修开始施工至完成交付时间是指完成配套工程、园林景观工程施工、竣工备案手续审批、精装 修施工、入住交付需要的时间段。 名称：工程标准工期名称：工程标准工期 版本：版本：H.0H.0 第 2 页 共 5 页 和昌地产（集团） 土建与装修移交验收作业标准土建与装修移交验收作业标准 第第 2 页页 共共 5 页页 5 5
4、计算原则计算原则 1）、关于工期计算原则如下： （1）别墅（含洋房）和裙房结构施工为 12 天/层；多层结构（46 层）施工为 10 天/层，小高层 7 层为 10 天/层；小高层 8-10 层、高层和超高层标准层结构（8 层及以上）施工为 7 天/层；平屋面按 10 天考虑，如为斜屋面需增加 12 天。 （1）主体结构转换层按 20 天考虑，每增加一层地下室，需增加工期 20 天。 （2）建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加 5-10%。 （3）特殊季节施工影响（冬季、雨季、跨春节）按照 60 天。 （4）按 80+3N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。 （5）地形地貌酌情考虑增加
5、工期的 10-15%。 （6）毛坯房从落完架到交付完成按照 150 天考虑。 （7）装修房施工介入点原则：10 层及以下建筑外架落完，而 11 至 17 层建筑按外架落完前 30 天 考虑，18 层及以上按外架落完前 60 天考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑 面积核查完成计。 （备注：如建设备案为毛坯交付但实际精装修交付的，精装修介入时间从竣工备案开 始计算，标注工期计算按毛坯竣工备案时间加精装修开始施工至完成交付时间）。 （8）精装修房从施工开始到完成交付时间：10 层以下需 6 个月、11-35 层需 7 个月、36 层及以上 需 8 个月。 （9）基础结构（无地下
6、室）可根据基础类型及规模确定工期，一般多层及以下 30 天，小高层 45 天，高层 50 天，超高层 60 天。 （10）桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程 具体情况在 30-120 天内合理设置。 2）、建筑产品其各阶段和总的标准工期分别如附表 1 所示。 名称：工程标准工期名称：工程标准工期 版本：版本：H.0H.0 第 3 页 共 5 页 和昌地产（集团） 土建与装修移交验收作业标准土建与装修移交验收作业标准 第第 3 页页 共共 5 页页 附表 1 城市 公司 产品类型 （根据 住宅设 计规范 规定划 分） 层数 特殊季节 （冬季雨 季春节
7、） 工期增加 从基础垫层开始施工到交付完成总工期 基础垫层砼施工至出正 负零（天） 正负零至结构封顶 主体结构封顶至外装饰工程完 工外架落完时间（天） 毛坯房落 完外架至 完成交付 时间（天） 精装修开 始施工前 置条件(落 完外架) 精装修开 始施工至 完成交付 时间 毛坯房 装修房 基础 结构 转换层结构 主体结构封顶 斜屋面增加工期 无地下室 1 层地下室 无地下室 1 层地下室 层数 进度(天 /层) 总工 期 进度 (天/ 层) 总工期 层数 增加工 期(天/ 层) 总工 期 落架开始 时间 （封顶 后） 进度(天 /层) 总工期 郑州、 洛阳、 济南、 武汉、 合肥、 南京、 苏州
8、、 扬州、 杭州等 城市 别墅 3 30 1 20 20 12 36 0 12 0 80 3 89 150 0 / 60 365 385 / / 多层 4 30 1 20 20 10 40 0 12 0 80 3 92 150 0 180 60 372 392 402 422 6 30 1 20 20 10 60 0 12 0 80 3 98 150 0 180 60 398 418 428 448 小高层 7 45 1 20 20 10 70 0 12 0 80 3 101 150 0 180 60 426 446 456 476 9 45 1 20 20 7 66 0 12 0 80 3
9、107 150 0 180 60 428 448 458 578 10 45 1 20 20 7 73 0 12 0 80 3 110 150 0 180 60 438 458 468 488 高层 11 50 1 20 20 7 80 0 12 0 80 3 113 150 -30 210 60 453 473 483 503 13 50 1 20 20 7 94 0 12 0 80 3 119 150 -30 210 60 493 523 15 50 1 20 20 7 108 0 12 0 80 3 125 150 -30 210 60 513 543 18 50 1 20 20 7 1
10、29 0 12 0 80 3 134 150 -60 210 60 / 543 / 543 27 50 1 20 20 7 192 0 12 0 80 3 161 150 -60 210 60 633 633 30 50 1 20 20 7 213 0 12 0 80 3 170 150 -60 210 60 / 663 / 663 33 50 1 20 20 7 234 0 12 0 80 3 179 150 -60 210 60 693 693 34 50 1 20 20 7 241 0 12 0 80 3 182 150 -60 210 60 703 703 超高层 45 60 1 20
11、 20 7 318 0 12 0 80 3 215 150 -60 240 60 / 823 / 853 （注：除别墅外，其他产品的主体结构总工期=(层数-1)进度+10，基础结构包含清土、垫层、接截桩、砖胎膜、承台底板结构） 名称：工程标准工期名称：工程标准工期 版本：版本：H.0H.0 第 4 页 共 5 页 和昌地产（集团） 土建与装修移交验收作业标准土建与装修移交验收作业标准 第第 4 页页 共共 5 页页 6 6 标准工期标准工期 典型的建筑产品标准工期可根据不同的施工部位来进行分阶段， 一般可分为以下几个阶段： 基础结 构工程、地下室结构工程、主体结构工程、外装饰工程等，此外若建筑
12、包含裙房和转换层，工期应计算 在内。 6.1 6.1 各产品类型进度关系的标准工期如下表所示。各产品类型进度关系的标准工期如下表所示。 产品类型与进度（天/层） 产品类型 别墅 多层 小高层 高层 超高层 地下室结构进度 20 20 20 20 20 裙房进度 / 12 12 12 12 转换成进度 / 20 20 20 20 主体结构进度 12 10 10/7 7 7 斜屋面进度 12 12 12 12 12 落架进度 3 3 3 3 3 （注：其中当小高层为 7 层时，主体结构施工进度为 10 天/层；当小高层为 8-10 层，主体结构施工进 度为 7 天/层。） 7 7 其他其他 （1）本标准工期标准为单体楼栋的工期，由于可能出现同一交付批次单体楼栋开始时间不一致的 情况，若同一交付批次间隔时间超过 30 天，则该批次最终交付时间需应以所有单体楼栋中最迟计算交 付时间为准。 （2）该标准工期适用于新进城市的住宅项目。 （3）本标准计算工期不适用于写字楼，商业综合体等形式项目。
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